把房產過戶給子女，怎麼做才能省點稅？這招學起來 - 風傳媒

假如父母的財產並不多，還可以考慮先保留房屋，將來以遺產的形式讓子女繼承，因為遺產稅免稅額高達1,200萬元，還有不少扣除額可以減除，同時又能免去契稅和土地增值稅，相 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 VIP專區 Search» 國民黨 風評 夏珍 蔡英文 夏珍專欄 台獨 周玉蔻 蘇貞昌 NCC 台灣獨立 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 買房、租房需要注意社區鄰居？社區出租戶多恐造成社區出入份子複雜。

（示意圖／取自Pixabay） 彰化陳先生問：[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 2012年我在台東買了一棟透天中古屋，總價350萬元，現在想過戶給兒子，該怎麼做才能不用繳稅？ 《MONEY錢》答： 將房產過戶給子女，可以用兩種方式，一種是贈與，另一種則是買賣。

若採用贈與方式，需要繳交贈與稅、契稅和土地增值稅。

其中，贈與稅按規定是由贈與人負擔，計算方式是將贈與人同一年度內的贈與總額減去免稅額和扣除額，再乘以規定稅率，並減去累進差額。

免稅額部分，每人每年為220萬元，扣除額則有以下4種：①由受贈人負擔的土地增值稅與契稅，可自贈與總額扣除；②贈與的財產附有負擔（未支付的價款或負債，如房貸）時，可扣除；③公共設施保留地因配偶、直系血親間贈與而移轉者，免徵贈與稅；④新市鎮特定區計劃範圍內徵收土地於發還抵價地5年內，因配偶、直系血親間贈與而移轉者，免徵贈與稅。

不過，計算贈與稅時，房屋和土地的價值並不是以市價來計算，而是以「房屋評定現值」和「土地公告現值」來計算，一般而言會比市價低上許多。

以陳先生為例，市價350萬元的房產，房屋評定現值加上土地公告現值，應會低於免稅額220萬元，因此可免繳贈與稅，但受贈人（兒子）仍須繳交契稅和土地增值稅。

若房地現值較高，則可以用分割分年贈與的方式，將每年的贈與額度控制在220萬元以內。

另外要注意的是，取得贈與房地後再出售，仍須繳納房地合一稅，且是以房屋評定現值和土地公告現值來計算取得成本，若是在短期內售出，稅額有可能相當高。

若以買賣方式過戶，則不會有贈與稅的問題，而且土地增值稅可以適用自用住宅優惠稅率，但記得必須保留子女自行出資的金流證明，否則遭到國稅局稽查時，有可能因此需要補稅。

假如父母的財產並不多，還可以考慮先保留房屋，將來以遺產的形式讓子女繼承，因為遺產稅免稅額高達1,200萬元，還有不少扣除額可以減除，同時又能免去契稅和土地增值稅，相較於贈與或買賣，反而更為有利。

稅金會因為淨額不同而有所改變。

（圖／取自Money錢） 本文經授權轉載自Money錢（原標題：過戶房產給子女，用哪種方式最省稅？學會這招有機會免繳稅！） 責任編輯／焦家卉 Money錢 最近三則報導 35歲賺進1億元！曾是交易員、法人業務的他，資金不到百萬元躍升億萬資產財富自由 當鋪老闆看盡人生百態，他體悟賺錢的不二法則！秦嗣林曝，想致富一定要做到3件事 別看到高股利就買，小心沒賺反而賠！陳重銘用「主題式ETF」錢滾錢，2心法要記牢 看更多 相關報導 送了房產給孩子，他卻不孝想反悔怎麼辦？搞懂法律這一條，贈與也能再討回 結婚買房，她竟向準公婆開出這條件！PO文討拍求安慰，網友怒回：誰敢娶妳啊？ 年薪110萬中和買房只能買鳥籠？苦主淚訴看房心得：買得起的不喜歡，喜歡的都買不起 政府打炒房再出招！「房地合一稅」將修法，財政部公開2大方向：持有2年內出售課45%重稅 買房和租房哪個比較划算？專家教你如何比價不當冤大頭，原來做對這件事才是關鍵 關鍵字： 退休 理財 投資 不動產 土地增值稅 父母 買房 存款 子女 贈與 房子 贈與稅 契約 置產 直系血親 過戶 買房必看 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 東京女子圖鑑影評》一身名牌、攀上豪門，真能幸福嗎？一部日劇，用她20年青春道出買不到的真心 食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚 《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂 消夜推薦》深夜吃這些根本犯規！台北15家越晚越熱鬧的澎湃宵夜，CNN認證的台灣第一也在內 真正的美味藏在路邊攤！高雄在地人認證27家必吃美食，只吃丹丹漢堡太可惜啦 道地台南人一致推薦的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 趙心屏專文：35歲CEO回春93歲明華園邁向元宇宙 食譜》馬鈴薯真的是省錢好朋友！4道超簡單家常菜，快速料理就能上桌 本週最多人贊助文章 本週 10 人贊助，累計贊助金額$ 1,275 夏珍專欄：抗擊魔鬼交易─高虹安.張善政.蔣萬安非贏不可 夏珍 2022-09-2306:20 每到選舉，什麼都怪，什麼都不奇怪，不過，九合一選舉上萬應選名額，近兩萬登記參選人，偌大的選舉戰場，却聚焦於高虹安、張善政、蔣萬安三人，... 本週 8 人贊助，累計贊助金額$ 770 偷菜充飢慘淪「高齡受刑人」！律師揭台灣底層貧窮悲歌：出獄只會更糟、更老、更窮… 謝孟穎 2022-09-2309:30 「貧困者的犯案主因就是貧窮，例如為了省錢竊取食物，我們這兩年辦過的案子包括偷高麗菜、粉絲、豬血糕、地瓜芋頭的，好像都快可以開火鍋店了... 本週 4 人贊助，累計贊助金額$ 1,320 一輩子不買房，在台北能活嗎？他們陪伴弱勢租客30年，驚見老年單身殘酷命運 謝孟穎 2022-09-1208:50 「那阿伯找房找得很挫折，到處都被房東拒絕說他年紀大……記得那天社工帶他去外面找房，大街小巷走啊走、碰到下大雨一起躲在屋簷下，阿伯說，... 本週 4 人贊助，累計贊助金額$ 1,135 風評：砍掉中天清剿TVBS，蔡英文的一言堂多大才夠用？ 主筆室 2022-09-1907:10 二年前，NCC動大刀撤了中天新聞台執照，觀眾習慣的五十二台，就此從中天一轉而為本該在無線頻道的華視；沒想到，兩年不到，... 本週 3 人贊助，累計贊助金額$ 730 夏珍專欄：變態失德的選戰─老子的緋聞干兒子何事？ 夏珍 2022-09-1606:20 蔣孝嚴今年八十歲了，離開政壇也已經八年了，耄耋之年，却因為兒子蔣萬安參選台北市長，二十二年前的陳穀子爛芝麻緋聞重新被挖出枱面當「秘辛」，... 觀看更多贊助文章排行榜 風生活 旅遊 世界 日本 2022新宿神樂坂美食推薦》4間必吃餐廳！外酥內嫩炸豬排、香甜多汁哈密瓜冰...照著吃就對了 風生活綜合報導 2022-09-2610:15 0＋7將在10月13日上路，而日本政府也計畫最快於10月份，廢除單日入境人數的上限。

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