天花板漏水，樓上鄰居不給修也不出錢？自保撇步學起來！

... 是否有權進入鄰居家檢查？共同壁、樓地板及其內管線之修繕費用應如何分擔？ ... 從去年開始，佩佩家的主臥室及浴室天花板出現漏水現象，且越來越嚴重。

內科名醫罹癌餘命五年，靠正確呼吸法成功抗癌！〉〉早安健康4月號《名醫的呼吸術》20種呼吸法，讓你K.O.100種病症立即搶購 X 為提供更多優質內容，本網站使用cookies分析技術。

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從去年開始，佩佩家的主臥室及浴室天花板出現漏水現象，且越來越嚴重。

獨門20種呼吸法！治癒100種疾病，治癌、減重16公斤〉早安健康4月號《名醫的呼吸術》，一本揭密！ 佩佩認為是樓上阿治裝潢房屋所造成，屢次請阿治處理，但阿治始終置之不理，甚至拒絕佩佩雇請工人進入屋內檢查修繕，佩佩該如何維護自己的權益呢？ 爭點 為修繕自己的房屋，是否有權進入鄰居家檢查？共同壁、樓地板及其內管線之修繕費用應如何分擔？ 分析 ☆住戶於必要情況下，有容忍相鄰住戶進入房屋修繕之義務 依《公寓大廈管理條例》第6條第1項第2款、第2項、第3項之規定，住戶於他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕；進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害；住戶違反第1項規定，經協調仍不履行時，住戶得按其性質訴請法院為必要之處置。

其立法理由在於明確規範區分所有權人間之相鄰關係，以杜紛爭，故倘非進入相鄰區分所有權人之專有部分、約定專用部分，即無以完成其維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，該相鄰區分所有權人自有容忍之義務。

因此，佩佩為修繕樓地板漏水狀況，必須進入阿治家時，阿治不得拒絕。

但應注意的是，佩佩應選擇對阿治損害最少的方法，如果因而造成阿治發生損害，也需補償阿治所受的損害。

（編輯推薦：漏水、馬桶壞，誰出錢修？租屋修繕糾紛律師教你破解） 共同壁、樓地板及其內管線之修繕費用，原則上由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。

但可歸責於某區分所有權人之事由者，由該區分所有權人負擔依《公寓大廈管理條例》第12條規定，專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其修繕費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。

但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

關於共同壁或樓地板漏水的案件，法院通常會依原告之聲請，囑託鑑定單位鑑定漏水原因及修復費用，以資確認修繕費應由何人負擔。

另外，倘若漏水造成家具、地板毀損或其他損害，可依照《民法》第184條第1項前段：「因故意或過失，不法侵害他人權利者，負損害賠償責任」之規定，請求損害賠償，又居住安寧屬於人格法益，如果漏水情況侵害居住安寧達情節重大之程度，亦可依照《民法》第195條第1項：「不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額」之規定，請求精神慰撫金。

因此，如果佩佩家漏水的原因是可歸責於阿治，佩佩得依照公寓大廈管理條第12條但書、《民法》第184條第1項前段及第195條第1項之規定，請求阿治容忍其進入修繕，並給付修繕費及賠償損害。

民事起訴狀訴之聲明參考範例 一、被告應容忍原告進入被告所有門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○號○樓房屋內，就原告所有門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○號○樓房屋如附件所示之漏水情形，進行修繕至不漏水狀態。

二、被告應給付原告新臺幣○○○元，及自○○○年○月○日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

三、訴訟費用由被告負擔。

四、關於第一項及第二項之訴，原告願供擔保，請准宣告假執行。

本文摘自《惡鄰退散：專業律師教你40個告別壞鄰居的自保撇步》／吳孟勳律師、陳柏均律師、林明賢律師、許仁純律師／布克文化 看了這篇文章的人，也看了... 房屋漏水了，我可以向誰求償？律師真心話：關鍵是… 水龍頭滴水？簡單一招在家自己修好，現省近千元維修費 關鍵字： 生活智慧 生活法律 漏水 商品推薦MORE〉 【單週狂銷百本🎉】王彩樺、柯文哲都推薦👍平心靜氣的千年養生術～ $250$200 【熱銷新品】林三益按摩棒✨拉提小臉、活絡眼周、按摩穴道！ $1050$749 × 聽健康Podcast 更多收聽平台> ◆早安健康知識庫找醫院/藥物◆ 免費訂閱早安健康電子報 早安健康週報 癌症預防報 肝膽腸胃報 健康瘦身/飲食報 對抗三高報 逆轉高血糖報 早安嚴選商城報 立即訂閱 專題報導 2022健康品牌風雲賞 疫情後的生活型態大受影響？快來填問卷作答，再抽7-11禮券！ 《健康服務力365》 早安健康與《OpView》合作公布最具社群影響力的健康品牌！各產業排名一次看！ 焦點專題 看更多〉 熱門文章 最新文章 奶茶這「三高」很傷心臟！醫生建議：改喝3種護心茶搶救高血脂 53歲男子鼻塞以為鼻竇炎，竟確診癌症！3大原因讓罹癌率飆123倍 每天這樣蹲20秒鍛鍊骨盆底肌不漏尿，改善坐骨神經痛 這個時間走15分鐘，效果等同平時走45分鐘！ 桑椹現在吃正好！解便祕、明目護血管，小孩別多吃 在家穿室內拖錯了？教練揭最可怕的4個習慣養成粗胖腿 看更多〉 每年逾3千人確診胃癌！醫：上腹痛、胃酸逆流才照胃鏡，可能已胃癌末期 喚醒冬眠的代謝！春天3種蔬菜消腫抗氧化，把冬天積的毒素排光光 缺維生素B讓你發炎、臉油到能煎蛋？一張表教你吃對食物補充B群 毛巾2天不洗比馬桶髒！5個小訣竅不讓毛巾成細菌溫床 眼睛浮腫、黑眼圈！舒眼茶活絡眼周氣血，4招消除疲勞又減齡 從酒吧小歌女到英特爾總經理！她罹腦瘤後不再為錢賣命翻轉人生 看更多〉 活動專區 試用活動 會員專刊 早安投票 追蹤我們 訂閱早安健康電子報了嗎？ •簡單的健康從一封信開始• 免費/更新訂閱 未訂閱 已訂閱 早安健康週報每週為你整理熱門好文，不漏接任何健康新知 癌症預防專題報每兩周發送，給你醫界權威防癌步，排除誘發因子 肝膽腸胃專題報每兩周發送，給你名醫養生妙招，有效保肝膽，健腸胃 健康瘦身/飲食專題報每兩周發送，給你均衡飲食與運動要點，自然健康瘦 對抗三高專題報每兩周發送，給你速效對策，遠離高血糖、高血壓、高血脂 逆轉高血糖專題報每兩周發送，提供高血糖急救法，及早預防/逆轉糖尿病 早安健康嚴選商城電子報不定期發送，在地有機商品，週週有新品！訂閱商城電子報，就送50元購物/書金 點我去逛逛！商城消費輸入折扣碼【100shop】現折100元！(每個會員限用一次哦！)