房市多殺多？專家：房市泡沫猶如倒啤酒| 林鳳琪 - 遠見雜誌

打房一連串政策與信用管制下，為何Q2台北預售屋每坪破百萬新天價？到底誰給建商的勇氣？專家示警，2023年全球恐迎來景氣大衰退，台灣房市泡沫「多殺 ... ESG遠見|華人精英論壇|城市學|健康遠見|遠見行動誌|電子報|註冊|登入為提供您更多優質的內容，本網站使用cookies分析技術。

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我了解關閉首頁金融理財房地產房市多殺多？專家：房市泡沫猶如倒啤酒中南部投資客大出逃？台北預售破百萬，誰給建商勇氣？文/林鳳琪   攝影/蘇義傑2022-07-25瀏覽數48,950+專家示警，2023年全球恐迎來景氣大衰退，台灣房市泡沫「多殺多」恐成定局。

蘇義傑攝近年來，房市在台商回流與科技擴廠「積」勵下，桃竹以南房價漲勢凌厲，尤以投資客最愛的重劃區。

打房一連串政策與信用管制下，為何Q2台北預售屋每坪破百萬新天價？到底誰給建商的勇氣？專家示警，2023年全球恐迎來景氣大衰退，台灣房市泡沫「多殺多」已成定局？全球政經局勢未穩，經濟專家示警，2022下半年還不算最糟，2023年，全球恐迎來景氣大衰退。

事實上，兩大經濟體，美國與中國房市已陸續傳出「災情」。

中國爛尾樓風暴，更令中國政府嚴陣以待，不得不逆勢「降息」就怕拖垮金融市場。

台灣上半年也在政府一連串打房政策與信用管制下，引起一波投資客大出逃，中南部不少漲勢凶猛的重劃區預售屋直接「熄火」。

延伸閱讀中國掀爛尾樓風暴！一次看懂業主為何拒繳房貸投資客出逃中南部，台北開價破百萬房市趨勢專家李同榮以「倒啤酒」理論解讀房市現況。

「沖倒的猛就像假性需求過多，杯子內的酒看似滿了，但夾帶泡沫一堆，要等投資客倒貨泡沫消失後，市場（杯子）才會出現剩餘空間。

」投資客出逃重災區，又以中南部漲勢過猛的蛋白區預售市場。

李同榮觀察，「多殺多」已是現在進行式，「聞積起舞」區域房市會不會泡沫化？李同榮大膽預測，年底就會揭曉。

只是，政府打房，卻打出房市「南北兩樣情」，中南部投資客出逃，預售屋市場暫時熄火。

但根據住展雜誌統計，北台灣各縣市Q2（第二季）新成屋、預售屋房價悉數走漲。

北市房價飆三位數，首度突破百萬，新建案房價每坪101.3萬元，較Q1每坪上漲4萬，較去年同期上漲8.6萬元，年漲幅達9.3％。

圖／北台灣各縣市Q2（第二季）新成屋、預售屋房價悉數走漲。

住展雜誌提供新北市房價也不遑多讓。

新建案每坪站上45.5萬元，年漲幅約9.1％。

又以三峽、林口、鶯歌、樹林、泰山等蛋白區漲幅較高。

部份蛋黃區漲勢雖不大，但主因Q2推案量極少，如板橋、新店、永和等地，永和更是連一個建案也沒有可謂一屋難求。

雖然Q2本土疫情大爆發、央行連續升息，住展雜誌研發長何世昌觀察，全球經濟衰退疑慮加深，然因北台房市供需失衡，給了建商勇氣，房價漲勢依然凌厲。

李同榮觀察，大台北地區以外的預售市場大多存在「倒啤酒」現象。

倒的猛看似滿溢，但泡沫一堆，泡沫消失的剩餘空間是「末升段」，若再度飆漲，就是真正泡沬化來臨。

房市泡沫化？二關鍵指標趨吉避凶李同榮指出，過去三年來，蛋殼區房市飆漲被形容「群魔亂舞」，他以兩大指標觀察房市未來。

一、通膨保值：中南部居民對通膨與貨幣貶值特別有感，因此大部分年長者都很積極把一生積蓄拿出來幫年輕人成家。

二、兩代不同堂：少子化造成人口減少，但家庭戶數卻逐年增加。

每戶平均人口減少，足證「兩代不同堂」買房剛需，成房市主要支撐。

台北不是唯一蛋黃，勿誤判中南部市場華麗轉身曾徒步行腳環台兩圈，李同榮分享自己徒步2千多公里實地考察，發現全台產業鏈結構正快速南移，高科技產業開發進駐，讓新興工業園區一屋難求，隨炒作收斂，未來園區實際運作後，租屋、買屋剛性需求可望出籠。

圖／近10年台灣人口逐年減少，家庭戶數卻逐年增加。

吉屋網提供延伸閱讀新竹、高雄新建案成交價暴漲逾5成！「通膨+缺工缺料」房價飆漲中國GDP創疫情以來新低，降息能解房市挑戰？房市1.86兆新高，甫躋身兆元俱樂部就熄火？數位專題▍數位專題日本好久不見，哇～你變了！現在的日本令人感到既熟悉又陌生，就像新房子矗立在舊建築中，新潮流沖刷既有現實。

先進與傳統並存，同時也有讓外國人訝異的老舊。

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