7年級生成購屋主力首購年紀比10年前老5歲- 地產天下

根據聯徵中心最新統計，今年第一季房貸數量最多的是35~40歲的族群，7年級生已成為目前房市的主力買盤，平均購買總價為1066萬元的房屋，貸款約8成， ... 即時 熱門 政治 社會 生活 健康 國際 地方 蒐奇 影音 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 地產 專區 TAIPEITIMES 求職 爆 Search 自由電子報 地產天下 地產首頁 最新新聞 案場直擊 房市熱區 地產思維 品味家居 地產影音 粉絲團 自由影音 即時 熱門 政治 社會 生活 國際 地方 蒐奇 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 健康 地產 專區 服務 自由電子報APP 自由電子報粉絲團 自由電子報Line 自由電子報Twitter 熱門新訊 地產　>　 最新新聞 7年級生成購屋主力首購年紀比10年前老5歲 2021/08/0616:00文/記者朱語蕎 根據聯徵中心資料，35～40歲的7年級生成為目前購屋主力，平均購買總價1066萬的房子。

（資料照） 根據聯徵中心最新統計，今年第一季房貸數量最多的是35~40歲的族群，7年級生已成為目前房市的主力買盤，平均購買總價為1066萬元的房屋，貸款約8成，購置43.6坪的房子，而第一季房貸數量第2多則是6年級中後段班，平均購置總價1111萬元的房屋。

若和10年前相比，2011年第一季申請房貸最多雖然是6年級生，但是當年的6年級生，在30~35歲的年紀買房顯得較為普遍，今年第一季則是7年級生申請房貸數量最多，但購屋年齡卻是在35~40歲最多，顯示世代交替7年級生成為當前剛性的主力，不過購屋的年齡和10年前相比，有往後推遲的趨勢。

請繼續往下閱讀... 而在購屋總價部分，若比較同樣35~40歲的年齡層，購屋總價則多了260萬元，不過房貸利率則是減少0.45個百分點，受到晚婚與房價上漲影響，購屋年齡與購置的房屋總價都有增加的趨勢，另外受到少子化影響，平均購屋面積也比早年更小一些，在申請房貸的貸款期數也有增加趨勢，官方統計過去10年時間申請房貸期數也增加了51個月。

首購千萬宅至少自備250萬 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵的資料來看，超過30歲以上的族群平均購屋總價都超過千萬元，顯見買總價千萬的房屋已經是相當普遍的現象，而7年級的首購族購屋總價約1000~1066萬元，以總價千萬且自備款25%試算，第一個門檻就是要能夠拿出250萬元，若是想要拉長時間降低每月還款負擔，以30年期房貸且利率1.4%計算，平均每個月還款金額為2.56萬元，若與外面租一間總價千萬元的房屋相較，以2%租金回推每月租金也要1.67萬元，和租屋相比每月只要多付9千就可以擁有一間屬於自己的房屋。

不過，曾敬德也提醒，30年期的房貸與寬限期都是降低房貸負擔的方式，但須留意謹慎使用，維持每月房貸還款金額占家庭所得的3分之1到4成，過了寬限期就得面臨還本壓力，建議首購族謹慎使用，避免過度擴張信用。

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