就是不能住？商業用地蓋住宅合法嗎？會被拆除嗎？ - 股感

讀者來信：「邱愛莉老師，妳好，妳的書中有提到房子要注意土地 使用分區的問題，近日看了一間房子，交通與生活機能都算不錯，但土地分區是 商業區， ... 就是不能住？商業用地蓋住宅合法嗎？會被拆除嗎？ 作者 House123邱愛莉 收藏文章 很開心您喜歡House123邱愛莉的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ House123邱愛莉 字體放大 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 已複製文章連結 房產生活 就是不能住？商業用地蓋住宅合法嗎？會被拆除嗎？ 2021年4月5日 作者 house123邱愛莉 文章來源 House123邱愛莉   展開 讀者來信：「邱愛莉老師，妳好，妳的書中有提到房子要注意土地使用分區的問題，近日看了一間房子，交通與生活機能都算不錯，但土地分區是商業區，謄本用途是辦公室，這樣的房子在購買時有什麼要考慮的地方嗎？」(延伸閱讀：土地使用分區是什麼？建蔽率容積率又要怎麼算？） 商業用地也有違規使用的疑慮 最近台北市工業用地的住宅風聲鶴唳，不過，大家沒注意到的是，除了工業用地有工業住宅的問題，連商業用地也可能有違規使用的疑慮。

延伸閱讀：「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？ 商業用地的房子有可能全部規劃為辦公室，也可能部份規畫為辦公室、部分規劃為住宅。

如果基地大，建物分為多棟，則可能將辦公室和住家規劃不同棟別，方便銷售和日後管理。

如果沒有分棟，則有可能中低樓層以下規劃辦公室使用，中高樓層以上規劃為住家。

一般來說，住家的單價會比辦公室高至少10%–20%，在稅賦上，住家也比辦公室來的優惠，在購買時一定要看清楚。

如何確定商業用地的房子是住家還是辦公室？ 那如果想買的房子是商業用地，要如何確定它是規劃為住家還是辦公室呢？如果已經是成屋，可以調閱謄本，如果建物謄本寫的是「辦公室」或「事務所」，那就只能當辦公室使用，如買來之後改為住家格局，當成住家使用，就是違反使用用途，有可能被取締。

如果是預售屋，則可以跟建商或代銷要求看建照上每一戶的建物用途規畫，就可以知道每一戶的規劃是辦公室還是住家。

（延伸閱讀：土地謄本建物謄本是什麼？和權狀有什麼不同？教你怎麼看懂謄本細節！） 不過，台灣很多住商混合的大樓或華廈其實都有違規使用的情形，有些精華地段商業用地的小坪數建案，甚至因為挑高3米6甚至4米2、4米5而創下每坪單價新高。

購買這樣的房子，除了承擔可能被取締的風險外，最好詢問仲介和管理員同一棟裡當住家和辦公室使用的比例有多少，畢竟辦公室的出入比住家複雜一點，在社區管理上要特別注意。

《house123邱愛莉》授權轉載 【延伸閱讀】 什麼是權狀？房屋權狀土地權狀建物權狀怎麼看？4大注意事項告訴你！ 什麼是使用執照？和建造執照有什麼不同？3步驟帶你看懂使照！     週餘   篇 註冊/登入會員 免費註冊 137927   分享文章 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 收藏 已收藏 很開心您喜歡House123邱愛莉的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ House123邱愛莉 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 追蹤股感 @stockfeel 詼諧輕鬆看時事 股感，來自生活 影像中的股感 每日知識發送 地圖推薦   推薦您和本文相關的多維知識內容 什麼是地圖推薦？ 推薦您和本文相關的多維知識內容   1 工業宅是什麼？工業住宅超便宜可以買嗎？合法嗎？會被拆除嗎？ 房市   2 小宅當道但真的可以買嗎？買小宅前必須注意這五件事！ 交易   3 怎樣算違建？違章建築是什麼？違建一定要拆嗎？如何避免買到違建？ 設計   4 【都市更新系列】都市更新到底是好是壞？都更的優缺點全部列給你看！ 房市   5 想買二次施工（二工）後的房子？3大風險告訴你！ 交易   6 地上權是什麼？地上權住宅優缺點？所有權使用權地上權差在哪？ 房市   7 樓中樓陽台外推頂加都是違建？會被報拆嗎？有特赦條款？ 房市   8 土地使用分區是什麼？為什麼要劃分使用分區？住宅區商業區有什麼差？ 房市   9 建造執照是什麼？建築執照 是什麼？建照該怎麼看？圖解教你怎麼查建照！ 設計   10 公辦都更自辦都更差在哪？都更條件有哪些？推動流程整理！ 房市   11 挑高4米2的小坪數宅，隔成夾層屋值得買嗎？有哪些常見的缺點？ 設計   12 使用執照是什麼？怎麼看？怎麼查？和建造執照有什麼不同？3步驟帶你看懂使照！ 設計   13 2022社會住宅資格！社會住宅怎麼申請？社會住宅租金計算？社會住宅懶人包！ 房市   14 公設怎麼分類？公設比怎麼算？公設比合理值是多少？住家公設注意事項整理！ 交易   15 公寓華廈電梯大樓是什麼？有什麼差別？如何定義？雅房套房不一樣？ 設計   16 都市更新要花多少錢？要多久？政府有補助嗎？ 房市   17 公設點交注意事項！公共設施點交時間點？文件？人員？ 交易   18 農舍是什麼？農舍種類有哪些？一般人能蓋農舍嗎？農舍申請條件？農舍規定有哪些？ 房市   19 驗屋應該注意什麼？驗屋公司服務收費如何？交屋後這2樣東西不能丟！ 交易   20 管委會是什麼？社區管理委員會可以罰住戶嗎？社區管委會設立三步驟！ 房市