人口持續負成長，網傳2025年後房價將大跌？神人分析一情況

無論是買方或賣方，誰都不想買貴、賠錢，至於未來幾年的房價可能下跌？房產專家胡偉良曾在《好房專欄》「從經濟週期找股、房市的進場買點？ 訂閱華爾街日報 VVIP會員 支持風傳媒 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 金融雲論壇 Search» 股票 台灣 周玉蔻 定期定額 國民黨 蔡英文 風評 台股 投資 股市 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 房價未來真的會下跌嗎？（示意圖/Pexels） 台灣人口在2020年首度出現「生不如死」，死亡人數高於新生兒人數，今年依然持續「負成長」，根據內政部統計，累計今年前10月出生數為12萬5636人，較去年同期減少超過7千人！事實上，少子化對於房市的影響，一直引發外界關注，就有一名網友好奇發問：「已經確定沒有人口紅利了，現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎？」此PO文一出，意外引發熱烈討論。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 談到台灣人口進入負成長，原PO日前在PTT表示：「現在只是起頭，還感覺不到嚴重性，2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑，如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上。

」他進一步提到，上述情況極有可能10年內就會到來，難道那些貸款20年，甚至40年以上的人，不怕房價大跌嗎？ 上述PO文一出，隨即引發熱議。

其中，一名網友就說：「基本上北部高房價地區以外，大部分地區可以找到租金／房價大於3％的物件，租金房價比3％是什麼意思？也就是只要你自住／出租33年就可以回本。

就算33年後房價腰斬或歸零，買房你有虧嗎？」他補充說明，雖然上述狀況不考慮通膨，也只考慮現金買房、未算利息，但若是考慮到房租可能會漲，利息不見得會升等因素，長期看來買房會優於租房，除非資金有更有智慧的去處，否則他認為：「買個房當防禦性投資也不見得多愚蠢」。

另外，有網友則替某些「非常樂觀」的人感到擔憂，該名網友提到：「並非我認為未來房價一定會漲或是會跌，而是盲目的樂觀未必是好事，從前的房價並非如有些人所想的一樣只漲不跌。

」他更指出，台灣房地產市場也經歷過熊市，只是被許多人所遺忘了。

不過，他認為若是首購想買房，有需求就買，但是投資客可能皮要繃緊點了。

無論是買方或賣方，誰都不想買貴、賠錢，至於未來幾年的房價可能下跌？房產專家胡偉良曾在《好房專欄》「從經濟週期找股、房市的進場買點？」一文中提到，他認為機會不大，因為房屋受到營造和土地成本的制約很難下修；至於房市交易的冷熱，則會受到明、後年貨幣的緊縮和升息所影響，若房市持續熾熱，房價就有可能再續漲，反之房價可能平盤止漲。

本文經授權轉載自好房網。

（原標題：人口「生不如死」買房怕慘賠！他分析＞3％物件：住33年就算腰斬有虧嗎） 責任編輯／焦家卉 好房網 最近三則報導 狠超板橋！新北1區房價創新高，專家道出稱霸關鍵：沒有低迷過 房市「價跌量縮」降溫！專家曝1款房價格恐被打回原形，未來將持續下跌 子孫多人共同繼承，恐讓房子淪為廢宅！專家用一招解決，無痛換成現金 看更多 相關報導 買房賺得多還是投資賺得久？一篇文看兩者年化報酬率，想財富自由提早退休應該這樣做 房子現在不買，未來只會越來越貴怎麼辦？房市專家勸2種人別衝動，背了房貸恐怕更後悔 有些人嘴巴仇視房地產，卻又不停在買房！專家曝年輕人一定要置產重要原因，別一輩子當房奴 房價飆漲，銀行估價跟不上！大批首購族成受災戶，專家親授一招聰明爭取「高貸款成數」 借了一千萬房貸，10年後根本算不了什麼？專家5個理由告訴你，為何年輕人更要早點買房 關鍵字： 生育 投資 房價 人口紅利 高房價 房市 人口負成長 人口 新生兒 超高齡社會 高齡化社會 死亡人數 房貸 買房 蛋黃區 胡偉良 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 下雨天的台北，能去哪裡玩？內行人大推7個室內景點，想安靜看書、爆汗運動都不是問題 道地台南人一致推薦的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 靜岡燒肉老舖京昌園攜手鳳凰頂級花椒辣油，敬邀秋季究極麻辣燒肉晚宴，等不及去日本就來這裡！ 《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂 東京女子圖鑑影評》一身名牌、攀上豪門，就真能幸福嗎？一部日劇，用她20年青春道出買不到的真心 台北宵夜推薦》深夜吃這些根本犯規！15家越晚越熱鬧的澎湃消夜，CNN認證的台灣第一也在內 真正的美味藏在路邊攤！高雄在地人認證27家必吃美食，只吃丹丹漢堡太可惜啦 想賞楓不必大老遠跑日本！全台10處最美楓紅景點，最近的離台北市區只要40分 本週最多人贊助文章 本週 6 人贊助，累計贊助金額$ 1,225 不曾被爸媽稱讚的孩子，長大後都怎麼了？他們陪伴犯罪少年7年道「家庭」如何成為深淵 謝孟穎 2022-10-1209:20 「他們會關心我，三不五時問我說今天還好嗎、今天發生什麼事，讓我有被重視的感覺──因為這點我願意為他們拚命、叫我做什麼我就做，... 本週 5 人贊助，累計贊助金額$ 635 吳典蓉專欄：誰靠民主吃香喝辣？ 吳典蓉 2022-10-1306:20 民進黨只要選舉有難，一定回頭擁抱反中牌，即使是無關無權決定兩岸政策的地方選舉亦是如此；日前柯文哲批評民進黨打抗中保台、攻擊雙城論壇都是「... 本週 4 人贊助，累計贊助金額$ 1,240 汪志雄觀點：下次選舉，選一個不愛作秀的理工人吧！ 汪志雄 2022-10-1406:40 民進黨和它的綠營側翼，這些日子來對高虹安的追打與抹黑，已經到了失去理性、令人匪夷所思的地步。

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