揭密房價大漲4原因專家曝這類區域「很危險」房價恐跌

近期房市轉向冷靜期，交易量減少，房價卻沒跌。

專家指出近2年房價大漲的4大原因，雖然目前買賣雙方對房市看法差異大而導致量縮，整體房價要跌不易， ... 閱讀全文0東森新聞2022年7月11日下午1:15近期房市轉向冷靜期，交易量減少，房價卻沒跌。

專家指出近2年房價大漲的4大原因，雖然目前買賣雙方對房市看法差異大而導致量縮，整體房價要跌不易，以缺乏支撐的城市才有下跌可能。

這波房價漲勢大潮約2020年開始，即疫情開始蔓延，導致全球經濟停頓之時。

品嘉建設董事長胡偉良指出，這波大漲主要來自4大原因，首先是反映了貨幣現象。

漲因1：貨幣現象的拉力胡偉良提及，疫情重創全球經濟，以美國爲首的先進國家為了挽救經濟、提升就業機會，發動了無限制的貨幣寬鬆政策，貨幣大放水的結果，造成了通貨膨脹，也衍生了資産價格的上漲，這是房價上漲的「拉力」。

因此不難發現全球房價都在上漲，尤其是越先進國家漲幅越大，就是因為採取更寬鬆的貨幣政策。

全球為拯救經濟而發動貨幣寬鬆政策，成為房價上漲拉力。

（圖／東森新聞)吉家網不動產董事長李同榮也指出，合理的房價漲幅等於經濟成長率加上通貨膨脹率，以大台北近4年半來房價漲幅約30%、平均每年漲7%來看，房價隨著經濟增長，短期沒有下跌的風險。

漲因2：建築原物料成本大漲近年基於全球節能減碳的環保要求，高耗能、高汙染的建築主要原物料如鋼鐵、鋁、水泥的成本大幅增加，胡偉良認為此趨勢目前仍很難改變，要期待房價下跌不切實際。

營建成本大漲，讓房價下跌變得不切實際。

（示意圖／東森新聞張琬聆攝）漲因3：營造施工人力短缺營造業一直以來因危險、辛苦、骯髒的工作環境，而少有年輕人願意加入，現在人力又逐漸老化，台灣當前又有「反對外勞引入」的政策，造成施工人力日益短缺惡化。

胡偉良指出，如此先天不良的人力環境，加上近年台積電為首的高科技產業擴廠趕工，導致營造人力更青黃不接，讓各項工程工期拉長、人力成本大幅上漲。

青黃不接的營造人力，也讓成本大幅提升。

（示意圖／東森新聞張琬聆攝）漲因4：買房抗通膨心理「買房抗通膨」在近期蔚為風潮，為房市帶來很大的拉升力量。

不過胡偉良認為，此心態造成房市普漲和熱銷，其實是很危險的狀況，因為現在房市已經出現分化現象，有產業支撐、人口持續流入的城市，房價自是看漲；沒產業支撐、人口日漸減少的城市，房價則因缺乏支撐力道而容易下跌。

李同榮則觀察，中南部因過去基期過低，加上營建成本佔比較高，部分地區預售超漲、成屋漲幅已達滿足點，未來端看區域產業轉型發展與建設的不同，房價表現會有所差異。

今年房市不若前2年，有諸多利空因素股市下跌、升息等因素。

（示意圖／東森財經）回頭來看今年的房市，在全球抗通膨的環境下，各國政府開始緊縮貨幣及調高利率，可能導致停滯性通貨膨脹，胡偉良建議，若民眾買房的目的是為了抗通膨，那麼城市和區域的選擇會更重要。

李同榮則認為，今年在打炒房、升息、股市下跌等多空因素下，第2季不動產交易量已萎縮，但價格仍在緩漲，原因就是建商認為工料雙漲不肯降價、甚至必須上漲；而買方則認為太貴買不起，因此雙方認知差距越來越大。

不過整體來看，現在要對房市前景悲觀言之過早，估計第3季疫情舒緩後，房市應會回溫。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）更多東森財經新聞報導自備飲料杯省5元「恐全面漲價」？業者賣1杯倒貼2元不做危老案了！開發商重回都更懷抱原因曝光工料漲幅扛不住！建商坦言壓力大：頭洗下去只能硬蓋更多相關新聞通膨吃掉薪水漲幅今年前5月實質經常性薪資負成長業者醞釀漲價？自備率太高「恐撐不住」全台大學學費漲幅前十名！1國立大學上榜十年內漲至2萬美元？小香包成Z世代另類投資租金暴漲2.5萬！新莊27年冰品老店被迫熄燈特企／網紅遇瓶頸用「台灣製造」運動聖品秒變表情包壹哥的科技生活·2天前LG首款可調式曲面OLED與全球最大97吋OLED4K電視動眼看！確認11月在台上市LG電子今年首度攜手ARTTAIPEI台北國際藝術博覽會規劃MIT15周年特展專區，現場首度對外公開全球最大97吋OLED4K電視與全球首款可調式曲面OLED－LGOLEDFlex也首次於展覽中亮相，與LGOLEDG2零間隙藝廊系列、C2極致系列機種及LGOLED｜ObjetCollection機種排成一排動態展示藝術畫作，彷彿本身就是個藝術品。

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民眾日報·14小時前超級星期六盧秀燕連趕8場競總成立展現旋風《圖說》朱暖英競選總部成立，喊出「台中第一南屯優先」。

【民眾網諸葛志一臺中報導】拚連任的台中市長盧秀燕22日連趕八場競總成立，所到之處滿是鄉親的歡呼聲，感受到鄉親對她的支持，盧秀燕也懇請鄉親，大力支持跟四年前一樣的「3號盧秀燕」，以及優秀的國民黨籍議員候選人，大家一起打拚，讓台中更美好。

盧秀燕22日共安排8場競選總部成立行程，包括上午9時與蘇柏興成立聯合競總，隨後在9時30分趕到太平，與市議員候選人黃佳恬成立聯合競總，10時至北屯市議員賴順仁成立聯合競總，10時40分到西屯與市東森新聞影音·2天前獨家》台版鋁箔包飲料拼圖118款民眾：八成都喝過台中后里一名攝影師，蒐集10間超商雜貨店，總共118款不同款的鋁箔包飲料，排列拍攝成台版鋁箔包飲料拼圖，引發民眾共鳴，有人說這真的是滿滿的回憶，因為裡頭不少是小時候喝的飲料，還有的則沒看過，讓民眾看了覺得驚奇。

#鋁箔包#飲料#拼圖全國廣播·2天前台中電競嘉年華今登場總獎金高達42萬！「台中電競嘉年華」今日盛大登場！台中市運動局長李昱叡宣告，接連三天的系列賽事，祭出總獎金42萬元，廣邀各界好手前來一較高下，從校園盃到全民盃電競賽，還設置民眾熱喜愛的復古電玩街機、Switch電玩、角色扮演Steam-VR《BeatSaber節奏光劍》等多項活動，歡迎民眾踴躍參加。

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員警經過幾個月追查，將人逮捕，主嫌還辯稱說，是因為店家附近果蠅太多，才會替人出頭。

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對此，中選會今（21日）回應重申規定合法，但也說「如經指揮中心評估調整防疫措施，中選會自當配合」。

中央流行疫情指揮中心指揮官王必勝指出，若疫情持續降至穩定狀態，就會對管理措施做調整，包含縮短確診者居隔天數，減少受影響人數。

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