觀點投書：台灣住宅每1百戶僅26戶銀行房貸你信嗎？ - 風傳媒

還有若沒有如此低的利率，那些炒房者怎會玩的樂此不疲，央行又怎會針對自然人購買第3戶向銀行貸款上限縮比例到5成5。

更重要的是，以國人長期處於低薪 ... 訂閱華爾街日報 VVIP會員 支持風傳媒 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 金融雲論壇 Search» 台股 蔡英文 趙少康 台灣 民進黨 理財 定期定額 股票 台積電 股市 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門新聞 更多新聞 熱門分享 彭淮南認為，利率的影響是全面的，而房地產市場只是整體經濟的一部分，利率對房地產的影響有限。

（圖／方詠騰攝） 曾經的到14A評價的央行前總裁彭淮南，日前接受清華大學榮譽博士學位頒發時，因為前一陣子發生央行內部理事和財經專家出書，批判彭淮南任內低利率政策不當，對此這位14A總裁也發表看法，他說利率對房地產影響有限，並拿2002到2006英國、澳洲利率與美國房價間去對比，更重要的是他認為低利率與高房價未必有因果關係，是台灣住宅每100戶僅有26戶向銀行貸款。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 這個100戶與26戶之比到底真實數字為何，又是否和人民感受嚴重脫節，那不如從政府部門公開的房貸餘額去觀察，在2021年1月27日央行說去年房貸餘額8兆423億，建築貸款餘額2兆4612億。

若8兆423億的房貸只有總購屋者26%去向銀行貸款，那每月要繳的貸款可能讓人喘不過氣。

相對的高達7成購屋者不向銀行貸款，請問購屋資金何來，若如此多人購屋不用看銀行臉色，請問社會上哀號叫苦的房貸壓力何以如此普遍，更讓人納悶之處，若真如彭淮南所言只有不到3成購屋者得向銀行貸款，那高房價痛苦何以成了全民共識。

同樣的，內政部統計上，在民國109年房貸負擔率（每月還房貸與月收入比例），在全國是35%，新北47.94%，台北57.06%，雙北的高還款壓力當然和房價高有關，會有如此高房價除了建造上人工與材料上漲因素外，低利率的建築融資也是推手。

還有若沒有如此低的利率，那些炒房者怎會玩的樂此不疲，央行又怎會針對自然人購買第3戶向銀行貸款上限縮比例到5成5。

更重要的是，以國人長期處於低薪下，幾乎在自購首宅前得苦熬存錢，然後在去向銀行貸款，有些還二胎，現在年輕人不敢婚，很大因素是買不起房，有些家有子女者還處於租屋狀態，在低利率下都買不起，國家管貨幣發行的說不是我的政策錯誤，另一個內政部高官對立委嗆聲，嫌公設或房價高就不要買啊，如此無政府狀態如何住者有其屋呢。

當然一但利率調高，房貸戶的還款壓力會更沉重，不過只要略懂貨幣政策者皆知，低成本資金為了逐利，大多會往股、房走去製造假象榮景，若政府在土地和房屋稅制上，又被財團和「利」委掌控，以及選舉無師傅用錢買就有的金權政治當道下，高房價是最能造成財富寡頭集中，和世代剝削的利器。

那請問那位國人相信，貧富惡化下有7成購屋者不用向銀行房貸的說詞。

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