我負擔得起多少金額的房子及貸款?

一般建議，每月付貸款金額不要超過薪水的3成，由於台灣房價較高，可以放寬到3.5成～4成。

主要因為房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高， ... 登入|加入會員 銀行貸款輕鬆媒合 ToggleNavigation 最新公告 瞭解輕鬆點 最新案件 輕鬆點QA 使用流程 站內搜尋 首頁 房貸 房貸要訣篇 我買得起多少金額的房子?我與配偶的月收入加起來有10萬元，我們最多可以負擔多少金額的房子?的確，現在要買屋，多數人都因為高房價而裹足不前。

然而想買屋，不只是看房價高低，而是先評估負擔貸款的能力。

如果我們平心靜氣，暫不受令人瞠目的高房價影響，以下列要訣，算一下自己的能力適合買多少金額的房子、有多少自備款、有多少付貸款的能力，訂立一個購屋目標，是比較實際的。

以月薪推算每月可負擔貸款能力一般建議，每月付貸款金額不要超過薪水的3成，由於台灣房價較高，可以放寬到3.5成～4成。

主要因為房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高，因此，貸款額度控制在月薪3.5～4成以下，可以保留一些利率調升的緩衝空間。

舉例來說，單身月薪50K上班族，每個月房貸金額不可超過1.75萬元，若是雙薪家庭月所得10萬元，則每月房貸金額不可超過3.5~4萬元，月所得8萬元家庭，每月房貸金額不可超過2.8~3.2萬元。

此外，許多銀行對一般上班族財力的審查會扣除生活必需支出金額如下:你的本次貸款月付金每月貸款能力推算貸款總額根據上述每月可負擔貸款金額估算，若貸款300萬元，20年本息平均攤還，利率水準3%，則每月房貸負擔為16,638元，較符合月薪5萬元單身族的負擔能力。

若是每個月可負擔房貸在2.8萬元與3.5萬元的小家庭，則可貸款總額大約在500萬與650萬元左右。

不過，目前台灣房價居高不下，再加上薪水族薪資水準不高，因此，在利率不變的前提下，若將貸款期拉長為30年，則可貸款金額可提高一些。

如每月房貸1.6萬元，可貸款400萬元，每月房貸2.8萬到3.5萬元，可貸款650萬元到800萬元。

貸款金額加上自備款，為購屋總額目前銀行對於貸款成數有更多限制，首購族最多可貸款8成，一般約在6成、7成左右，所以，若想要購買1000萬元的房屋，自備款約需要200萬元以上。

簡單的試算後，上班族對於可購屋總價應該更清楚了。

不過，買屋前，還要多注意二個重點:1.貸款負擔與房租的差異一般建議房貸以20年期為主，因為貸款30~40年本息負擔一定更加重。

但因為房價居高不下，目前在雙北市想購買一千萬以下的房屋，數量越來越有限。

為了拉高購屋能力，不妨比較30年期房貸每月負擔金額與付房租的差異，若二者差異不是很大(例如在1萬元以內)，反而購屋可以擁有實質資產，比繳房租只是純費用支出，效益更高，是上班族可以彈性考量的評估點。

2.利率上升的負擔能力前面試算是用3%利率估算，目前首購利率可低於3%，但只有短期優惠，並非長期適用。

目前全球最擔心的是美國QE退場，以及後續利率升高的風險，因此，購屋前要評估，當利率上升時，可能增加的負擔。

舉例而言，貸款500萬元，利率升高1%，每月要多繳2500元左右。

想要購屋的上班族，不妨自己算一算，你可以買多少錢的房子呢？ （文字部分引用好房News/林奇芬/月薪50K，買得起多少錢的房子？） 分享這篇文章: ▼更多房貸攻略▼ 房貸知識篇 什麼是房屋貸款？5分鐘迅速瞭解 房貸兼顧理財，加選「理財型」功能 全台最多、最完整的房屋貸款計算機（快收藏） 房貸申辦篇 房貸申辦流程解析 首購自住必要申請的政策性優惠貸款 銀行如何評估不動產價格? 房貸要訣篇 銀行利率降不下，想轉貸該注意什麼? 看懂房屋權狀、計算坪數及公設比 什麼是銀行貸款「保證人」？ 房貸資訊篇 「本金均攤」與「本息均攤」差別 相關資訊連結 申請房貸一定要購買的火災地震險 ▶︎這邊還有更多房貸攻略▶︎ 輕鬆點 簡單找