不動產買賣契約成立的要件 - 奇摩新聞

【文/住展雜誌】民眾買賣房屋時，僅須買賣雙方當事人就「買賣標的物」及「價金」意思表示相互一致，契約即為成立，所謂「相互表示意思一致」，並不 ... 閱讀全文0住展房屋網提供2016年10月19日下午2:31【文/住展雜誌】民眾買賣房屋時，僅須買賣雙方當事人就「買賣標的物」及「價金」意思表示相互一致，契約即為成立，所謂「相互表示意思一致」，並不限於當事人間直接為之，由第三人房仲為媒介而將各方相互的意思表示從中傳達因而獲致意思表示一致，契約仍然成立。

李姓男子在二年前委託桃裕不動產仲介公司代售其桃園市的房子，雙方簽定一般委託銷售契約，約定「如買方出價達2050萬元以上，則超過部分為服務費」，房仲人員找到一名買家林女願意出價2100萬元購屋，房仲向李男報告，李男同意以2100萬元出售給林女，林女並簽五十萬元的支票作為定金。

雙方原本預定九月九日簽買賣契約，但林女因個人因素而延宕，後來房仲經李男的同意，以簡訊催告許林女於九月十七日前完成簽訂書面買賣契約，逾期則視為解約，不料，期限未到，李男在九月十四日竟將房子賣給另一位沈姓女子，並辦妥所有權移轉登記，引起房仲公司不滿，向李男求償違約金九十二萬元。

賣方簽認同意將房子出售給買方時，房仲公司即取得服務報酬請求權。

示意圖簽約前房子賣給他人李男辯稱，他和林女就房地所有權移轉及交付等交易重要事項均未達成合意，雙方也沒有簽立書面的買賣契約，房仲無權請求服務報酬。

本案的關鍵在於李姓屋主與林女間是否已成立買賣契約？台灣高等法院認為，李姓屋主簽的委託銷售契約中約定，買賣契約之成立，是以經委託人即李男在買方簽署的定金委託書上簽認同意出售為要件，並不以買賣雙方簽訂書面買賣契約為必要。

林女已清楚表示所欲購買之不動產及其願以2100萬元承購，李男簽認時，亦是勾選，「賣方（即李男）同意依承購條件出售」，足認雙方的買賣契約業已成立。

契約不以書面為必要高院指出，買賣契約本不須以書面為必要，僅須買賣雙方當事人就「買賣標的物」及「價金」的意思表示一致，契約即為成立。

至於事後為物權移轉登記須以書面為之，乃另一問題。

關於李男抗辯稱他和林女就房地所有權移轉及交付等交易重要事項均未達成合意，高院認為，房地所有權移轉、買賣價金交付及標的物點交等事項，均於民法及其他相關規定中可供依循，李男的抗辯不足採信。

高院指出，李男簽認同意將房子出售給林女時，房仲公司即取得服務報酬請求權，但求償違約金九十二萬元過高，判決減至六十三萬元。

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未經授權，請勿轉載】中時新聞網·13小時前侯佩岑頻被指臉變了無P照曝光43歲真面目長這樣侯佩岑去年和媽媽林月雲登上陸綜《婆婆和媽媽》，意外掀起媽媽過往不倫戀情，引起軒然大波，母女倆也遭受網友抨擊，讓她沉寂1年多才復出，今(8日)出席代言保健品牌活動，保養得宜的她依舊散發女神光芒，她也曬出在後台拍得零修圖美照，驚豔眾人。

Reactions12中央廣播電台·20小時前政治介入人事任命澳洲人權委員會恐遭國際降級國家人權機構全球聯盟(GlobalAllianceofNationalHumanRightsInstitutions,GANHRI)警告，澳洲的人權委員會(HumanRightsCommission)恐在國際排名中遭降級，理由是政治涉入關鍵領導權的任命。

過去30年來，澳洲人權委員會一直被評比為「A」級。

如果遭降級，可能會導致在聯合國人權理事會(UnitedNationsHumanRightsCouncil)的參與權被剝奪。

負責監督這些評等認證的國家人權機構全球聯盟在一份聲明中表示，澳洲政府有時會繞過澳洲人權委員會的遴選程序，自行任命領導階層。

國家人權機構全球聯盟點名澳洲司法部長的兩項直接任命：殘障歧視專員岡特利特(BenGauntlett)和人權專員芬萊(LorraineFinlay)。

聲明中警告說，「這樣的做法恐將使被任命者的合法性，以及一個國家最高人權機構的獨立性，遭到質疑」。

去年芬萊的任命案曾引爆爭議，澳洲年度風雲人物(AustralianoftheYear)，同時也是性暴力事件倖存者塔米(GraceTame)表示，這是一個「嚴重錯NOW健康·23小時前健步如飛阿嬤突不能走非中風！竟是頸椎血塊壓迫造成【NOW健康葉立斌／新北報導】高齡74歲的「阿琴嬤」，平時身體健康硬朗，但最近時常感到肩頸痠痛，因此常去按摩針炙。

某天早晨起床時忽然右腳無力、嚴重步態不穩無法行走，於是趕緊打電話叫救護車，緊急到衛生福利部台北醫院就醫。

阿琴嬤到院時已嚴重到解小便困難，必須放置導尿管。

急診醫師緊急安排頸椎磁振造影，確診為頸椎硬腦膜外病灶壓迫脊髓神經所造成。

頸椎骨髓神經壓迫常見於外傷病患衛生福利部台北醫院神經外科醫師李居易表示，頸椎脊髓神經壓迫造成的癱瘓一般常見於外傷病患，但此病人就醫時完全無創傷病史，因此必須先排除為細菌感染膿瘍或腫瘤所造成的脊髓神經壓迫。

病患如果發生嚴重的神經學症狀，就必須盡快接受手術治療。

▲動手術前電腦斷層可見血塊造成嚴重脊隨神經壓迫（左圖）；術後電腦斷層顯示徹底減壓清除血塊（右圖）。

（圖／衛生福利部台北醫院提供）把握48小時手術黃金期術後第3天雙腳恢復力氣由於後位頸椎手術是高風險手術，需在全身麻醉下打頭釘趴臥進行，於頸部後方劃刀摩除骨頭、移除病灶、並重建固定。

阿琴嬤年紀較長，麻醉風險比一般人更高，家人雖然非常擔心，但仍在與醫師溝通後，把握手術黃金時期，盡快接受手術治療麗台運動報·14小時前自由車》BrytonRacingTeam生力軍亮相！　車商先送上訂製戰駒亮相【詹健全／花蓮報導】由台灣車錶大廠Bryton組成的BrytonRacingTeam，今年將第二度挑戰已經第21屆的環花東自由車賽，今年除了原本陣容外，最引人注目的是兩位生力軍，年僅18歲小將李靖昌和去年全運女子公路賽金牌邱聖芯，兩人今年都將首度披上新戰袍參加環花東自行車賽，其中車隊唯一女車手邱聖芯更開心展示車商幫她訂做為她量身打造的自由車。

從去年孤軍奮戰拿下全運女子公路賽金牌，到今年受到Bryton執行長王聖慜賞識邀請加入BrytonRacingTeam，成為車隊中唯一1名女車手，如今甚至連車商都主動為她訂做、車上還印有「TheNationalGamesNewTaipeiCity2021Champion(2021年新北全運冠軍)」的特仕版的OstroV.A.M.戰駒出賽，邱聖芯說：「我超愛的，拿到手第一時間就拍照傳給『阿母』。

」一年後截然不同的命運，也讓邱聖芯覺得感概萬千，更特別是在她無助時伸出援手，用了全運登山車金牌獎金幫邱聖芯臨時買了一台車，最後才幫助邱聖芯如願騎下全運金牌的恩人「阿母」登山車一姐周佩霓，邱聖芯無時或忘的說：「真的要謝謝『阿母』，不然我不中天快點TV·2天前徐乃麟曝小兒子「有最強疫苗」！確診Omicron「3症狀輪番上陣」吃藥1週痊愈記者古靜兒／綜合報導綜藝大哥徐乃麟和愛妻汪家璉於1989年結婚後恩愛至今，婚後育有2子1女，其中大兒子徐新洋[...]Reactions19TVBS新聞網·21小時前前總統府資政過世！彭明敏曾遭轟炸「左手斷臂」享嵩壽100歲「台獨教父」前總統府資政彭明敏今（6）日驚傳逝世，於清晨5時55分安詳離世，享嵩壽100歲。

對此，財團法人彭明敏文教基金會、基隆市議員張之豪也跟進證實了。

Reactions12民視影音·2天前影／動物園放「模擬施工聲」　牠反應超快嚇到爬高高影音中心／陳韋如報導台北市立動物園的明星「圓寶」，目前已經1歲9個月，因應大貓熊家族未來需要更大的活動空間，近期貓熊館將進行場地調整，園方擔心施工期間，噪音可能造成大貓熊們不安，因此保育員透過「減敏訓練」，降低大貓熊的不適感，大貓熊一家對噪音的反應也不相同，媽媽「圓圓」反應最淡定，僅好奇走到門邊確認噪音來源，而「圓寶」則是正常發揮大熊貓的本領，嚇到爬高高。

Reactions1中時新聞網·19小時前選舉倒數7個月！蔡英文「這動作」媒體人驚呆：不想裝了本土疫情延燒，蔡英文總統6日召開防疫策略會議，邀集副總統賴清德、前副總統陳建仁、行政院院長蘇貞昌、衛福部部長陳時中，縣市首長卻僅邀高雄市市長陳其邁、桃園市市長鄭文燦，引發質疑。

對此，媒體人「逆風的烏鴉」直言，這個組合很奇怪，這其實是一場「『如何利用疫情輔選』的選戰會報」，畢竟選舉倒數7個月，但直接把總統府當選戰策略中心，「連裝都不想裝了吧」。

Reactions58自立晚報·2天前新北市首創企業防災薪火相傳邁向500家(記者黃秀麗新北報導)新北市侯友宜市長於4月7日上午10時出席「薪火相傳齊防災企業協力攜手行-2022績優防災企業表揚大會」。

表揚大會於慈濟雙和靜思堂進行，讓各企業領袖在溫馨感恩的氣氛中交流防災合作...風傳媒·15小時前「13.8萬劑快篩陽性率不到萬分之一」　林右昌：基隆疫情處於穩定狀態日前基隆銀河小吃店爆發新冠肺炎群聚感染，因此基隆4月5日展開「全民防疫，愛心篩檢」計畫，目前已通報14例陽性個案，...Reactions11華視影音·1天前苗縣增1生確診班級.安親班停課10天苗栗縣/綜合報導苗栗縣昨(7)日晚間證實，再新增1例確診個案，是一名國小三年級學童，縣府也緊急進行匡列、校園造冊，同時啟動PCR篩檢站擴大採檢。

苗栗縣衛生局長張蕊仙說：「是就讀本縣某國小三年級的學童，男性十歲CT值19.5，昨天4月6號他有肌肉痠痛，發燒的一些症狀，再加上外縣市的親戚，有被通知在職場採檢的接觸史，所以今天(7日)早上十點，就到醫院去就醫，快篩為陽性。

」這名小男童PCR採檢陽性，因此昨日下午判定確診，縣府隨即啟動匡列採檢，目前校園和安親班，都已經完成清消，也按照停課標準，宣布這名學生的班級停課10天，安親班也停課，直到4月18日復課。

苗栗縣政府宣布，從7日開始，全縣的校外教學、畢業旅行、隔宿露營等活動，都暫停舉辦，視疫情發展滾動式修正防疫規範。

   點我看更多華視新聞＞＞＞ 原始連結今日新聞NOWnews·3小時前馬勒卡路徑大迴轉　對台無直接影響中央氣象局表示，今（9）日轉成偏東風，各地高溫再上升一些，西半部天氣轉為更穩定，大多為晴到多雲的天氣，只有東半部地區雲量較多，偶爾有局部短暫雨。

溫度方面，夜晚清晨各地低溫約18至21度，而白天高溫西半...Reactions12三立新聞網setn.com·2天前台8女星50歲未婚　披白紗凍齡曝光記者洪素津／綜合報導林嘉俐主演三立八點檔《一家團圓》，演員生涯至今累積許多角色經歷，而近幾年常在戲劇中飾演媽媽角色的她，戲外卻絲毫沒有被歲月侵蝕的痕跡，自認活得年輕Reactions1鏡週刊MirrorMedia·2天前【全台二級警戒】陳時中示警疫情未來2個月達高峰　新北試辦輕症在家原因曝光我國今（7日）新增382例本土案例，以新北最為嚴峻！中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中表示，從國際疫情發展趨勢推估，約1至2個月間就會達到高點，因此台灣未來2個月是對抗疫情的小心時期。

此外，陳時中談及輕症在宅照護措施選在新北試辦，除了說明試辦原因，也曝光新北市長侯友宜因應疫情主動表示有意願。

Reactions1新頭殼·2天前印度學者：烏克蘭抗戰拖下去習近平頭殼抱著燒[新頭殼newtalk]俄羅斯侵略烏克蘭，一開始包含澤連斯基的顧問在內等許多專家都認為，中國將成為最大的贏家。

然而在烏克蘭人誓死抗戰、入侵的俄軍深陷泥沼後，對中國又是福是禍？《印度斯坦時報》（HindustanTimes）稍早刊登該報執行編輯古普塔（ShishirGupta）的分析，指出戰爭結束遙遙無期對習近平而言是個大麻煩。

對中國問題很有研究、著作被印度財政部長列為必讀的古普塔提出五點分析，說明普丁未能如預期般速戰速決，大軍在烏克蘭徒勞無功的結果打亂了習近平的手腳。

首先，烏克蘭的長期戰爭打亂了整個全球貿易，從航運、陸路運輸、航空、港口到保險，都造成全面性的衝擊。

作為世界主要貿易國家，中國也全面受到波及。

其次，中國的能源安全架構薄弱，依賴油氣進口來推動其經濟發展。

戰爭導致油價上漲以及由此產生的全球不確定性，將對中國經濟造成沉重打擊。

另一方面，美國不依賴任何其他國家來滿足全球能源需求，並將成為烏克蘭戰爭以及隨之而來的北約團結之長期受益者，美國的硬體也更長驅直入銷往歐洲。

第三，烏克蘭在北約的戰術和技術支持下進行戰鬥，也迫使中國在入侵台灣問題上三思而後行。

來自烏克蘭的訊號很明確Reactions32匯流新聞網·2天前國務機要費／澄清自己清白陳水扁心酸舉好友鄭南榕：為了爭那一口氣CNEWS匯流新聞網記者潘永鴻／台北報導前總統陳水扁國務機要費案纏訟15年多，但因保外就醫停審，上週高院更二審開辯論庭，妻子吳淑珍請病假，陳水扁今（7日）召開記者會談國務機要費案會後受訪，針對保外就醫，陳水扁表示，要扯遠扯不完，他在土城時，律師幫忙召開記者會控訴司法迫害，不料他的律師被移送懲戒，當時被認為召開記者會就是不接受司法審判，所以很有可能就會逃亡。

...Reactions1三立新聞網setn.com·1天前5打數槓龜　普侯斯鳳還巢首安再等等記者劉彥池／綜合報導本季重返待了11個球季的生涯發跡地紅雀，42歲的準名人堂球星「生化人」普侯斯（AlbertPujols）8日的開幕戰擔任先發第5棒指定打擊，他鏡新聞·13小時前3月上市櫃公司營收　科技、傳產、海運續創佳績｜#鏡新聞上市櫃公司陸續公布3月營收，半導體科技業、傳產、海運業續創佳績，其中護國神山台積電營收1719億元，寫下歷年同期新高，長榮、大成鋼營收也創新紀錄，但分析師提醒，台廠後續營收表現，恐怕會受到美國聯準會升息影響。

CTWANT·2天前女星包紅包給保母卻惹火婆婆　過來人揪「犯2失誤」…小S：哪有錯啊！[周刊王CTWANT]Reactions3Heho健康網·2天前COVID-19／確診者遍佈多娛樂場所！全台最新足跡一次看國內今日新增382例本土病例，足足比昨天多出一百例確診個案，確診個案跨足17個縣市，其中不乏許多都是娛樂場所。

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