【房產王牌】65歲以上難租屋銀髮房貸也有年齡限制 - 奇摩股市

銀行房貸有最高年齡限制多為75歲退休宅最好45~55歲先買 ... 許維哲，一般的經驗，通常65~70歲以上就很不好租房子了，而銀髮族買房子，也要考慮銀行一般會 ... 閱讀全文0葉憶如·Yahoo財經特派記者2022年7月25日上午9:16台灣房價高漲，年輕人買不起房，想說一直租房子就好了，但是等到年紀漸長，一直到退休後，才驚覺房東臉色愈來愈差，其實是想逼你退租，想說換間房子繼續租，又發現台灣租屋市場對65歲以上普遍不友善，不想年年搬來搬去，這時候買房還來得及嗎？到底幾歲前要準備好退休宅，就讓專家來告訴你。

65歲以上難租屋銀髮貸款也有年齡限制。

示意圖/取自Getty《Yahoo奇摩財經》特別採訪去年曾榮獲TCFA全國商店優良店長、信義房屋奇岩重劃店千萬經紀人許維哲，以他近12年資歷，分享退休族最常見關心的問題，不僅年紀大了租屋困難，銀行貸款也有年齡限制，退休髮族最晚要在什麼年齡前做好換屋跟買屋的準備？同時現在還是不是該買房的時機？就讓專家告訴你。

對於退休銀髮族想要退休買屋或換屋，許維哲推出五大建議。

一、建議退休換屋前先還清舊屋貸款二、以屋換屋等待期建議售後回租先公證三、65歲以上很難租屋趁中壯年先買四、銀髮買屋需留意銀行「可貸款」年齡最高普遍75歲五、退休買屋生活需求大不同因人而異65歲以上租屋困難有錢還要拜託別人租許維哲說，他的客戶中，有些人偏好租屋，因為擔心房價貴，一直猶䂊要不要買房子，到快退休了才在急，有些則是六、七十歲了還在租房子，但是大部份的屋主已經不太願意租，怕長輩在裡面出狀況，儘管客戶明明有錢，卻還要拜託人家租屋給他。

因此許維哲建議，準退休族若有能力的話，不用挑市區中心，偏遠一點的地區也可以，像是淡水也不錯，雖然不是那麼方便，但至少趁養老前先買間房子，有自己的窩，總比要拜託人家租房子給你要好。

銀行房貸有最高年齡限制多為75歲退休宅最好45~55歲先買許維哲，一般的經驗，通常65~70歲以上就很不好租房子了，而銀髮族買房子，也要考慮銀行一般會貸款年齡限制多數只到75歲，少數開放到85歲，若還需要自己貸款的話，往前回推20、30年，尤其年紀太大銀行通常不會給30年貸款，也就是45~55歲之前就要買房子。

55歲之後基本上很難跟銀行談好的貸款條件了，不然年限變短，例如就算銀行開放到85歲貸款年限，70歲還可以買，但15年內一定要還清，每月房貸本利攤還的負擔就會很重。

以千萬宅、利率1.7%來算，20年每月繳4萬9180萬元，若減到15年來還，每月就要繳高達6萬2979元，而通常退休後沒有工作的老人家，每月的退休金或是生活費是比較難支付這麼高的房貸費用。

換屋公設比變化要清楚搬家很累屋齡建議不要太老現在不少退休族都會想換屋，尤其是四、五十歲的族群。

通常從30歲結婚後打拚到40歲，有經濟實力、需要生兒育女，就會換大屋，等到50歲了可能小孩紛紛離家唸書、家中人口也不多了，考量打掃方便或生活需求不同了，多數都會想要大換小。

許維哲說，就算是大換小，他會提醒客戶，公寓跟電梯大樓的公設比差很多，會跟年輕時買的房子不一樣，過去住公寓空間很大，現在爬不動樓梯要換電梯大樓時，電梯公設比較高，要清楚坪數的換算、公設比率的差異，空間規劃上也要想清楚。

另外若還是想繼續住公寓，要考量台北市很多40年以上的老屋，屋子一般年限只有50年，若再住個十年、二十年恐怕得翻修重建或面臨都更，年紀大了搬家是件累人的事，因此在找房子時也要留意屋齡問題，找房方向要想清楚，或許新一點的房子或中古電梯比較適合。

退休環境大不同附近醫療資源多相對保值最後是退休環境問題，年輕人買屋重視上班交通位置、生活機能，而銀髮退休族需求較不同。

許維哲說，他們買屋更重視居住環境、整體品質、離市場遠不遠、靠近大型醫院等，臨時需送醫住對偏遠麻煩，像是台北市榮總附近房子，常常吸引五十歲以上長者購買，而且通常醫療資源好的房子，後續通常相對較保值、不容易跌價，到這年紀除挑自己享受空間舒服外，以後要出手賣掉較方便也要考慮。

老人家相對怕吵風水問題也很介意另外，跟年輕人比較不同的是，老人家通常會怕吵，年輕人喜歡住捷運邊，老人家也愛交通方便，但就比較怕躁音吵。

現在有些新式社區建築，有做輕質磚的建築工法，隔音效果不錯，但大部份老人家還沒有這方面的觀念，會特別知道要找的比較少。

此外老人家很重視風水。

雖然像台北市房子著得如此密集，要遇到沒有壁刀煞、路衝的房子很難，但許維哲說，老人家通常對風水這些，尤其是不想近陰廟等，還是比較在意一些，也會儘量避開。

下周一（8/1）許維哲將分析現在是不是適合的買房時機？以及談第一跟第二建議，退休族想要以屋換屋，或跟銀行辦貸款時要留意的重點，換屋前還是先還清舊屋貸款，以及售後回租最好先公證等等。

信義房屋成立於1981年，全台直營，股票上市，為房仲業第一家股票上市公司。

歷年推出「漏水保固制度」、「不動產說明書」及「買賣價金履約保證制度」等各項保障服務，屢獲國內外品牌獎項肯定。

▲7月專家輪值名單：基金專家1.邱良弼／富蘭克林華美投信法人業務部副總經理、曾獲金彝獎傑出投信投顧人才獎2.林宗慧／群益全民退休組合傘型基金經理人、擅長總經、產業分析以及資產配置信託專家1.侯君儀／兆豐銀行信託處處長、資歷逾30年，專精投資、授信、信託2.曾文民／華南銀行信託部經理、集合管理帳戶投資團隊負責人、20年金融經驗繼續閱讀報導3.張玫蓉／合作金庫信託部協理、資歷逾30年，專精授信、信託等金融業務產險專家1.黃秉森／法國巴黎產險業務部經理、22年保險資歷，曾任金控銀行保險顧問壽險專家1.林麗雲／新光人壽霧峰通訊處、百萬圓桌六倍頂尖TOT會員2.陳建邦／台灣人壽17年資歷講師級終身MDRT、台灣最佳財務策劃師、8次國際銅龍獎房產專家林澍凡／永慶房屋年度指標店、內湖星雲店店長許維哲／信義房屋奇岩重劃店經理、11.7年資歷千萬經紀人李佩芳／住商機構高雄文山帝堡千萬經紀人註：以上理財建議不代表Yahoo！立場，二方無不當之財務利益關係，以往之績效不保證未來獲利，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。

（審核：呂俊儀）延伸閱讀【房產王牌】退休宅怎麼挑？優先考慮這關鍵「60公分」【信託王牌】退休金別被騙光光破除安養信託三大迷思【基金王牌】丟掉高報酬執念！退休投資「3不」快避雷Yahoo財經特派記者葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。

認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。

無論老小都該理財，你不理財，財不理你。

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根據人力銀行統計，有高達28％上班族擁有第二份兼職工作，另外有19％的上班族則靠投資理財來增加被動收入。

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圖片：陝鼓集團印尼餘熱發電項目的施工工地（由陝鼓集團供圖）到目前為止，陝鼓印尼餘熱發電項目的1#和2#發電機組，均已正式投入運營。

瞄準各領域綠色低碳需求，陝鼓構築起以分佈式能源系統解決方案為圓心，設備、EPC、服務、運營、供應鏈、智能化、金融等七大增值服務。

由陝鼓創新推出的「能源互聯島」技術和智慧綠色系統解決方案，運用「1+7」業務模式和「5+3+C（降碳）」能效指標優化分析法，助力全球各領域客戶節能減排及綠色低碳高質量發展。

多年來，陝鼓通過分佈式能源系統解決方案進行能量回收及輸出的裝機總功率達23.9GW，相當於年減排二氧化碳1.55億噸。

陝鼓集團以智慧綠色的分佈式能源系統解決方案和國際先進的節能環保技術和產品，積極拓展「一帶一路」沿線市場。

截至目前，陝鼓已累計為全球用戶提供高效節能產品達12000餘套。

陝鼓集團持續推進市場、研發、供應鏈、金融「四個全球化」創新體系建設，目前陝鼓節能環保產品和系統解決方案覆蓋全球10PRNewswireAsia·2天前PaymentAsia贊助第五屆非物質文化遺產市集助傳統商戶線上轉型中環文化區首次舉行互動市集電商元素推進非遺可持續發展香港2022年10月21日/美通社/--香港文化節於10月14日至16日期間，在大館及中環街市舉行第五屆非物質文化遺產市集。

本次活動以「融古匯今、創新非遺」為主題，展示了一系列文化工作坊、傳統文化表演、以及購物的一站式體驗。

電子支付解決方案提供商PaymentAsia作爲今年市集的贊助方，為商戶提供電子支付方案之外，更用電子化手段幫助傳統商戶帶來更多曝光率。

Guestsandintangibleculturalheritageartists今次的市集旨在鼓勵更多傳統商戶開始數字化轉型，以網絡科技手段保育、活化和推廣有關文化遺產的知識。

傳統工藝傳承人可以在社交媒體、電子商務和其他科技的幫助下，與年輕一代互動，並將他們的知識傳承給新生代。

本次非物質文化市集也是首次以嘉年華形式，設有傳統手工藝市集以及工作坊，更有多種表演藝術，讓市民可以携帶全家大小參與，體驗文化樂趣。

PaymentAsia為現場的非遺商戶提供多種支付渠道，包括二維碼支付、POS機收款等。

便捷的電子支付平臺吸引了許多年輕消費者的光顧。

希望通過鉅亨網·21小時前芝加哥Fed總裁：明年初前利率得升至4.5%並堅守一段時間芝加哥聯邦儲備銀行(Fed)總裁CharlesEvans周五重申觀點，即Fed應該在明年初之前將政策利率調升至「略高於4.5%」，接著維持利率在該水準，以抑制成長並拉低過高的通膨率。

鉅亨網·2天前美股重點新聞摘要2022年10月21日今日操盤前瞻美股財報(盤後)：Snap(Snap)Fed官員發表談話：費城聯準銀總裁PatrickHarker、Fed理事LisaCook、紐約聯準銀總裁JohnWilliams日本9月核心CPI鉅亨網·16小時前〈熱門股〉正淩營運穩健揚帶量逆勢衝周漲近2成連接器廠正淩(8147-TW)營運持穩升溫，無懼大盤震盪，本周攻勢延續，單周上漲19.6%，再度登上70元整數關，寫8個月高點，而10月以來正淩短線已上漲35%。

中時財經即時·2天前最強員工喊離職！唯一續留條件「經理走人」老闆出招神解決一名網友在「純靠北工程師」網站中分享公司內部的奇聞，有位超強工程師向老闆提離職，但無論老闆開出怎樣的條件挽留都慘遭拒絕，該工程師只提出唯一的條件是讓公司經理走人，沒想到，老闆最後處理方式讓許多網友們都相當驚喜，結局令人印象深刻。

Reactions60中時財經即時·2天前高端認了！3聲明揭唯一買家他挖出一事：氣數已盡高端疫苗公開財務報表36.2億元的疫苗收入，等於認了目前「唯一買主是指揮中心」。

依此推算，高端疫苗每劑售價應為754元。

有PTT網友挖出今年三月新聞，當時高端表示，將規畫通過現增及公司債進行新台幣35億元募資，以因應「國際訂單」的備料需求。

如今唯一買主指揮中心，沒有其他訂單，引發PTT網友熱烈討論，紛紛狂酸「笑死國際級訂單咧」、「現增，懂玩喔」、「xx黨護航成這樣氣數已盡。

」Reactions80EBC東森新聞·2天前房市近黃昏蛋白先下修？顏炳立：大坪數不賣會套牢戴德梁行總經理顏炳立發表10月最新市場觀察，如今房市「已近黃昏」，未來蛋白區房價恐率先下修，若屋主還堅持開高價，恐怕根本賣不掉，其中持有大坪數物件的人，更可能被套牢。

政策打炒房Reactions122中時財經即時·8小時前歐洲慘吞超貴天然氣！馬克宏怒揭內幕：4字暴露美國真面目俄羅斯切斷天然氣引起歐洲冬季供暖難題，雖然有美國及挪威等替代來源能解燃眉之急，但此前有能源專家透露，美國一船天然氣貨物在歐洲竟以2.75億美元的價格售出，法國總統馬克宏多次抨擊此事，近期更是直接點名美國，稱其天然氣在國內市場與歐洲售價不一，痛批「雙重標準」。

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俄國當局稱Su-34戰機失事原因是「發動機故障」，但俄媒指出，Su-34使用中國大陸晶片才出現嚴重問題，釀成這起令人痛心的悲劇。

Reactions7時報資訊·2天前《熱門族群》配息8％0056慘貼息！30檔要變50檔網喊踢長榮【時報-台北電】國民老牌高股息ETF「元大高股息」（0056）周三才除息，隔天就貼息了，19日除息價23.74元，20日收23.65元，在股市空頭時，填息之路有得走了。

因此，0056決定將30檔成分股增加至50檔，降低個股權重，預計12月16日生效。

0056成分股以電子股占7成，傳產占3成，市場認為景氣循環股比例過高，沒有穩健的金融股，尤以去年納入長榮（2603）最惹網友詬病，擔心拖累0056配息表現。

據臺灣指數公司20日預告文件指出，依據市場參與者回饋意見，以及富時羅素指數治理委員會同意此提案後，富時羅素確認臺灣高股息指數成分股檔數將會由30檔增加至50檔，成分股數量為一次性調整，將於今年12月半年度定審生效。

臺灣高股息指數是採殖利率加權，為設計從臺灣50指數及臺灣中型100指數所組成的採樣母體中篩選出殖利率較高的成分股，並衡量其績效表現。

該指數選取未來一年預測現金股利殖利率最高的50支股票作為成分股，指數成分股權重以現金股利殖利率決定。

0056是史上首檔躍台股人氣5強的ETF，尤其是今年公告配息2.1元，配息率達8%後，股東受益人即衝破80萬人，來到81.5萬人，一舉超車鴻Reactions3中時財經即時·2天前拜登報應來了？美國驚爆人才危機：大陸科學家掀回流潮中美關係漸趨對立，根據美國幾個著名大學調查，去年至少1400名駐美華人科學家離開所任職的美國大學，轉投中國大學效力。

專家警告，美國流失不少科學人才，意味著將對美國研究造成影響。

Reactions15時報資訊·3天前《台北股市》台股最慘熊市到何時專家搖頭：2大魔王要來了【時報-台北電】權王台積電與大盤同步破底，投資專家表示，現在是台股熊市的C波下跌，也是最後一波修正，由於和A波慘跌6個月相較，目前C波僅跌2個月，還看不到拐點，投資人需要耐心等候，尤其市場氣氛利多不漲，利空卻易大跌，短線觀察蘋果與英特爾Q3財報，將分別在10/26、10/27公布，是台股兩大變數。

萬寶投顧投資總監蔡明彰表示，A波下跌從1月高點18619點到7月低點13928點，下跌4691點，跌幅25％，修正時間長達6個月。

B波反彈從7月低點13928點到8月高點15475點，反彈1547點，漲升11％，但反彈非常短暫，僅1個月的逃命行情，主因是美國通膨惡化，使Fed大舉升息，從8月高點15475點下跌至今破底，跌幅逾17％。

C波跌幅大於或小於A波跌幅並無規律，但只要那斯達克、費城半導體指數再破底，必然台股守不住前次低點12809點。

現階段影響美股最大的因素是企業財報，尤其7、9月2次升息3碼，因此第3季財報預期偏空，市場已大降企業獲利，現在就看實際數據與市場預期差距有多少。

C波下跌的市場心態謹慎保守，這是與A波下跌最大不同的特徵之一，美股財報利多未必帶動台股相關產業，可是美股Reactions39中時財經即時·2天前赴陸廠是惡夢蔣尚義自爆不再回去！謝金河：快邀他留下來前台積電共同營運長蔣尚義日前出席上市公司科技日活動，這是他在離開中國晶圓代工龍頭中芯後，首度公開露面。

蔣尚義過去曾說在中國的經歷是一場惡夢，他最新受訪時說，不會再到中國去，因為已經被除籍了，財信傳媒董事長謝金河對此表示，也許台灣的半導體產業可以好好想想，把蔣尚義留在台灣。

Reactions22中時財經即時·2天前赴美留學生驚見反轉！這國超越大陸人數外媒揭嚴重後果中美關係對立，加上新冠疫情因素，導致中國赴美留學的人數持續下滑，根據統計，赴美中國留學生人數，2015年占比超過4成，去年僅剩2成5，同一時期印度成為在美留學生的最大來源國。

值得注意的是，美國原本是大陸學生出國接受高等教育的首選，但如今這一地位明顯下降，美中對抗勢必延續，恐加速兩國的學術脫鉤。

Reactions11鏡週刊MirrorMedia·3天前【金融股遇亂流3】該不該進場撿了？　股市肥羊用千萬押3檔：這裡就是底金融股跌跌不休，鄉民股版熱議「該不該進場撿了？」投資達人股市肥羊認為，這20天來金融股的股價沒有再往下殺，變化不大，表示這裡就是底，可以進場了。

他堅持大者恆大的原則，抱緊3家大型金控股國泰金、富邦金、中信金等，因其壟斷超過一半的金融市場，且金管會出手救壽險淨值，對金融股是利多，此時是好買點。

Reactions98EBC東森新聞·3天前投資客要倒貨了？估價師曝7觀察指標：留意最後稻草近期房市混沌，多空消息穿雜交錯，估價師提醒，目前觀察房市反轉的指標，多數流露出不妙的氛圍，恐怕將是賣方最後倒貨的時間，買方則切勿躁進。

成屋每坪單價多數下滑7大指標預測走勢台Reactions6Yahoo奇摩股市·2天前勞保年金提早5年領「將少領20%」！　5大常見問題勞動部來解答勞保老年年金是勞工退休金流一大支柱，勞動部表示，為讓勞工朋友能更清楚明瞭相關給付規定，特別整理勞保實務上民眾對於老年給付常見的問題類型，包含給付請領方式有3種、早領小心年金縮水等，勞動部一次來解答！Reactions102三立新聞網setn.com·2天前台股又跌！謝金河曝：總統見面就急問「股市怎麼了？」記者吳康瑋／台北報導財訊傳媒董事長謝金河今（20）日參加「安永企業家論壇」致詞透露，自己日前和總統蔡英文見面，而總統見面第一句話竟然是問自己「股市怎麼了？」由此可見，總統也把台股表Reactions877風傳媒·2天前存股族崩潰！00878從18元跌到15元，分析師1張圖曝台股下跌真相ETF近年成為小資族最青睞的投資工具，根據台灣證券交易所統計，「國泰永續高股息」（00878）穩居定期定額投資人最愛的ETF前三名，...Reactions17中時財經即時·2天前高通膨只是小咖學者曝「它」才是會咬死人的狼高通膨持續壓抑美國經濟，美股大幅下跌、美債殖利率大升，市場預估美國聯準會11月將再升息3碼，今年底聯邦基準利率升至4.5％，東吳大學巨量資料管理學院講座教授朱雲鵬20日在北威線上論壇中指出，高通膨議題是美國電視台「很好罵政府的議題」，攝影鏡頭每天到超市門口堵民眾，必能得到高物價痛苦的臭罵，估計高通膨現象會影響美國期中選舉的民心意向。

Reactions5今周刊·3天前為何擺脫不了窮忙？做不到「這1點」，你這輩子只能當青貧族　巴菲特點出一般人「最大錯誤」國內「青貧族」問題逐漸加劇，根據人力銀行2021年調查，39歲以下青年平均存款僅有13.3萬元，甚至有近2成的人沒有存款；時間拉近到今年的調查，結果顯示，39歲以下有超過2成青年沒有存款，讓「零存族」比例又破紀錄，甚至有36.3％屬於「出現財務赤字」的狀況。

存錢的重要性人人都知道，但為什麼多數人存錢是困難的？Reactions2中時財經即時·15小時前突夢見馬志玲！謝金河曝看到馬家這1幕：一輩子難忘「台灣金融圈傳奇」元大集團創辦人馬志玲18日辭世，享年82歲。

消息一出，為金融界拋下震撼彈，而國內政經人士也紛紛表達悼念。

財信傳媒董事長謝金河表示，馬志玲一生追求完美，強調「經營事業，絕不能讓股東吃虧」，後來因結構債事件被判刑，馬太太杜麗莊抱著他痛哭，馬志玲呆坐一旁，這個景象令他終身難忘。

工商時報·1天前退休理財術－退休後平均健康7年病8年...存多少能優雅走完一生？隨著平均餘命不斷延長，以2019年出生者預估，國人平均壽命已達80.9歲，但健康壽命則約72.4歲，若以65歲退休推算，有7.4年可健康遊山玩水，接著可能有8.5年是不太健康、甚至臥床，如何隨著平均餘命延長，也同步增加健康壽命，並準備好足夠的退休費用，國人的新課題。

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