Yahoo知識:請問商四條件為何?謝謝!說明如下
文章推薦指數: 80 %
一、所謂「商四」即所謂「第四種商業區」依「臺北市土地使用分區管制自治條例」第四條第11項:「為供全市、區域及臺灣地區之主要商業、專門性服務業、 ...
鄭志明不動產估價師/地政士/製茶士事務所
跳到主文
長期不斷的關注市場的變化,提供最正確有效的資訊,讓客戶做最正確的判斷。
專業、誠信是我們的使命。
上山時,感知茶事;下山時,尋味人生。
部落格全站分類:財經政論
相簿
部落格
留言
名片
Sep23Fri201110:19
Yahoo知識:請問商四條件為何?謝謝!說明如下
Yahoo知識:請問商四條件為何?
發問者:lorraine(初學者5級)
發問時間:2011-09-2305:24:48(還有9天發問到期)
回答:1意見:1
請問商四條件為何?謝謝!說明如下
目前有建商來談大約是300%,但我們幾年前買房子時,地目已經是商四,在敦化南路大安路跟得上忠孝市民大道中間,目前總共七百多坪七十幾戶,大多地主為13-14坪左右
這樣子四面都有巷子,只是不明白容積率怎麼只有300%,地目也沒有設條件,已經是商四土地了,我們巷子一樓都是商店,另一個巷子一樓是住家是不是另一條巷子不是商四的地?不太明白?謝謝解答
--------------------------------------------------------------------------------------
回答者: 鄭志明(初學者5級)
回答時間: 2011-09-2309:59:43
答:
一、所謂「商四」即所謂「第四種商業區」依「臺北市土地使用分區管制自治條例」第四條第11項:「為供全市、區域及臺灣地區之主要商業、專門性服務業、大規模零售業、專門性零售業、娛樂業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。
」
二、影響土地很重要的價格因素,當然跟土地使用分區有很大的關係,而土地使用分區之分類界定是依土地使用分區管制(要向市政府申請土地使用分區證明)而不是「地目」,若經向市政府申領該土地之「土地使用分區證明」為「第四種商業區」那才為確定。
三、而「第四種商業區」之容積為多少,即應根據「臺北市土地使用分區管制自治條例」之規定。
其規定如下:
四、第25條:(臺北市土地使用分區管制自治條例)
商業區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定,且容積率不得超過其面臨最寬道路寬度(以公尺計)乘以百分之五十之積數,未達三○○%者,以三○○%計。
商業區種別 建蔽率 容積率 第一種 55% 360% 第二種 65% 630% 第三種 65% 560% 第四種 75% 800% 前項建築基地如臨接最寬道路之面寬達五公尺以上,其基地範圍內以十五倍面寬為周長所圍成之最大面積,得以最寬道路計算容積率,其餘部分或面臨最寬道路未達五公尺者,以次寬道路比照前述劃分方式計算容積率,並依此類推;但無法包含於本項劃分方式之範圍內或臨接道路面寬均未達五公尺者,其容積率以三○○%計。
建築基地因受限於第一項建蔽率規定,致無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者,其建蔽率放寬如下:
(一)第一種商業區,建蔽率六○%。
(二)第二種商業區,建蔽率七○%。
(三)第三種商業區,建蔽率七○%。
(四)第四種商業區,建蔽率八○%。
五、簡單說明以上規定,即分區若為「第四種商業區」其建蔽率即為75%。
但容積率則要看該基地所面臨的前面巷道寬度,以其巷道寬度乘上50%即為該基地之容積率,最低為300%,最高不得超過800%,因此來回差距很大。
六、依以上說明及你的描述,大概判斷你的土地所面臨之巷道應大約6米巷道左右所以建商才會說容積約300%(6米´50%=300%),這300%的容積是對你這塊基地而言。
但若建商可以整合大規模開發,而將基地之建築線拉到前面所面臨的街道為16米以上則該土地即可以800%(16米´50%=800%)的容積來進行開發。
因此你要與建商洽談的是能以大規模開發為基礎來進行議價,而不是僅就你自己的土地規模來談來回差距還滿大的。
全站熱搜
創作者介紹
鄭志明
鄭志明不動產估價師/地政士/製茶士事務所
鄭志明發表在痞客邦留言(0)人氣()
E-mail轉寄
全站分類:不設分類個人分類:估價此分類上一篇:咖啡店要頂讓!
此分類下一篇:什麼是估價?
上一篇:咖啡店要頂讓!
下一篇:報載:捐出繼承股票繳稅學問大
歷史上的今天
2011:報載:捐出繼承股票繳稅學問大
▲top
留言列表
禁止留言
月曆
«
三月2022
»
日
一
二
三
四
五
六
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
站方公告
[公告]2022年度農曆春節期間服務公告[公告]MIB廣告分潤計劃、PIXwallet錢包帳戶條款異動通知[公告]2021年度農曆春節期間服務公告
我的好友
熱門文章
文章分類
製茶(3)其他(4)創作(9)投資(5)稅務(79)估價(34)地政(55)未分類文章(22)
最新文章
最新留言
動態訂閱
文章精選
文章精選
2018五月(1)
2018三月(1)
2018二月(3)
2018一月(1)
2017十月(1)
2017九月(1)
2017八月(1)
2017七月(1)
2017六月(2)
2017四月(2)
2017三月(3)
2017二月(1)
2016十一月(1)
2016九月(2)
2016八月(3)
2016七月(5)
2016四月(2)
2016三月(3)
2015十一月(1)
2015六月(2)
2015三月(4)
2015二月(1)
2015一月(1)
2014十月(1)
2014九月(2)
2014八月(3)
2014七月(2)
2014六月(3)
2014五月(2)
2014四月(1)
2014三月(2)
2014二月(4)
2013十月(1)
2013九月(2)
2012十一月(1)
2012十月(3)
2012九月(5)
2012八月(1)
2012七月(2)
2012六月(10)
2012五月(5)
2012三月(4)
2012二月(4)
2012一月(8)
2011十二月(12)
2011十一月(14)
2011十月(25)
2011九月(28)
2011八月(12)
2010二月(1)
2009七月(5)
2009六月(4)
所有文章列表
文章搜尋
新聞交換(RSS)
誰來我家
參觀人氣
本日人氣:
累積人氣:
活動快報
從頭開始保養體驗
連續熱賣超過10年的第一名美容油精華皇家蜂王乳平衡...
看更多活動好康
QRCode
POWEREDBY
(登入)
回到頁首
回到主文
免費註冊
客服中心
痞客邦首頁
©2003-2022PIXNET
關閉視窗
延伸文章資訊
- 1第六章:土地使用分區管制要點
第二點: 本細部計畫範圍內劃定第二種住宅區、第一種商業區、第 ... 第四點: 商業區內建築物之最大建蔽率、最大容積率依下列規定:. 1.第一種 ... 土地及建築物用途.
- 2請問商業區為什麼不能當住家用? - Mobile01
一、有關您來信所提商業區土地到底可否有合法住宅使用一節,查本市第一至四種商業區,依土地使用分區管制自治條例規定得允許作住宅使用,
- 3什麼是第四種住宅區?您不可不知的住宅區種類
- 4【懶人包】如何看懂土地使用分區? 圖文攻略大公開!
有的民眾也會依照自己生活型態,選擇住在「住商混合區」內,看中的就是鄰近便捷的交通條件與娛樂環境。因此,在台北市第一種商業區到第四種商業區, ...
- 5臺北市土地使用分區管制規則 - 臺北市法規查詢系統
積率得酌予提高,使用管制部分有別於第四種住宅區之地區。 八 第一種商業區:為供住宅區日常生活所需之零售業、服務業及其有關商 業活動之使用而劃定之商業區。