[請益] 不推薦買套房的原因？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊

版上一直不推薦大家買套房但我現在只賣得起套房QQ 而且我不一定會結婚， 另外小家庭的三房一廳如果只靠我自己我一定買不起。

但也不想靠另一半，覺得 ... 批踢踢實業坊 › 看板home-sale 關於我們 聯絡資訊 返回看板 作者a963(21413131思嗎XDD謝率是12)看板home-sale標題[請益]不推薦買套房的原因？時間TueMay1512:53:512018 版上一直不推薦大家買套房 但我現在只賣得起套房QQ 而且我不一定會結婚， 另外小家庭的三房一廳 如果只靠我自己我一定買不起。

但也不想靠另一半，覺得分乾淨一點比較好 所以一直以來我都只看套房 我們家附近20坪以下30年以上的破房都要700多了WTF 目前手上現金200萬（但之後有一筆開銷，會花掉一半） 年存40～50萬（看爸媽跟我拿多少） 預算在700內 但是700只能買到屋齡這麼高的電梯大樓很不甘心 所以預算內 屋齡又不要太高的 可能只有套房符合需求 但是常常看到版友說不要買套房 一直把這句話記在心上，但不知道原因是什麼 不曉得能不能請大家分享原因 讓我乖乖的繼續存錢忘記套房呢 -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:61.222.110.55 ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1526360033.A.F79.html 推a60358a60358:其實我也想買好一點的兩房，我住台中北區，三房20年05/1512:57 →a60358a60358:以上都要5.600了05/1512:57 推ibaby:一是貸款15坪以上較好貸二是脫手但北部還算安全尤其雙北05/1513:00 推zeroyaking:你頭期款很多就買套房阿上一篇我有回套房貸款額度05/1513:01 →zeroyaking:比兩房還低脫手度又稍難05/1513:02 推toyokawa:套房龍蛇混雜出入混雜不適自住05/1513:03 我們家附近真的有我唯一買得起的套房 500內 但沒提到他是因為龍蛇雜處所以不考慮 沒想到這是很多套房都有可能遇到的事 如果是這樣，我真的就不能接受 推amordelcor:因為套房偏貴05/1513:03 推Petrovsky:難貸款難轉手難租難管理難都更難住人05/1513:06 推poeoe:光套房難脫手和出入混雜就不建議買了05/1513:08 推inthenchen:買二房，自己用一房，另一房出租？05/1513:10 推HarryHTC:因為少人會買~你買了就套了!05/1513:10 推sean12345678:其實你就在想要的建案租個想買的套房住一段時間就可05/1513:11 →sean12345678:以知道適不適合了。

05/1513:11 推kid1a2b3c4d:供過於求過渡性產品房市景氣好時投資用不實用難05/1513:11 →kid1a2b3c4d:貸款太多了說不完你應該問優點有哪些05/1513:11 →sean12345678:別人的意見畢竟只是參考。

05/1513:11 推lovemost:從來沒有不推薦買套房吧，主要還是看你需求，套房的優缺05/1513:18 →lovemost:點明顯，低總價、難貸款05/1513:18 推lovemost:至於上面說的住人如何、難租、難轉手、難管理，這些都是05/1513:21 →lovemost:casebycase，沒有一定的05/1513:21 推IS0987:同樓上05/1513:23 推beermug:至少一房一廳的比較好，套房不好貸款，也很難脫手05/1513:25 推IS0987:我是覺得你要買套房大不如租就好了，你看看現在你說700多05/1513:26 →IS0987:買個屋齡高的電梯大樓你很不甘心，那倒過來講你現在就算買05/1513:26 →IS0987:新套房過個20年後，還是一樣面對這問題到時你連脫手可能05/1513:26 →IS0987:都很難了，套房市場上會接手的族群不多，而且低總價這個05/1513:26 →IS0987:原因很多人寧願買新的05/1513:26 →popo889:買兩房比較好自己住也爽05/1513:26 推EtIris:我前陣子去弄貸款有銀行說主建物低於20坪無法貸到八成05/1513:32 推vicowin:套房就租呀05/1513:35 推IS0987:我是覺得要套房的話先租就好了05/1513:36 推ericeuro:套房產品貸款通常比較困難05/1513:37 推CappuCat:建議你去抽社會宅就好05/1513:38 →ericeuro:難貸款就表示不好脫手05/1513:38 推saw879:套房先租+1搬家的話東西也不會太多05/1513:38 現在住家裡，上班的地方也近 所以目前還沒有一定要租的必要 →seeback:樓中樓的套房比較搶手，不過套房貸款真的成數很少05/1513:40 推kusomanfcu:現買現套05/1513:41 推rellik1979:快買!然後隔壁住徐娘半老的女性天天大量進出不同的05/1514:06 推m3388:你不結婚的話用租的就好幹嘛買05/1514:06 →rellik1979:人還有免費的AV叫床音頻可以聽說不定還可以認識許多05/1514:07 →rellik1979:表哥~~超棒的!05/1514:07 →guardian93:借款管道稀少，龍蛇雜處，空間，很多缺點05/1514:09 →guardian93:只有裝潢一定看起來像飯店可取而已，也只能拿這點吸05/1514:09 →guardian93:引人而已05/1514:09 推hypeng:再存，結婚變數很大，你可能會被要求要重買房子在女方工作05/1514:12 →hypeng:地或娘家附近，除非你覺得自己是夠硬的人，不會被女方影響05/1514:12 我是女生，所以應該不會遇到這個問題 但也是因為這樣我才說不會靠另一半 因為不想被要求重買 →guardian93:沒有人買房是一次到位的，之後還有換屋需求再挑甘心05/1514:16 →guardian93:的吧05/1514:16 推leecoco:出入複雜光這點就沒生活品質05/1514:22 推amordelcor:EAT50萬/坪會不推薦買嗎？XD05/1514:24 →falcon2007:不知捷運共構的套房是不是也不建議買？還請大家分析，05/1514:29 →falcon2007:謝謝。

05/1514:29 推kid1a2b3c4d:捷運共構隔音差樓板薄不能用瓦斯管理費超高公設05/1514:36 →kid1a2b3c4d:比也高05/1514:36 →Mei5566:貸款難，脫手難，不如租05/1515:00 推taiwang8man:貸30年05/1515:07 推n123456n:至少兩房一廳比較好貸05/1515:11 →n123456n:套房很多銀行不承作05/1515:11 →n123456n:而且要賣時套房是不容易轉手的物件05/1515:12 →n123456n:除非你是在搶手的好學區內05/1515:12 推IS0987:這裡難得大家看法一面倒05/1515:13 推poeoe:套房貸款成數低其實就很明顯顯示出銀行覺得套房相對難脫手05/1515:20 →poeoe:的態度05/1515:20 推kusomanfcu:貸款成數低是因為鑑定價位是看該區域單價。

通常套05/1515:26 →kusomanfcu:房都比平均單價高1.2倍所以會只能貸六成05/1515:26 推kusomanfcu:因為最後的最後還是看建物價值與土地價值才不管他是05/1515:28 →kusomanfcu:啥坪數05/1515:28 →panzer1224:不好貸不好賣05/1515:40 →panzer1224:說不結婚了年紀到了9成會結到時候還是要再買05/1515:40 →panzer1224:先租努力存吧現在房價盤整沒個幾年狀況不會明朗05/1515:41 推kisshitdog:自己喜歡缺點可接受銀行貸得過就買阿版上的人是05/1515:43 →kisshitdog:要幫你付房貸嗎？05/1515:43 推stevensevens:套房總價低單價高，有錢就買05/1515:44 推J456636:買！自己的事自己決定！05/1516:09 推wolfplay:20歲說不結婚的確大多都會結40歲說不結可就沒那麼不準05/1516:20 →wolfplay:了05/1516:20 目前28但個性龜毛不是真正適合的人 真的不會想結 但誰知道呢～～～ →pds1:套房地點總價單價大小社區管理很重要05/1516:26 推newstyle:要單身至少也要2房比較好~05/1516:41 →newstyle:住起來的舒適度跟套房差很多05/1516:42 剛剛看一下兩房一廳 附近目前是林口符合價位（超過一點點） 但感覺有點信心買的起兩房一廳了QQ 推newstyle:10年500萬內的兩房選擇很多05/1516:44 →newstyle:200頭期，貸300，每月的房貸絕對輕鬆~~就算你是月入30k05/1516:47 →codehard:套房很不方便無廚房單邊開窗通風不良貸款成數低問題05/1517:01 →codehard:多05/1517:01 推rockhart:買買都買05/1517:05 推sendtony6:千萬不要買05/1517:09 推ilovebig99:早期小資女賺錢買套房的，現在都當包租婆了05/1517:12 推operand:自住沒差如果不是擁多套的房東買貴要靠它賺錢也很辛苦05/1517:25 →operand:房客的生命安全器具毀損等消耗避不開負擔05/1517:25 →operand:地點房租也不見得好出租出去05/1517:26 噓foone:為何一定要買房？自尊心作祟05/1517:53 應該說家裡重男輕女，所有的房子都留給男生 就算房子數量-小孩數量>1 我也沒指望我會分到所以未雨綢繆 推tmot:個人經驗，台北15p以下照樣八成，利率一樣05/1518:30 推anewone:去年買一房一廳，登記坪數17多，一樣貸到8成啊，還有銀行05/1518:48 →anewone:願意給到8成505/1518:48 推zeroyaking:原po可找樓上這些推文說好貸款的貸不到找他們哈哈05/1518:49 推panzer1224:貸了9知道05/1519:10 推seafloor:為何一定要買你家附近？你爸買你祖父家附近？你祖父買05/1519:13 →seafloor:曾祖父家附近？05/1519:13 因為我的活動地點只在家附近...... 所以其他區不熟，但附近的價位不會差太多 推yo706001:買中古屋隔套收租囉好貸好轉05/1519:14 →newycc:現在房價高套房現買現套15年前買套房還差不多...05/1519:21 推Ensidia:最主要難脫手拉其他都小麻煩05/1519:27 →Ensidia:除非你肯定自用個幾十年要不然你賣不出去直接卡死05/1519:27 →Ensidia:你如果把房子當消耗品那套房很好啊05/1519:30 →Ensidia:如果還帶有投資的目的以後想轉手難脫手的東西就是煩05/1519:30 →Ensidia:要投資東西脫手性通常都是前幾重要的考量05/1519:30 ※編輯:a963(111.250.91.103),05/15/201819:44:54 →rickylin:以目前所謂二房的新建案，基本上室內大概是一房一廳左右05/1519:43 →rickylin:若買新房還是看二房建案吧，即使單身窩在小套房裡滿可憐05/1519:44 推roberthu:盡量存到可以買2房的錢再買。

可以先租房，想辦法多存錢05/1520:16 →roberthu:。

05/1520:16 推u0111259:辛苦了05/1521:52 推asole:如果沒有要賣就沒差啦但是貸款成數會比較低05/1522:00 推lingtpe:我是買一房一廳，社區是一二三房混合式產品，不是純套房05/1522:38 →lingtpe:商品。

沒有貸款、出入複雜的問題，現在還是很慶幸當時有05/1522:38 →lingtpe:買，你可以參考一下。

05/1522:38 推cheermisa:其實你可以買在學區.租學生讓房租來付貸款05/1523:59 →cheermisa:有套房300多萬的~學校旁邊租金可以到800005/1600:00 →cheermisa:是在新北市~屋齡10年內05/1600:00 →cheermisa:最近新建案也有在推一房我想是單身人口多吧05/1600:00 →cheermisa:如果我單身的話我會想買兩房一廳05/1600:01 →cheermisa:沒事可以下下廚也可以有多餘空間規劃更衣室05/1600:01 →cheermisa:如果你頭期款100買300多萬的套房應該還好05/1600:02 →cheermisa:只是一層有30幾戶~多數是學生也有上班族或工人05/1600:02 推bbstn:兩房一廳住起來比較舒服，無論是以後會不會有另一半或者脫05/1600:11 →bbstn:手，會比套房實用許多05/1600:12 推Florabee:非專業包租婆只有一間套房要管理費工，住家裡未婚急著買05/1600:59 →Florabee:套房的原因是什麼?05/1600:59 推likewinnie:沒有小孩沒有買房的急迫性,還是繼續住家裡吧,慢慢存05/1606:43 →likewinnie:如果是在狂漲時期要早早買,在未來看空的此時,再等等吧05/1606:43 →AIronKuma:買套房就會套很大要聽進去05/1609:41 →cwttt:不好轉手，其次是分攤公共費用05/1609:53 推Aesti:如果你要住一輩子都不打算賣，那就不用考慮脫手或轉租的問05/1710:19 →Aesti:題05/1710:19