土地增值稅稅額試算 - 臺中市政府地方稅務局

計算公式 ; 稅級別, 計算公式 ; 第1級, 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)未達百分之一百者】 ... 便民服務 線上稅額試算 房屋稅稅額試算地價稅稅額試算使用牌照稅稅額試算土地增值稅稅額試算契稅稅額試算印花稅稅額試算娛樂稅稅額試算 房屋稅籍編號查詢 房屋稅籍編號查詢 土地增值稅稅額試算 更新日期:2022/8/5      ※目前位置：首頁»便民服務»線上稅額試算»土地增值稅稅額試算 字型大小: 小 中 大 友善列印 回上一頁 土地增值稅 土地增值稅 最後異動時間： 109/09/21      發布單位： 臺中市政府地方稅務局 土地增值稅稅額試算1.本表估算之稅額，係依土地稅法及土地稅法施行細則有關土地增值稅應繳稅額之計算公式估算，僅供概算之用，實際應納稅額仍應以申報時核定之發單資料為準。

2.按一生一次自用住宅用地稅率估算稅額，以都市土地面積300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺為限，超過部分，按一般用地稅率估算稅額，二者合計，則為本次該筆移轉土地預估稅額。

3.按一生一屋自用住宅用地稅率估算稅額，以都市土地面積150平方公尺或非都市土地面積350平方公尺為限，超過部分，按一般用地稅率估算稅額，二者合計，則為本次該筆移轉土地預估稅額。

4.適用之物價指數低於100%時，其物價指數仍以100%計算。

本網站之試算稅額僅供參考。

土地增值稅稅額試算 1.本表估算之稅額，係依土地稅法及土地稅法施行細則有關土地增值稅應繳稅額之計算公式估算，僅供概算之用，實際應納稅額仍應以申報時核定之發單資料為準。

2.按一生一次自用住宅用地稅率估算稅額，以都市土地面積300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺為限，超過部分，按一般用地稅率估算稅額，二者合計，則為本次該筆移轉土地預估稅額。

3.按一生一屋自用住宅用地稅率估算稅額，以都市土地面積150平方公尺或非都市土地面積350平方公尺為限，超過部分，按一般用地稅率估算稅額，二者合計，則為本次該筆移轉土地預估稅額。

4.適用之物價指數低於100%時，其物價指數仍以100%計算。

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*土地宗地面積(㎡)： *申報移轉現值或公告土地現值：     查詢土地公告現值     *移轉權利範圍：   ／   分子／分母 *前次移轉現值： *前次移轉年月： 民國年3碼+月份2碼例：10609 *物價指數： %           改良土地費用： 請依土地重劃負擔總費用證明書、工程受益費繳納收據或改良土地費用證明書上所記載金額依移轉持分比例覈實填寫。

  重劃費用：   工程受益費： * 土地類型： 都市土地非都市土地   減徵比率： % 如經重劃後第1次移轉之土地，減徵40%   估算稅額結果             持有年限             一般用地             一生一次自用住宅用地             一生一屋自用住宅用地 《貼心提醒》請於試算前先點選「清除資料」清空各欄位後再輸入資料，以避免欄項內殘留前一筆資料，造成試算結果錯誤。

計算公式一般用地稅率(3種級距)土地漲價總數額＝申報土地移轉現值－原規定地價或前次移轉現值×臺灣地區消費者物價總指數/100-(改良土地費用+工程受益費+土地重劃負擔總費用)稅級別計算公式第1級應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)未達百分之一百者】×稅率(20%)第2級應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之一百以上未達百分之二百者】×【稅率(30%)-[(30%-20%)×減徵率]】-累進差額(按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×A)註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，A為0.10       持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，A為0.08       持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，A為0.07       持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，A為0.06第3級應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之二百以上者】×【稅率(40%)-[(40%-20%)×減徵率]】-累進差額(按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×B)註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，B為0.30       持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，B為0.24       持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，B為0.21       持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，B為0.18一般用地稅率速算表持有年限稅級別20年以下20年~30年30年~40年40年以上第一級ax20%ax20%ax20%ax20%第二級ax30%-bx10%ax28%-bx8%ax27%-bx7%ax26%-bx6%第三級ax40%-bx30%ax36%-bx24%ax34%-bx21%ax32%-bx18%備註：a：土地漲價總數額b：原規定地價或前次移轉現值總額(按物價指數調整後之總額)自用住宅用地稅率應徵稅額＝土地漲價總數額×稅率(10%) 《貼心提醒》請於試算前先點選「清除資料」清空各欄位後再輸入資料，以避免欄項內殘留前一筆資料，造成試算結果錯誤。

計算公式 一般用地稅率(3種級距) 土地漲價總數額＝申報土地移轉現值－原規定地價或前次移轉現值×臺灣地區消費者物價總指數/100-(改良土地費用+工程受益費+土地重劃負擔總費用) 稅級別 計算公式 第1級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)未達百分之一百者】×稅率(20%) 第2級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之一百以上未達百分之二百者】×【稅率(30%)-[(30%-20%)×減徵率]】-累進差額(按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×A) 註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，A為0.10        持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，A為0.08        持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，A為0.07        持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，A為0.06 第3級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之二百以上者】×【稅率(40%)-[(40%-20%)×減徵率]】-累進差額(按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×B) 註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，B為0.30        持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，B為0.24        持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，B為0.21        持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，B為0.18 一般用地稅率速算表 1 持有年限稅級別 20年以下 20年~30年 30年~40年 40年以上 第一級 ax20% ax20% ax20% ax20% 第二級 ax30%-bx10% ax28%-bx8% ax27%-bx7% ax26%-bx6% 第三級 ax40%-bx30% ax36%-bx24% ax34%-bx21% ax32%-bx18% 備註：a：土地漲價總數額b：原規定地價或前次移轉現值總額(按物價指數調整後之總額) 自用住宅用地稅率 應徵稅額＝土地漲價總數額×稅率(10%) 建議瀏覽器請使用IE11.0以上 市府分類： 財政稅務 發布日期： 109/09/21 點閱次數： 54668    ::: 分眾導覽分眾導覽說明一般民眾專業人士學術人士財稅投資專區快樂兒童(另開新視窗)國際人士-英文版(English-VersionWebsite)(另開新視窗)新住民專區NewImmigrantsArea身心障礙服務樂齡長青志工園地臺中市稅務人員退休協會各稅專區使用牌照稅房屋稅地價稅土地增值稅契稅印花稅娛樂稅各稅試算(另開新視窗)申辦櫃檯線上申辦-本局(另開新視窗)退稅查詢服務線上回復平台線上查調-財政部稅務入口網(另開新視窗)案件進度查詢-本局得來速預約-本局(另開新視窗)地方稅申請作業流程圖(另開新視窗)e管家(另開新視窗)地方稅網路申報(另開新視窗)地方稅網路申報流程說明跨機關國稅業務線上申辦-稅務入口網(另開新視窗)跨機關-臺中市政府服務e櫃檯(另開新視窗)申請繳納證明單一窗口公告資訊臺中市政府資料開放平台(另開新視窗)活動訊息(另開新視窗)活動花絮(另開新視窗)主動公開資訊統計專區預告統計資料發布時間表(另開新視窗)徵才訊息招標資訊性別主流化遊說資訊專區公職人員及關係人補助或交易身分關係公開專區行救及違章案例關於我們本局沿革局長簡介幕僚主管組織編制及業務職掌重點業務介紹總局暨八分局地理位置圖及交通資訊承辦人員通訊資料榮譽榜意見交流 政風部落格中稅影音小舖(另開新視窗)電子書專區QRCode藝術空間網網相連員工入口網 政府網站資料開放宣告 資訊安全與個資保護政策 隱私權保護宣告 交通資訊 地址：[407665]臺中市西屯區惠來里3鄰文心路二段99號 電話：(04)2258-5000‧傳真：(04)2251-6926‧免付費服務電話：0800-000321 服務時間：星期一至星期五上午8:00-12:00：下午1:00-5:00‧全功能服務櫃台中午不午休 臺中市政府地方稅務局版權所有 瀏覽人次:9397379         更新日期:111-09-26111/9/24 ◎ ◎線上人數:153 ◎今日人數:215 ◎