老公寓抓漏維修經驗分享-圖多 - Mobile01

住老公寓，最怕遇到漏水，尤其是40年以上的老公寓，幾乎都會中招，其中最難處理的，就屬管道間漏水，除了漏水點不好抓，主因在於老公寓管道間都非常狹窄，工人很難進去 ... 首頁 居家 居家修繕 1234516 自訂頁數 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 dean_c 143分 樓主 dean_c 個人積分：143分 文章編號：58674537 訊息 文章段落 老公寓抓漏維修經驗分享-圖多 2015-12-2416:45 150892 36 收藏 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 住老公寓，最怕遇到漏水，尤其是40年以上的老公寓，幾乎都會中招，其中最難處理的，就屬管道間漏水，除了漏水點不好抓，主因在於老公寓管道間都非常狹窄，工人很難進去，只要漏水，要維修只能敲開牆面處理，但通常管道間漏水都要動到好幾戶的牆面，這時就卡到「鄰居」的問題，有些住戶好說話，有些卻非常難喬，困難度倍增，廢話不多說，來看圖說故事。

飽受摧殘的一樓牆面，嚴重的時候用手摸是濕的 牆的另外一面，垂直面、水平面都受影響，長方形孔是以前請泥作師父開的維修孔，漏水多的時候會流湯，超噁心 打開維修孔，一支糞管，一支排水管 管道間牆面都是樓上的漏水 連磚頭都是濕的 往上、往上，再往上，看到漏水源頭了 漏水處特寫 -----------------分隔線---------------- 接下來就是開始抓漏，從漏水點開始查到底是哪一戶在漏，老公寓大都是一樓兩戶，抓漏工程師利用交叉洩水方式查出X樓東側住戶的排水支管漏水是第一個漏水點（最大漏水點），另外X+1樓東西側各有1個漏水點（小漏水點），所以一共是3個漏水點。

接下來進入漫長艱難的協商過程，先處理X樓漏水點，因管道間非常狹窄，工人根本進不去，只能從東側X-1樓住戶靠近天花板以及X樓住戶靠近樓地板的垂直牆面進行維修，只有敲開牆面，工具才進的去，但X樓住戶出了一個難題，要敲開他家牆面可以，但敲的洞不能超過兩塊磁磚，而且要復原到看不出來，工法也要先談好，就卡在這堵漂亮的牆面…. 跟工程師研究後，提出好幾個方案，包括活動門、鋼琴烤漆板、氣密玻璃門、鋁門等等，都被X樓打回票，不是顏色不搭，就是材質不理想，最好只好找專業設計師幫忙，但想當然爾，也沒有設計師願意接這種小小小而且極度囉唆的案件，後來經過抓漏工程師努力作公關，終於在一個多月不斷的遊說後，X樓同意挖開後用原批磁磚修補，接下來，還要說服X-1樓住戶同意動工，幸好，X-1樓很爽快的同意了，接下來就是擇定良辰吉時開始動工，為了避免動到X樓牆面，這期間出動過蛇管攝影機，但因為管道間很複雜，不容易精準量測正確的開挖位置，最後工程師規劃程序上先挖X-1樓牆面，若施作空間不夠，再開挖X樓牆面，那是最無奈的選擇，還好，挖開X-1樓牆面後，馬上發現漏水點，就是X樓排水支管接到主幹管的接縫處裂開，因為年代久遠，已經沒有這種零件可以換，工人用黏膠修補後再用補土封固….. 到這裡，X樓漏水的部分算已經處理完畢了，接下來，X+1樓西側跟東側住戶各還有一個漏水點，X+1樓西側住戶經過工程師曉以大義，很阿莎力的答應把浴室墊高並重改線路走外牆明管，直接廢掉通往管道間的內管，省得以後又有糾紛，因為管線已經作廢不再走管道間，所以先略過這段，以後有機會再寫。

至於X+1樓東側住戶，是那種完全不想配合修繕的鄰居，想來想去，工程師只好出絕招，情商X+1樓西側屋主幫忙，從X+1樓牆面開孔讓工人垂吊進管道間處理，空間非常狹窄，工人進去後無法使用電動工具，只能單手作業，將漏水的部分鋸除換新… 千辛萬苦鋸下來的破管、裁切比對新管 將裁切好的新管跟舊管套好後用管束固定，上黏膠後，再用補土封固…. 所有的工程款一共是2萬元，有兩年保固，有問題還可以去撸…處理完，牆慢慢乾爽，先寫到這邊，有空再補充。

結論：這個房子漏水已經20幾年，一直卡在鄰居不願意配合維修，找抓漏公司，有的不是亂報價，就是治標不治本，曾經興起過換屋的想法，但在台北市要換屋談何容易，有了前幾次修漏的不愉快經驗，這次學乖了，耐著性子慢慢找，還好運氣不錯找到這家，願意從住戶公關開始著手，前前後後約訪了好幾次，才有辦法進行勘漏，接下來又花了很多時間說服各住戶配合施工，光這個公關的過程就花了近2個月，當時又因為抓漏公司工程滿檔，配合空檔才能施工，前前後後從約看現場到施工完成，大約花了四個月，現在打開維修孔看，水管牆面都是乾的，結果總算令人滿意。

所以，技術好不夠，抓漏公司的公關也要厲害，才有辦法順利抓漏，這次實際施工天數只有3天，幾乎最多的力氣都用在公關上，所以公關作好，就完成一半了。

2015-12-2416:45 #1 36 分享 文章關鍵字 維修經驗分享 f814030 534分 2樓 f814030 個人積分：534分 文章編號：58674777 訊息 看成老公抓猴................... dean_cwrote: 住老公寓，最怕遇到...(恕刪) 2015-12-2417:02 #2 0 連結 回報 只看此人 列印 bomberyao 568分 3樓 bomberyao 個人積分：568分 文章編號：58676364 訊息 dean_cwrote: 住老公寓，最怕遇到...(恕刪) 能夠處理好是最棒的，我現在也碰到樓上漏水的問題，希望也能順利處理好。

2015-12-2419:49 #3 0 連結 回報 只看此人 列印 一一ˇ 707分 4樓 一一ˇ 個人積分：707分 文章編號：58677056 訊息 dean_cwrote: 住老公寓，最怕遇到漏...(恕刪) 好便宜喔 2015-12-2421:12 #4 0 連結 回報 只看此人 列印 king97878 2284分 5樓 king97878 個人積分：2284分 文章編號：58677101 訊息 dean_cwrote: 老公寓管道間...(恕刪) 老公寓就設計有....管道間... 應該是很讚的公寓才是... 如果...在柱子內...那就衰校了...250000...可能都解決不了... 同屬地震帶的日本...早就有法律規定:集合式建築,要用明管.... 早期的電線管....還是金屬錏管... 現在...消防管才是金屬錏管 美國有NHTSA為汽車安全把關,咱們:再生胎?主動安全ESC?撞擊測試?? http://blog.xuite.net/king9 2015-12-2421:15 #5 0 連結 回報 只看此人 列印 alex28 48分 6樓 alex28 個人積分：48分 文章編號：58685449 訊息 很便宜 師傅很厲害 很辛苦 能處理就好，找個機會好好謝謝鄰居 2015-12-2515:19 #6 0 連結 回報 只看此人 列印 dean_c 143分 樓主 dean_c 個人積分：143分 文章編號：58688944 訊息 謝是一定要謝的，最感謝是X-1樓的鄰居，真的讓人非常感動，根本跟他們家沒關係，說明原委後，大方讓我們動牆面（當然後來抓漏公司有幫忙復原啦），這世界還是有好人的。

alex28wrote: 很便宜師傅很厲害很...(恕刪) 2015-12-2521:37 #7 0 連結 回報 只看樓主 列印 胭脂拉鍊 506分 8樓 胭脂拉鍊 個人積分：506分 文章編號：58694195 訊息 我家也有漏水過 而且是在房間 真的很痛苦 恭喜樓主解決心腹大患 能找如此配合的廠商也是福氣 2015-12-2614:38 #8 0 連結 回報 只看此人 列印 Jason013 10分 9樓 Jason013 個人積分：10分 文章編號：58706868 訊息 恭喜處理好漏水問題!! 有共有管路的真的不好處理== 有錢難買好鄰居 2015-12-2722:53 #9 0 連結 回報 只看此人 列印 lynninge 6分 10樓 lynninge 個人積分：6分 文章編號：58763282 訊息 花兩萬保兩年又是累人的髒工 算很划算耶! 包含鄰居的牆面修繕費用嗎? 2016-01-020:15 #10 0 連結 回報 只看此人 列印 1234516 首頁 居家 居家修繕 我要回覆 小惡魔新聞台 【新訊】手殘救星全新升級！新一代DysonAirwrapTM多功能造型器，6款配件搶先體驗 2022小米米粉節4/1開幕同時推出多款智慧家居新品！ 小惡魔廣編特輯 KYMCO全球首批CV3三輪雙缸重機交車盛典！車主獨享三輪重車安駕，都會冒險更安全！ 完美沈浸體驗　杜比全景聲Bose家庭娛樂揚聲器900 HP電競筆電小惡魔網友試用報告 LGStyler蒸氣電子衣櫥不僅貼心照顧衣物也保護家人健康 小惡魔市集 HU型電腦辦公桌180x70(空桌) 【現貨】韓國神奇抹布組[藍綠紫各二片共六片]附原廠吊環100%韓國原裝CatchMop 娃娃車﹑手推車﹐HELLOKITTY(全新商品﹐二手價格) Panasonic國際牌LED崁燈極亮15W15cm無閃頻全電壓附快速接頭保固兩年自然光Panasonic國際牌LED崁燈極亮15W15cm無閃頻全電壓附快速接頭保 關閉廣告 顯示廣告 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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