首購是不是一生一次？專家曝「政策懶人包」破解2迷思

房市專家「賣厝阿明知識+」表示，「首購」的定義指得是：申辦房貸的當下，借款人名下無任何「自用住宅」。

若符合首購條件，辦理房貸時可以拿到相較於非首 ... 閱讀全文0東森財經2022年6月6日下午12:51近期政府積極打炒房，但對於某種購屋族卻屢釋出利多政策，那種人就是「首購族」！到要怎麼知道有沒有符合政府首購條件呢？房市專家整理了「首購政策懶人包」讓購屋族一次瞭解相關資訊。

房市專家「賣厝阿明知識+」表示，「首購」的定義指得是：申辦房貸的當下，借款人名下無任何「自用住宅」。

若符合首購條件，辦理房貸時可以拿到相較於非首購族更好的條件，比如較優惠的利率、年限以及寬限期。

▼房市專家「賣厝阿明知識+」整理首購懶人包供買房新手參考。

（圖／賣厝阿明知識+提供）以下關於「首購」最常被討論的兩大迷思，1.首購是不是一生一次？阿明表示「首購一生可以大於一次」，只要申辦房貸的當下，借款人名下無任何「自用住宅」，就屬於首購資格。

比如：阿明目前持有自用住宅，在下一次購屋之前，已將持有的房子賣掉，過戶給買家，名下無房貸與且無登記自用住宅，「首購」條件又回到阿明手中。

又或是，阿明名下登記有一間工廠，想購入自住的房子，這時的阿明雖然名下有登記房地產，但阿明名下無任何「自用住宅」，故仍屬首購族。

2.夫妻其中一位名下有自用住宅，婚後就會喪失首購資格嗎？阿明強調「並非如此！」如果夫妻其中一位名下有房子，另一半名下無房子，以上狀況若以沒有房子的那位當貸款人，則仍屬首購條件。

假設妻子名下登記有娘家的房子，但先生名下無登記住宅，夫妻想購入一間房子，若先生為貸款人，那就符合「首購」定義！▼台灣買房大不易，善用資源便宜購屋是關鍵。

（圖／Unsplash）另外阿明也特別提到，財政部推行的「青年安心成家購屋優惠貸款」規範更加嚴格，條件是「借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者」因此若是其中一方名下有自用住宅，另一位仍享有首購條件，但就無法申請青年成家購屋優惠的貸款。

阿明提醒，即便符合首購條件，自身資產負債比、信用紀錄等，仍為銀行審核條件，因此保持健康的金流與信用，是取得較好貸款條件的前提。

 （封面圖／Unsplash）更多東森財經新聞報導購屋信心下滑僅「短期現象」？專家：下半年房市得看3關鍵利菁「跨國買12間房產」市值破10億投資秘訣大公開疫情延燒中南部！各縣市「遠距教學」政策一次看Yahoo奇摩股市·1天前NB冷峰滯留！研調：2024才有復甦機會換機潮最快2025年筆電市場換機周期，因為疫情催出潛在需求而被打亂，加上全球通膨、俄烏戰爭與成熟國家猛爆性升息，使得筆電出貨從第2季急轉直下，預估今年出貨將比去年衰退20％；DIGITIMESResearch分析師蕭聖倫觀察，2023年需求面充斥不利因素，NB出貨仍將小幅衰退，景氣復甦恐須等到2024年處理器平台競爭加劇有利提升性價比，才有機會恢復小幅成長，下一波換機潮要等2025~2026年。

Yahoo奇摩股市·1天前國巨董事會通過收購案未即時發布重訊　遭證交所處10萬違約金國巨(2327)今(2022)年8月30日董事會決議透過100％持股的新加坡子公司，以現金收購德國賀利氏高階溫度感測器事業部，但遲至10月11日才發布重訊，遭證交所處10萬元違約金。

Reactions3ACCESSWIRE·1天前USIPAApplaudsDiversityPledgeUpdateNORTHAMPTON,MA/ACCESSWIRE/October21,2022/LenovoMetaandLenovosharedtheirgenderbaselinedataafterthefirstyear,withthehopethattheireffortswillencouragegreatertransparencyofinventorshipdatabyallcompanies.InJuly...Yahoo奇摩股市·1天前通膨吃掉加薪！28％上班族得靠「兼職」增加收入通膨吃掉加薪，迫使上班族必須開拓第二財源。

根據人力銀行統計，有高達28％上班族擁有第二份兼職工作，另外有19％的上班族則靠投資理財來增加被動收入。

Reactions2鉅亨網·2天前美股重點新聞摘要2022年10月21日今日操盤前瞻美股財報(盤後)：Snap(Snap)Fed官員發表談話：費城聯準銀總裁PatrickHarker、Fed理事LisaCook、紐約聯準銀總裁JohnWilliams日本9月核心CPI鉅亨網·10小時前〈熱門股〉正淩營運穩健揚帶量逆勢衝周漲近2成連接器廠正淩(8147-TW)營運持穩升溫，無懼大盤震盪，本周攻勢延續，單周上漲19.6%，再度登上70元整數關，寫8個月高點，而10月以來正淩短線已上漲35%。

鉅亨網·15小時前美股重點新聞摘要2022年10月22日Fed官員暗示明年應謹慎行事將討論終點利率與何時放緩升息美國聯準會(Fed)官員周五(21日)重申繼續收緊政策的必要性，但也表示，接下來的討論將落在利率必須升到多高，以及何時放慢升息步調，暗示行動需更謹慎。

鉅亨網·1天前領先經濟指數顯示美國經濟在年底前衰退可能性越來越大美國經濟諮商理事會(TheConferenceBoard)在週四(20日)公布了今年9月的領先經濟指數(LEI)，顯示美國經濟正在步入衰退。

PRNewswireAsia·2天前PaymentAsia贊助第五屆非物質文化遺產市集助傳統商戶線上轉型中環文化區首次舉行互動市集電商元素推進非遺可持續發展香港2022年10月21日/美通社/--香港文化節於10月14日至16日期間，在大館及中環街市舉行第五屆非物質文化遺產市集。

本次活動以「融古匯今、創新非遺」為主題，展示了一系列文化工作坊、傳統文化表演、以及購物的一站式體驗。

電子支付解決方案提供商PaymentAsia作爲今年市集的贊助方，為商戶提供電子支付方案之外，更用電子化手段幫助傳統商戶帶來更多曝光率。

Guestsandintangibleculturalheritageartists今次的市集旨在鼓勵更多傳統商戶開始數字化轉型，以網絡科技手段保育、活化和推廣有關文化遺產的知識。

傳統工藝傳承人可以在社交媒體、電子商務和其他科技的幫助下，與年輕一代互動，並將他們的知識傳承給新生代。

本次非物質文化市集也是首次以嘉年華形式，設有傳統手工藝市集以及工作坊，更有多種表演藝術，讓市民可以携帶全家大小參與，體驗文化樂趣。

PaymentAsia為現場的非遺商戶提供多種支付渠道，包括二維碼支付、POS機收款等。

便捷的電子支付平臺吸引了許多年輕消費者的光顧。

希望通過Yahoo奇摩股市·2天前【存股族撿便宜3】金融股低檔怎麼布局？專家：不能只是定期定額金融越跌越撿是對的嗎？如何避免存股變「存骨」？專家表示，如果是看準公股金控穩定而進場存股，當股價跌破成本價3成時，反倒應該拉高持有部位，長期來講才更有獲利空間。

Reactions3鉅亨網·1天前戰略新板開板1年餘累計17家申請登錄、4家申請上櫃為協助創新產業可掛牌籌資，櫃買中心去(2021)年7月推出「戰略新板」，開板迄今累計共17家申請登錄，其中已有4家申請上櫃。

中時財經即時·1小時前歐洲慘吞超貴天然氣！馬克宏怒揭內幕：4字暴露美國真面目俄羅斯切斷天然氣引起歐洲冬季供暖難題，雖然有美國及挪威等替代來源能解燃眉之急，但此前有能源專家透露，美國一船天然氣貨物在歐洲竟以2.75億美元的價格售出，法國總統馬克宏多次抨擊此事，近期更是直接點名美國，稱其天然氣在國內市場與歐洲售價不一，痛批「雙重標準」。

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Reactions58中時財經即時·2天前高端認了！3聲明揭唯一買家他挖出一事：氣數已盡高端疫苗公開財務報表36.2億元的疫苗收入，等於認了目前「唯一買主是指揮中心」。

依此推算，高端疫苗每劑售價應為754元。

有PTT網友挖出今年三月新聞，當時高端表示，將規畫通過現增及公司債進行新台幣35億元募資，以因應「國際訂單」的備料需求。

如今唯一買主指揮中心，沒有其他訂單，引發PTT網友熱烈討論，紛紛狂酸「笑死國際級訂單咧」、「現增，懂玩喔」、「xx黨護航成這樣氣數已盡。

」Reactions77民視影音·3天前台幣恐貶破33元大關?央行總裁楊金龍這樣說（民視新聞／陳妍霖 吳俊德台北報導）台股跌不停，外資持續出走，也讓匯率貶勢沉重，新台幣兌美元周三盤中再度貶破32元大關，各界擔心新台幣走勢恐會持續擴大，甚至連33元關卡都守不住，不過央行總裁楊金龍出席「三三會」進行專題演講時，面對各界疑慮，他強調說，新台幣會非常穩定，如果波動太大，央行會進場調節，至於外資持續流出，主要是美股下跌影響，跟台美利差無關。

Reactions26EBC東森新聞·1天前房市近黃昏蛋白先下修？顏炳立：大坪數不賣會套牢戴德梁行總經理顏炳立發表10月最新市場觀察，如今房市「已近黃昏」，未來蛋白區房價恐率先下修，若屋主還堅持開高價，恐怕根本賣不掉，其中持有大坪數物件的人，更可能被套牢。

政策打炒房Reactions123Money錢·49分鐘前國安基金進場護盤，全是選舉考量？選前掌握1買點，趁機賺進短線價差！台股急跌買點近期台股大盤主要由美系外資、政府基金控盤，兩者相互制衡。

政府基金通常在外資賣超殺低時買股，等股價反彈上去伺機賣出，換回資金後在低檔買股護指數，而國安基金自今（2022）年7月起加入護盤行列，金管會也準備祭出更多穩定盤勢的措施，因此儘管大環境不利多頭，投資人只要做好風險控管，慎選個...中時財經即時·1天前拜登報應來了？美國驚爆人才危機：大陸科學家掀回流潮中美關係漸趨對立，根據美國幾個著名大學調查，去年至少1400名駐美華人科學家離開所任職的美國大學，轉投中國大學效力。

專家警告，美國流失不少科學人才，意味著將對美國研究造成影響。

Reactions15中時財經即時·12小時前蘇愷Su-34驚人自毀奪15命俄媒爆料：這國晶片太爛釀悲劇俄羅斯一架蘇愷（Sukhoi）Su-34戰機17日在進行飛行訓練時，靠近烏克蘭邊界俄南城鎮葉伊斯克（Yeysk）墜毀，這架戰機墜落在住宅大樓，造成至少15人死亡、26人受傷。

俄國當局稱Su-34戰機失事原因是「發動機故障」，但俄媒指出，Su-34使用中國大陸晶片才出現嚴重問題，釀成這起令人痛心的悲劇。

Reactions7時報資訊·1天前《熱門族群》配息8％0056慘貼息！30檔要變50檔網喊踢長榮【時報-台北電】國民老牌高股息ETF「元大高股息」（0056）周三才除息，隔天就貼息了，19日除息價23.74元，20日收23.65元，在股市空頭時，填息之路有得走了。

因此，0056決定將30檔成分股增加至50檔，降低個股權重，預計12月16日生效。

0056成分股以電子股占7成，傳產占3成，市場認為景氣循環股比例過高，沒有穩健的金融股，尤以去年納入長榮（2603）最惹網友詬病，擔心拖累0056配息表現。

據臺灣指數公司20日預告文件指出，依據市場參與者回饋意見，以及富時羅素指數治理委員會同意此提案後，富時羅素確認臺灣高股息指數成分股檔數將會由30檔增加至50檔，成分股數量為一次性調整，將於今年12月半年度定審生效。

臺灣高股息指數是採殖利率加權，為設計從臺灣50指數及臺灣中型100指數所組成的採樣母體中篩選出殖利率較高的成分股，並衡量其績效表現。

該指數選取未來一年預測現金股利殖利率最高的50支股票作為成分股，指數成分股權重以現金股利殖利率決定。

0056是史上首檔躍台股人氣5強的ETF，尤其是今年公告配息2.1元，配息率達8%後，股東受益人即衝破80萬人，來到81.5萬人，一舉超車鴻Reactions3鏡週刊MirrorMedia·3天前【金融股遇亂流3】該不該進場撿了？　股市肥羊用千萬押3檔：這裡就是底金融股跌跌不休，鄉民股版熱議「該不該進場撿了？」投資達人股市肥羊認為，這20天來金融股的股價沒有再往下殺，變化不大，表示這裡就是底，可以進場了。

他堅持大者恆大的原則，抱緊3家大型金控股國泰金、富邦金、中信金等，因其壟斷超過一半的金融市場，且金管會出手救壽險淨值，對金融股是利多，此時是好買點。

Reactions97中時財經即時·2天前赴美留學生驚見反轉！這國超越大陸人數外媒揭嚴重後果中美關係對立，加上新冠疫情因素，導致中國赴美留學的人數持續下滑，根據統計，赴美中國留學生人數，2015年占比超過4成，去年僅剩2成5，同一時期印度成為在美留學生的最大來源國。

值得注意的是，美國原本是大陸學生出國接受高等教育的首選，但如今這一地位明顯下降，美中對抗勢必延續，恐加速兩國的學術脫鉤。

Reactions11EBC東森新聞·2天前投資客要倒貨了？估價師曝7觀察指標：留意最後稻草近期房市混沌，多空消息穿雜交錯，估價師提醒，目前觀察房市反轉的指標，多數流露出不妙的氛圍，恐怕將是賣方最後倒貨的時間，買方則切勿躁進。

成屋每坪單價多數下滑7大指標預測走勢台Reactions6時報資訊·3天前《台北股市》台股最慘熊市到何時專家搖頭：2大魔王要來了【時報-台北電】權王台積電與大盤同步破底，投資專家表示，現在是台股熊市的C波下跌，也是最後一波修正，由於和A波慘跌6個月相較，目前C波僅跌2個月，還看不到拐點，投資人需要耐心等候，尤其市場氣氛利多不漲，利空卻易大跌，短線觀察蘋果與英特爾Q3財報，將分別在10/26、10/27公布，是台股兩大變數。

萬寶投顧投資總監蔡明彰表示，A波下跌從1月高點18619點到7月低點13928點，下跌4691點，跌幅25％，修正時間長達6個月。

B波反彈從7月低點13928點到8月高點15475點，反彈1547點，漲升11％，但反彈非常短暫，僅1個月的逃命行情，主因是美國通膨惡化，使Fed大舉升息，從8月高點15475點下跌至今破底，跌幅逾17％。

C波跌幅大於或小於A波跌幅並無規律，但只要那斯達克、費城半導體指數再破底，必然台股守不住前次低點12809點。

現階段影響美股最大的因素是企業財報，尤其7、9月2次升息3碼，因此第3季財報預期偏空，市場已大降企業獲利，現在就看實際數據與市場預期差距有多少。

C波下跌的市場心態謹慎保守，這是與A波下跌最大不同的特徵之一，美股財報利多未必帶動台股相關產業，可是美股Reactions39中時財經即時·1天前赴陸廠是惡夢蔣尚義自爆不再回去！謝金河：快邀他留下來前台積電共同營運長蔣尚義日前出席上市公司科技日活動，這是他在離開中國晶圓代工龍頭中芯後，首度公開露面。

蔣尚義過去曾說在中國的經歷是一場惡夢，他最新受訪時說，不會再到中國去，因為已經被除籍了，財信傳媒董事長謝金河對此表示，也許台灣的半導體產業可以好好想想，把蔣尚義留在台灣。

Reactions20工商時報·19小時前退休理財術－退休後平均健康7年病8年...存多少能優雅走完一生？隨著平均餘命不斷延長，以2019年出生者預估，國人平均壽命已達80.9歲，但健康壽命則約72.4歲，若以65歲退休推算，有7.4年可健康遊山玩水，接著可能有8.5年是不太健康、甚至臥床，如何隨著平均餘命延長，也同步增加健康壽命，並準備好足夠的退休費用，國人的新課題。

風傳媒·1天前存股族崩潰！00878從18元跌到15元，分析師1張圖曝台股下跌真相ETF近年成為小資族最青睞的投資工具，根據台灣證券交易所統計，「國泰永續高股息」（00878）穩居定期定額投資人最愛的ETF前三名，...Reactions16中時財經即時·2天前晶片戰廝殺美國內傷！巨頭悲吐真心話：損失陸客戶下場慘美國商務部7日對中國祭出新一輪出口管制，禁止美國企業支持中國高階晶片生產，除非取得美方批准，卻也傷及美國企業，美國半導體設備商科林研發（LamResearch）警告，在損失中國大客戶情況下，明年公司收入恐減少20億美元至25億美元（折合約650億至810億新台幣）。

Reactions4Yahoo奇摩股市·2天前國泰金450億現增恐稀釋獲利今早跳水一度重跌4%破底擁有46萬股東的國泰金（2882）昨天重訊公告擬辦理450億元現金增資，創史上之最大，投資人擔心大舉增資股本膨脹，將稀釋每股獲利，進而影響明年股東會的股利配發，今早股價開低走低一度大跌逾4%，居金控之最，盤中創下2020年5月、近二年半來新低。

Reactions23三立新聞網setn.com·2天前台股又跌！謝金河曝：總統見面就急問「股市怎麼了？」記者吳康瑋／台北報導財訊傳媒董事長謝金河今（20）日參加「安永企業家論壇」致詞透露，自己日前和總統蔡英文見面，而總統見面第一句話竟然是問自己「股市怎麼了？」由此可見，總統也把台股表Reactions878今周刊·2天前為何擺脫不了窮忙？做不到「這1點」，你這輩子只能當青貧族　巴菲特點出一般人「最大錯誤」國內「青貧族」問題逐漸加劇，根據人力銀行2021年調查，39歲以下青年平均存款僅有13.3萬元，甚至有近2成的人沒有存款；時間拉近到今年的調查，結果顯示，39歲以下有超過2成青年沒有存款，讓「零存族」比例又破紀錄，甚至有36.3％屬於「出現財務赤字」的狀況。

存錢的重要性人人都知道，但為什麼多數人存錢是困難的？Reactions2更多文章1.金管會救市再出招！跌幅逾3.5％禁平盤以下放空2.報導指稱美國政府可能針對ElonMusk近期商業投資展開安全調查3.國安基金進場護盤，全是選舉考量？選前掌握1買點，趁機賺進短線價差！4.熱帶低壓最快明成颱！「北北基等5縣市」防雨彈襲：這因素愈晚愈冷，低溫地區曝光5.頎邦Q3營收年降26％　法人：看旺面板趨動IC明年需求V轉可期