二年內售自用住宅再重購可申退交易所得稅

若一買一賣的時間發生在二年以內，且重購自用住宅的房屋價款，超過出售房屋價款，可以在重購房屋隔年申報所得稅的時候，主張從所得稅應納所得稅額中扣抵或退還。

有巢氏房屋 0 看屋清單 登入/註冊 哈囉, 登出 買屋 買屋搜尋 買屋五步驟 房屋貸款 需求留言 買屋服務 社區大樓 賣屋 成交行情查詢 賣屋五步驟 稅費專區 賣屋留言 賣屋服務 實價登錄3.0 租屋 租屋搜尋 租屋需知 我要出租 我要租房 加盟專區 全省門市 品牌優勢 加盟流程 加盟經驗談 加盟留言 鄰事有巢氏 服務據點 成交客戶談 社區大小事 小巢快訊 經營理念 精英招募 您現在的位置：首頁＞賣房子＞稅費專區＞節稅寶典 稅費試算 土地增值稅 房屋稅 地價稅 財產交易所得稅(實際成交價格版) 房地合一稅 售屋應繳稅費 節稅寶典 節稅寶典 分享到  二年內售自用住宅再重購可申退交易所得稅 近年來不動產交易熱絡，不少民眾藉以把握機會提升居住品質，以小屋換大屋。

若一買一賣的時間發生在二年以內，且重購自用住宅的房屋價款，超過出售房屋價款，可以在重購房屋隔年申報所得稅的時候，主張從所得稅應納所得稅額中扣抵或退還。

通常民眾若同時有購屋及售屋行為時，在申報繳稅時最感到吃力的項目，是重購自用住宅扣抵稅額。

其實只要把握以下幾個原則，便可正確檢視自己是否適用申報條件。

　一、二間房屋皆符合自用住宅的條件。

所謂「自用住宅」，是指所有權人、配偶或申報受扶養直系親屬，於房屋地址辦理戶籍登記，且在出售前一年內不曾出租或供營業用。

　二、重購房屋價款高於出售價款。

　三、二間房屋產權登記的發生時間在二年內，售屋及購屋的先後順序沒有限制。

　四、二間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，並不限於同一人。

舉例來說，王先生於91年1月出售自用住宅房屋一棟，買進成本為100萬元(依契稅單上之核定契價)，賣出價額為125萬元，應申報之財產交易所得為25萬元，再於91年11月以200萬元購買自用住宅房屋一棟。

其91年度綜合所得總額(含財產交易所得25萬元)為80萬元，免稅額單身74,000元，扣除額為124,000元。

則計算方式如下：　一、先計算出售(含財產交易所得)年度的應納稅額　　　(800,000－74,000－124,000)×13%－25,900=52,360　二、計算出售(不含財產交易所得)年度的應納稅額　　　[(800,000－250,000)－74,000－124,000]×6%=21,120　三、前二項相減即為重購自用住宅房屋可扣抵或退還稅額　　　52,360－21,120=31,240所得稅納稅義務人如果符合重購退稅的要件，在申報的時候，需檢附出售及重購年度的戶口名簿或戶籍謄本、買賣契約或向地政機關辦理登記的公定契紙，以及所有權狀影本，向戶籍所在地的國稅局辦理。

  回上頁 買屋需求留言 賣屋需求留言 租屋需求留言 出租需求留言 行政區搜尋   請選擇縣市   請選擇區域 可複選   請選擇縣市   請選擇區域 價位(萬)   010020030040050060070080090010001300150017002000250030003500400045005000 萬~ 10020030040050060070080090010001300150017002000250030003500400045005000以上 萬 坪數   依建物登記 依土地登記   0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 坪~ 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 以上 坪 用途   住宅辦公店面廠房土地車位其他   搜尋