真的暈！人跑光房價還在漲...網無奈「有能力的都逃了」...專家 ...

但其實期待更多的是，當然是希望未來房價會跌。

財經專家賴憲政認為，預估5～10年後房市「會慢慢下來」，他提醒，未來台灣人口將逐漸變少 ... 首頁新居住時代觀點評論真的暈！人跑光房價還在漲…網無奈「有能力的都逃了」…專家洩「降溫時機」 真的暈！人跑光房價還在漲…網無奈「有能力的都逃了」…專家洩「降溫時機」 新居住時代企劃編輯 2022.04.21 台灣少子化嚴重，「生不如死」已是近幾年的常態。

圖／好房網News 台灣總人口數這兩年皆負成長，日前內政部公布3月人口統計資料，台灣總人口共計2326萬8991人，3月份出生人口1萬2788人、死亡人數1萬8239人；且遷入10萬3168人、遷出14萬8502人；自然增加－5451人、社會增加－45,334人，3月人口合計共減50785人。

因此不少人納悶，人口不斷下滑，房市供給應是「供過於求」，但為何現今房價還能高高在上？ 台灣少子化嚴重，「生不如死」已是近幾年的常態，日前有網友在PTT發文，探討少子化、高齡化議題，引起發酵。

網友們紛紛表示，「人口不變，老人當然也要住房，所以需求沒變少」、「房價很難掉，因為就是有人在買啊」、「少子化辦公室是有史以來最成功的單位」、「台灣最成功的機構：少子化辦公室」、「能跑的都在跑」、「有能力的都逃了」、「真不知道這人口數該怎麼補」、「沒錢沒房怎麼生？」。

台灣總人口數驟降，反應在房價上的卻是越來越貴，讓很多人害怕現在不買房，未來是不是更買不起？但其實期待更多的是，當然是希望未來房價會跌。

財經專家賴憲政認為，預估5～10年後房市「會慢慢下來」，他提醒，未來台灣人口將逐漸變少，沒有支撐房市的力量，因為包括人口增加、收入增加、外來資金炒作這些因素才可支撐房地產，但台灣少子化現象嚴重，沒有人口紅利，蓋這麼多房子、未來要賣給誰？ 賴憲政指出，目前國內房市熱是因熱錢氾濫、物價通膨，但這部分也都會過去，現在買房恐都買在高價，若又買到設計、格局不佳且坪數超小的物件，恐陷入買不起新的、養不起舊的，但又賣不掉的窘境。

另外，房產專家胡偉良也分析，台灣主力購房年齡層為35歲至45歲的族群，其次則是30歲至35歲和45歲至50歲這兩個年齡層，也就是說，少子化的影響最快也必須在人口出生出現轉折，也就是2030年後才會明顯的出現。

儘管人口進入負成長，但台灣的家戶數卻是不斷成長，從2016年的856萬戶一路上升，2021年已經突破900萬戶。

胡偉良進一步表示，戶數增加的原因包含了單人戶數增加、結婚件數減少、離婚件數增加等等，不過戶數每年增加約9萬戶，增幅超過1％的速度來看，超過了人口減少的速度，因此他斷言「看不到未來10年房產需求減少的可能」。

消基會房委會委員張欣民提醒，高房價當然會影響民眾生養小孩的意願與能力，或許也可以解讀說，高房價是年輕人不敢生養孩子的原因之一，但張欣民強調，人口負成長、少子化雖然會對房價有影響，但只限於某特地區域，像是推案量大，規模較大的重劃區，因機能純熟需要更多的磨合期，所以降價幅度才會略為明顯，至於搶手的黃金地帶，不太可能有大幅度的降價，因建商、屋主也都還在觀望，畢竟現實是，賣房的人都不希望自己少賺。

文／授權載自 好房網 延伸閱讀 被騙慘了！常見「銷售模式」引你入坑…專家揪3大雷：房價不保了 房東不愛租銀髮族？網：不需太擔心　「這現象」將衝擊租屋市場 購屋預算差70萬忍痛做這決定　直呼最慘恐遭法拍 社區要多少戶數才沒煩惱？專家曝「魔術數字」：不超過最剛好！ 更多房地產資訊，請見全新企劃《新居住時代》 購屋高齡化少子化高房價炒房人口負成長好房網 新居住時代企劃編輯 【新居住時代】為工商時報房地產特別企劃。

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