不買房當房東：輕資產包租，建立可愛的第二收入，年投報率40 ...

法規已上路，現在正是小資族創造收租人生的最佳時機【二房東實戰的35堂課】不買房也能合法收租 曾任中國最大租房平台營運長，現為合法的職業二房東Tody教你改變財務 ... 不買房當房東：輕資產包租，建立可愛的第二收入，年投報率40%！-台灣金融研訓院金融廣場網路書店 不買房當房東：輕資產包租，建立可愛的第二收入，年投報率40%！ 作者：Tody陶迪 語言別：繁體中文 出版社：時報出版 出版日期：2021/06/01 版次：初版 類別：不動產 ISBN：9789571390765 讀者評鑑： 您對本書及本院購書服務在下列各方面的意見 請點選星星調整評分 內容： 知識/專業性： 實用性： 通暢易懂： 封面/封底設計： 內頁編排： 服務效率： 服務態度： 網站內容： 整體評鑑： 原價：380元或38點 9折342元或34點 加入購物車 內容簡介 不需要買房、不需要龐大資金、小資族也能參與怪物等級投資技術公開！ 　　靠薪資存款、靠投資股票真的能穩定實現財務自由嗎？　　法規已上路，現在正是小資族創造收租人生的最佳時機　　【二房東實戰的35堂課】不買房也能合法收租  　　曾任中國最大租房平台營運長，現為合法的職業二房東Tody教你改變財務體質，　　用少少的錢開啟收租人生，年投報率40%以上！　　物件哪裡來？為什麼投報率這麼高？如何與大房東溝通？如何讓租金成為收入？　　從開發、裝修、招租到管理，解鎖合法二房東需要的技能！ 　　輔導超過百位學員，實現收租300間以上的Tody，以實戰經驗告訴你租房投資術的獲利眉角，不但能改善自己的住房品質，還能大幅降低租金壓力，甚至帶來穩定的第二收入。

書中除了經驗分享，Tody更精闢分析說明現今房市趨勢，針對無經驗的人以及想接觸這個領域的新手，給予貼近現實的建議和實踐方式。

 　　◎誰適合這本書？　　1.想要學習一技之長、創造穩定的第二收入　　2.想要踏入房地產領域卻苦無起始資金　　3.剛接手家裡的老公寓，想出租又不知如何處理　　4.已經是房東，但被房客煩到不行 　　◎高房價時代投資房地產，就從租賃開始！　　【高投報率的獲利模式不藏私】　　提升報酬率的關鍵，無非是控制裝修成本或者提高租金收入，而租金有一定的天花板，裝修成本卻是可以自己掌控的。

學會把錢花在刀口上，每間房子的投入資金控制在30萬以內，就能同時確保出租品質、又能帶來豐厚的收益。

 　　【為什麼最推薦經營共生公寓】　　共生公寓已是世界潮流，雖然管理的細緻度較高，但是以投資角度來說，風險最低，投入的資金門檻也低，所需的裝修資金只有隔套房的十分之一，因而投報率能拉得更高，不僅能翻轉你的財務體質，更別說共生公寓為自己和租客帶來人際溫暖的諸多好處！ 　　【老房挑出黃金屋的超級秘訣】　　30年～40年的中古公寓會是最適合的標的。

但並非每一間房子都適合拿來操作，還需要考慮地點、樓層、周邊環境、屋況、格局，樓道梯間及鄰居也都是觀察點，才能兼顧出租的「賣相」、改造成本、居住意願和將來的經營過程！ 　　【與房東、租客交手一點都不難】　　對房東「說好説滿，不如說話溫暖」，說哪些話可以提升好感度，說哪些關鍵點可以讓房東超想把房子租給你，請先做好準備再去見屋主。

對租客先制定好遊戲規則，才能降低日後發生衝突和養出「媽寶租客」的機率。

 　　【租金翻倍的裝修密笈】　　小成本創造大驚喜，從「天」、「地」、「壁」三個面向來著手，省下設計和裝修成本又能提高住屋品質和租金！　強力推薦（按首字筆劃排序） 　　何桂育／巴黎不打烊　　房業涵／知名新聞主播  　　張金鶚／國立清華大學科技管理學院榮譽講座教授　　楊佳璋／台灣設計聯盟理事長　　賣厝阿明／房地產友善第三方知識平台 目錄 自序打開財務智商腦，永遠不嫌晚第一章租房迷思1不買房也可以當包租公2房價越高越要聰明租房3買房出租v.s租房轉租4給二房東包租，屋主為什麼不自己賺就好了？5包租、代管大不同第二章二房東的獲利模式1空間與時間的交互作用2二房東起手式—先決定經營模式3了解你的租客—租房的分眾市場4為什麼共生公寓的凶宅發生機率最低5共生公寓已成為世界潮流6共生公寓成功的五大心法7共生公寓的多元客群8獲利公式—價差、租期、裝修成本9跟我這樣做—創造60%以上的年報酬率第三章找到你的起家厝1老房挑出黃金屋2物件哪裡來第四章 與房東過招1看房前的準備工作2屋主溝通術3六種屋主的六種情結4簽約請你這樣做第五章與租客交手1為你的「共居實境秀」選角2看房現形記3制定遊戲規則4水電瓦斯佛系管理第六章素人的裝修秘笈1學會設計，租金翻倍！230萬搞定全室裝修3這些錢可以省！簡單DIY4這些錢不能省！後患無窮5如何找到合適的工班第七章 二房東心理學1包租也是一種創業，卻不是越大越好2成為二房東的心理準備3當包租變成你的職業4包租心法5二房東合法嗎？6城市裡的寂寞，每個人都應該體驗共居 購買須知 因眾多考生詢問測驗相關書籍，為服務考生，爰設立各類參考用書專區供考生參考，本院對所有參考書籍均不作任何推薦及保證。

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旁徵租賃實務及案例，博引經營策略與分析。

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