一張表看養家負擔這年齡爸爸購屋壓力最小 - 地產天下- 自由時報

今日是88父親節，台灣房屋根據聯徵中心及財政部資料，以10歲為區間，觀察台灣男性的房貸與所得狀況，統計結果顯示，40~50歲的男性，平均房貸授信額度 ... 即時 熱門 政治 社會 生活 健康 國際 地方 蒐奇 影音 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 地產 專區 TAIPEITIMES 求職 爆 Search 自由電子報 地產天下 地產首頁 最新新聞 案場直擊 房市熱區 地產思維 品味家居 地產影音 粉絲團 自由影音 即時 熱門 政治 社會 生活 國際 地方 蒐奇 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 健康 地產 專區 服務 自由電子報APP 自由電子報粉絲團 自由電子報Line 自由電子報Twitter 熱門新訊 地產　>　 最新新聞 一張表看養家負擔這年齡爸爸購屋壓力最小 2022/08/0811:31文/記者朱語蕎 根據統計顯示，6年級的男性，房貸所得比7.4倍，是所有年齡層最低。

(台灣房屋提供) 今日是88父親節，台灣房屋根據聯徵中心及財政部資料，以10歲為區間，觀察台灣男性的房貸與所得狀況，統計結果顯示，40~50歲的男性，平均房貸授信額度約946.5萬元，平均綜合所得達127.5萬元，房貸所得比為7.4倍，償還貸款的壓力屬各年齡層最低；初入社會的20~30歲8年級男性，房貸所得比則高達13.4倍，購屋成家的負擔最為吃重。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年紀4字頭的6年級生，現已進入「不惑之年」，因普遍「上有老下有小」，常被認為是養家壓力山大的夾心餅乾，但該年齡層正是社會的中堅份子，多半已位居企業的中高階主管，因此財力相對厚實，平均綜合所得僅次於5年級生。

請繼續往下閱讀... 且6年級男性，距離平均退休年齡65歲還有約20年，在銀行眼中償貸能力相對穩定，由於許多銀行針對申請人的年齡和房貸期限有不得大於75的限制，因此若45歲以前購屋，還有機會貸滿30年期的房貸，所以整體貸款條件優於年過半百的族群，成為購屋最輕鬆的黃金年齡層。

進一步觀察第一季男女購買的建物坪數，男性平均購屋在45.7坪，女性則為42.7坪，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，女性的經濟能力仍屬相對弱勢，而傳統習慣將成家的擔子落在男性身上，因此男性買房時，會多考慮長期家庭人口需求，所以為了承受「甜蜜的負擔」，男性的平均購買坪數比女性多3坪。

各年齡層中，以20~30歲男性房貸所得比最大，陳定中分析，8年級男性目前多半為社會新鮮人，平均綜合所得僅56.8萬元，因此房貸所得比高達13.4倍。

而隨著年齡增加，累積的資產也較多，60歲以上的男性雖屆齡退休，房子卻越換越大，主要是60歲以上仍有購屋計劃的爸爸們，買房不靠薪水，而是憑藉長年下來的資產累積，透過「由小換大」的佈局，讓退休生活更加舒適。

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