買房也趨高齡化! 國人平均購屋年齡40歲 - 591新聞

圖/買房難，國人2021Q1平均購屋年齡將近40歲。

十年間增加5歲。

「房」事多磨!根據房仲統計國銀住宅貸款資料，發現國人向銀行申辦房貸的平均年齡愈來愈 ... 我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的 隱私聲明 同意 台北市 新建案 銷售中新建案 所有新建案 預售屋 最新公開銷售 新成屋 捷運宅 賞屋團 建築/代銷公司 與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可獲取看屋人潮喔！ 立即免費刊登新建案 十大建案熱銷秘笈 了解列表頁排序方案 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 環景720專區 中古屋 待售中古屋 所有房源 地圖找房 屋主房源 降價房源 急售房源 必看好屋 法拍屋 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 找經紀人 經紀人 推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！ 立即刊登出售廣告 瞭解售屋套餐方案 租屋 待租房源 所有房源 房東出租 整層住家 地圖找房 獨立套房 捷運找房 分租套房 學校找房 雅房 租屋工具 租屋手冊 契約下載 找經紀人 房東/代理人 使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！ 立即刊登出租廣告查看收費說明 店面 出租 店面出租 店面頂讓 出售 店面出售 辦公 出租 辦公 住辦 出售 辦公 住辦 廠房土地 出租 廠房 土地 出售 廠房 土地 新聞 實價登錄 更多 房屋周邊服務 二手家具 討論區 室內設計 修水電 登入 註冊 會員中心 退出 我要刊登 刊登出租 刊登出售 刊登建案 圖片廣告 收費標準 幫助 諮詢入口 非會員留言 會員申訴 申訴回覆 新手指南 註冊會員 忘記帳密 修改個人資料 房東幫助 如何刊登 收費標準 付款教學 上傳房屋圖片 房屋廣告管理 經紀人幫助 售屋套餐介紹 仲介職業認證 建築/代銷公司幫助 如何刊登建案廣告 我要推廣 新建案列表頁排序方案 客戶服務 在線人工客服 客服電話：02-55722000 客服傳真：02-55793400 客服信箱：[email protected] 服務時間：週一至週日9:00-18:00 查看更多幫助內容 數字App 591首頁 新聞 即時新聞 買房也趨高齡化!國人平均購屋年齡40歲 2021-08-09     591編輯部報導 人瀏覽· 人分享 每日新聞速覽，市場變化搶先知 圖/買房難，國人2021Q1平均購屋年齡將近40歲。

十年間增加5歲。

「房」事多磨!根據房仲統計國銀住宅貸款資料，發現國人向銀行申辦房貸的平均年齡愈來愈晚，十年前30歲到35歲是房貸主要族群，現今平均年齡增加五歲，35歲到40歲為申辦房貸主要年齡層；房仲表示，數據突顯兩個趨勢，第一，因房價總價變貴，國人正在拉長存錢貸款買房時間，籌頭期款的時間拉長，也延長了購屋年齡；第二，國人愈來愈晚婚，導致購屋需求延後。

│高房價民眾晚買房成趨勢《聯合報》報導，根據國銀住宅貸款統計資料顯示，2021年第1季，35到40歲的國人房貸筆數最高、逼近8,000筆，占全體房貸案件19％；其次為40歲到45歲民眾、筆數約近7,500筆，占比18％，合計35歲到45歲年齡層的國人房貸申辦件數占全體購屋申辦者的37%。

另外，以2011年第1季資料來看，30歲到35歲是主要房貸族群，房貸筆數占比達20％，35歲到40歲占比18％，30歲到40歲購屋者占近四成，證明購屋族群年齡層確實正在「節節敗退」 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，節節高升的房價影響現今青壯年人生規劃，想買房，可能要等到快40歲才有能力負擔房貸。

從數據來看，更突顯出當前市場的兩個現狀，第一，因房價總價變貴，國人正在拉長存錢貸款買房時間，籌頭期款的時間拉長，也延長了購屋年齡；第二，國人愈來愈晚婚，導致購屋需求延後。

她也補充，依照目前北台灣房價分布區域來看，即便購屋族年收入達百萬以上，恐怕也只能買在桃園、雙北蛋白外圍地區等，例如新北市的林口、三峽、淡水等。

│貸款金額飆升恐產生更多屋奴?此外，統計資料顯示，因房價高漲，房貸授信平均金額十年成長逾57％，2021年首季已飆升到786萬到810萬間，反映包括不動產價格上漲，必須背負的房貸也增加。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，無論經濟情況是好是壞，房價長期以來均不受影響，上漲趨勢一直未變，但國人所得成長速度追不上房價漲幅，導致現在不少人35歲到40歲才有能力買房，政府雖推出優惠房貸，但實際上卻是推助更多人成為「屋奴」，政府面對高房價問題的態度，是最大關鍵所在。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊也建議，調配市場供給也是抑止房價漲幅力道的方式之一，政府需從法律規定社會住宅提供一定數量，讓買不起房子的人可以排隊申請，假設民眾排隊五年、十年可排到社會住宅，會拉高租房意願，並且降低購屋意願以及負擔，進而使房價在市場機制調配下逐漸緩降。

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