售屋時的土地增值稅是什麼？如何計算？（內有試算連結）

土地增值稅，是在土地所有權移轉時發生的一種稅賦。

土地增值稅的計算是，從買進到賣出這一段期間，土地公告現值的漲價總數額依漲價倍數採用累進稅率計徵，因此稅額會 ... 回到最上方 買屋 賣屋 社區 實價登錄 房訊知識 租屋 居家生活 人才招募 企業社會責任 會員專區 信義房屋 買屋 賣屋 社區 實價登錄 房訊知識 租屋 居家生活 人才招募 企業社會責任 進度查詢 會員驗證 會員中心 追蹤清單0 網路客服 登出 手機號碼 未驗證 電子郵件 未驗證 房貸試算 簡易房貸試算 本息平均攤還試算 有還本寬限期貸款試算 三階段調息月付額試算 購屋能力試算 貸款方案介紹 政府優惠貸款方案 銀行優惠貸款方案 HOME 百科知識 售屋時的土地增值稅是什麼？如何計算？（內有試算連結） 售屋時的土地增值稅是什麼？如何計算？（內有試算連結） 分類： 賣屋 /稅費及相關成本 /有哪些稅費   | 調整字級大中小 分享 什麼是土地增值稅？ 土地增值稅，是在土地所有權移轉時發生的一種稅賦。

土地增值稅的計算是，從買進到賣出這一段期間，土地公告現值的漲價總數額依漲價倍數採用累進稅率計徵，因此稅額會與地段、公告土地現值、持有期間長短及使用情形有關。

曾經陪伴走過多少個日子的家，現在房價行情、土地增值稅是否符合優惠稅率，你知道嗎？   簡單幾步驟，為你輕鬆算出順"稅"人生！→趕緊前往 如何計算應繳納的土地增值稅稅額？ 以一般增值稅率而言，漲價總數額與前次移轉現值的差距以及持有土地年限，都會影響到土地增值稅的計算；若出售的是自用住宅，則從出售前是否有提供營業使用或出租、出售的土地大小、地上建物的所有權、出售時所有權人與其配偶及未成年子女是否名下無該自用住宅外的房子，甚至是在該地設籍且持有該自用住宅的年限，都有可能會影響是否能享有優惠稅率喔！ (一)一般增值稅率（土地增值稅試算）      第一級稅率20％（漲價總數額超過前次移轉現值未達100％）第二級稅率30％（漲價總數額超過前次移轉現值100％以上未達200％）第三級稅率40％（漲價總數額超過前次移轉現值200％以上） 且持有土地年限超過20年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵20%。

持有土地年限超過30年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵30%。

持有土地年限超過40年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵40%。

(二)自用住宅用地稅率/優惠稅率自用住宅用地出售時，可善用「一生一次」或「一屋一次」自用住宅用地優惠稅率，就其漲價總數額徵收增值稅10%。

      此外，在滿足特定條件下，還可以申請重購退稅、減免稅及不課徵土地！前去了解→滿足自用住宅土地增值稅重購退稅的條件 關鍵字︰ 土地增值稅自用住宅 ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。

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