台灣房價戰爭來了也崩不了？專家揭「衰退期」在這時間點

不過交易量雖然下滑，房價卻沒有明顯鬆動，更有建商直言，過去2年營建 ... 台灣房市交易今年上半年首度出現6年來的衰退，但建商卻直言房價下跌幾無 ... 台灣房價戰爭來了也崩不了？專家揭「衰退期」在這時間點 好房網／新聞中心 2022-09-1220:42 好房網News記者王惠琳／綜合報導 根據內政部資料，全台今年上半年買賣移轉棟數為17.1萬棟，年減2.4％，是自從2017年以來連續五年正成長後首度出現衰退。

不過交易量雖然下滑，房價卻沒有明顯鬆動，更有建商直言，過去2年營建成本每坪約8.5萬元，今年年初卻飆漲到13萬元，換言之想看到房價下跌幾乎成了不可能的任務。

房價到底會不會跌？是許多民眾關心的議題，PTT上有網友以「台灣未來房地產崩盤的可能性」掀起熱議。

發文者表示，雖然過去1、20年房地產一片繁榮，許多人炒房致富，但天有不測風雲，少子化與緊繃的台海關係是否有機會讓房價崩盤？ 台灣房市交易今年上半年首度出現6年來的衰退，但建商卻直言房價下跌幾無空間。

示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 網友們則認為「如果跟對岸關係和緩甚至解套陸資大舉來台購屋就變香港，閃電戰台灣未受太大的破壞就短空長多，打成烏克蘭那樣，都變廢墟了，大家看運氣誰沒被打爛吧」，甚至有網友半開玩笑表示「對岸打過來不就有14億的買盤，問就是噴」。

也有網友認為「少子化看地方好嗎。

日本少子化東京降價沒？就算崩盤，南投之類的房沒工作機會你也不會想要」、「會崩的都是奇怪的重劃區，沒有基本判斷能力就買那邊，被套活該」、「台灣存款高得驚人，繼續高通膨，意識到的人就是會把現金換地方放，放股票、放保險，或是放房子」。

但也有網友指出，雖然台灣房價不一定會崩盤，但光是難轉手就會對金錢運用產生影響，他分享自己家人案例，媽媽在鄉下買了一間房，但現在根本沒人要，「你花600萬在上面，保值又如何？錢就這樣種在土裡，要拿出來用還要增貸跟多還利息，手邊其他現金不夠也不會覺得日子好過」。

房產專家胡偉良則指出，過去20、30年的房地產週期，帶來的買房啟示是「危機來臨的時刻最適合買房，並且是房產交易量減的時刻」，例如過去在2008年金融危機就曾出現房價下跌，而從反方向來看，當看買、買房人滿為患的時候，往往說明這一輪房產的暴漲即將進入尾聲，此時買房就最容易買在高點。

胡偉良也坦言，影響房價的兩大因素「地價」與「營建成本」幾乎都只會上漲而不容易下跌，因此縱然沒有炒作，房價的上漲也是必然，期盼一線核心地段的好房子房價會下跌是不切實際的，但也只有蛋黃區的好房子才真正能跑贏通膨，具有投資價值。

他建議，有需求的購屋者應掌握房地產的「衰退期」，也就是在交易量銳減時會是最佳進場買點，越等待只會讓你越買不起、買的越貴。

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