公寓大廈天花板漏水，修繕費用，該由誰來負擔?

老郭住在一棟屋齡30年的舊大樓，最近發現浴室天花板內的管線在漏水，於是拜訪了樓上的住戶，經過水電人員確認是因為管線年久失修，該由誰來負擔修繕 ... 關閉廣告 規約真的很重要 跳到主文 俗話說，千金買房，萬金買鄰，但萬金真的就能買到好鄰居嘛，那叫未必，我所知道的真實世界，就算是億元起跳的社區，也常常弄的雞毛鴨血，疲於興訟。

那要如何能達到能安居樂業的安居呢?依我所見，除了要常做善事，還要有一本好的規約。

部落格全站分類：不設分類 相簿 部落格 留言 名片 May29Tue201822:20 公寓大廈天花板漏水，修繕費用，該由誰來負擔? 老郭住在一棟屋齡30年的舊大樓，最近發現浴室天花板內的管線在漏水，於是拜訪了樓上的住戶，經過水電人員確認是因為管線年久失修，該由誰來負擔修繕費用呢? 先來看看內政部營建署怎麼說：「住戶馬桶之排管介於其直下層天花板內，應視為公寓大廈管理條例第12條所稱『其內』之管線…」 再來看看公寓大廈管理條例第12條規定：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。

但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

」 通常，樓下住戶發現天花板滲水會直覺認為是樓上住戶使用的管線出了問題，應該由樓上住戶負責修復；但公寓大廈管理條例提倡上下樓層「共同樓板」、「共同壁」的概念，因為管線通常是設在樓板(樓上的地板=樓下的天花板)或分戶牆內，即使新的建築工法採用「倒吊管」設計，管線依然會經過雙方共用的樓板，所以在無法歸責肇因為何所致的情況下，修繕費用是『共同負擔』。

但如果漏水原因可以歸責於樓上住戶，例如樓上住戶裝修時曾經變更(增加)廁所、廚房位置，更改管線及增加載重等等事由，修繕費用就應該由樓上住戶負擔。

    法令及函釋摘錄： 公寓大廈管理條例第12條規定：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。

但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

」 內政部營建署87.4.1(87)營署建字第05057號函 全站熱搜 創作者介紹 AndrewLiu 規約真的很重要 AndrewLiu發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：不設分類上一篇：屋頂平台漏水，修繕費用，該由誰來負擔? 下一篇：利害關係人可否申請閱覽公寓大廈管理條例第35條所定資料及其範圍? 歷史上的今天 2018:屋頂平台漏水，修繕費用，該由誰來負擔? ▲top 留言列表 發表留言 歡迎加入規約真的很重要臉書粉絲團https://www.facebook.com/ap0708/ [公告]2022年度農曆春節期間服務公告[公告]MIB廣告分潤計劃、PIXwallet錢包帳戶條款異動通知[公告]2021年度農曆春節期間服務公告 我的好友 熱門文章 文章分類 不設分類(2)未分類文章(55) 最新文章 最新留言 動態訂閱 活動快報 我要抽人氣咖啡機！ 即日起，趕快下載痞客邦App，即可免費獲得眾多好康... 看更多活動好康 文章精選 文章精選 2021十一月(1) 2021八月(1) 2020十二月(1) 2020三月(1) 2019十二月(1) 2019十月(4) 2019六月(2) 2019一月(1) 2018十一月(3) 2018十月(1) 2018九月(3) 2018七月(3) 2018六月(2) 2018五月(21) 2018四月(12) 所有文章列表 文章搜尋 新聞交換(RSS) 誰來我家 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： QRCode POWEREDBY (登入) {{article.user_name}} {{article.timestamp*1000|date:'MMM.dd.y.hh.mm'}} {{article.title}} {{article.content}} 我要留言 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗 PIXNET Facebook Yahoo! Google MSN {{guestName}} (登出) 您尚未登入，將以訪客身份留言。

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