台灣房價不斷飆漲，會不會房市泡沫化？吳淡如揭購屋2大原則

近年台灣房地產價格不斷飆漲，尤其台北市的房價更是居高不下，房市泡沫議題受到不小關注，讓本來就已經買房困難的年輕人更加困惑到底該怎麼辦。

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（資料照／柯承惠攝） 近年台灣房地產價格不斷飆漲，尤其台北市的房價更是居高不下，房市泡沫議題受到不小關注，讓本來就已經買房困難的年輕人更加困惑到底該怎麼辦。

知名作家吳淡如直言，「只要經濟持續好，房價離開泡沫化就有距離」。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 台灣房市會不會泡沫化？吳淡如揭購屋2大原則 吳淡如日前在臉書發文提到，日本房價泡沫化是因為本來經濟好又利息低，房價高漲所以央行升息想要打房，「升到3.5％，然而卻也重創經濟（後來又面臨日圓匯率大升，不利出口），後來再怎麼降息房地產還是趴在地上幾十年」。

她更舉例，1990年左右，東京好一點的住宅的價格大概在每平米（一坪等於3.3平米）8萬美金多一點，是當時紐約房價的8倍多！ 吳淡如還舉例，美國的2008金融風暴，當時也是非常低的利率，讓不該買房的人都在炒房，然後一升息這些收入不夠穩定的人就繳不起房貸。

但是真正讓金融崩盤的，並非房價本身，而是華爾街天才們所設計的槓桿超高的衍生性金融商品。

房價指數VS重貼現率。

（圖／翻攝自吳淡如臉書） 吳淡如分享兩個原則： 一、先上車原則： 其實就是先上車，先買個買得起的小房子。

沒錢裝潢？那就運用創意，先弄乾淨就好！那麼隨著小房子的增值，你可以找機會再換大房子，上了車，跟列車一起前進了，不然你就會被遠遠的拋在後面。

二、稀缺原則： 盡量買「人煙不要太稀少」的房子。

房子的價值並不在於房子本身，而在於房子附近的稀缺資源，比如學校、醫院、商圈、各種辦事機構等等，這些稀缺的資源給你帶來各種便利，是房子升值的根本。

不然也要遵循軌道經濟，買很容易搭上捷運的房子。

太偏遠、人口稀少的地方，請你不要考慮。

吳淡如指出，能隨時觀察房屋動態的免費工具是必要的！她介紹「好房網買屋－小房」，運用工具挑選低總價好上車的降價房，並持續鍛鍊看房眼光，對價格保持敏感。

本文經授權轉載自好房網（原標題：房市會不會泡沫化？吳淡如提兩原則：盡量買這種房子） 責任編輯／林俐 好房網 最近三則報導 狠超板橋！新北1區房價創新高，專家道出稱霸關鍵：沒有低迷過 房市「價跌量縮」降溫！專家曝1款房價格恐被打回原形，未來將持續下跌 子孫多人共同繼承，恐讓房子淪為廢宅！專家用一招解決，無痛換成現金 看更多 相關報導 加拿大半年內升息5次「房價大跌22％」，為何台灣依舊居高不下？專家道出背後原因 六都出現房市泡沫化訊號！專家曝最新數據點名20區，房價熱過頭恐反轉 買房首選頂樓還是次頂樓？專家破解多數人的「樓層迷思」，想自住千萬別選這層 房價才不是易漲難跌！專家曝3種買了必跌「沒事別碰」，否則最後套牢又賠售 房價太高，農地上放貨櫃屋省錢又便利？專家曝1點沒注意，小心被罰30萬罰鍰 關鍵字： 房市泡沫 房地產 政策 升息 通膨 買房 泡沫化 租售 2008金融風暴 2008金融海嘯 房市泡沫化 升息房貸影響 升息影響 升息影響房市 升息房價 2022房價會跌嗎 2022台灣房價走勢 2022房市 台灣房市泡沫 房市泡沫化會怎樣 2022房價走勢 買小房換大房 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 下雨天的台北，能去哪裡玩？內行人大推7個室內景點，想安靜看書、爆汗運動都不是問題 道地台南人一致推薦的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 靜岡燒肉老舖京昌園攜手鳳凰頂級花椒辣油，敬邀秋季究極麻辣燒肉晚宴，等不及去日本就來這裡！ 《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂 東京女子圖鑑影評》一身名牌、攀上豪門，就真能幸福嗎？一部日劇，用她20年青春道出買不到的真心 台北宵夜推薦》深夜吃這些根本犯規！15家越晚越熱鬧的澎湃消夜，CNN認證的台灣第一也在內 真正的美味藏在路邊攤！高雄在地人認證27家必吃美食，只吃丹丹漢堡太可惜啦 想賞楓不必大老遠跑日本！全台10處最美楓紅景點，最近的離台北市區只要40分 本週最多人贊助文章 本週 6 人贊助，累計贊助金額$ 1,225 不曾被爸媽稱讚的孩子，長大後都怎麼了？他們陪伴犯罪少年7年道「家庭」如何成為深淵 謝孟穎 2022-10-1209:20 「他們會關心我，三不五時問我說今天還好嗎、今天發生什麼事，讓我有被重視的感覺──因為這點我願意為他們拚命、叫我做什麼我就做，... 本週 5 人贊助，累計贊助金額$ 635 吳典蓉專欄：誰靠民主吃香喝辣？ 吳典蓉 2022-10-1306:20 民進黨只要選舉有難，一定回頭擁抱反中牌，即使是無關無權決定兩岸政策的地方選舉亦是如此；日前柯文哲批評民進黨打抗中保台、攻擊雙城論壇都是「... 本週 4 人贊助，累計贊助金額$ 1,240 汪志雄觀點：下次選舉，選一個不愛作秀的理工人吧！ 汪志雄 2022-10-1406:40 民進黨和它的綠營側翼，這些日子來對高虹安的追打與抹黑，已經到了失去理性、令人匪夷所思的地步。

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