蝦咪!? 法院認定的凶宅跟你想的不一樣 - 591新聞

不過，根據內政部早期函釋，凶宅指的是賣方產權持有期間，在建築物專有部分（主建物、附屬建物）所發生，且限於發生凶殺或自殺而死亡之事實，但不包括自然 ... 我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的 隱私聲明 同意 台北市 新建案 銷售中新建案 所有新建案 預售屋 最新公開銷售 新成屋 捷運宅 賞屋團 建築/代銷公司 與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可獲取看屋人潮喔！ 立即免費刊登新建案 十大建案熱銷秘笈 了解列表頁排序方案 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 環景720專區 中古屋 待售中古屋 所有房源 地圖找房 屋主房源 降價房源 急售房源 必看好屋 法拍屋 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 找經紀人 經紀人 推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！ 立即刊登出售廣告 瞭解售屋套餐方案 租屋 待租房源 所有房源 房東出租 整層住家 地圖找房 獨立套房 捷運找房 分租套房 學校找房 雅房 租屋工具 租屋手冊 契約下載 找經紀人 房東/代理人 使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！ 立即刊登出租廣告查看收費說明 店面 出租 店面出租 店面頂讓 出售 店面出售 辦公 出租 辦公 住辦 出售 辦公 住辦 廠房土地 出租 廠房 土地 出售 廠房 土地 新聞 實價登錄 更多 房屋周邊服務 二手家具 討論區 室內設計 修水電 登入 註冊 會員中心 退出 我要刊登 刊登出租 刊登出售 刊登建案 圖片廣告 收費標準 幫助 諮詢入口 非會員留言 會員申訴 申訴回覆 新手指南 註冊會員 忘記帳密 修改個人資料 房東幫助 如何刊登 收費標準 付款教學 上傳房屋圖片 房屋廣告管理 經紀人幫助 售屋套餐介紹 仲介職業認證 建築/代銷公司幫助 如何刊登建案廣告 我要推廣 新建案列表頁排序方案 客戶服務 在線人工客服 客服電話：02-55722000 客服傳真：02-55793400 客服信箱：[email protected] 服務時間：週一至週日9:00-18:00 查看更多幫助內容 數字App 591首頁 新聞 地產學堂 蝦咪!?法院認定的凶宅跟你想的不一樣 2019-03-10     591編輯部報導 人瀏覽· 人分享 花了畢生積蓄購屋，誰想買到凶宅?大多數的人聽到凶宅總會心生畏懼，且如果不小心買到，未來想轉手也不容易。

因此在選購中古屋時，想避開凶宅，看清契約並多方打聽、多做功課等事前作業是必須，不過在實務上因為”法院認定的凶宅”與”一般民眾認定的凶宅”有些出入，所以也不能完全保證你買到凶宅的機率是0，不得不慎。

│管他從哪跳民眾都很剉(抖~~)「阿彌陀佛」~　對一般民眾來說，其實只要房屋內有死過人，又或是靈異事件頻傳的建築物、社區，都會被認為是凶宅，而且相當忌諱。

不過，根據內政部早期函釋，凶宅指的是賣方產權持有期間，在建築物專有部分（主建物、附屬建物）所發生，且限於發生凶殺或自殺而死亡之事實，但不包括自然死亡之情形；若為自殺死亡，只需要自殺行為發生於專有部分，不需陳屍於專有部分；但若是他殺，則需要陳屍於專有部分，定義較狹隘。

│凶宅多被視為瑕疵賣方要負責然而，內政部的函釋只是認定房屋是否為凶宅的參考因素之一，並非唯一標準，大成台灣律師事務所律師連世昌表示，根據以往的經驗，法院在認定是否為凶宅時，除會參考非自然死亡、限定專有等條件，還會著重第一，買方是否在意凶宅（不過這點較沒有疑慮，因為多數人都會在意凶宅，除非有特殊的宗教信仰）。

第二，賣方產權持有期間，是否發生過兇殺或自殺致死等情事，若有，基本上無論屋主知不知情，多會被視為瑕疵（交屋前就存在房屋而且買方沒有發現的缺點，會影響價值、降低品質），賣方需負責。

圖/花了畢生積蓄購屋，誰想買到凶宅?翻攝googlemap│社區頂樓上吊不算凶宅!?連世昌舉例，假設有人從14樓跳到2樓露臺，通常14樓在民俗上為招魂處，會被認定為凶宅，至於2樓露臺，雖屬非專有部分(共有約定專用)，應不屬凶宅，但仍得端看法官認定。

之前也是有例子，法官是以行為地(14樓)、結果地(2樓露臺)認定兩層樓皆為凶宅，依不同法官，認定結果也不同。

不過，連世昌補充，也有一些比較特殊的例子，非自然死亡發生在非專有部分（住戶共用部分），譬如說在社區頂樓上吊，因為頂樓為非住戶特定專有，所以不算凶宅，其他社區內大家共用的樓梯間、停車場若發生類似的事，通常也是比照辦理。

│不妨先到「台灣凶宅網」查查現實中，法院判決的結果，往往會與民眾標準有所出入，因此在挑選中古屋時，可以透過看新聞、看報章雜誌或看法院公告來避開凶宅，另外，因政府目前並沒有官方網站專門揭露凶宅物件，也可以查詢台灣凶宅網加以確認，當然免不了向當地鄰居、里長、警局、商家打聽打聽，畢竟長期待在那裏的人最了解當地的狀況。

│契約沒寫，買才知是凶宅?假設已走到簽約階段，大家就要注意契約書是否有載明凶宅條款。

若契約書沒寫，到事後發現買到凶宅，買方則可主張房屋價值減損，會影響市場價格請求賠償，看是要減少買賣價金或退還購屋款等由法院來判定，另外，假若賣方故意隱瞞凶宅事實，恐涉及刑事買賣詐欺。

TIPS：很頭痛！事後房子變凶宅?近年發生不少租屋處變凶宅的社會案件，房東把房子租給房客，但房客卻在屋內自殺，導致租屋物件變凶宅，造成房屋跌價，房東除可主張要求死者家屬求償，也建議事先保凶宅險，若房屋出租發生不幸或特定事故，除了房屋跌價補償保險金，還會賠給房東租金補償、清理費用等等，減少事故發生後房東出租的損失。

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