央行要縮30年房貸房仲估四成房貸戶受衝擊 - 奇摩股市

央行釋出未來不排除限縮30年期以上的房貸的想法，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示， 目前30年期的房貸比例可能已經接近4成，過去扮演了房市 ... 閱讀全文0葉憶如·Yahoo財經特派記者2022年5月13日下午1:05央行釋出未來不排除限縮30年期以上的房貸的想法，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前30年期的房貸比例可能已經接近4成，過去扮演了房市助攻的角色，尤其是在中低總價的市場，未來一旦30年期以上的房貸被限縮，購屋人的購買力將會明顯下滑，影響力自然不容小覷。

曾敬德表示，信義房屋試算千萬房貸利率1.6%的條件下，20年期房貸每月付款約4.87萬元，但換到30年期同樣月付款4.87萬元，能貸款的金額就可拉高至1392萬元，增加近4成的購買力，相對的一旦30年期以上的房貸被限縮，購屋人的購買力將會明顯下滑。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前30年期房貸已經逐漸成為市場主流，根據不動產資訊平台統計，近年國人平均房貸期數年年攀升，去年第三季房貸期數創下新高，平均已經達到287個月，平均房貸年期已經接近24年，若以20年期和30年期的比例下去推估，30年期的房貸比例可能已經接近4成，顯示在高房價與低利的環境之下，越來越多民眾使用30年期的房貸。

以同樣月付款4.87萬元試算，利率1.6%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1392萬元，無形中可多增加約392萬元的購買力，過去一陣子房價不斷上漲，民眾勢必得提高預算才能順利購屋，除了長輩資助幫忙外，30年期房貸也成為民眾增加購屋能力的重要工具。

30年期的房貸除了可以增加購屋能力外，對於銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要的關鍵，舉例來說，如果一般上班族月收約6萬元，假如申請20年期一千萬元的房貸，銀行會認為每個月房貸佔收入比例過高，而有所疑慮，但若是申請30年期的房貸，就可降低每月房貸佔收入的金額，銀行端核貸過關的機率就較高。

曾敬德指出，30年期房貸在過去一段房價上漲時間，讓購屋人的房價負擔能力增加，也扮演了房市助攻的角色，尤其是在中低總價的市場，未來一旦有重大調整，影響力自然不容小覷，但也因為影響層面大，政府勢必會審慎考量，尤其過去政策不影響自用與首購，但不鼓勵多房與投資等方向來看，如果真的上路也會審慎評估適用的對象。

（審核：呂俊儀）延伸閱讀外國人Q1來台買屋不受影響房仲解讀多為台商外僑【房產王牌】破解8年級生買房五大迷思（下）房市4月買氣轉弱高雄交易縮手幅度最慘Yahoo財經特派記者葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。

認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。

無論老小都該理財，你不理財，財不理你。

Yahoo股市App下載：即時看盤、到價通知、最新盤勢與財經新聞一把抓！鉅亨網·16小時前〈熱門股〉正淩營運穩健揚帶量逆勢衝周漲近2成連接器廠正淩(8147-TW)營運持穩升溫，無懼大盤震盪，本周攻勢延續，單周上漲19.6%，再度登上70元整數關，寫8個月高點，而10月以來正淩短線已上漲35%。

PRNewswireAsia·1天前新華絲路：中國陝鼓集團印尼餘熱發電項目2#汽輪發電機組並網發電北京2022年10月21日/美通社/--中國陝西鼓風機（集團）有限公司（簡稱「陝鼓集團」）近期宣佈，印尼餘熱發電項目的2#汽輪發電機組順利實現並網。

圖片：陝鼓集團印尼餘熱發電項目的施工工地（由陝鼓集團供圖）到目前為止，陝鼓印尼餘熱發電項目的1#和2#發電機組，均已正式投入運營。

瞄準各領域綠色低碳需求，陝鼓構築起以分佈式能源系統解決方案為圓心，設備、EPC、服務、運營、供應鏈、智能化、金融等七大增值服務。

由陝鼓創新推出的「能源互聯島」技術和智慧綠色系統解決方案，運用「1+7」業務模式和「5+3+C（降碳）」能效指標優化分析法，助力全球各領域客戶節能減排及綠色低碳高質量發展。

多年來，陝鼓通過分佈式能源系統解決方案進行能量回收及輸出的裝機總功率達23.9GW，相當於年減排二氧化碳1.55億噸。

陝鼓集團以智慧綠色的分佈式能源系統解決方案和國際先進的節能環保技術和產品，積極拓展「一帶一路」沿線市場。

截至目前，陝鼓已累計為全球用戶提供高效節能產品達12000餘套。

陝鼓集團持續推進市場、研發、供應鏈、金融「四個全球化」創新體系建設，目前陝鼓節能環保產品和系統解決方案覆蓋全球10Yahoo奇摩股市·2天前NB冷峰滯留！研調：2024才有復甦機會換機潮最快2025年筆電市場換機周期，因為疫情催出潛在需求而被打亂，加上全球通膨、俄烏戰爭與成熟國家猛爆性升息，使得筆電出貨從第2季急轉直下，預估今年出貨將比去年衰退20％；DIGITIMESResearch分析師蕭聖倫觀察，2023年需求面充斥不利因素，NB出貨仍將小幅衰退，景氣復甦恐須等到2024年處理器平台競爭加劇有利提升性價比，才有機會恢復小幅成長，下一波換機潮要等2025~2026年。

Yahoo奇摩股市·2天前國巨董事會通過收購案未即時發布重訊　遭證交所處10萬違約金國巨(2327)今(2022)年8月30日董事會決議透過100％持股的新加坡子公司，以現金收購德國賀利氏高階溫度感測器事業部，但遲至10月11日才發布重訊，遭證交所處10萬元違約金。

Reactions3Yahoo奇摩股市·1天前禁空令一出下周一152檔股票受影響金管會21日宣布跌幅逾3.5%，隔一交易日平盤下禁放空令，即日起實施，下周一（10月24日）到底有多少檔股票受影響？據證期局晚間補充說明，經統計結果，10月21上市櫃股票跌幅達3.5%上市公司共有105檔、上櫃部分計47檔，共計152檔。

Reactions106PRNewswireAsia·2天前攜程集團在ITBAsia會議上分享旅行新時代機遇下的願景香港2022年10月21日/美通社/--全球領先的國際一站式旅遊服務平台攜程集團（9961.HK，TCOM.US）出席第15屆ITBAsia會議，推廣其跨品牌戰略，及一站式應用程序的優勢。

隨著全球越來越多的國家及地區放寬或取消旅行限制，旅行的新時代已經開始，如何更好地建立關係及尋求新的戰略合作機遇十分重要。

作為行業的領軍人物，攜程集團董事總經理兼（國際市場）副總裁蔡文軒其演講展示了如何把握旅行新時代下的全球機遇。

攜程集團董事總經理兼（國際市場）副總裁蔡文軒在ITBAsia發表演講蔡文軒表示：「ITBAsia讓我們有機會與旅遊業中的優質客戶建立聯繫並開展業務，我們得以進一步分享旅遊業發展的最新趨勢，及我們如何應對的想法。

截至2021年底，Z世代和Y世代在我們用戶中的佔比已高達67%，我們需要透過數據去了解眼前正在發生的事物，積極地快速回應，並為全球客戶及合作夥伴帶來更多價值。

為此，我們將保持自身的靈活性，持續投資現時錄得增長的業務，和『移動應用優先』的發展策略。

」攜程集團將繼續與合作夥伴合作，以「深耕國內，心懷全球」的戰略把握亞洲出境旅遊市場的鉅亨網·17小時前葉倫：美國通膨並未根深蒂固美國財政部長葉倫(JanetYellen)週五(21日)駁斥了高通膨正植根於美國經濟的觀點。

EBC東森財經新聞·2天前鄰居願便宜賣房「堅持付現金不履保」！網勸：小心有詐向認識的人買房有機會談到好價格，但細節仍要注意。

有網友表示，鄰居願意便宜賣房給他，卻提出「不履保、不請代書、不能貸款、過戶當天全額匯款」的要求，讓他感到不安。

EBC東森財經新聞·2天前3折價入住板南線不是夢！專家推1區高CP值首購族搶進捷運板南線沿線的站點大多都落在雙北重要的政治中心、商業中心，是不少通勤族群買房時的優先考量，不過也正因為板南線串聯了大台北多個精華地段，因此該線路周邊的平均房價也相對較高。

PRNewswireAsia·2天前PaymentAsia贊助第五屆非物質文化遺產市集助傳統商戶線上轉型中環文化區首次舉行互動市集電商元素推進非遺可持續發展香港2022年10月21日/美通社/--香港文化節於10月14日至16日期間，在大館及中環街市舉行第五屆非物質文化遺產市集。

本次活動以「融古匯今、創新非遺」為主題，展示了一系列文化工作坊、傳統文化表演、以及購物的一站式體驗。

電子支付解決方案提供商PaymentAsia作爲今年市集的贊助方，為商戶提供電子支付方案之外，更用電子化手段幫助傳統商戶帶來更多曝光率。

Guestsandintangibleculturalheritageartists今次的市集旨在鼓勵更多傳統商戶開始數字化轉型，以網絡科技手段保育、活化和推廣有關文化遺產的知識。

傳統工藝傳承人可以在社交媒體、電子商務和其他科技的幫助下，與年輕一代互動，並將他們的知識傳承給新生代。

本次非物質文化市集也是首次以嘉年華形式，設有傳統手工藝市集以及工作坊，更有多種表演藝術，讓市民可以携帶全家大小參與，體驗文化樂趣。

PaymentAsia為現場的非遺商戶提供多種支付渠道，包括二維碼支付、POS機收款等。

便捷的電子支付平臺吸引了許多年輕消費者的光顧。

希望通過鉅亨網·21小時前美股重點新聞摘要2022年10月22日Fed官員暗示明年應謹慎行事將討論終點利率與何時放緩升息美國聯準會(Fed)官員周五(21日)重申繼續收緊政策的必要性，但也表示，接下來的討論將落在利率必須升到多高，以及何時放慢升息步調，暗示行動需更謹慎。

中時財經即時·2天前最強員工喊離職！唯一續留條件「經理走人」老闆出招神解決一名網友在「純靠北工程師」網站中分享公司內部的奇聞，有位超強工程師向老闆提離職，但無論老闆開出怎樣的條件挽留都慘遭拒絕，該工程師只提出唯一的條件是讓公司經理走人，沒想到，老闆最後處理方式讓許多網友們都相當驚喜，結局令人印象深刻。

Reactions60中時財經即時·2天前高端認了！3聲明揭唯一買家他挖出一事：氣數已盡高端疫苗公開財務報表36.2億元的疫苗收入，等於認了目前「唯一買主是指揮中心」。

依此推算，高端疫苗每劑售價應為754元。

有PTT網友挖出今年三月新聞，當時高端表示，將規畫通過現增及公司債進行新台幣35億元募資，以因應「國際訂單」的備料需求。

如今唯一買主指揮中心，沒有其他訂單，引發PTT網友熱烈討論，紛紛狂酸「笑死國際級訂單咧」、「現增，懂玩喔」、「xx黨護航成這樣氣數已盡。

」Reactions80EBC東森新聞·2天前房市近黃昏蛋白先下修？顏炳立：大坪數不賣會套牢戴德梁行總經理顏炳立發表10月最新市場觀察，如今房市「已近黃昏」，未來蛋白區房價恐率先下修，若屋主還堅持開高價，恐怕根本賣不掉，其中持有大坪數物件的人，更可能被套牢。

政策打炒房Reactions122中時財經即時·8小時前歐洲慘吞超貴天然氣！馬克宏怒揭內幕：4字暴露美國真面目俄羅斯切斷天然氣引起歐洲冬季供暖難題，雖然有美國及挪威等替代來源能解燃眉之急，但此前有能源專家透露，美國一船天然氣貨物在歐洲竟以2.75億美元的價格售出，法國總統馬克宏多次抨擊此事，近期更是直接點名美國，稱其天然氣在國內市場與歐洲售價不一，痛批「雙重標準」。

Reactions3中時財經即時·18小時前蘇愷Su-34驚人自毀奪15命俄媒爆料：這國晶片太爛釀悲劇俄羅斯一架蘇愷（Sukhoi）Su-34戰機17日在進行飛行訓練時，靠近烏克蘭邊界俄南城鎮葉伊斯克（Yeysk）墜毀，這架戰機墜落在住宅大樓，造成至少15人死亡、26人受傷。

俄國當局稱Su-34戰機失事原因是「發動機故障」，但俄媒指出，Su-34使用中國大陸晶片才出現嚴重問題，釀成這起令人痛心的悲劇。

Reactions7時報資訊·2天前《熱門族群》配息8％0056慘貼息！30檔要變50檔網喊踢長榮【時報-台北電】國民老牌高股息ETF「元大高股息」（0056）周三才除息，隔天就貼息了，19日除息價23.74元，20日收23.65元，在股市空頭時，填息之路有得走了。

因此，0056決定將30檔成分股增加至50檔，降低個股權重，預計12月16日生效。

0056成分股以電子股占7成，傳產占3成，市場認為景氣循環股比例過高，沒有穩健的金融股，尤以去年納入長榮（2603）最惹網友詬病，擔心拖累0056配息表現。

據臺灣指數公司20日預告文件指出，依據市場參與者回饋意見，以及富時羅素指數治理委員會同意此提案後，富時羅素確認臺灣高股息指數成分股檔數將會由30檔增加至50檔，成分股數量為一次性調整，將於今年12月半年度定審生效。

臺灣高股息指數是採殖利率加權，為設計從臺灣50指數及臺灣中型100指數所組成的採樣母體中篩選出殖利率較高的成分股，並衡量其績效表現。

該指數選取未來一年預測現金股利殖利率最高的50支股票作為成分股，指數成分股權重以現金股利殖利率決定。

0056是史上首檔躍台股人氣5強的ETF，尤其是今年公告配息2.1元，配息率達8%後，股東受益人即衝破80萬人，來到81.5萬人，一舉超車鴻Reactions3中時財經即時·2天前拜登報應來了？美國驚爆人才危機：大陸科學家掀回流潮中美關係漸趨對立，根據美國幾個著名大學調查，去年至少1400名駐美華人科學家離開所任職的美國大學，轉投中國大學效力。

專家警告，美國流失不少科學人才，意味著將對美國研究造成影響。

Reactions15時報資訊·3天前《台北股市》台股最慘熊市到何時專家搖頭：2大魔王要來了【時報-台北電】權王台積電與大盤同步破底，投資專家表示，現在是台股熊市的C波下跌，也是最後一波修正，由於和A波慘跌6個月相較，目前C波僅跌2個月，還看不到拐點，投資人需要耐心等候，尤其市場氣氛利多不漲，利空卻易大跌，短線觀察蘋果與英特爾Q3財報，將分別在10/26、10/27公布，是台股兩大變數。

萬寶投顧投資總監蔡明彰表示，A波下跌從1月高點18619點到7月低點13928點，下跌4691點，跌幅25％，修正時間長達6個月。

B波反彈從7月低點13928點到8月高點15475點，反彈1547點，漲升11％，但反彈非常短暫，僅1個月的逃命行情，主因是美國通膨惡化，使Fed大舉升息，從8月高點15475點下跌至今破底，跌幅逾17％。

C波跌幅大於或小於A波跌幅並無規律，但只要那斯達克、費城半導體指數再破底，必然台股守不住前次低點12809點。

現階段影響美股最大的因素是企業財報，尤其7、9月2次升息3碼，因此第3季財報預期偏空，市場已大降企業獲利，現在就看實際數據與市場預期差距有多少。

C波下跌的市場心態謹慎保守，這是與A波下跌最大不同的特徵之一，美股財報利多未必帶動台股相關產業，可是美股Reactions39中時財經即時·2天前赴陸廠是惡夢蔣尚義自爆不再回去！謝金河：快邀他留下來前台積電共同營運長蔣尚義日前出席上市公司科技日活動，這是他在離開中國晶圓代工龍頭中芯後，首度公開露面。

蔣尚義過去曾說在中國的經歷是一場惡夢，他最新受訪時說，不會再到中國去，因為已經被除籍了，財信傳媒董事長謝金河對此表示，也許台灣的半導體產業可以好好想想，把蔣尚義留在台灣。

Reactions22中時財經即時·2天前赴美留學生驚見反轉！這國超越大陸人數外媒揭嚴重後果中美關係對立，加上新冠疫情因素，導致中國赴美留學的人數持續下滑，根據統計，赴美中國留學生人數，2015年占比超過4成，去年僅剩2成5，同一時期印度成為在美留學生的最大來源國。

值得注意的是，美國原本是大陸學生出國接受高等教育的首選，但如今這一地位明顯下降，美中對抗勢必延續，恐加速兩國的學術脫鉤。

Reactions11鏡週刊MirrorMedia·3天前【金融股遇亂流3】該不該進場撿了？　股市肥羊用千萬押3檔：這裡就是底金融股跌跌不休，鄉民股版熱議「該不該進場撿了？」投資達人股市肥羊認為，這20天來金融股的股價沒有再往下殺，變化不大，表示這裡就是底，可以進場了。

他堅持大者恆大的原則，抱緊3家大型金控股國泰金、富邦金、中信金等，因其壟斷超過一半的金融市場，且金管會出手救壽險淨值，對金融股是利多，此時是好買點。

Reactions98民視影音·4天前台幣恐貶破33元大關?央行總裁楊金龍這樣說（民視新聞／陳妍霖 吳俊德台北報導）台股跌不停，外資持續出走，也讓匯率貶勢沉重，新台幣兌美元周三盤中再度貶破32元大關，各界擔心新台幣走勢恐會持續擴大，甚至連33元關卡都守不住，不過央行總裁楊金龍出席「三三會」進行專題演講時，面對各界疑慮，他強調說，新台幣會非常穩定，如果波動太大，央行會進場調節，至於外資持續流出，主要是美股下跌影響，跟台美利差無關。

Reactions26EBC東森新聞·3天前投資客要倒貨了？估價師曝7觀察指標：留意最後稻草近期房市混沌，多空消息穿雜交錯，估價師提醒，目前觀察房市反轉的指標，多數流露出不妙的氛圍，恐怕將是賣方最後倒貨的時間，買方則切勿躁進。

成屋每坪單價多數下滑7大指標預測走勢台Reactions6Yahoo奇摩股市·2天前勞保年金提早5年領「將少領20%」！　5大常見問題勞動部來解答勞保老年年金是勞工退休金流一大支柱，勞動部表示，為讓勞工朋友能更清楚明瞭相關給付規定，特別整理勞保實務上民眾對於老年給付常見的問題類型，包含給付請領方式有3種、早領小心年金縮水等，勞動部一次來解答！Reactions102三立新聞網setn.com·2天前台股又跌！謝金河曝：總統見面就急問「股市怎麼了？」記者吳康瑋／台北報導財訊傳媒董事長謝金河今（20）日參加「安永企業家論壇」致詞透露，自己日前和總統蔡英文見面，而總統見面第一句話竟然是問自己「股市怎麼了？」由此可見，總統也把台股表Reactions877風傳媒·2天前存股族崩潰！00878從18元跌到15元，分析師1張圖曝台股下跌真相ETF近年成為小資族最青睞的投資工具，根據台灣證券交易所統計，「國泰永續高股息」（00878）穩居定期定額投資人最愛的ETF前三名，...Reactions17中時財經即時·2天前高通膨只是小咖學者曝「它」才是會咬死人的狼高通膨持續壓抑美國經濟，美股大幅下跌、美債殖利率大升，市場預估美國聯準會11月將再升息3碼，今年底聯邦基準利率升至4.5％，東吳大學巨量資料管理學院講座教授朱雲鵬20日在北威線上論壇中指出，高通膨議題是美國電視台「很好罵政府的議題」，攝影鏡頭每天到超市門口堵民眾，必能得到高物價痛苦的臭罵，估計高通膨現象會影響美國期中選舉的民心意向。

Reactions5今周刊·3天前為何擺脫不了窮忙？做不到「這1點」，你這輩子只能當青貧族　巴菲特點出一般人「最大錯誤」國內「青貧族」問題逐漸加劇，根據人力銀行2021年調查，39歲以下青年平均存款僅有13.3萬元，甚至有近2成的人沒有存款；時間拉近到今年的調查，結果顯示，39歲以下有超過2成青年沒有存款，讓「零存族」比例又破紀錄，甚至有36.3％屬於「出現財務赤字」的狀況。

存錢的重要性人人都知道，但為什麼多數人存錢是困難的？Reactions2中時財經即時·15小時前突夢見馬志玲！謝金河曝看到馬家這1幕：一輩子難忘「台灣金融圈傳奇」元大集團創辦人馬志玲18日辭世，享年82歲。

消息一出，為金融界拋下震撼彈，而國內政經人士也紛紛表達悼念。

財信傳媒董事長謝金河表示，馬志玲一生追求完美，強調「經營事業，絕不能讓股東吃虧」，後來因結構債事件被判刑，馬太太杜麗莊抱著他痛哭，馬志玲呆坐一旁，這個景象令他終身難忘。

工商時報·1天前退休理財術－退休後平均健康7年病8年...存多少能優雅走完一生？隨著平均餘命不斷延長，以2019年出生者預估，國人平均壽命已達80.9歲，但健康壽命則約72.4歲，若以65歲退休推算，有7.4年可健康遊山玩水，接著可能有8.5年是不太健康、甚至臥床，如何隨著平均餘命延長，也同步增加健康壽命，並準備好足夠的退休費用，國人的新課題。

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