[閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子

最近股市跟數位貨幣都不好賺萌生了想說買間小套房來投資的想法預算只有千萬以內目前只看北市4區跟板橋都是找捷運站周邊的點想說買來放著收租以前人生 ... Togglenavigation PTT熱門文章Hito 熱門文章 今日熱門 本周熱門 [閒聊]現在買小套房投資是不是盤子 看板 home-sale 作者 bread10x 時間 2022年01月29日 留言 153則留言，44人參與討論 推噓 41  ( 43推 2噓 108→ ) 最近股市跟數位貨幣都不好賺 萌生了想說買間小套房來投資的想法 預算只有千萬以內 目前只看北市4區跟板橋 都是找捷運站周邊的點 想說買來放著收租 以前人生第一次買房也是北市小套房 當時投報率挺不錯的 但要賣時真是住套房蠻久的 加上現在房市過熱 投報普遍不到3％ 此時買小套房會不會很不智QQ？ ----- SentfromJPTTonmySamsungSM-N9860. -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:1.171.238.224(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643419506.A.E17.html 1F→sam21sam21:其實，我也在想一樣的事情，哈哈01/2909:29 其實我覺得應該很多人有一樣想法 所以擔心自己很韭菜XD 2F推otto2:不要買台北的吧01/2909:33 3F推OHHEEEEEED:台北最A的投報率台中可能滿地都是01/2909:36 但台北蛋黃抗跌啊 4F→sam21sam21:因為住台北，對其他區域不熟悉，也想過買新竹或竹北01/2909:38 5F推leaff:買新竹高雄的都翻倍了01/2909:38 我有南下看過房子 但真的不熟也還是不敢買 加上管理不易，就放棄了 6F推OHHEEEEEED:但套房賣的慢這件事我也有點認同01/2909:39 7F→OHHEEEEEED:我賣掉高總三房車的速度比套房還快01/2909:39 對啊，套房真的不好賣 不過最近房市過熱 連套房都很快賣掉了 8F噓a000000000:盤到爆與其說盤子不如說傻子01/2909:47 為什麼？想聽大大高見 9F推TyuzuChou:買老公寓整理完轉手賣比較快01/2909:47 蛋黃區老公寓1000以下早被搶光 看到打電話去都已經來不及 加上假設1000內買到 還要花2.300重新裝潢 我也是沒有銀彈做這件事 不然我也知道老公寓比較好（大家也都知道吧XD） 10F推william826:不如買蔥01/2909:50 那買韭菜呢（誤） 11F推abc0922002:套房可以貸款到85成投報率應該不錯01/2910:04 什麼意思呀？套房一般應該只能貸7成不是嗎？ 12F→sam21sam21:我以為套房都是用現金(誤)01/2910:08 13F推TyuzuChou:套房連八成都不可能了還八五成01/2910:13 14F推beminaru:在南部買報酬率比較高01/2910:18 15F→sam21sam21:T大，現在整理太貴了，加上房地合一，政府比較好賺01/2910:29 16F→eeewwweeewww:買台中衣錠跌01/2910:31 17F推h49072002:我家14.4x坪沒靠近捷運屋齡27年01/2910:36 18F→h49072002:85成給你參考一下01/2910:36 19F推gy55662008:買了至少抗通膨01/2910:36 我也是這樣想 20F推a340a340:第三間後限貸成數，去買套房就沒差了，反正成數本來就做01/2910:41 21F→a340a340:不高01/2910:41 22F→jasonkey123:這個問題10年前也有人問過...01/2910:49 23F→jasonkey123:這些套房放到現在價格翻了1倍...還賣得很好01/2910:50 24F推iceyu:很多人都拿一樣的錢去南部買兩房收租了好租又好賣何必買01/2910:51 25F→iceyu:台北套房01/2910:51 26F→lovemost:買小套房不會不智，但地點很重要，你選投報率只有3%就是01/2910:52 27F→lovemost:屬於看重增值性的產品，你覺得那個地區未來房價會漲嗎？01/2910:52 28F推anson971523:現在進去都盤子因為大家都在這樣想到時候賣出一定01/2910:53 29F→anson971523:互壓價格01/2910:53 30F→lovemost:一般來說我會這樣看，3%以下屬於找增值性強的4%~5%是平01/2910:53 31F→lovemost:衡型產品，5.5%以上才是收租型產品，收租型產品也有區分01/2910:54 32F→lovemost:穩定的大概5.5~6.5%，較高風險的8%以上01/2910:54 這種的雙北只有老公寓才有機會啊 可是已買不起QQ 33F→jasonkey123:10年前版上房神說套房建案供給多,價格拉不起來01/2910:54 34F→jasonkey123:不好脫手,實際上到現在套房價格翻了一倍01/2910:55 35F→jasonkey123:每月成交件數很多...01/2910:55 36F推lovemost:其實前幾樓說的你可以多想想，為甚麼大家覺得你的想法傻01/2910:58 37F→lovemost:你覺得台北蛋黃抗跌是錯誤的，其他地區低總價低單價不只01/2910:58 38F→lovemost:抗跌還具有很高的增長性和靈活性，相比之下買台北真得傻01/2910:58 但我還是只想買台北套房 抱歉可能天龍思維 加上不想買不了解的地區 39F推MixBear:買套房住套房現在投報率那麼爛01/2911:03 40F→MixBear:你看591上剩最多的房型就是套房01/2911:03 41F→MixBear:低價時還會有人買，現在隨便都破千自住客很少會買投資01/2911:04 42F→MixBear:客則會看投報率01/2911:04 真的，套房很難賣 我也是很有經驗QQ 不過沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格 當時我覺得很難賣也是想賣到我要的價格 43F→uu5l4yk6u:股市哪裡不好賺開示4967或3260買起來放三個月就好01/2911:08 44F→uu5l4yk6u:開市＊01/2911:08 45F→F93935:市況好什麼東西都有人買01/2911:14 46F推blove:是01/2911:17 47F推F93935:錦新、409一樣會漲01/2911:30 48F推ship1228:大家都有很錢幹嘛買套房，會住套房都是租屋族阿，等有01/2911:31 我是想說租給租屋族啊 49F→ship1228:錢了當然買公寓或大樓，套房隱私很差01/2911:31 50F→popo889:要看地點跟整體產品的規劃好壞差很多01/2911:33 51F推heroic:幾年前長輩買了一間北市套房，投報率2左右，那時候我覺得01/2911:36 52F→heroic:好盤...去年實價等單p漲了20%，現在只能跪著看01/2911:36 53F推F93935:人家都在玩12坪左右老大樓套房改兩房賺的不要不要的你還在01/2911:37 54F→F93935:看不懂，你不適合當投資客01/2911:37 就買不起啊我也知道應該買那種 55F→R3hab:https://i.imgur.com/OB5723N.jpg01/2911:47 56F→jerrylin:小套房其實是很糟的投資商品難賣01/2911:47 57F→jerrylin:因為去年房價暴漲甚麼都漲覺得小套房很棒好啦快買01/2911:49 不止去年，房價是一直在上漲沒停過吧 58F推jack0727:直接問南部房仲有沒有那種出租中套房要賣的不好嗎？01/2912:06 59F推spmark:前兩天看到廣告，嘉藥旁邊的菁英會館有六套綁著賣01/2912:07 60F→spmark:開價平均一間不到70萬，至於嘉藥會不會倒....自己評估01/2912:08 61F→gtsp0964:之前套房入手會賺是低基期高報酬現在是高成本低報酬01/2912:11 62F→gtsp0964:還有修繕成本與租客素質考量個體戶投資風險很高除非01/2912:11 63F→gtsp0964:有本事找到門路再說01/2912:11 64F推Mozai:小兩房比較好吧，一人住得舒適，兩人也可以擠一擠01/2912:32 買不起QQ 我要找蛋黃區1000以下的產品 只剩套房 公寓都秒殺 65F推daddy29:看地點有些真的蠻便宜的01/2912:46 66F推seed6561450:不如找公寓01/2912:53 67F噓menace:什麼叫做股市和加密貨幣不好賺傻傻的大跌明明01/2913:14 68F→menace:是長期投資好的 01/2913:14 好啦我是韭菜QQ 所以才覺得乾脆買房簡單 69F→menace:入場點整天要炒短線也是滿有趣的01/2913:14 70F推chen09885:出租的話台中最好賺吧01/2913:40 不喜歡雙北以外地區 也不熟沒辦法判斷 71F→jasonkey123:每個時間點都有人說小套房低報酬...01/2913:42 是啊...但過去不等於未來 還是會擔心 ※編輯:bread10x(180.217.242.112臺灣),01/29/202213:53:11 72F推bboywhite:蛋黃區沒有千萬內的公寓01/2913:53 73F推bboywhite:純投資比較建議蛋白區千萬左右隔四套以上那種公寓，01/2913:56 74F→bboywhite:投報率好，增值空間也比較大01/2913:56 75F→bboywhite:不想離開雙北的話01/2913:57 76F推menace:小套房的缺點就是修繕管理麻煩不好賣是當然畢01/2914:01 77F→menace:竟會買套房自住01/2914:01 78F→menace:的人算少數（但未來可能會越來越多）如果是長期持01/2914:01 79F→menace:有收租的話不01/2914:01 80F→menace:見得多糟啦很多人批評的原因是因為他們想要賣掉01/2914:01 81F→menace:但套房收租產品01/2914:01 82F→menace:本來就很難賣投資客也要看租金報酬決定要不要買01/2914:01 83F→menace:租金沒漲套房01/2914:01 84F→menace:漲不動01/2914:01 85F→menace:優勢就是資金較少門檻較低01/2914:02 86F推menace:長期投資其實逆勢賺比較多每次修正崩盤才是最佳01/2914:06 87F→menace:進場時機房股01/2914:06 88F→menace:都一樣2014-2018買房2020崩盤買股現在修正也是01/2914:06 89F→menace:買股好時機短01/2914:06 90F→menace:期一買99%會浮虧但長期來看絕對都是好的入場點01/2914:06 91F→lolpklol0975:其實在歷史高點買的都是不只套房01/2914:11 92F→lolpklol0975:在歷史高點前做多呆丸,風險自負01/2914:12 93F→jasonkey123:從實價登錄看,戶數多的小套房社區,成交數量蠻多的01/2914:15 94F推s26492755:你這就純粹不懂小套房如何操作而已01/2914:35 95F推s26492755:小套房因為低總價現在轉手也很快有些案件不用上網01/2914:39 96F→s26492755:一下就成交了01/2914:39 97F→s26492755:我有五間從2017-2020購入的投報大概都在5-7%01/2914:39 98F→s26492755:是說大家還停留在以前對套房的印象到底當初都誰在跟01/2914:40 99F→s26492755:我搶的啊01/2914:40 100F推s26492755:印象中價格合理的去化速度都一個月內吧慢嗎有的第01/2914:42 101F→s26492755:一次開放看房不去就被賀成交了01/2914:42 102F→ceca:套房增值步錯啊...可以去爬它的價格變化.01/2914:56 103F→ceca:只是之前貸款條件給很爛,60%成數+2.x~3%利率..01/2914:56 104F→ceca:所以很多是閒錢的人買,例如他賣掉一間店面買一間店面.01/2914:57 105F→ceca:手上多了一些錢,貸款又用到緊繃,不知道要買甚麼.01/2914:57 106F→ceca:就無腦買一間套房來屯.01/2914:57 107F→ceca:或是剛想要投資不動產的小資族,手上錢不多又很怕貸款那種.01/2914:57 108F→ceca:所以套房交易一直都沒有甚麼卡...只是有能力狀態下不會玩他.01/2914:58 109F→ceca:前提是"有能力"之下....01/2914:58 110F推garyddt:想向西卡大請教高雄套房投資的思路。

最近我有位台北朋友01/2915:04 111F→garyddt:來高雄工作，套房租的預算6500-8000，我是建議他可以直01/2915:04 112F→garyddt:接買個120-200萬以內的物件，以後回台北也能用6500-800001/2915:04 113F→garyddt:甚至更好的條件轉租，至差到時平轉出售也省下工作期間的01/2915:04 114F→garyddt:租金。

這樣想對嗎?01/2915:04 115F推BRIANERIC2:套房盡量買有陽台的可以賣給小家庭01/2915:05 116F推kitten123:房市才剛起漲，還有一大波呢01/2915:08 117F→kitten123:無腦買就對了01/2915:08 118F推ceca:理論上是對,但如果你貸款利率是2.5%01/2915:08 119F→ceca:有能力不如買個公寓住比較開心.01/2915:08 120F→ceca:對頭期款來講都差不多..150萬6成的話你要60萬自備款01/2915:09 121F→ceca:60萬自備款你都可以買正常300萬的東西.01/2915:09 122F→ceca:加一點就直接上公寓(非頂樓)01/2915:09 123F→ceca:當然最近對10坪以上開放貸款八成,那10坪以上可以買.01/2915:10 124F→ceca:所以,主要是看貸款條件和自己條件決定要不要買小套房.01/2915:10 125F→ceca:或是直接升級公寓(現在中古電梯兩房很貴,跟公寓差不多)01/2915:10 126F→ceca:買不買套房一直都是因為套房貸款條件給很爛的關係.01/2915:11 127F→PDPDPD:看到你說買老公寓整理好再賣掉的裝潢預算寫2-300就知道你01/2915:17 128F→PDPDPD:還是不要搞自己能力所不及的事情了。

01/2915:17 129F→ceca:小套房150也沒翻新,你還是要翻..XD01/2915:20 130F→ceca:另外公寓翻到200~300?..我一般翻透天也沒到兩百..01/2915:20 131F→ceca:翻新最重要就是廁所..你可以買單衛浴公寓就好了.01/2915:20 132F→ceca:其他甚麼地板,電線更新,窗戶,都簡單啦.01/2915:21 133F→ceca:另外,自住轉售,你直接買屋況看起來舊舊但可以正常住的就好.01/2915:21 134F→ceca:暫時性居住,又不是要成家..01/2915:22 135F→ceca:當然想住爽就花錢翻嚕.01/2915:22 136F→ceca:沒翻和翻好的,目前價差大概在100~150萬區間.01/2915:23 137F→ceca:差額是我們投資客的利潤...(絕大多數自住戶不會翻新賣)01/2915:23 138F→ceca:(絕大多數指98%)01/2915:23 139F→ceca:翻新的套房大多都要見二..一字頭應該很硬.01/2915:24 140F推heroic:弱弱求問所謂一般套房是室內多大呀？之前長輩買的權狀1801/2915:31 141F→heroic:室內16隔兩房，但在他們口中也是大「套房」...似乎和一般01/2915:31 142F→ceca:15坪以上都是正常貸款...01/2915:32 143F→ceca:以前是15坪以下.01/2915:32 144F→ceca:銀行放款是重點...其他影響都沒那麼重要.01/2915:33 145F推heroic:那長輩的認知果然不太一樣...他們購入的應該是兩房才對01/2915:33 146F→ceca:你室內20坪整個打通變成一大間...01/2915:33 147F→ceca:你在市場上也不過是三房物件打個折(主要是改回來的成本)01/2915:34 148F→ceca:並不會獨立變成另外一種"生物"...有自己的市場的獨立性.01/2915:34 149F推heroic:了解了，謝謝西卡大回覆01/2915:35 150F推ship1228:ceca大好猛，一針見血01/2915:38 151F→kevin0508:2014葉倫縮表7000億台北房價打8折。

高盛預估聯準會這01/3004:55 152F→kevin0508:次要縮3兆。

01/3004:55 153F推windbomb:明星學區還是有市場吧01/3009:56 ‣返回home-sale看板 home-sale熱門文章 19 [閒聊]為什麼台灣人不以高房價為榮? 49 2022-10-2223:12 23 [請益]前院有桑樹 40 2022-10-2221:23 36 [請益]新竹湖口房價未來 54 2022-10-2220:53 41 [閒聊]勸世五折團不要那麼不長進被踢了 87 2022-10-2218:00 17 [閒聊]囤房仔與投資客差在哪？ 61 2022-10-2216:06 22 [請益]小套房是否改成2房？ 63 2022-10-2215:45 19 揪團台南一起驗屋 76 2022-10-2214:23 42 [心得]六都通學交通傷亡看房市 226 2022-10-2214:19 25 [請益]為什麼政策總是保護股市，打壓房市？ 197 2022-10-2212:27 40 [閒聊]高雄鹽埕區新案4字頭？？ 163 2022-10-2211:19 7 [請益]辦信用卡～房產不列入評估 61 2022-10-2210:42 13 Re:[新聞]央行：房市觀望氣氛濃厚　房貸利率創近6 41 2022-10-2210:22 1 [閒聊]北漂台北預售屋畢業文 105 2022-10-2207:53 24 Re:[閒聊]股版在喊要打仗了房蟲不怕嗎 98 2022-10-2207:25 130 [請益]房仲想調降開價，但說底價也要一起調？ 321 2022-10-2206:54 14 Re:[情報]信義房價指數╱2022年9月大台北房價指數 33 2022-10-2202:53 12 [情報]法國週刊:高雄是戰爭第一線 52 2022-10-2200:25 22 [新聞]顏炳立：蛋白區率先修正這產品還不賣會 46 2022-10-2123:17 22 [情報]信義房價指數╱2022年9月大台北房價指數 43 2022-10-2122:29 38 Re:[閒聊]股版在喊要打仗了房蟲不怕嗎 144 2022-10-2121:09 15 Re:[請益]桃園藝文特區利多出盡？！ 63 2022-10-2119:21 21 [請益]戰爭造成的房屋損壞保險會賠嗎????? 93 2022-10-2117:11 32 [新聞]打炒房已奏效！林正雄籲「勿過度干預」 59 2022-10-2116:55 8 [請益]怎麼用客觀數據來看房市的漲跌與否 38 2022-10-2116:25 29 Re:[請益]為啥有人愛鼓吹賣台北到外縣市生活？ 56 2022-10-2116:16 26 [請益]有實價登錄的投資客房子 52 2022-10-2115:08 22 [賣/新北/新店]你有三百萬點進來自住投資首選 34 2022-10-2114:55 16 Re:[閒聊]股版在喊要打仗了房蟲不怕嗎 167 2022-10-2114:39 29 [新聞]Lulu買6千萬豪宅2度升息想到房貸崩潰 53 2022-10-2114:08 17 [閒聊]股版在喊要打仗了房蟲不怕嗎 76 2022-10-2113:36 25 [閒聊]投資要買桃園高鐵or台中西屯！？ 49 2022-10-2113:06 18 [請益]買600賣800這樣賺多少？ 54 2022-10-2112:59 50 Re:[請益]為啥有人愛鼓吹賣台北到外縣市生活？ 202 2022-10-2112:15 24 [請益]選中路特區還是經國好 48 2022-10-2111:40 31 [請益]高雄還適合買預售屋等交屋再賣出去嗎 61 2022-10-2110:13 35 [請益]陽台承載重量問題 141 2022-10-2107:36 47 [閒聊]有這樣房子存在可能嗎 109 2022-10-2022:38 12 [新聞]史上最友善購屋環境？林正雄批政府打炒 30 2022-10-2021:15 19 Re:[請益]買房後悔了內心如何調適 50 2022-10-2020:51 熱門文章 Re:[LIVE]曼聯@切爾西 [LIVE]國際米蘭@佛倫提那 [討論]請問將一天的訓練量分散為幾天的效益? [請益]為何大家一直認為有錢人才能在台北買房 [討論]這樣是我錯還是店員錯？ [心得]頒獎人的選定 Re:[心得]茶金是輸在哪裡呀？ [情報]第57屆電視金鐘獎戲劇類評審團完整名單 [請益]懷孕適合出遠門嗎?29週 [心得]不是小金馬 [問安]醜阿姨的奮起 Re:[情報]情報數則 [分享]季後賽賽程 Re:[閒聊]艾希+漢默丁格的組合要怎麼懲罰 [閒聊]AirPods [菜單]150K遊戲機請益 [閒聊]Jankos推特 [新聞]金鐘57／陳亞蘭奪視帝淚謝楊麗花！曝下一 [心得]李銘順男配贏在哪裡？ Re:[閒聊]Ming不會軟輔也太扯了吧?