【不動產】如何查詢自己的住宅是屬於第幾種住宅區 ... - 菻子

收錄房屋土地資訊．查詢自己的住宅是屬於第幾種住宅區．都市計劃地理資訊．商業分區．建蔽率介紹． ├ 憂原網址不見，部份複製貼上+附原網址， ... 關閉廣告 σ菻子a專屬小角落ண 跳到主文 ├紀錄著可能會遺忘的過去式、現在式、未來式┤ 部落格全站分類：生活綜合 相簿 部落格 留言 名片 菻子說↓↓↓ 各位網友們～請不吝嗇按讚＆留言唷～ May30Mon201603:19 【不動產】如何查詢自己的住宅是屬於第幾種住宅區？查詢住宅分區．商業分區．都市計劃．建蔽率介紹． 收錄 房屋土地資訊．查詢自己的住宅是屬於第幾種住宅區．都市計劃地理資訊．商業分區．建蔽率介紹．   ├憂原網址不見，部份複製貼上+附原網址，請自行連結。

●高雄【都市計劃地理資訊】可查詢住宅、商業分區  http://urbangis.kcg.gov.tw/UBA/web_page/UBA010100.jsp ●台北查詢土地使用分區 http://www.zone.taipei.gov.tw/   【何謂第一、二、三、四、五種住宅區】原文 http://bit.ly/1sFXhhD 建蔽率: 1.建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。

  2.建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

3.例:基地面積100坪,建蔽率為60%,則建築面積為100坪x60%=60坪。

4.建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

容積率:  1.建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。

2.簡言之即建坪與地坪之比。

3.例: 基地面積100坪,容積率為225%,則總樓地板面積為100坪x225%=225坪。

4.實施容積率的目的:1.有效控制都市建築物之密度及人口分佈.2.增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣 3.改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性 台北市土地使用分區管制有關建蔽率,容積率規定: 住宅區: 住宅區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定： 住宅區種別 建蔽率 容積率 第一種 30％ 60％ 第二種 35％ 120％ 第三種 45％ 225％ 第四種 50％ 300％ 前項建築物面臨三十公尺以上之道路，臨接或面前道路對側有河川，於不妨礙公共交通、衛生、安全，且創造優美景觀循都市計畫程序劃定者，容積率得酌予提高。

但不得超過下表規定： 住宅區種別 容　積　率 第二之一種 160％ 第二之二種 225％ 第三之一種 300％ 第三之二種 400％ 第四之一種 400％ 依第二項規定且於都市計畫圖上已標示為第二之一種住宅區、第二之二種住宅區、第三之一種住宅區、第三之二種住宅區、第四之一種住宅區之地區，建築基地臨接道路面寬在十六公尺以下者，其容積率仍應依第一項規定辦理。

建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者，其建蔽率放寬如下： 第二種住宅區，建蔽率40％ 第三種住宅區，建蔽率50％ 第四種住宅區，建蔽率60％ 1.住宅區內建築物之高度比不得超過1．5。

2. 第一種住宅區建築物高度不得超過三層樓及10．5公尺，第二種住宅區建築物高度不得超過5層樓及17．5公尺。

3.住宅區建築基地臨接或面前道路對側有公園、綠地、廣場、河川、體育場、兒童遊樂場、綠帶、計畫水溝、平面式停車場、行水區、湖泊、水堰或其他類似空地者，其建築物高度比之計算，得將該等寬度計入。

住宅區內建築基地臨接二條以上道路，其高度比之計算如下： 1.基地臨接最寬道路境界線深進其路寬2倍且未逾30公尺範圍內之部分，以最寬道路視為面前道路計算。

2.前款範圍外之基地，以其他道路中心線各深進十公尺範圍內，自次寬道路境界線深進其路寬2倍且未逾30公尺，以次寬道路視為面前道路計算，並依此類推。

3.前二款範圍外之基地，以最寬道路視為面前道路計算。

4.基地臨接計畫圓環，以交會於圓環之最寬道路視為面前道路計算。

  一、第一種住宅區：為維護最高之實質居住環境水準，專供建築獨立或雙併住宅為主，維持最低之人口密度與建築密度，並防止非住宅使用而劃定之住宅區。

二、第二種住宅區：為維護較高之實質居住環境水準，供設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持中等之人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模之商業等使用而劃定之住宅區。

三、第二之一種住宅區、第二之二種住宅區：第二種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，並維持原使用管制之地區。

四、第三種住宅區：為維護中等之實質居住環境水準，供設置各式住宅及一般零售業等使用，維持稍高之人口密度與建築密度，並防止工業與較具模之商業等使用而劃定之住宅區。

五、第三之一種住宅區、第三之二種住宅區：第三種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第三種住宅區之地區。

六、第四種住宅區：為維護基本之實質居住環境水準，供設置各式住宅及公害最輕微之輕工業與一般零售業等使用，並防止一般大規模之工業與商業等使用而劃定之住宅區。

七、第四之一種住宅區：第四種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第四種住宅區之地區。

八、第一種商業區：為供住宅區日常生活所需之零售業、服務業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

九、第二種商業區：為供住宅區與地區性之零售業、服務業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

十、第三種商業區：為供地區性之零售業、服務業、娛樂業、批發業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

十一、第四種商業區：為供全市、區域及臺灣地區之主要商業、專門性服務業、大規模零售業、專門性零售業、娛樂業及其有關商業活動之使用劃定之商業區。

十二、第二種工業區：以供外部環境影響程度中等工業之使用為主，維持適度之實質工作環境水準，使此類工業對周圍環境之不良影響減至最小，並容納支援工業之相關使用項目而劃定之分區。

本分區內得設置經市政府目的事業主管機關核准之職業訓練、創業輔導、試驗研究等與工業發展有關之設施使用，並得從事業務產品之研發、設計、修理、國際貿易及與經濟部頒公司行號營業項目同一中類產業之批發業務。

十三、第三種工業區：以供外部環境影響程度輕微工業之使用為主，維持稍高之實質工作環境水準，使此類工業對周圍環境之不良影響減至最小，並減少居住與工作場所間之距離，並容納支援工業之相關使用項目而劃定之分區。

本分區內得設置經市政府目的事業主管機關核准之職業訓練、創業輔導、試驗研究等與工業發展有關之設施使用，並得從事業務產品之研發、設計、修理、國際貿易及與經濟部頒公司行號營業項目同一中類產業之批發業務。

十四、行政區：為發揮行政機關、公共建築等之功能，便利各機關間之連繫，並增進其莊嚴寧靜氣氛而劃定之分區。

十五、文教區：為促進非里鄰性文化教育之發展，並維護其寧靜環境而劃定之分區。

十六、倉庫區：為促進運輸服務業、倉庫儲存業及其有關設施之發展而劃定之分區。

十七、風景區：為保育及開發自然風景而劃定之分區。

十八、農業區：為保持農業生產而劃定之分區。

十九、保護區：為國土保安、水土保持、維護天然資源及保護生態功能而劃定之分區。

二十、行水區：為保護水道防止洪泛損害而劃定之分區。

二十一、保存區：為維護古蹟及具有紀念性或藝術價值應予保存之建築物並保全其環境景觀而劃定之分區。

二十二、特定專用區：為特定目的而劃定之分區。

建商所開發的土地，大多是住宅區、商業區或工業區土地，如果一筆土地的使用分區有兩個，就要分別依不同分區的管制條件使用   以上僅無私分享~不再更新網頁資料 ๑附教學→請自行判斷適用與否 ๑附網址→請自行查看原網頁存在與否   文章標籤 如何查詢住宅分區 第幾種住宅區 商業分區 住宅分區 都市計劃 地理 土地使用分區 建蔽率介紹 都更介紹 全站熱搜 創作者介紹 菻子 σ菻子a專屬小角落ண 菻子發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：生活綜合個人分類：⛪土地房屋知識此分類上一篇：【不動產】高雄市寺廟附設納骨塔．靈骨塔買賣注意事項．民間寺廟附設與私立納骨塔資訊．死後的不動產． 此分類下一篇：【不動產】房地產名詞解釋．土地分類怎麼看．建物．車位．都市更新．預售屋．買賣．貸款．稅務．產權登記．投資相關 上一篇：【體驗分享】龍山寺收驚時間表．收驚不需費用．鳳山古蹟．蘇師姊．簡師兄． 下一篇：【電腦】Win7移除「永遠用選取的程式來開啟檔案」．誤把所有捷徑都指給記事本．．設定Vista與XP 歷史上的今天 2020:【生活應用】郵件改投、改寄申請．郵件改寄線上申請．晚間投遞掛號函件．撤銷掛號函件改投．招領中掛號函件改投．地址e通報． 2016:【勞工權益】雇主脫產．無薪假．延遲發薪．資遣費．扣薪．工人法律諮詢．勞資爭議處理．不發薪．支付命令 2016:【不動產】房地產名詞解釋．土地分類怎麼看．建物．車位．都市更新．預售屋．買賣．貸款．稅務．產權登記．投資相關 2016:【電腦】Win7移除「永遠用選取的程式來開啟檔案」．誤把所有捷徑都指給記事本．．設定Vista與XP ▲top 留言列表 發表留言 菻a文章分類 菻a歷年點滴(5) ✿菻a生病紀錄(30)✿菻aㄚ哩ㄚ咂(34)✿菻a奧客+感恩(3)✿菻a看房蝦記(60)✿菻a隱藏文(0) 📨綜合不分類(3)📢優良店家分享(12)🍩麵包烘焙丙級(11)⛪土地房屋知識(14)🆘醫學疾病知識(6)⚖法律權益勞工(10)✏美工字型圖庫(11)⌨應用工具開店(11)📱電腦３Ｃ教學(53)👫生活學習資源(30)待整資料(13) 搜尋本格文章 謝謝參觀喔 本日人氣： 累積人氣： 最新文章 月曆 « 三月2022 » 日 一 二 三 四 五 六     1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31     網友留言 贊助商連結 贊助商連結 菻子©2013~2021. σ心情、經歷、學習、醫學、分享、美樂蒂ண 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗