台灣人繳清房貸需超過22年...一張表看歷年各縣市房奴人生

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年銀行放貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸貸款年限都可達30年，其中還有寬限期3年，加上房貸利率頻創新低 ... 商周會員登入 × 啟動成功關鍵，隨時掌握商周.com最新資訊 提供第一手新聞解析、財經趨勢、專屬活動 接收通知 下次再說 已加入收藏 已取消收藏 焦點 焦點首頁 時事分析 封面故事 今日最新 大家都在看 國際 國際首頁 全球話題 趨勢中國 財經 財經首頁 產業動態 商業趨勢 焦點人物 投資理財 地產風雲 管理 管理首頁 創新策略 數位轉型 行銷密技 領導馭人 職場 職場首頁 職場修練 創業心法 心靈成長 英文學習 教育趨勢 ESG 精選特輯 alive 良醫健康網 Smart自學網 商周財富網 特別企劃 名家專欄 影音 Podcast《商周Bar》 數位閱讀 商周知識庫 商周共學圈 商周陪你讀 百大顧問團 關鍵100天CEO作戰室 聲音商學院 商周Store 紙本雜誌 電子雜誌 數位訂閱 暢銷圖書 商周CEO學院 領導學程 CEO社群 職場技能 青少年學習 企訓&專班合作 圓桌趨勢論壇 服務 會員中心 訂閱商周 客服中心 常見問題 活動總覽 加入我們 序號兌換 商周紅包 追蹤商周 下載App抽好禮 訂閱電子報 現正閱讀 台灣人繳清房貸需超過22年...一張表看歷年各縣市房奴人生 畫重點 段落筆記 新增筆記 「請稍等」英文別直接中翻英說pleasewaitaminute！一次掌握，常用的電話對談英文 0/500 不公開分類 公開分類 儲存 商周 焦點 時事分析 焦點|時事分析 台灣人繳清房貸需超過22年...一張表看歷年各縣市房奴人生 (來源：中時電子報) 撰文者：游智文／經濟日報 經濟日報 2020.05.27 2020/05/2711:45:33 內政部統計顯示，國人買房繳房貸時間愈來愈長，2010年第三季購屋人繳貸款190個月，不到16年，去年第三季已拉長268個月，超過22年。

十年來繳房貸時間大增78個月，約6.5年。

十年過後，3因素致繳房貸時間拉長6.5年信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年銀行放貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸貸款年限都可達30年，其中還有寬限期3年，加上房貸利率頻創新低，許多人不急著把房貸還清，繳房貸時間因此拉長。

另外，房價短暫下修後，逐漸回到高點，面對當前房價居高不下，薪水偏低不調，愈來愈多人只好選擇30年、甚至40年房貸，拉長房貸時間，以減輕購屋壓力，也促使房貸還款期限拉長。

廣告 內政部不動產資訊平台每季公布住宅貸款平均貸款期數，資料顯示，過去由於銀行承辦房貸以20年、240期(月)為主，且利率較高，許多人會提早還款，以減少繳息金額，10年前，2010年Q3全國平均貸款期限190個月，購屋人不到16年就會還清房貸。

但隨房價上揚，貸款時間一路增加，2017年第三季來到252個月，最新公布的2019年Q3，已達268個月，超過22年。

(來源：內政部)觀察10年來變化，2010年Q3全國平均房貸期數為190個月，當時六都平均房貸期數為220個月，六都明顯高於全國。

目前情況不同，全國平均房貸期數為268個月，六都平均期數也是268個月。

廣告 換句話說，六都之外的縣市，因低利率誘因，以及為反應房價上漲，有效降低每月還款壓力，延長還款期限的情況更為明顯。

六都方面，目前六都平均貸款期以台北市最短，平均貸款期數為261個月，新北市、桃園市與台中市的貸款期數均為272個月，台南市為265個月，高雄市為271個月，相較於10年前分別增加43~56個月。

曾敬德表示，拉長房貸期數，壓力減輕相當明顯。

以貸款1,000萬元，貸款利率1.4%計算，若採20年貸款，本利平均攤還，平均每月房貸約4.7萬元，如拉長到30年，每月房貸就降至3.4萬元。

不過因為還款時間拉長，累積必須償還的利息金額也會增加。

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