《不買房當房東》:給二房東包租,屋主為什麼不自己賺就好了?

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「你是說你要轉租出去當二房東嗎?」 「是,因為我覺得現在年輕人租房子很辛苦,能夠負擔一整層租金的不多,想要租到家庭 ... 集團資訊關於我們集團介紹我們的團隊旗下媒體關鍵評論網everylittled.INSIDE運動視界Cool3c電影神搜未來大人物歐搜哇商益旗下節目多元服務Ad2Taketla拿票趣關鍵議題研究中心Cr.EDShareParty達思智能科技士奇傳播與我們合作內容行銷與廣告業務異業合作原創內容暨內容媒體業者合作加入我們新聞中心 2021/07/28,經濟Photocredit:Reuters/達志影像精選書摘TNL精選書籍,讓你站上文字巨人的肩膀,遠眺世界。

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立即支持文:Tody陶迪給二房東包租,屋主為什麼不自己賺就好了?在開始成為二房東之前,一定會有許多人有這樣的疑惑:屋主為什麼會同意把房子租給二房東,而不是自己出租? 我回台灣做的第一間房子,是一個在山邊、交通不便、陰暗又潮濕、荒廢多年的30年公寓,當時透過仲介,表達我會重新翻修這個房子,然後分租出去。

仲介第一時間便理解我是要做二房東,儘管有些擔憂,但是考量了這間房子屋況不佳,已經掛牌招租許久也不見有人聞問,於是抱著姑且一試的心態,向屋主轉達了我的意願。

由於房子閒置已久,在缺乏照顧的情況下,壁癌、發霉情況越來越嚴重,而屋主本身經商,沒有太多時間打理。

聽聞是二房東想來承租,雖然有些疑慮,仍然同意與我見面,希望當面了解我是什麼樣的人、我想怎麼處理這個房子。

「你是說你要轉租出去當二房東嗎?」「是,因為我覺得現在年輕人租房子很辛苦,能夠負擔一整層租金的不多,想要租到家庭式公寓,只能找朋友合租,但是朋友不一定都能配合時間搬來一起住,想要擁有家的感覺,其實是很困難的。

如果有一個人先把房子租下來,重新裝修、把家具家電全部配齊,然後用分租的方式,就可以讓每個人都只需要用一個房間的租金價格,就能享受到一整層像家一樣的空間,這樣就可以大幅降低年輕人租房子的壓力,這是我回到台灣之後想要做的事情。

」 屋主靜靜的聽,點了點頭。

接著聽完我的翻修計畫,了解我預計投入的裝修成本和所需的裝修時間,最後不但同意我的二房東計畫,甚至把原先開價2萬5000元的租金,大幅降到了9000元,另外加上半年的免租期。

為什麼屋主會同意這樣的條件呢?前面提到,這是一個屋況不佳的房子,加上屋主本身工作忙碌,無暇管理。

把房子翻修、出租,是一門太花時間的學問,現在出租給懂得如何打理的人,他才能輕鬆收租。

再加上這個案例的情況,屋主本身並不缺錢,他把房子出租,只是希望房子有人住,才不會繼續荒廢,而且承租人本身具備修繕能力更好,將來出租後,才不會因為維修的瑣事來打擾,工作繁忙的他沒有時間處理。

租給有修繕能力又會篩選租客的二房東,他不必煩心管理,也不必煩惱房子缺乏照顧,並且他不花一毛錢,就換來重新翻修後美輪美奐的房子。

那麼一定要屋況很差,屋主才有可能願意租給二房東嗎?倒也不一定,我們再看一個案例。

去年初,有一位約莫50歲的屋主找上我,表明希望把房子租給我。

這間房子的屋況並不差,屋主本身非常愛惜房子,所以在打算出租之前,就已經花了一些錢,把房子重新整理過,全新的地板、全新的系統櫥櫃、全室粉刷、甚至連廁所都重新翻修,加上地點位置絕佳,是一間絕不愁租不出去的房子。

事實上屋主在找上我之前,就已經委託仲介掛牌,有大把的人接洽希望承租,然而屋主卻唯獨青睞,希望租給我這個二房東。

我問:「請問您為什麼租給我,不租給其他人呢?」屋主回答:「我上網看過,你的每間房子都非常漂亮,而且看起來你對租客篩選還有管理是很嚴格的。

這是我爸爸留給我的房子,我希望有人可以好好照顧它,你看起來就是那樣的人。

」這棟樓的鄰居都是第一手屋主,也就是老居民,當聽到這戶要出租,而且是給二房東,不免感到擔心,於是在裝修的過程裡,施加了不少阻力。

屋主聽聞,便耐心地向所有住戶說明,我會怎麼管理這個房子,甚至把我其他房子的改造成果分享照片給鄰居們看,大大減少了他們的擔憂。

在不斷地反覆溝通、彼此了解的過程裡,與鄰居們逐步建立了信任,最終老居民們不但不再反對,甚至開心地對我說:「以後我的房子如果要裝修或是出租,你也要來幫我弄喔!」回到題目,屋主幹嘛不自己賺,要給二房東?30年以上屋齡的公寓,持有者多半是60歲以上長者,房子閒置,表示他們本身不缺住所,擁有2間以上房產;他們多半經濟無虞,甚至事業繁忙,或者不住在國內。

對於這些房屋持有者來說,租金並不是他們最大的考量,承租人能不能好好照顧他的房子、能不能讓他無後顧之憂,才是挑選承租人的重點。

另外,二代繼承房產的情況也越來越多,40至50歲的中生代,多半另購居所,而不會住在繼承來的舊公寓裡,也使得房屋閒置。

對於這繼承而來、多出來的房子,本身不以租金為主要收入的繼承人,多半不傾向自行管理,希望委託給專業人士。

進而使得包租代管這項「專業二房東」的職能,在房產二代繼承人中,接受度較上一代又高出許多。

以上2個案例,屋主的想法並不是個案,而是在租房市場第一線接觸到的最多數情況。

所以,好的二房東和屋主之間其實並不是競爭關係,而是在互相理解的基礎上,攜手合作活化閒置空屋,屋主輕鬆退休、我們賺取為房子翻修後租金增值的合理酬勞、也為租客創造出更有品質的居住空間。

相關書摘▶《不買房當房東》:二房東最佳標的物就是「可以住但欠缺美感」的老空屋書籍介紹本文摘錄自《不買房當房東:輕資產包租,建立可愛的第二收入,年投報率40%!》,時報文化出版作者:Tody陶迪 momo網路書店 Readmoo讀墨電子書 Pubu電子書城結帳時輸入TNL83,可享全站83折優惠(部分商品除外,如實體、成人及指定優惠商品,不得與其他優惠併用) 透過以上連結購書,《關鍵評論網》將由此獲得分潤收益。

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立即支持喬治盧卡斯說,電影就是特效。

詹姆斯卡麥隆說,視覺奇觀能夠吸引觀眾進戲院,並且獲得情感上的宗教體驗。

數位特效,已經是當今全球電影不可缺少的重要元素。

當然,目前市面上也有各式各樣的數位特效軟體應運而生,AdobeAfterEffects(Ae)就是其中一種被業界廣泛使用的優秀軟體。

Ae立大功!《媽的多重宇宙》全憑AdobeAfterEffects Ae發展至今將近30年的光陰,在許多好萊塢巨片的後製階段裡,都有它的貢獻。

而當Ae結合其他Adobe軟體家族的系列產品,更是威力無窮。

今年在全球引起話題的熱門電影《媽的多重宇宙》,成本僅有2,500萬美金,而且特效團隊也僅有七個人。

PhotoCredit:AgentM 這樣「極小」的後製規模,即便放在當今的美國獨立電影圈裡也是罕見,但團隊藉由Ae所製作的將近500個特效鏡頭,卻獲得全球觀眾的一致好評,這部電影獲得了全球近億美金票房,Ae可說是厥功甚偉。

《復仇者聯盟》的飛天巨艦上,眾多神盾局探員正在操作的儀表板畫面,是由Ae製作的;《鋼鐵人》東尼史塔克面罩裡的抬頭顯示資訊圖表,也是由Ae製作的。

電影《美國隊長2:酷寒戰士》、《猛禽小隊:小丑女大解放》、《功夫熊貓》、《環太平洋》、《不可能的任務:失控國度》、《鋼鐵人3》、《怪獸電力公司》、《瓦力》;影集《陰屍路》、《黑色孤兒》、《風流007》、《漫威夜魔俠》、《毒梟》;以及奧斯卡頒獎典禮等等作品的開場字卡片段,通通都是透過Ae製作完成的。

☞電影剪輯製作軟體首選AdobeAfterEffect! PhotoCredit:AgentM 《不可能的任務:失控國度》 不只以上的例子,整體《星際大戰》系列、《星艦爭霸戰》系列、漫威電影、皮克斯動畫電影等等需要大量數位特效的系列電影裡,Ae也是後製階段不可或缺的工具。

Adobe系列傳教士——要求完美的「片場暴君」大衛芬奇 但是,如果我們真正要談到Ae在現今主流電影數位特效裡的重要性,只列出這些使用Ae的電影或影集作品還不夠,我們必須請教這位當代的數位特效大師導演:有人說如果時間允許,他會將自己作品裡的一草一木全部經過特效處理;有人說他是片場的暴君與控制狂⋯⋯他就是執導電影《火線追緝令》、《控制》、影集《破案神探》等等高評價作品的名導大衛芬奇。

PhotoCredit:AgentM 《破案神探》 《破案神探》沒有外星人入侵地球、沒有核爆危機,這部描述FBI行為科學組如何成立、並建立連續殺人魔行兇模式的刑偵影集,似乎用不上太多特效。

事實不然,在沒有火光、爆炸與雷射槍的任何一個《破案神探》鏡頭裡,芬奇會要求他的特效團隊,在這裡後製加上一排數位行道樹,或是在那裡地面鋪上一片數位雪;還要改變太陽照射的角度,連帶鏡頭裡整個街區所有事物的影子,都要改變方向;最後別忘了整個鏡頭都要全面調整成偏綠或偏藍的色系。

芬奇實地拍攝的鏡頭,與觀眾在電影院裡看到的鏡頭,截然不同。

  PhotoCredit:AgentM 《火線追緝令》 這是視覺大師的絕活,特效在芬奇手上並不是用來錦上添花的點綴,而是製造他心中似假還真世界不可或缺的工具。

《火線追緝令》裡的洛杉磯比威尼斯還要潮濕黑暗陰冷、《破案神探》裡的舊金山街道整潔乾淨,卻同時有種缺乏生氣的無機虛假感。

芬奇是善於視覺敘事的導演,他希望自己的每個畫面不用開口就能講話,這些透過數位特效製作或調整的鏡頭,在任何台詞出現前,就先透過構圖與色系,傳達芬奇希望觀眾了解的概念與氣氛。

PhotoCredit:AgentM 大衛芬奇 如果芬奇如此依賴數位特效,想當然爾,特效工具的選擇便十分重要。

芬奇的數位特效團隊,可以說是Adobe軟體系列產品的最佳傳教士,而Ae自然是他們製作每部芬奇電影時的好夥伴。

第一個原因,芬奇喜愛使用不同元素,混搭合成出他心裡無中生有的畫面。

而Ae能夠快速結合諸如Photoshop、Illustrator等等其他Adobe軟體產出的素材。

☞好故事是第一步,下載Adobe讓你的電影品質更臻完美! 第二個原因,與芬奇的「片場暴君」之名脫不了關係:傑克葛倫霍在演出大衛芬奇的《索命黃道帶》時,在片場崩潰落淚。

因為導演要求他,在一場戲裡拍攝了高達70多個鏡次,只為達到芬奇的完美要求。

PhotoCredit:AgentM 《索命黃道帶》 問題是,芬奇並不是只求一個最終的完美鏡頭,他是使用3台攝影機70個鏡次的大量拍攝片段,從中找出自己覺得適合的攝影機片段,再剪輯在一起。

剪輯團隊傍晚收到當天的拍攝內容後,當晚至隔天清晨開工前,必須先快速篩選整理出一天份的內容,提交給剪輯總監作為參考。

你可以想像,這樣的工作份量對於後製團隊是非常大的負荷,而70個鏡次對芬奇而言,甚至只是小case。

亞曼達賽佛瑞在拍攝芬奇執導的《曼克》時曾表示,芬奇可以花上超過一週的時間、超過200個鏡次以拍完一場戲。

芬奇提供給演員精準的走位、肢體動作與情緒反應,讓這些演員在幾近無數次的重複表演中,接近導演要求的水準。

PhotoCredit:AgentM 《曼克》 因此,團隊必須使用效率更高的後製工具,才能處理如此巨量的資訊完成影片編輯。

更不用提,芬奇的完美主義會在後製時常常發作,特效團隊必須因應他的臨時需求變更,快速地進行修改。

因此,基於以上兩個原因,芬奇的特效團隊需要一整套包括剪輯、特效、甚至工作流的後製解決方案,而且這些軟體必須操作簡單、效率極佳,這樣才能符合片場暴君緊迫逼人的工作節奏,而符合這些條件的Ae,就是大衛芬奇信賴的後製軟體之一。

☞掌握高效率,都在Adobe PhotoCredit:AgentM 《龍紋身的女孩》 Ae搭Pr效率成就《惡棍英雄:死侍》 而為大衛芬奇製作《龍紋身的女孩》令人驚豔開場片段的提姆米勒,當他第一次當上導演,執導他的處女作《惡棍英雄:死侍》時,米勒詢問芬奇有什麼能結合剪輯與特效的完美方案——他尊敬芬奇在製作上的高效率與製作成品的高完成度。

想當然爾,芬奇推薦米勒使用了AdobePremiere與Ae。

這讓米勒能夠節省更多後製時間,專心在更多創意發想上,而原先不被看好的《惡棍英雄:死侍》,上映後也打破了許多人的眼鏡,成為票房與評價雙贏的限制級超級英雄電影作品。

PhotoCredit:AgentM 《惡棍英雄:死侍》 你可以從大衛芬奇與《媽的多重宇宙》共同選擇Ae,看出這兩個案例在需求上共通點:他們擁有的電影成本金額一高一低、他們作品裡的特效鏡頭數量並不一樣、他們獲得主流片商的支持程度也大不相同。

但是,他們都需要更有效率的特效工具,讓團隊快速達到產出目標;他們都對於品質有極高要求,希望每一個鏡頭都臻至完美。

而能夠快速迭代、結合實務攝影畫面與數位特效、還有效率的Ae,成為無論是商業大導或是獨立製片年輕導演的最愛。

Ae提供年輕創作者實現影像夢想的快速途徑 即便你還不是職業導演,也能透過Ae製作類似好萊塢大片的效果,網路上有許多Ae愛好者的社群,他們公佈了大量的特效模板,你可以簡單地透過這些Ae模板,製作出類似Disney+影集《歐比王肯諾比》的飛船入港片段、或是HBO影集《真探》知名開場的「剪影」效果。

PhotoCredit:AgentM 《真探》剪影效果 對於年輕業餘創作者而言,Ae是他們實現影像夢想的快速途徑之一,你可以透過Photoshop編輯圖片,再轉到Ae上與數位特效結合;也可以將Ae製作好的特效鏡頭,轉到Premiere上與其他片段剪輯在一起。

如果你自認這個世界值得看到你腦中的創意,那麼這些Adobe系列工具可以讓世界更快看到你的心血。

  電影不只是特效,但不能缺少特效,特效能讓你的奇幻視野更有說服力、能帶給觀眾超乎想像的體驗,Ae可以成為你踏入數位特效的墊腳石、甚至能協助你拍出像大衛芬奇《控制》這樣全球票房突破3億美金的大片、還能協助你像《媽的多重宇宙》的兩位年輕導演一樣以小成本搏大票房,你也許應該給Ae一個機會,讓它協助你實現夢想。

夢想的路上,有你有我、有Adobe還有六指淵!千里之行始於足下,拚電影夢就從具象化你天馬行空的idea開始吧! Adobe開學季ft.六指淵陪你飆玩創意:   Adobe開學季ft.六指淵幕後花絮: Tags:特效軟體PR破案神探Mindhunter媽的多重宇宙AdobeAfterEffectsAeDavidFincher大衛芬奇火線追緝令AdobeAfterEffectsMore...【台積電的地緣政治】晶片主導未來科技戰,「美歐台韓日中」各自有哪些籌碼?1則觀點【台積電的內部實力】優秀敬業的人才+上下游完整供應鏈,成就半導體霸業1則觀點【台積電的製程優勢】先進製程瞄準AI高效能運算,成熟製程搶佔電動車大餅1則觀點李家超首份施政報告「以習講話作藍圖」,推多項措施「引才」1則觀點AI繪圖之亂:藝術已死,人類輸了,人工智慧將抹殺台灣藝文產業?11則觀點鴻海科技日發表MODELB跨界休旅、MODELV電動皮卡;未來10年堅持CDMS模式,要當全球車商的夥伴1則觀點雪羊:基於這五個事實查核基礎,曾格爾「13小時無氧速攀Manaslu」的可能性奇低無比1則觀點心臟保健指南:除了控制好血糖和血壓,也該戒掉抽菸喝酒的習慣1則觀點「私募股權基金」不只為產業轉型引進資金,還提供管理專業人才創造價值1則觀點2022年11月15日將達到80億人,我們的地球能養活多少人口?1則觀點



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