首購定義是什麼？首購族優惠！條件／額度方案／夫妻購屋說明！

「首購」有條件！資格／年齡／限制有這些！ · 借款人與其配偶及未成年子女名下均無自有住宅者 · 須年滿法定成年年齡20歲 · 信用狀態正常，無負債比過高 ... 跳至主要內容 展開選單 首頁》房屋貸款》首購定義是什麼？首購族優惠！條件／額度方案／夫妻購屋說明！ 首購定義是什麼？首購族優惠！條件／額度方案／夫妻購屋說明！ 最後更新日期：2022-09-07 現今買房，大家一定會提及的就是「購屋首購優惠」！首購定義是什麼？首購貸款優惠／條件／額度／限制有哪些？夫妻買房該如何運用首購優惠？ 以上這些常見問題，貸款通都幫你整理好啦！本篇「首購」貸款懶人包，新手買房前必看！ 本文目錄 隱藏 1 「首購」定義為何？這些狀況都算首購！ 2 「首購」有條件！資格／年齡／限制有這些！ 3 首購優惠及方案 3.1 【政府方案】 3.2 【銀行方案】 4 「首購」算誰的？夫妻購屋必看！ 5 五、結語 6 首購QA 7 有更多房屋貸款問題想諮詢該怎麼做？ 「首購」定義為何？這些狀況都算首購！ 現今買房，大家一定會提及的就是「購屋首購優惠」！不過，對於「首購」的定義，似乎眾說紛運，你還沒搞清楚？ 其實，「首購」二字很容易被誤以為是「首次購買」，被認為是「首次購屋」的人才能申請。

其實不是這樣！ 「首購」的真正定義，是針對「借款人名下無自有住宅」來界定的！ 換句話說，只要名下沒有登記自有住宅，即符合申請首購貸款的資格喔！ 那也有許多人會問，自己算不算是「首購」呢？下面列舉３種常見案例，讓大家猜猜，哪一位符合「首購」資格： 【狀況Ａ】 小明在10年前曾首次購買房屋，不過在去年賣掉了。

目前名下無登記任何房產的小明，今年存到了一筆錢，決定再次貸款買一間新房。

【情況Ｂ】 小華的名下有一間毛巾工廠，媽媽有一塊工業用地、弟弟則有一塊農業用地。

小華今年想買間房子和家人一同居住。

【情況Ｃ】 小美的丈夫三年前過世了，小美繼承了一筆20平方公尺的「共有住宅」建物。

今年，小美決定用存款買新建設公寓裡的一間樓層，和孩子一起居住。

你知道嗎？以上３種情況，都符合一般的首購資格喔！以下為大家詳細說明： 【Ａ】小明曾經有購屋紀錄，但申請時，名下已無登記自有住宅。

【Ｂ】配偶、子女與個人之名下，皆無登記自有住宅（土地、工廠皆不算）【Ｃ】個人與親友個別持有，或共同持有合計換算面積未滿40平方公尺之建物，可視為無自有住宅喔！ 「首購」有條件！資格／年齡／限制有這些！ 想運用「首購貸款」優惠，除了上述的定義之外，還須符合以下條件： 借款人與其配偶及未成年子女名下均無自有住宅者須年滿法定成年年齡２０歲信用狀態正常，無負債比過高 首購優惠及方案 政府與銀行民間各自祭出相對的首購貸款方案，像是政府的「青年安心成家方案」、以及財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」，還有各家銀行的房貸優惠，以下簡單說明首購優惠其中區別。

【政府方案】 貸款對象：借款人與其配偶及未成年子女名下均無自有住宅者。

年齡限制：符合民法規定之成年年齡20歲以上貸款額度：新臺幣800萬元以下貸款期限：30年以下 延伸閱讀: 【銀行方案】 貸款對象：借款人與其配偶及未成年子女名下均無自有住宅者。

年齡限制：符合民法規定之成年年齡20歲以上貸款額度：視貸款人條件不同而有所差異貸款期限：40年以下 一般而言，首購族會同時比較政府與民間機構（銀行）的優惠方案進行貸款，減輕購屋時的資金缺口。

「首購」算誰的？夫妻購屋必看！ 許多夫妻在結婚的同時也會考慮購置新屋，而夫妻該如何運用首購優惠呢？婚前買房或是婚後買房會如何影響首購條件？ 下面幫大家簡單說明２點重要事項，提供夫妻們參考！ 首先要知道的是，首購資格的依據是根據「借款人」，與登記人無關！舉例而言：小明、小美倆夫妻買房，借款人為小明，但房子登記在小美名下，那麼此次購屋優惠使用的便是小明的首購資格！「共同登記」好嗎？只能說各有利弊。

夫妻合資買房不少人都會採取「共同登記」，也就是分別共有，來對雙方達成保障。

不過假如將房產登記在一人名下，倘若日後想賣房，則另一半仍能保有一生一次的「土地增值稅優惠稅率」，不會同時浪費此機會（與首購無關）。

五、結語 綜上所述，如您正考慮使用首購貸款優惠來購置人生中的第一間房，會建議您手上至少準備房屋總價２成的資金作為頭期款，再搭配首購優惠或不同類型房貸如理財型房貸等還款方式來減輕貸款負擔！ 此外，房貸妥善利用房貸，不僅能夠早日結清房貸，還能達到減輕房貸壓力的效果！ 如想了解如何還房貸，建議您閱讀：《房貸怎麼繳？房貸還款有技巧！4種繳房貸更划算的方法總整理！》同時也歡迎您透過貸款通線上客服來免費諮詢，無論是頭期款不足、房屋增貸轉貸等疑問都能給予您最專業的建議與幫助！ 首購QA 首購指的是房屋持有人還是貸款人呢?「首購」的真正定義，是針對「借款人名下無自有住宅」來界定的！換句話說，只要名下沒有登記自有住宅，即符合申請首購貸款的資格喔！首購優惠及方案有那些?政府的「青年安心成家方案」、以及財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」，還有各家銀行的房貸優惠。

延伸閱讀: 以上就是貸款通為大家整理的「首購」總整理，希望大家在成為「有房族」的路上都能過關斬將，順順利利！ 注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。

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申貸條件：年滿20歲至60歲，現為個人或公司負責人，個人工作年資滿半年以上。

貸款利率：最低1.68%起 土地貸款 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。

汽車貸款 汽車貸款年滿20歲，各行各業均可申請。

以汽車為擔保品向銀行質借之客戶。

仍有貸款的車，需繳款滿一年以上。

貸款額度依車況而定、依據權威雜誌鑑價。

信用貸款 信用貸款申貸條件：年滿20歲至60歲，現為公教人員或一般公司之員工，工作年資滿半年以上。

貸款利率：最低1.88%起貸款額度：最高額度200萬（依銀行審核個人信用條件而定） 工商企業週轉融資 專辦企業信用融資貸款，協助企業資金活絡，乎你週轉免煩惱，手續簡便、核貸快速，協助各位企業老闆、老闆娘在日常營業過程中，快速取得一筆營運資金。

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2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。

適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。

3.銀行信貸還款年限：最低1年最長7年，房貸還款年限：最低10年～最長30年。

4.以下為「總費用年百分率」計算參考，以下為借貸成本計算的參考案例：假設你貸一筆新台幣300,000元的款項，還款期為60個月，開辦手續費為新台幣6,000元，總費用年百分率為3.68%，等於每月還款額度應為新台幣5,113元，而總還款額則為新台幣312,780元。

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