「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？ - 幸福空間

圖片提供／House123）. 文章目錄. 「土地使用分區」 vs「建物用途」. 土地分區：「住宅用地」. 土地分區：「商業用地」. 如何避免「違規使用」的風險 ... 隱藏 +好物(current) 估預算(current) 找風格 北歐風 現代風 工業風 挑設計 小坪數 老屋翻新 風水 看影音 發燒影音 呼叫師傅 設計師 設計師總覽 觀眾最愛設計師 Glory國際大賞 老屋翻新 查證照 專欄文章 編輯精選 居家趨勢 人氣排行 建築設計 風格選店 公益活動 展演資訊 居家設計 小宅規劃 老屋翻新 風格營造 配色佈置 好宅特輯 設計提案 裝修前線 新聞最前線 預算分配 施工流程 建材知識 裝潢撇步 生活PLUS 居家風水 家事清潔 收納技巧 改造修繕 退休好幸福 品牌好物 家具家飾 美型家電 推薦廚衛 居家好物 優質建材 品牌新訊 房市焦點 房市新聞 建案特搜 買屋賣屋 房貸稅務 租房須知 主題企劃 居家商品 商品總覽 傢俱 家電 廚房 衛浴 照明 品牌總覽 軟裝佈置 消費者愛用品牌 新建案(current) 登入/註冊 熱門關鍵字 客變 小坪數 老屋翻新 收納 軟裝佈置 新手裝修 承炫設計 風水 北歐風 +好物 估預算 找風格 北歐風 現代風 工業風 挑設計 小坪數 老屋翻新 風水 看影音 發燒影音 呼叫師傅 設計師 設計師總覽 觀眾最愛設計師 Glory國際大賞 老屋翻新 查證照 專欄文章 編輯精選 居家趨勢 人氣排行 建築設計 風格選店 公益活動 展演資訊 居家設計 小宅規劃 老屋翻新 風格營造 配色佈置 好宅特輯 設計提案 裝修前線 新聞最前線 預算分配 施工流程 建材知識 裝潢撇步 生活PLUS 居家風水 家事清潔 收納技巧 改造修繕 退休好幸福 品牌好物 家具家飾 美型家電 推薦廚衛 居家好物 優質建材 品牌新訊 房市焦點 房市新聞 建案特搜 買屋賣屋 房貸稅務 租房須知 主題企劃 居家商品 商品總覽 傢俱 家電 廚房 衛浴 照明 品牌總覽 軟裝佈置 消費者愛用品牌 新建案 熱門活動 幸福經紀人0800-366-086 首頁 專欄文章 房市焦點 買屋賣屋 「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？ 「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？ 2021-04-28｜人氣：14349 （圖片提供／House123）   文章目錄 「土地使用分區」vs「建物用途」 土地分區：「住宅用地」 土地分區：「商業用地」 如何避免「違規使用」的風險？   「土地使用分區」vs「建物用途」 很多人看房子，常常看到土地的「使用分區」寫的是「商業用」。

很多仲介說，商業用地做住宅沒有關係，坊間有很多住辦混合大樓，不會有違規使用的問題。

但是看新聞時，又曾經看過「商業用地違規住宅，市政府要求限期改善」。

到底「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？ 除了看「土地使用分區」，更要看「建物用途」！ 許多人買房時，常常忽略「土地使用分區」和「建物用途」。

雖然「土地使用分區」是都市計畫裡很重要的一部分，不過，更重要的是：「上面的房子，限定做哪些用途使用」。

  土地分區：「住宅用地」➞常見的建物用途：「住家用」、「集合住宅」 舉例來說，一般最常見的是「住宅用地」，上面的房子，不管是在建照、使照、或建物謄本上，都會寫「住家用」或「集合住宅」。

這個當然最單純。

不過，難道不是住宅用地，就一定不能做住家使用嗎？答案是「不一定」。

（圖片提供／幸福空間）   土地分區：「商業用地」➞常見的建物用途：「住家用」、「一般事務所」 「商業用地」社區，可能部分為「住家用」，部分為「一般事務所」 以「商業用地」為例，有一些建案，他的土地使用分區是「商業用地」，有部分房子，它規劃成「住家用」，也有部分房子，它規劃成「一般事務所」（辦公室）（一般會以A、B、C、Ｄ不同棟別、不同用途。

或是中低樓層做「辦公室」，高樓層規劃作「住宅」）以這些建案為例，「一般事務所」（辦公室）那幾戶，定價通常會比較低，而且建商交屋的時候，會故意毛胚交屋，讓買方自己裝潢。

例如：2014年，在新北市新莊和樹林交界有個預售屋Super1，它的土地就是新莊的商業用地。

它總共有6棟：1F、2F全部做店面，有兩棟3-15樓全部都是登記為「一般事務所」，其他四棟，有一些低樓層做「一般事務所」，高樓層做「住家」。

大部分建商都會在合約裡面告知「建物用途」，讓自己免責。

如果買「一般事務所」的人，拿來做「住家」，就有可能有「違規使用」的風險。

除了收到6-30萬的罰單外，如果限期不改善，還有可能「連續處罰」。

  如何避免「違規使用」的風險？ 所以，身為買方的我們，要怎麼知道是哪一種呢？ 「預售屋」：記得跟建商或代銷要求看「建照」 看「建照」上，你想買的這一戶的「建物使用用途」。

「新成屋」或「中古屋」：記得看「使照」或「建物謄本」 從「使照」或「建物謄本」上，也可以看到「建物使用用途」。

如果寫的是「住家用」或「集合住宅」就沒問題喔！ 花了大錢，開開心心買新房，如果有違規使用的疑慮，不是很嘔嗎？一定要注意喔！ 延伸閱讀：買捷運共構宅，千萬別忽略這些重點！ 延伸閱讀：買建商裝潢好的「實品屋」，要注意什麼？    House123執行長邱愛莉 一直以來，House123成立的使命就是想集合買方的力量，透過我們，讓想買房子的人可以有更多資源， 不管是「安居自住」或是「幸福收租」，讓買賣房子成為一個美好的人生經驗。

歡迎好好運用House123，實現「安居樂業，財富自由」的夢想。

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