夫妻買房共同登記有保障？代書吐實情「從節稅角度其實更花錢」

此外李冠穎指出，如果夫妻雙方都是首購族，買房共同登記等於兩個人都用掉首購資格，未來若想買第2間房子，除非現有的房子先賣掉，否則無法適用首購較低的利率，買房共同 ... 首頁1最新消息2金融/房地/法律3109/12/15夫妻買房共同登記有保障？代書吐實情「從節稅角度其實更花錢」4 https://www.likebank.com.tw/custom_99909.html 109/12/15夫妻買房共同登記有保障？代書吐實情「從節稅角度其實更花錢」 109/12/15夫妻買房共同登記有保障？代書吐實情「從節稅角度其實更花錢」 很多情侶想要一起買房，不少房仲專家也建議採取「共同登記」，但對於夫妻來說，這樣的登記方式，反而容易在日後衍生爭端，甚至以節稅角度看，共同登記也是比較花錢的方式。

夫妻買房時很多人會想採用「共同登記」的方式，甚至為滿足岳父岳母、公公婆婆，把房子登記在老婆或先生的名下，不過看在地政士眼裡，像這樣的狀況其實比較花錢。

十一法律地政士聯合事務所負責人李冠穎表示，婚姻其實也是合夥關係的一種，但如果雙方到後來決定要拆夥，房子如果是採共同持有就得要協議分割、變價拍賣或是雙方互買，不過遇到當一方要賣但另一方不想賣時，往往就得要經由打官司解決，浪費時間金錢。

此外李冠穎指出，如果夫妻雙方都是首購族，買房共同登記等於兩個人都用掉首購資格，未來若想買第2間房子，除非現有的房子先賣掉，否則無法適用首購較低的利率，買房共同登記甚至連代書費都要付2次。

另外，賣房子時要繳的土地增值稅，每個人都有自用住宅用地10%優惠稅率的可使用，但限「一生一次」，若夫妻共同持有房產，出售等於一次用掉兩個人一生一次的自用住宅優惠稅率，也很不划算。

李冠穎建議，夫妻購屋最理想的方式，還是誰出錢登記誰的名字，若共同出資則可另立合約寫明比例，日後若感情生變可依比例處分房產，而夫妻未來若有換屋打算，也不會一次用掉雙方的首購資格、以及土增稅自用住宅用地的優惠稅率。

這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:ETTODAY房地產 最新消息 others 相關連結 內政部不動產交易實價查詢 司法院全球資訊網 內政部地政司 全國戶政網站 財政部-土地增值稅試算 全國法規資料庫 推薦影片： 來訪人數： 賀黃小姐房地增貸撥款330萬!賀陳老師個人信貸撥款86萬!賀謝先生 房地增貸撥款455萬!賀古小姐車貸撥款55萬!賀陳先生房地首購撥款920萬!賀賴太太個人信貸撥款120萬! 賀大○有限公司企業貸款撥款560萬!賀鍾先生信貸撥款92萬!賀高先生房地增貸撥款865萬!賀龍小姐原車融資 撥款45萬!賀陳先生房地首購撥款1600萬!恭喜楊媽媽透天轉增貸2500萬!!狂賀李先生車貸核貸120萬!恭喜 朱先生債務協商月付僅1.2萬!! 首頁 最新消息 金融/房地/法律 109/12/15夫妻買房共同登記有保障？代書吐實情「從節稅角度其實更花錢」109/12/15夫妻買房共同登記有保障？代書吐實情「從節稅角度其實更花錢」 很多情侶想要一起買房，不少房仲專家也建議採取「共同登記」，但對於夫妻來說，這樣的登記方式，反而容易在日後衍生爭端，甚至以節稅角度看，共同登記也是比較花錢的方式。

夫妻買房時很多人會想採用「共同登記」的方式，甚至為滿足岳父岳母、公公婆婆，把房子登記在老婆或先生的名下，不過看在地政士眼裡，像這樣的狀況其實比較花錢。

十一法律地政士聯合事務所負責人李冠穎表示，婚姻其實也是合夥關係的一種，但如果雙方到後來決定要拆夥，房子如果是採共同持有就得要協議分割、變價拍賣或是雙方互買，不過遇到當一方要賣但另一方不想賣時，往往就得要經由打官司解決，浪費時間金錢。

此外李冠穎指出，如果夫妻雙方都是首購族，買房共同登記等於兩個人都用掉首購資格，未來若想買第2間房子，除非現有的房子先賣掉，否則無法適用首購較低的利率，買房共同登記甚至連代書費都要付2次。

另外，賣房子時要繳的土地增值稅，每個人都有自用住宅用地10%優惠稅率的可使用，但限「一生一次」，若夫妻共同持有房產，出售等於一次用掉兩個人一生一次的自用住宅優惠稅率，也很不划算。

李冠穎建議，夫妻購屋最理想的方式，還是誰出錢登記誰的名字，若共同出資則可另立合約寫明比例，日後若感情生變可依比例處分房產，而夫妻未來若有換屋打算，也不會一次用掉雙方的首購資格、以及土增稅自用住宅用地的優惠稅率。

這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:ETTODAY房地產 上一個回列表 下一個