9樓輕生墜落2樓「哪戶算凶宅」 官民認定大不同 - 蘋果日報

首先應先釐清關於凶宅的定義。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，對於凶宅的認定，民間與官方各有見解，依照內政部民國97年發布「內 ... 出版時間2021/08/29 民間通常認為，不論非自然死亡是否發生在專有部分，與事件相關的戶別都會被視作凶宅，甚至不僅限於賣方持有期間。

林琨凱攝 鬼月來臨，網路上有很多應景的討論，網友提出「從9樓輕生，墜落在2樓，哪一戶是凶宅？」引發回應，有人認為兩戶都是凶宅、但有人認為是跳下去的那一戶才算，所以2樓是凶宅，對於凶宅的認定產生歧異，甚至有人建議，不要買2樓露臺戶，才可避免鄰居跳樓事件發生在自家陽台。

專家分析，內政部認定凶宅為「持有期間」在建物的「專有部分」，有「求死行為致死」，以及「發生非自然死亡陳屍」，因此若跳樓發生地點在9樓與2樓的專有部分，均屬凶宅；若在9樓萌發求死行為，而陳屍於2樓的露臺，因露臺僅是約定專用，非專有部分，所以只有9樓算凶宅，2樓不是凶宅。

不過民間通常認為，與事件相關的戶別，包括2樓及2樓都被視為凶宅，若發生爭議，實務上應以法院判決為準。

內政部對凶宅的認定，是「持有期間」在建物的「專有部分」，有「求死行為致死」，以及「發生非自然死亡陳屍」。

資料照 首先應先釐清關於凶宅的定義。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，對於凶宅的認定，民間與官方各有見解，依照內政部民國97年發布「內授中辦地字第0970048190號函釋」，凶宅的認定，是「持有期間」在建物的「專有部分」，有「求死行為致死」，以及「發生非自然死亡陳屍」。

因此按照內政部的解釋，若跳樓發生地點是在9樓與2樓的專有部分，均屬凶宅；若都不是發生在專有部分，就都不算凶宅；假如9樓在專有部分萌發求死行為，而陳屍於2樓的露臺，因露臺僅是約定專用，非專有部分，所以依函釋，只有9樓算凶宅，2樓不是凶宅。

不過民間對凶宅的認知，和內政部的函釋有所不同，民間通常認為，不論非自然死亡是否發生在專有部分，與事件相關的戶別都會被視作凶宅，甚至不僅限於賣方持有期間，因此在過去上就曾經發生過爭議。

陳定中建議，若遭遇疑似凶宅的爭議，實務上仍應以法院判決為準。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，依照法律的見解，行為人在房屋的「專有部分」有求死行為而致死才算凶宅，也就是行為人一開始的求死行為發生在哪一戶，那一戶就是凶宅。

以該例來說，依照法律認定，死者跳下自殺的10樓房屋是凶宅，過程中撞到樓層陽台等，只要不致死都不算是凶宅，至於若是墜落到2樓，若沒死送醫後才死亡，2樓也不算凶宅。

除非，是墜落2樓後死亡，那依照過往判例，2樓就有被判定成凶宅的可能。

若跳樓者死於1樓公設，由於是「共用部分」則也不能算凶宅。

至於買房該如何避開凶宅？陳傑鳴提醒，首先詳閱「不動產標的現況說明書」，要求「非自然身故」選項如實填寫，如屋主未誠實告知，買方可依《民法》提出撤銷或提起刑事詐欺告訴，若經仲介買賣，還可依照《消保法》或《不動產經紀業管理條例》對房仲主張權利。

第二，買方在簽約時應留意，合約中註明「若為凶宅可無條件解約、退款」等字眼。

第三，買房前做足基本功課，多方向管理員、鄰居、里長、轄區派出所…等詢問，也可在網路上查詢相關訊息，如「台灣凶宅網」等等。

（林佩萱／高雄報導） 凶宅 跳樓 露臺戶 最Hit 許藍方慘了！不倫男醫遭求償300萬　不認當小三還哭窮「剩7000元」下場出爐 婚變｜黃嘉千曾為夏克立「當3年地下夫人」　12歲女兒「夏天」名模比例超正 黃嘉千首發聲明！16年婚姻證實離婚ing　124字說心情 獨家｜「不要離開我」新北靚女酒後失控　大街裸奔親友急安撫 股海明燈來了！台灣先生谷月涵斷言通膨見頂　台股半年內再跌有限 不只黃嘉千！6星毀在異國婚　艾莉絲「叫出聲」被休、溫翠蘋還離2次 爬雪山東峰「10歲女孩扔哭坡」！爸爸說話了　再揭兩家關係「不只是好友」 立委趙正宇住處搜出920萬無罪！判決意外曝光夫妻「牽鉤仔」　2年狂賺2339萬 林智堅論文門延燒！賴香伶爆中華大學董事長是「她」　鄉民懂了「學校、政府都他的人」 「林智堅論文門」害到學弟妹！　台大要求碩博生即起「原創性比對」才能離校