台灣房價沒救了？血淋淋數據：十年後跌幅恐怕不只三分之一

二年前的一篇房地產文章以2015年為中心點，前後兩年買房子的朋友會有一種感覺，好像房價買在高點了，怎麼不再漲上去了呢？筆者對於在此一區間買到房子 ... 商周財富網 房地產 台灣房價沒救了？血淋淋數據：十年後跌幅恐怕不只三分之一 即時 大盤今日K值：19.49 房地產 台灣房價沒救了？血淋淋數據：十年後跌幅恐怕不只三分之一 臉書分享 Line分享       撰文者Dr.J 2018.03.28 專欄財富大數聚 瀏覽數：204146 摘要 ​ 圖片來源：dreamstime 二年前的一篇房地產文章 以2015年為中心點，前後兩年買房子的朋友會有一種感覺，好像房價買在高點了，怎麼不再漲上去了呢？筆者對於在此一區間買到房子的朋友，會用下列這一段話來形容：「雖然不能說是買貴，但很難說有買到便宜。

」 會說出這段話的背景，與2016年4月在大數聚發表的文章有關。

當時剛與大數聚合作，並且寫出第一篇文章「不動產只漲不跌嗎？從人口結構看房價趨勢！」當時商周財富網轉發此文，但標題下得有點令人頭痛，將我的文章內容「房價少三分之一」的推論，一改成為「房價剩三分之一」。

差一個字差很多，雖然很多地點的房價應該也會剩下三分之一，但該篇文章是從整體平均值的角度來看，所以「房價剩三分之一」並不符合我的想法，所以經過不斷地溝通，商周財富網才將標題改了過來。

當時的房地產市場氛圍還在高檔的喜悅中，雖然現在回頭來看，當時的房價正處於反轉的階段，只是對於身處於當時的購屋投資者，比較容易受到樂觀氣氛的影響，而不知道趨勢已經在逐漸改變了。

當時曾引用信義房價指數的數據（最新是2015年Q4），可得知在2014Q2算是最高點，目前最新數據到2017Q4（如下圖），會發現整體平均尚在高檔盤整。

  對於那一篇文章的說法，甚至於有媒體用了讓我納悶的標題：「十年房價崩跌三分之一？專家打臉：不可能！」[1]仔細看了一下，這一位專家是章定煊先生，不過綜觀其評論意旨，與我的論述差距不大，其認為只要有移民來台灣，就可以解決房價的問題。

我個人也認為未來房價在人口、法令等方面都趨向下跌走勢，但仍有兩個可能上漲的因素，第一個因素是通膨（或印鈔的力道），第二點則是移民多寡（目前看不出來有什麼吸引力）；只是第一篇在大數聚發表的文章，內容只著眼於人口結構的問題，爾後也陸續在其他文章中談論各種房地產的數據分析。

針對該篇兩年前的文章，在經過兩年的時間，針對多方的質疑以及我個人對於市場的觀察，撰寫本文，讓房地產買賣方對於整體市場有更明確的觀察，也能選擇對自己最有利的進出點，只是本文文長，慎入！ 14年後，人口減少三分之一 很多人認為我當初提出「十年跌三分之一」的「十年」並沒有數據為依據。

首先，筆者認為首次購屋的主要年齡層，在於27至41歲之間，如果觀察27歲的點，二年前的那一篇文章，27歲為1989年出生，10年後為1999年出生，進入跌破出生人口30萬的第二年，算是起跌點。

至於兩年後的今日，該如何看待這些數字呢？   如上圖，目前27歲的購屋人口約32萬人（1991年，左邊箭頭）；一般人概念中的少子化為20萬人，始於2005年，還要14年後才會邁入27歲（右邊箭頭），從30萬的門檻跌落到20萬的門檻，如果沒有其他需求來補足，很明顯地對於供給面將是強大的壓力，屆時恐怕不只是三分之一的跌幅。

[1]十年房價崩跌三分之一？專家打臉：不可能 有民眾認為總體戶數則逐年增加，需求增加不動產價格還是會上漲，關於這點作者怎麼看？原文未完，全文詳見量價齊漲？今年只是小幅反彈！這兩個錯誤觀念將害你買在高檔！ 關鍵字: 房價 下跌 作者簡介_台科大數據研究中心 透過數據，我們聚集各領域的專家，檢視時下重要議題及產業趨勢。

當我們聚在一起，用數據說話，說出有意義、有價值的新觀點。

歡迎加入我們，一起用數據看世界。

網站：http://group.dailyview.tw/ 臉書分享 Line分享 相關文章 2022.10.21 央行9月升息不斷，買房意願指數創6年新低！ 2022.09.26 買房是最可靠的投資？事實上是：在錯誤的時間買房，它可能把你壓垮 2022.09.20 2022年7月，台北、新北捷運站周邊實價行情 2022.09.15 房價終於要跌了？若持續升息，全球平均房價將迎來負成長 2022.09.13 大型科學園區挾帶3紅利，成激勵預售屋房價主力 房地產 ‧今日最新 2022.10.22國境解封航空業迎復甦小檜溪置產需求看旺 2022.10.21廈門街換屋需求旺「華和淳萃」未演先轟動 2022.10.20科技新貴的購屋首選【聚紳鄰】透天築城鉅獻 2022.10.17同步世界飯店設計潮流皇翔來青開啟新板居住新想像 2022.10.14北士科500億案量上線催生大北區門戶計畫 房地產‧熱門排行 2018.09.21 透天厝每坪單價比「全新公寓」還低，不買可惜？從新婚夫妻面臨的抉擇，看富與貧的關鍵 2017.10.24 買1300萬房子，貸1800萬！擅長跟有錢人打交道的她揭露：為何高階投資客，都在做房地產 2017.07.25 付了30萬斡旋金後不想買，拿得回來嗎？一次解惑，買房最常見的斡旋8個QA 2016.08.12 買房子，如何判斷屋主出價是貴、還是便宜？秘招：請銀行估貸款 2017.06.06 20年前買房一樣苦！爸媽500萬買40坪屋，3年後敗在「10%房貸利息」認賠賣出 今日最新 熱門排行 致富故事 觀點新聞 ETF 股票 台股 美股 陸股 選股心法 房地產 基金 專欄列表 特別企劃 個人理財 存款 貸款 保險 外幣 退休計畫 消費 政府補助 配息教戰 工具箱 特別企劃 名人堂 精彩書摘 大變局年的板塊移動 退休先修 客服中心