關於房屋過戶贈與稅增值稅的問題@ 房地產土地投資 - 隨意窩

土地增值稅申報書關於房屋過戶贈與稅增值稅的問題父親在十幾年前以哥哥的名字買了一戶房子最近決定要把房子轉到我的名下想請問這樣的情況我有哪些稅要交?哪些手續要辦? 房地產土地投資房地產投資土地買賣房屋仲介日誌相簿影音好友名片 201212031645關於房屋過戶贈與稅增值稅的問題?未分類 土地增值稅申報書關於房屋過戶贈與稅增值稅的問題 父親在十幾年前以哥哥的名字買了一戶房子最近決定要把房子轉到我的名下想請問這樣的情況我有哪些稅要交?哪些手續要辦?可以自己處理嗎?贈與稅?增值稅?該到哪裡去查房價(市價)如果由之前一百八十萬到現在約九百萬我該用什麼樣的方式過戶才能將繳交國庫的費用降至最低謝謝回覆 土地及建物（房屋）贈與移轉需申報土地增值稅、契稅及贈與稅。

三等親內之財產移轉需申報贈與稅，每人每年之贈與免稅額為111萬元，超過部份需繳納贈與稅。

土地及建物（房屋）移轉現值是以公告土地現值及房屋課稅現值核課土地增值稅、契稅及贈與稅。

（並不是以市價行情來計算）當然可以由自己或家人辦理，可以節省一萬元以上的代書費。

土地移轉現值：請參考土地登記謄本之公告土地現值或上網查詢。

建物移轉現值：請參考房屋稅繳款書之房屋現值或至稅捐處申請房屋課稅現值。

贈與稅計算方式：（贈與總額－免稅額）x稅率－累進差額＝需繳納稅額※土地增值稅試算網址：http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a1.asp※契稅試算網址：http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp如上面的大大所言，贈與稅額如果太高，可以分二次（二年）過戶，但如用土地增值稅自用住宅優惠稅率是無法分二次過戶，而且也需以「買賣」方式辦理移轉，才能享用土地增值稅自用住宅優惠稅率。

如果是以「買賣」方式辦理移轉登記，須能提出支付價款之確實證明。

也就是說：購買房屋所支出之金額是於您的帳戶轉入賣方之帳戶（不可以由贈與人（賣方）先轉帳給您），經國稅局查核無誤後，則免繳納贈與稅。

建議：房子如果是透天厝，是可以辦理分年分次贈與，可以節省贈與稅又不用大費周章的提出支付價款之確實證明。

如果需繳納契稅及土地增值稅，負擔部份可以自贈與額中扣除。

分年分次贈與財產，是因為贈與稅是累進課稅，稅率從4％到50％不等，若可以分割的方式（分年分次贈與財產），最好是把每年贈與額度控制在111萬元免稅額內，但如果沒辦法，最好也能分年贈與，把每年的贈與額度控制在適用稅率較低的範圍內，以節省稅金。

例如：目前還來得及使用95年的贈與免稅額。

分年分次贈與移轉土地及建物（房屋）所有權持分1/2或1/3予您，原因發生日期填寫95年12月31日，並於96年1月30日前向主管機關申報土地增值稅、契稅及贈與稅，就可以使用95年的贈與免稅額111萬元。

明年再將剩餘殘分部份（或全部）移轉1/2或1/3予您。

如此一來，即可不用繳納（或節省）贈與稅。

（需仔細核算）申辦贈與流程：申報土地增值稅（稅捐處）、契稅（公所或稅捐處）＝＞申報贈與稅（稅捐處或國稅局）＝＞贈與移轉登記（地政事務所）※申報書及相關表格由：公所、稅捐處、國稅局、地政事務所提供，如有疑問也可以請教承辦人員或志工！贈與移轉過戶所需費用如下：1.土地增值稅：每年七月一日調整，如無調漲就不必繳納，但還是要申報2.契稅：贈與移轉按核定契價（房屋課稅）x0.6%3.贈與稅：以地政事務所土地公告現值及稅捐處房屋現值申報4.印花稅：（土地公告現值x面積x0.1%）＋（房屋課稅現值x01.%）5.地政移轉規費：（土地申報地價x面積x01.%）＋土地書狀費一份80元＋（房屋課稅現值x01.%）＋建物書狀費一份80元6.代書費：土地移轉一筆約$5000元，建物移轉一棟約$5000元，申報土地增值稅約$1000元，申報契稅約$1000元，申報贈與稅約＄2000元※土地每增加一筆加收1000元；建物每增加一棟加收1000元遺產及贈與稅法第21條：贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。

第22條：贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。

另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告，贈與日期自95年1月1日起適用贈與免稅額為111萬元。

贈與稅稅率：超過67萬元以下4%67萬元至189萬元6%減累進差額$13,400元189萬元至312萬元9%減累進差額$70,100元312萬元至434萬元12%減累進差額$163,700元434萬元至557萬元16%減累進差額$337,300元557萬元至802萬元21%減累進差額$615,800元遺產及贈與稅法施行細則第19條：不動產贈與移轉所繳納之契稅或土地增值稅得自贈與總額中扣除。

契稅條例第2條：不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。

參考資料 工作經驗 有哪些稅要交?土地增值稅、房屋契稅、贈與稅、印花稅及登記規費。

哪些手續要辦?申報土地增值稅、房屋契稅、贈與稅之後才能過戶。

可以自己處理嗎?手續繁複。

建議委由專業的代書辦理。

贈與稅?增值稅?該到哪裡去查不動產之贈與總額係以土地公告總現值與房屋標準現值核課，非以市價。

贈與稅每人每年的免稅額度為１１１萬元。

超過部分則須課稅。

土地增值稅之計算較為複雜，建議上網到土地所轄的地政事務所網址查詢，內有公式，輸入不動產與所有權人資料後就會自動幫你計算。

以下為桃園地政事務所計算土地增值稅的網址：http://www.land.tycg.gov.tw/level2.asp?contentURL=./service/9000/9_qry.asp&level=2&parent=15&rfnbr=170房屋契稅為房屋稅單上之房屋標準現值＊６％印花稅為土地公告總現值與房屋標準現值的千分之一。

貼於契稅單上該用什麼樣的方式過戶才能將繳交國庫的費用降至最低1.用買賣的方式過戶，並申請土地增值稅自用住宅優惠率１０％。

則土地增值稅可大幅降低。

但此優惠一人一生只有一次，適用以後，就不能再用了。

2.贈與稅額如太高,亦可分二次(即二年)過戶，則贈與免稅額度可至２２２萬。

但如用土地增值稅自用住宅優惠率，則無法分二次過戶。

如果是單存白痴回法就要繳交土地增值稅印花稅贈與稅土地增值稅你要到地政事務所調謄本才知要看前次移轉報多少與現在公告地價二者互減後差距幾倍差距一倍以內就20％2倍以內就其超過部分30％。

超過2倍就其超過40％舉例來說當時土地總價值是100萬現在價值假設是400萬你就繳交100萬＊20％+100萬＊30％+100萬＊40％＝應付稅（400萬-100萬*物價指數N-土地改良費用-工程受益費-土地重劃費用＝漲價總數額假設都是0）那你就繳交20萬+30萬+40萬＝80萬～～～～1印花稅房屋土地總價約900萬＊.1％＝9000～～～～2贈與稅900萬-111萬＝789萬＊15％＝1183500～～～3（你哥繳）登記費0.1％～～～～4書狀費1張80～～～～5總額加起來就是要繳的錢～～～～～～～～～～～～～～～聽好囉合法算法就是你爹送你娘111萬不用繳稅然後你爹送你111萬你娘送你111萬你哥送你111萬如果你哥有娶老婆你哥順便再送他111萬然後你嫂子在送你111萬+一些人頭一年送你111萬免稅額後你可以做買賣房屋這樣你只要繳買賣契稅6％你哥繳交土地增值稅約80萬，如果你哥要用到土地增值稅優惠稅率10％就30萬但有面積現值設籍用途次數產權限制尤其次數限制一生只能一次（2）你要自己辦當然可以勤跑國稅局跟地政就會囉簡單流程就是1簽約（拿買賣契約書）2用印3到稅捐機關報稅4請他蓋完稅證明看有無查欠稅後4到地政機關登記收件5繳交登記費後就完成囉＊＊如果不想麻煩就花各幾萬元保證像我這種不肖代書當你跑腿辦到好 土地增值稅,增值稅試算,增值稅計算,土地增值稅計算,大陸增值稅,房屋增值稅,增值稅英文,自用增值稅,增值稅算法,增值稅發票增值稅,房屋過戶贈與稅,國稅局,房屋,土地,贈與,移轉,地政事務所,現值,自用住宅優惠稅率 財產申報|退稅|地價稅|牌照稅|關稅|逃漏稅|燃料稅|網路報稅|印花稅|發票|遺產稅|房屋稅|節稅|扣除額|逃稅|累進稅率|土地增值稅|合併報稅|營業稅|補稅|證券交易稅|所得稅|免稅額|營利事業所得稅|娛樂稅|扣繳憑單|留抵稅額|贈與稅|二維條碼|契稅|土地增值稅申報書參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007011605451如有不適當的文章於本Blog，請留言給我，將移除本文。

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