高房價悲歌！購屋主力近10年差很大這「年齡層」越來越少

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從聯徵中心統計資料中，可以發現買房年齡越來越高，且平均購屋總價、貸款成數都有上升，但建物面積卻呈現減少的現象。

首頁新居住時代觀點評論高房價悲歌！購屋主力近10年差很大　這「年齡層」越來越少 高房價悲歌！購屋主力近10年差很大　這「年齡層」越來越少 新居住時代企劃編輯 2022.07.14 從聯徵中心統計資料中發現，買房年齡越來越高，且平均購屋總價、貸款成數都有上升，但建物面積卻減少。

圖／永慶房產集團提供 近年房價上揚，在個人所得未明顯成長下，民眾購屋年齡不斷向後遞延。

永慶房產集團根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計，觀察近十年主力購屋年齡趨勢態樣，發現2013年Q1購屋主力是30－35歲的族群，占比為22％。

但今年Q1購屋年齡主力則是以「35～40歲」及「50歲以上」等2大族群為主。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從聯徵中心統計資料中，可以發現買房年齡越來越高，且平均購屋總價、貸款成數都有上升，但建物面積卻呈現減少的現象。

根據聯徵中心最新統計，2022年第1季共有4萬7668筆住宅貸款，較2013年同期4萬1191筆，增加15.7％。

陳金萍說明，2013年第1季房貸最主要的年齡落在30至35歲，平均購屋總價為741萬元，平均購屋面積為42.4坪。

而今年第1季則以「35～40歲」的首購族群及「50歲以上」退休置產族為主，其中以年齡「50歲以上」的群體佔20％最高，平均購屋總價為1,441萬元，平均購屋面積為48.1坪；「35～40歲」佔19％居次，平均購屋總價為1,154萬元，平均購屋面積為43.6坪。

從數據中可以發現，相較10年前購屋主力族群，年齡層有往後推移的現象，其中，50歲以上房貸占比最高，陳金萍解釋，通常50歲以上臨界退休的族群，通常已累積充足的資金，因考量未來生活需求選擇換屋，又或是因近期全球景氣多變，選擇將部份資產轉往配置到不動產上，例如買房保值置產或留給子女，讓「50歲以上」房貸族明顯高於其他年齡層。

另外，陳金萍提到，首購年齡也出現遞延現象，主要因為近年房價高漲，但民眾所得跟不上房價增加速度，導致首購族必須花更多的時間，累積足夠的頭期款，才有能力買房，讓首購年齡上揚至「35－40歲」區間。

若同樣比較「35至40歲」區間，購屋總價已較十年前多了301萬元，來到1,154萬元，但購屋面積卻較十年前縮小2.1坪。

若以自備款兩成來看，30年期本息平均攤還的條件下，以5月五大行庫新增房貸利率1.601％來計算，購屋門檻首先要存到230萬，未來每月平均還需繳納3萬2311元的房貸，購屋難度其實並不低。

此外，內政部最近公布今年第一季全國房價負擔能力指標，全國房價所得比已創下歷年新高，來到9.58倍，也就是說國人若想買房，需不吃不喝9.58年才能達成，高漲的房價及低薪的環境，青年成家已越來越困難。

陳金萍指出，十年前僅有「45至50歲」、「50歲以上」的族群，平均購屋總價超過千萬，反觀今年各年齡層平均購屋總價都已逾千萬，購屋門檻明顯提升；另外，從數據上也可以發現，「40－45歲」、「45－50歲」、「50歲以上」的購屋占比有持續增加的趨勢，但「30歲以下」、「30－35歲」的青年購屋占比卻呈現萎縮，雖然「三十而立」是許多人的目標，但從數據上來看，要在35歲前買房其實越來越困難。

且若民眾收入的成長幅度，依舊趕不上物價和房價上漲的速度，可能會導致民眾購屋時間需不斷向後遲延，導致年輕世代購屋需求持續衰退。

近十年房貸主力年齡趨勢變化。

今年Q1購屋年齡主力則是以「35～40歲」及「50歲以上」等2大族群為主。

圖／永慶房產集團提供 文／授權載自 好房網 延伸閱讀 房價初跌段來了？三要素已構成 房價還在漲「少看7關鍵」恐吃虧！他點出「這3種」最常被忘記 房市「量跌價漲」現背離　房價要跌還得等？專家曝：買方佔上風 更多房地產資訊，請見全新企劃《新居住時代》 首購族房貸高房價個人所得好房網購屋年齡房價負擔 新居住時代企劃編輯 【新居住時代】為工商時報房地產特別企劃。

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