「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？ - house123

不過，難道不是住宅用地，就一定不能做住家使用嗎？ 答案是「不一定」。

土地分區：「商業用地」➞常見的建物用途：「住家用」、「 ... 安居自住 「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？ House123邱愛莉 2021-02-01 文章目錄 「土地使用分區」vs「建物用途」 土地分區：「住宅用地」 土地分區：「商業用地」 如何避免「違規使用」的風險？ 「土地使用分區」vs「建物用途」 很多人看房子，常常看到土地的「使用分區」寫的是「商業用」。

很多仲介說，商業用地做住宅沒有關係，坊間有很多住辦混合大樓，不會有違規使用的問題。

但是看新聞時，又曾經看過「商業用地違規住宅，市政府要求限期改善」。

到底「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？ 除了看「土地使用分區」，更要看「建物用途」！ 許多人買房時，常常忽略「土地使用分區」和「建物用途」。

雖然「土地使用分區」是都市計畫裡很重要的一部分，不過，更重要的是：「上面的房子，限定做哪些用途使用」。

土地分區：「住宅用地」➞常見的建物用途：「住家用」、「集合住宅」 舉例來說，一般最常見的是「住宅用地」，上面的房子，不管是在建照、使照、或建物謄本上，都會寫「住家用」或「集合住宅」。

這個當然最單純。

不過，難道不是住宅用地，就一定不能做住家使用嗎？ 答案是「不一定」。

土地分區：「商業用地」➞常見的建物用途：「住家用」、「一般事務所」 「商業用地」社區，可能部分為「住家用」，部分為「一般事務所」 以「商業用地」為例，有一些建案，他的土地使用分區是「商業用地」，有部分房子，它規劃成「住家用」，也有部分房子，它規劃成「一般事務所」（辦公室）（一般會以A、B、C、Ｄ不同棟別、不同用途。

或是中低樓層做「辦公室」，高樓層規劃作「住宅」）以這些建案為例，「一般事務所」（辦公室）那幾戶，定價通常會比較低，而且建商交屋的時候，會故意毛胚交屋，讓買方自己裝潢。

例如：2014年，在新北市新莊和樹林交界有個預售屋Super1，它的土地就是新莊的商業用地。

它總共有6棟：1F、2F全部做店面，有兩棟3-15樓全部都是登記為「一般事務所」，其他四棟，有一些低樓層做「一般事務所」，高樓層做「住家」。

大部分建商都會在合約裡面告知「建物用途」，讓自己免責。

如果買「一般事務所」的人，拿來做「住家」，就有可能有「違規使用」的風險。

除了收到6-30萬的罰單外，如果限期不改善，還有可能「連續處罰」。

如何避免「違規使用」的風險？ 所以，身為買方的我們，要怎麼知道是哪一種呢？ 「預售屋」：記得跟建商或代銷要求看「建照」 看「建照」上，你想買的這一戶的「建物使用用途」。

「新成屋」或「中古屋」：記得看「使照」或「建物謄本」 從「使照」或「建物謄本」上，也可以看到「建物使用用途」。

如果寫的是「住家用」或「集合住宅」就沒問題喔！ 花了大錢，開開心心買新房，如果有違規使用的疑慮，不是很嘔嗎？一定要注意喔！   你可能還喜歡： 預售屋潛銷期，價格一定最便宜嗎？ 同一個社區，為什麼公設比居然不一樣？ 預售屋NG房型：玄關、客廳、廚房、餐廳｜邱愛莉House123 (本文作者為House123執行長邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)  相關文章: 商業用地|工業住宅|買房注意事項 上一篇 下一篇 CommentspoweredbyCComment 熱門文章 安居自住 2021-02-01 「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？ 安居自住 2021-01-13 20年房貸vs30年房貸，該選哪一個？｜邱愛莉House123 安居自住 2021-05-31 「露台」想加蓋遮雨棚或採光罩？先等等！｜邱愛莉House123 安居自住 2020-12-31 2021「青年安心成家購屋優惠貸款」，真的比較優惠嗎？｜邱愛莉House123 安居自住 2021-03-22 買建商裝潢好的「實品屋」，要注意什麼？｜邱愛莉House123 關於House123 一直以來，我們成立的使命就是想集合買方的力量，透過我們，讓想買房子的人可以有更多資源，不管是「安居自住」或是「幸福收租」，讓買賣房子成為一個美好的人生經驗。

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