不怕佳偶變怨偶！夫妻共同買房前，這4件事一定要搞懂 - 風傳媒

此外，共同登記也會使雙方的首次購屋自用住宅優惠資格只能使用一次，日後換屋時即無法適用首購貸款條件認定，並影響房貸申貸成數和利率。

若夫妻二者信用良好、收入 ... 訂閱華爾街日報 VVIP會員 支持風傳媒 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 金融雲論壇 Search» 趙少康 投資 蔡英文 股票 理財 存股 周玉蔻 國民黨 台灣 台積電 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 夫妻共同買房，最困難的問題竟不是離婚！（示意圖/moviecollectionjp@youtube） 新時代新觀念，現代夫妻買房，若雙方都有出資，不少人會傾向共同掛名登記，這樣一來就能避免房子因單方持有的關係，被偷拿去賣掉或增貸等不公平情形，但是夫妻的共同財產除未來不幸離婚，如何分配是個大問題外，其實共同登記還會用掉「一生一次」的土增稅自用優惠，且房貸申請時等同於兩人只能算一次首購資格，實在不划算。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 買房採共同登記代表不可任意買賣 現代夫妻買房，由於雙方都有出錢，因此有不少人傾向夫妻共同買房，所有權部分一起掛名，但要小心結婚後買房並採共同登記，也有不少缺點得要留意，地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，由於共同登記雙方都是持有人，非經對方同意，就不能買賣、出租等，對雙方都有保障。

但夫妻共同登記也沒想像中那麼好，首先若兩人都是首購族的話，日後賣屋時，雙方等於同時用掉，「一生一次」的土地增值稅優惠稅率。

蕭琪琳解釋，由於賣房時需繳納土地增值稅，自用住宅稅率10%，非自用住宅20%~40%，但每個人一生只能用一次優惠稅率，因此如果是兩人共同持有房產，日後賣房時，等於兩人同時用掉這「一生一次」的優惠。

再來，針對持有稅，假如民眾想要申請自用住宅稅率課徵，無論是房屋稅或地價稅，夫妻必須分別提出申請，否則若只有提出申請的一方適用，再來要注意的是房屋稅自用可以按月採用，但地價稅為年度計算，因此建議注意要在開徵40日前，通常是每年9/22前後幾天就得提出申請。

將牽扯到總資產負債比 此外，共同登記也會使雙方的首次購屋自用住宅優惠資格只能使用一次，日後換屋時即無法適用首購貸款條件認定，並影響房貸申貸成數和利率。

若夫妻二者信用良好、收入穩定，則在申貸上具有加乘效果，但假如其中一方信用不良，或是名下已有不動產貸款，則恐牽扯到總資產負債比（總負債金額／資產總額）。

一般來說，正常的資產負債率大概落在40%~60%之間，但因為雙方採共同登記，所以負債比會加在一起計算，使民眾在向銀行貸款房子時，反而相對無法貸到漂亮的成數與利率。

雙方資產僅一間房可採取變價分割 世事難料，倘若之後不幸走到離婚，婚後財產依《民法》規定牽涉到夫妻財產制，包括分別財產制、共同財產制及法定財產制，前2種都需通過書面契約與法院登記，一般民眾若沒有特別約定財產制，則一律適用法定財產制，當關係消滅時，夫或妻婚後財產將扣除婚姻中所負債務，若剩餘，其方剩餘財產之差額，應平均分配。

但繼承或其他無償取得之財產及慰撫金，不列入分配之財產。

但如果有一方覺得不公平，則可以由法院調整或免除其分配額，政理法律事務所李志正律師表示，舉例來說，假如妻子努力工作賺錢，丈夫卻遊手好閒，從不支付家用，也不分擔家務，妻辛苦存下的財產卻要在離婚時分配一半給夫，對妻顯然不公平，此是若雙方資產只有一間房子，卻想把房賣掉的話，則會建議採取變價分割，也就是共有物變價分割，意思就是指等房地出售後，雙方再依據所得款項按比例分配。

1 2 全文閱讀 591房屋交易網 最近三則報導 害怕房子在下次強震中倒塌？震後檢查這4個地方！還有這2個補助可以申請 有錢人愛用1神招買房避稅！會計師曝光5大好處，繼承給子女還不用贈與稅 升息買房負擔重，房貸年限怎麼選？專家籲這個償還期限「最適合首購族」，進可攻退可守！ 看更多 相關報導 婚前合資買房要登記在誰名下？專家教你5招自保又節稅，別再傻傻共同登記了！ 新房好貴，30年以上舊公寓能買嗎？專家：具5種條件才值得入手 小宅買了會不會後悔？內行人點出5大最常見NG格局，連設計師都無解 新手買房驗屋該注意什麼？盤點5大最常見驗屋糾紛，照著專家2步驟檢查就對了 買房和租房哪個比較划算？專家教你如何比價不當冤大頭，原來做對這件事才是關鍵 關鍵字： 出售 房地產 稅金 離婚 夫妻 土增稅 房地合一稅 法院 房貸 買房 契稅 合資購屋 共同登記 首購優惠 房產分配 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 下雨天的台北，能去哪裡玩？內行人大推7個室內景點，想安靜看書、爆汗運動都不是問題 道地台南人一致推薦的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 靜岡燒肉老舖京昌園攜手鳳凰頂級花椒辣油，敬邀秋季究極麻辣燒肉晚宴，等不及去日本就來這裡！ 《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂 東京女子圖鑑影評》一身名牌、攀上豪門，就真能幸福嗎？一部日劇，用她20年青春道出買不到的真心 台北宵夜推薦》深夜吃這些根本犯規！15家越晚越熱鬧的澎湃消夜，CNN認證的台灣第一也在內 真正的美味藏在路邊攤！高雄在地人認證27家必吃美食，只吃丹丹漢堡太可惜啦 想賞楓不必大老遠跑日本！全台10處最美楓紅景點，最近的離台北市區只要40分 本週最多人贊助文章 本週 6 人贊助，累計贊助金額$ 1,225 不曾被爸媽稱讚的孩子，長大後都怎麼了？他們陪伴犯罪少年7年道「家庭」如何成為深淵 謝孟穎 2022-10-1209:20 「他們會關心我，三不五時問我說今天還好嗎、今天發生什麼事，讓我有被重視的感覺──因為這點我願意為他們拚命、叫我做什麼我就做，... 本週 5 人贊助，累計贊助金額$ 635 吳典蓉專欄：誰靠民主吃香喝辣？ 吳典蓉 2022-10-1306:20 民進黨只要選舉有難，一定回頭擁抱反中牌，即使是無關無權決定兩岸政策的地方選舉亦是如此；日前柯文哲批評民進黨打抗中保台、攻擊雙城論壇都是「... 本週 4 人贊助，累計贊助金額$ 1,240 汪志雄觀點：下次選舉，選一個不愛作秀的理工人吧！ 汪志雄 2022-10-1406:40 民進黨和它的綠營側翼，這些日子來對高虹安的追打與抹黑，已經到了失去理性、令人匪夷所思的地步。

從立法院到資策會，這些政客與傀儡們的雙標嘴臉，... 本週 3 人贊助，累計贊助金額$ 135 風評：走下神壇，陳時中業力大爆發 主筆室 2022-10-1907:20 監察院審計部揭露衛福部採購高端疫苗五大缺失，包括：採購合約封存30年、高端170萬劑將屆期銷毀、緊急授權（EUA）恐廢止等；令人訝異的是，... 本週 2 人贊助，累計贊助金額$ 3,060 夏珍專欄：抗擊魔鬼交易─高虹安.張善政.蔣萬安非贏不可 夏珍 2022-09-2306:20 每到選舉，什麼都怪，什麼都不奇怪，不過，九合一選舉上萬應選名額，近兩萬登記參選人，偌大的選舉戰場，却聚焦於高虹安、張善政、蔣萬安三人，... 觀看更多贊助文章排行榜 風生活 娛樂 影視 時事話題 今晚金鐘戲劇五大亮點搶先看！陳亞蘭開先例搶視帝，楊謹華林心如雙姝爭后... 中央社 2022-10-2213:00 第57屆電視金鐘獎來到第2天，戲劇類頒獎典禮今（22）日晚接力進行。

堪稱台劇豐收年的本屆，不只有陳亞蘭開先例入圍金鐘視帝，... 風生活 健康 吃香蕉可以幫助排便？營養師破解迷思，用對3方法才能讓你告別便秘 華人健康網 2022-10-2212:00 「你又便祕了嗎？要不要吃根香蕉試試看？」在許多人的觀念裡，成熟的黃香蕉富含水分和纖維質，有潤腸的效果，也是改善便祕的超級法寶，但是，... 風生活 學長姐說 職場 職場進化 和同事相處不來怎麼辦？學會這3招就能培養幽默感！讓你變有趣，擁有職場好人緣 王淑華（小黛） 2022-10-2211:30 無意間在臉書上看到一則發文:「最近股海浮浮沉沉，投資一萬元竟然賺了三十萬耶！粉絲們非常好奇並問我到底是如何辦到？是因為推荐一位臉友投資股票... 風生活 教育 學習 「釘書機」的英文要怎麼說？別只知道pencil和eraser，20個辦公室常見的文具單字大公開！ 希平方－看YouTube學英文 2022-10-2211:00 你知道常見的辦公室用品（Officesupplies）的英文嗎？一起來看看吧！文具類（Stationery）... 風生活 理財 時事話題 首次萬點以上加碼「限空令」！金管會：因投資人信心有動搖 中央社 2022-10-2210:53 台股跌跌不休，金管會昨（21）日宣布加碼「限空令」，即日起個股跌幅達3.5%以上，次日將禁止平盤下放空。

金管會官員坦言，... 風生活 美食 旅遊 搭公車也能到的海岸秘境！5個一個人看海也適合的景點，想一解憂鬱就馬上出發吧 女子學 2022-10-2210:30 你一定曾聽過大家這樣說，心情不好的時候就去看海吧！不僅因為那一大片海天一線的蔚藍令人心醉、浪花拍打上岸的浪濤聲讓人感到平靜，... 風生活 下班經濟學 理財 理財 書摘 想學習投資股票，一定要知道這5數字！掌握正確買股心法，才能預測未來股市風險 橙實文化 2022-10-2210:00 想開始學習股票投資，你一定要知道的5個重要數字，我們用白話來說明，真的一點都不難。

只要你知道了這5個數字，就可以很容易的看懂股票相關的新聞... 風生活 下班經濟學 理財 理財 書摘 存款只有十萬元，能開始投資嗎？投資達人用3張圖，道出股市獲利超過10倍的秘訣 橙實文化 2022-10-2209:30 常有聽眾問：「我存了點錢，想要開始投資了，我要如何開始呢？」我們來聊聊，如果以當下的時間點（2021年9月中，股市高峰期），... 風生活 財經 下班經濟學 證券投資 理財 不要急著賣！債券跌深後，回漲速度竟快於股票 鉅亨買基金 2022-10-2209:10 有個笑話是台灣許多人把基金當股票買，買進一週就急著出場，只該當做娛樂的樂透反而當作基金般，定期定額一直買。

「鉅亨買基金」... 風生活 命運 文化 2022天赦日是什麼？民俗專家公開最佳拜拜時間、流程，唯一禁忌一定要注意！ 楊登嵙 2022-10-2208:55 編按：10月22日為2022年倒數第二個天赦日，在傳統習俗中是祈福消災解厄、轉運招財的好日子，可以把握吉日化解近期不順。

... 風生活 財經 房地產 房市 狠超板橋！新北1區房價創新高，專家道出稱霸關鍵：沒有低迷過 好房網 2022-10-2208:30 根據新北市地政局2021年第三季至2022年第二季預售屋實價登錄統計顯示，「新店區」平均每坪成交均價及總價成為各區最高，甚至狠甩過去居冠的... 風生活 健康 保健 換季天氣變冷，偏頭痛發作超痛苦！營養師曝最常見6大原因，4種地雷食物千萬要少吃 華人健康網 2022-10-2208:00 「頭痛不是病，痛起來要人命」！尤其是偏頭痛是一種和血管、神經傳導物質相關的頭痛。

一旦發作時，可能發生噁心、想吐、怕光、怕吵等症狀，... 風生活 影音 下班經濟學 風影音 下班經濟學影音 【下班經濟學】足踝科名醫教你不吃藥、不打針一招解決足底筋膜炎！ 下班經濟學 2022-10-2118:00 你曾經腳痛到不能走路嗎？你知道足底筋膜炎不吃藥也可以立刻緩解嗎？今天邀請足踝外科名醫朱家宏來告訴大家，腳是我們的第二心臟，... 風生活 時事話題 計畫日本自駕遊？他透露「日本業者不愛租車給台灣客」，原因曝光掀起網友論戰 潘京婕 2022-10-2117:30 入境「0+7」新制上路，各國邊境也逐漸解封，外界預估將會出現報復性旅遊潮，不少人已經開始安排出國旅遊，其中又以日本最受台人歡迎。

... 風生活 美食 2022火鍋推薦》公開7家人氣鍋物店！豪華肉盤涮入特製湯頭，絕佳滋味還不揪朋友來聚餐 女子學 2022-10-2117:26 天冷，哪有不吃鍋的道理！難得和三五好友相聚，吃火鍋是最適合不過的團食選擇。

本文精選全台高朋滿座的人氣火鍋名店，... 風生活 健康 保健 牙刷超過這時間不換，等於在「吃細菌」！醫曝4跡象提醒你該丟了 李沁儒 2022-10-2116:52 保健牙齒除了勤刷牙之外，也要勤換牙刷！否則只會越刷越不健康。

不過，牙刷到底該多久換一次？又或是在什麼情況下該換呢？... 風生活 旅遊 日本旅遊必看》2022日本自由行正式解封！一文教你如何快速入境不卡關 中央社 2022-10-2116:15 台日邊境開放，不少民眾都已規劃前往日本旅遊，但前往日本跟疫情前不同，須準備好3劑COVID-19疫苗接種證明書及事先填寫檢疫程序，... 風生活 娛樂 世界 影視 影評／Netflix《絕命律師》到底好看在哪？劇中4大成功之處，讓它成為IMDb懸疑神作 方格子Vocus 2022-10-2116:01 《絕命律師》（BetterCallSaul）最後一季在今年八月正式終結，從《絕命毒師》（BreakingBad）首播算起，... 風生活 消費 時事話題 近期油價下跌，汽機車加油「95改98」會怎樣？內行人曝1件事要注意 李沁儒 2022-10-2115:57 近期國際油價走跌，國內汽油柴油也可能跟進調降。

有網友好奇詢問，正常人都是機車加92、汽車加95，但在油價調降後，會有人想改加到98嗎？... 風生活 健康 保健 時事話題 2022「霜降」節氣將至！怎麼保養才不生病？專家揭入冬前養生禁忌，多吃這1類食物增強免疫力 楊登嵙 2022-10-2115:54 2022年10月23日18點36分進入「霜降」的節氣，「霜降」節氣含有天氣漸冷、初霜出現的意思，是秋季的最後一個節氣，也意味著冬天的開始。

... 更多文章 追蹤優質文章，給個讚！ 不再顯示 您已經閒置超過20分鐘了，看看最新的新聞吧？ 熱門新聞 如何判斷自己是感冒還是確診？醫師一圖揭Omicron、流感、新冠肺炎最大差異，出現4症狀盡快就醫 12星座比例圖懶人包》輸入出生日期，一秒查詢星座命盤，分析你的人格隱藏面 1922預約平台已退場，第三劑、第四劑疫苗怎麼預約？各縣市隨到隨打、醫院診所施打地點一次看 新冠肺炎》確診隔離7天後「快篩還是陽」能出門嗎？醫師公布解答：有1事千萬不能做 今日精選 習家軍接管中央委員會！胡錦濤被強行架出場！中共二十大以兩個驚嘆號收場 中共二十大》胡錦濤疑似被強行帶離會場，原因將成千古之謎！ 中共新一屆中央委員出爐　分析：打破鄧小平、江澤民慣例，習近平權力極大化 中國外交官暴力毆打英國抗議人士！評論家﹕看到「祖國」這麼流氓我就放心了 風傳媒 風生活 享受更好的閱讀體驗與服務 你唯一需要的新聞APP 打開 股市 趙少康 台積電 周玉蔻 股票 台灣 投資 國民黨 理財 民進黨 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 追蹤我們 關於 新聞頻道 新新聞 新聞 評論 財經 生活 下班經濟學 1%Style 華爾街日報訂閱 VIP訂閱 關於我們 集團簡介 意見回饋 支持我們 我要投稿 作者專區 人才招募 隱私權政策 會員服務條款 社群平台 廣告服務 品牌聯名合作 廣告刊登 合作提案 合作夥伴 更多粉絲團 風傳媒 風生活 風運動 下班經濟學 風傳媒x華爾街日報 風傳媒看世界 風傳媒觀點 新新聞周刊 學長姐說 更多社群 風傳媒 風生活 風運動 新新聞 風傳媒 下班經濟學 風傳媒 下班經濟學 風傳媒 新新聞 下班經濟學 社群平台 地址：114台北市內湖區瑞光路513巷37號4樓 電子郵件地址：[email protected] Copyright©2022StormMediaGroupAllRightsReserved.◎未經授權．不得轉載 Loading... 系統錯誤 第二行 確定