就怕老了沒地方住！房價飆高還是一堆人進場，資深投資人

當你瞭解房地產的真相，就能知道政府是如何一手造成，台灣低薪和高房價的慘況， ... 美國和日本都經歷過房地產泡沫，所以他們非常清楚炒房會讓實體經濟崩潰，因此制定 ... 經濟日報 理財 個人理財 就怕老了沒地方住！房價飆高還是一堆人進場，資深投資人：當心成為經濟泡沫的亡魂！ 提要 想買房就該知道,政府和建商不願意告訴你的,房地產的真相／就怕老了沒地方住！房價再高還有一堆人進場買房…專家：我只擔心他們成為經濟泡沫下的亡魂 圖片來源：pixabay 本文共3138字 ', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ' 00:00 2020/10/0807:30:14 專欄作家狄驤的資本主義求生筆記 每次講到買房，很多人都會問：年輕時到底該不該買房呢？如果不買房，老了就沒地方住？因為沒有房東會租房子給你...其實，答案是YES。

但是，如果你在不對的時間或地點買房，房價又超出你的能力，你就會成為只能吃泡麵度日的房奴。

推薦 談到買房時機，你應該要知道的是，2019年台灣的房屋貸款餘額，已經高達9兆新台幣，佔全年GDP的百分之50，這代表有房貸的人，平均每個月都要把薪水的一半拿來付房貸。

那麼，我們到底該不該買房呢？ 如果你想買房，但不想背負沉重房貸，避免成為被地主、建商坑殺的冤大頭，你就必須瞭解這個，政府和建商希望你一輩子都不知道的，房地產的真相。

當你瞭解房地產的真相，就能知道政府是如何一手造成，台灣低薪和高房價的慘況，也能知道買房的合理價格和進場策略，不用擔心老了會沒地方住。

台灣高房價的主因就是低利率和低稅金。

因為長年來的低利率，導致很多資金流入房地產，講白一點，就是銀行用低利息來鼓勵人們貸款去買房。

接著，我們來比對一下台灣和其他國家的房產稅，就能知道台灣的稅制有多可笑。

我們同樣以一千萬台幣的房價來計算，就能明顯看出差異，美國房產稅要12萬，日本3萬，然而，在台灣卻只要5000塊。

可能有人會說，「稅金這麼低，對老百姓買房很好啊！」但事實並非如此，低稅金只會讓有錢人的持有房屋成本降低，使他們更方便囤房，反而墊高房價。

美國因為房產稅太高，根本沒人想囤房，而日本有設立空屋稅，最高稅金是自住的5倍。

那台灣呢？ 台灣其實也有囤房稅，但只是自住的3倍。

不過，有錢人只要用家屬當人頭來登記自住，就可以規避稅金，況且，就算多三倍，也還是比其他國家少了一大截… 說真的，其實政府根本不想課房產稅，要課也只是課好玩的，做做樣子罷了。

台灣會有低薪的問題，是因為歷任執政者都把房地產，當成經濟的火車頭，不斷降稅來鼓勵全民炒房造成的。

事實上，炒房，不過是買低賣高的策略，只要轉一手就馬上賺錢，對實體經濟根本沒有貢獻，卻把資產泡沫吹大，還剝奪了人民居住的基本人權。

不幸的是，大部分人一有錢，就是往房地產的黑洞裡面去放，而不是選擇投資創業，或幫員工加薪，因此，台灣經濟才會這麼慘，所謂「二十年來最好的經濟」，也不過是笑話而已。

事實上，提升經濟就像是蓋房子，地基就是房子的根，地基打得好，上面的房子才不容易歪斜、塌陷，住得才安心。

但現今經濟的地基，都是用泡沫堆疊起來的，只要有個風吹草動，馬上就會破掉，這就好像，你家是建在一堆泡沫上，每天晃來晃去的，你能住得安心嗎？ 老實說，正是因為台灣有很多民代地主，才會出現這些可悲的房產政策和稅制，讓他們可以圖利自己，房地產才會成為虛假經濟的火車頭，搞爛台灣的經濟。

所以了，當我們在電視上看到，只要有某位民代提出，要調高房產稅或執行實價課稅時，就能看到各大政黨演出團結戲碼，槍口一致，否決提案，就是因為這些民代地主和政客，習慣了炒房獲利，卻不願多付一毛錢稅金的暴利人生。

其實政府和財團建商的故事還有很多，想看的朋友可在下面留言，我會找時間做成影片，再為大家講解。

那麼，房價到底要多少才算合理呢？在瞭解房屋的合理價格之前，我們要先瞭解建商的成本有多少，尤其，很多有權有勢的大建商，都是用成本低廉的公告地價來大肆圈地。

我們以新北市的某個建案為例，這個建案在民國100年動工，以當時的公告地價，和營建署統計的平均營建成本來計算，建造成本每坪約是三萬五千元。

接著，此建案的每間坪數大多是35坪，在104年完工後，建商以每坪15萬來賣給消費者，也就是一間大約525萬的金額，經過多次交易，如今此建案已來到每坪約25萬元，也就是一間750萬的高價。

看完案例後，我們就能知道，建商的成本一間不過才122萬，就算去掉銀行利息和通貨膨脹，建商還是賺太多了，消費者們都被當成冤大頭，而且每轉手一次後，花得冤望錢就更多了。

為什麼消費者會心甘情願的掏錢，買那些被墊高的房子呢？因為，建商知道台灣人的心理弱點，那就是，人們都渴望自己有個家，而且深怕老了會沒地方住，所以他們才能坐地起價，同時透過行銷廣告把這個恐懼放大，坑殺消費者，讓人們覺得一定要趁年輕買房，不然，老了就只能睡在街頭。

這就好像我們去菜市場買菜，今天我非常想吃南瓜，沒吃到南瓜不行，沒想到，菜販早就摸透我的想法，偷偷在一顆售價十元的南瓜上面，貼上五十元的標籤賣給我，結果我就在不知情的情況下，多花了四十元，成了冤大頭。

說真的，我認為合理的房價，蛋白區中古屋應該要在每坪10萬左右，這才是正常人能夠承擔的價格啊... 我以前說過，希望大家以租代買，正是因為現今的房產價值，都是虛假泡沫，實體經濟根本沒辦法支撐起這樣的高房價。

美國和日本都經歷過房地產泡沫，所以他們非常清楚炒房會讓實體經濟崩潰，因此制定了許多防止炒房的政策， 歐洲更不用說，他們一開始就明白，住宅是每個人的基本人權，而不是用來炒作的商品。

但台灣卻是完全和人家相反，不管什麼黨執政，建商財團和政客，永遠是最大的嬴家。

言歸正傳，回到一開始的問題：我們到底該不該買房呢? 其實，我從來沒有反對大家去買房，其要你的財力沒問題，並對後勢的漲跌毫不在意，那就放手去買吧！但我相信，大多數人沒有足夠的財力，也沒有這個心理素質，去抵擋漲跌的誘惑和恐懼。

如果你真想貸款買房，但不想買在高價位被當冤大頭，那你就必須知道，以下這兩個買房策略，那就是買房的地點和時間。

我們先來談談買房的地點策略，我認為，根本沒必要在高房價的市中心，付出高額貸款和利息來折磨自己。

說真的，在一坪不到五萬元的鄉下地區買房，你也能過得很快活，當你的房貸只佔你收入的十分之一，你才有自在和高品質的人生啊！ 這時候一定有人會問，「鄉下不但工作機會少，也沒有醫療資源，老了要怎麼辦呢?」fc實說，近年來已有許多人，受不了都市的高房價和高物價，外移到鄉下卡位了。

我相信，未來隨著遠距上班科技的普及，人口外移鄉間勢必增加，科技基建和醫療資源也會跟著進駐，生活機能就不太會成為大問題。

接著，再來談談買房的時間策略。

如果你一定要住在市中心，除了以租代買外，就是耐心等待房產泡沫破裂的到來，那時候，房價自然會回到應有的合理價位。

或許又有人會問，如果泡沫一直不破裂呢？如果你懂得總體經濟，就會知道，景氣是不停擴張收縮循環的，只要你耐心等待，一旦景氣衰退期來臨，台灣的房產泡沫早晚要破裂，那時候，必然有很多人還不出貸款，法拍屋暴增，房價自然就會修正到合理價位。

總之，買房是每個人應有的權力，但擁有財務健康和高品質生活，也是大家都應該享有的人生。

我沒有反對大家去買房，我反對的是，建商財團勾結政府，讓老百姓為了買房，而變成沒有生活品質和尊嚴的屋奴。

然而，我們無法改變建商財團勾結政府，和高房價低薪的事實。

我們唯一能自救的策略，就是先搞懂房地產的真相。

再者，透過總體經濟的運作原理，在對的時間和地點，買到適合自己的房子。

這是我給大家的建議，如果大家對我的觀點有意見或其他想法，歡迎在底下留言。

本文由狄驤的資本主義求生筆記授權轉載，僅反映作者意見，不代表本社立場 YouTube訂閱頻道：狄驤說真的DeeHsiang 搞懂總經變現，讓時間這個瓦斯爐不再空燒 點此訂閱-狄驤《白話總經投資學院》 https://www.pressplay.cc/狄驤白話總經投資學院 作者：狄驤 早年為媒體工作者，同時也是兩岸資深投資人。

筆者認為：資本主義這個大賭場裡，只有兩種人，一種是吃人的莊家，一是被坑的散客。

如果我們八字不好，無法成為吃人的莊家，那麼，至少要當一個不被坑殺的聰明賭客。

這是身在資本主義世界的每個投資者，都應該要奉行的江湖鐵則。

筆者目前專職寫作，著作曾多次登上博客來網路書店［商業理財類］暢銷排行榜第一名。

※歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容 狄驤的資本主義求生筆記 狄驤的資本主義求生筆記 早年為媒體工作者，也是兩岸資深投資人。

目前專職寫作，為財經職場暢銷書作家，立志把資本主義的祕密公諸於世，讓散戶大眾至少可以在這個「用錢吃人」的殘酷叢林中安身立命。

上一篇 羅比尼警告「沃爾克時刻即將到來」！超鷹衝擊下的新投資指南 下一篇 10%殖利率股票怎麼挑？他年領300萬股息：三張表抓出這些「散戶搶買、大股東先閃」 相關 國泰金、台新金、新光金、中信金...跌落十年線的金控股，如何找出「便宜價」？ 10%殖利率股票怎麼挑？他年領300萬股息：三張表抓出這些「散戶搶買、大股東先閃」 台泥跌破10年線，「便宜價」可以買嗎？四張圖看存股最佳進場時刻 金融股現在能買嗎？資產重分類價值重評估 理財觀從小扎根，從幼兒園到小學，爸媽如何和孩子「談錢」？ 8檔抱長代表股不被通膨打壓的四種產業 明年、後年也是空？億級大師蕭明道：波段選股條件大公開 20年不換房、專買二手車、通勤時聽有聲書...233位千萬富翁的9個共同致富習慣 台股噩夢沒結束？保本增值換個方式　避險五大標的報你知 台股崩盤時刻，人心惶惶，獨家指標透露後市反彈仍有希望？ 26歲開Jaguar卻付不起電費，他破產後頓悟：理財弱點一定要被治癒 沒時間也沒有錢？五個方法，賺到你的第一筆被動收入 理財好望角/勞保按月提撥6%，退休金缺口竟仍高達750萬，她該怎麼辦？ 績優股跌破10年線，長線布局好時機？老手不看台積電先看「它」 李長庚說災難投資法「閉著眼睛買」，谷月涵卻說「明年第1季再進場」，現在真的可以買股票嗎？ 房市降溫營建股能買？5檔績優明星續旺擇機布局 前夫留下500萬債務，王瞳選擇「限定繼承」，還債範圍有限，卻有更大風險？ 看懂K線訊號，漲跌都能賺，會賺的K線長怎樣？ 每月要扣多少？設一個你不會想喊停的金額 下跌就多買，上漲就少買，漲跌都心安 不想套在高點？用平均成本法 股價還會跌？兩大訊號透端倪...空頭走勢下「這九檔」籌碼看大也要看小 巴菲特：未正確儲蓄，是一般人理財的最大錯誤！如何用收支管理降低通膨壓力？ 通膨創高，準備五年後退休的我，該怎麼投資？還是先不投資？ 他投資美股26年，年化報酬率25%，趁低檔五步驟找出「10倍股」 20年散戶空頭怎麼賺？用可轉債安度市場多空震盪，但要怎麼操作？ 達成ESG投資績效須新增二考量要素 美元長期走強避開大型股轉往小型股 利空不斷歐股Q4跌幅恐比美股還大 美元資產布局現在風險已高「必須小心」 理財好望角/單身姑姑的逆襲，不僅讓三代保單破功，還引發一場家族災難 最高明的投資：一位30歲銀行職員向公司「借走」1億，13年之後全部奉還 林先生沒孩子，3,000萬財產想全部留給太太、不分給弟弟，可以怎麼安排？ 一年出手4次，這樣滾出第一桶金 跌到懷疑人生？台股本益比近10倍，來到歷史低檔，熊市生存的三法則 買名車、豪宅、遊山玩水？退休後可能後悔的5種大筆支出 他賠光積蓄和爸爸退休金，轉學技術分析練就「股期格鬥技」，一個月獲利8萬元 底部沒經過雷曼時刻的考驗都不算數 76歲陳老闆忘東忘西，想委託銀行投資海外基金、股票，理專該婉拒嗎？ 羅比尼警告「沃爾克時刻即將到來」！超鷹衝擊下的新投資指南 熱門 台股ETF逢低布局切忌追高 美股重量級權值股本周上秀聚焦財報 元大台灣50下檔有撐 國泰費城半導體操作宜慎 富邦ESG綠色電力擁題材 台新MSCI中國反彈可期 群益台灣精選高息分批買 元大台灣50反1避險利器 看更多 看更多 留言 48840041001 熱門排行 國際焦點 10/2216:52 純屬巧合或協調行動？美日央行疑似「聯手」阻貶日圓 外媒解析 10/2211:26 全球貨幣緊縮潮/全球央行升息潮何時了？大約會在明年第3季 產業熱點 10/2212:34 美科技業啟動人力優化潮英特爾、微軟、Meta都跟進 國際焦點 10/2218:01 蘋果在內科技大咖下周公布財報美股有希望繼續上攻 國際焦點 10/2221:44 美銀：比特幣又恢復避險資產之身 編輯精選 熱門話題 2022/10/22 14:10:19 港股變壁紙、還被補稅100萬納稅人列報損失有眉角 產業 2022/10/22 13:30:24 中鋼、長榮退休人才業界瘋搶！為何台塑、台鋼、高鐵、星宇都擁抱這群人 電池業超錳一戰 2022/10/22 14:45:42 台灣電池業彎道超車，鴻海、台塑加持錳電池，寧德時代該怕了？ 外媒解析 2022/10/22 16:33:05 金融市場遭血洗散戶滿手現金湧向貨幣市場基金 日經中文網 2022/10/22 18:41:23 脫離中國有多大代價？以日本為例：10%的GDP金額被吹走 網群與速覽 經濟VIP 經濟彭博 產業資料庫 台股擂台明星賽 稅稅唸學堂 精選專題   即時 即時新聞 熱門新聞 要聞 政經焦點 熱門話題 新冠肺炎防疫 總經趨勢 經濟周報 願景工程 產業 產業熱點 科技產業 綜合產業 焦點人物 產業達人 證券 市場焦點 集中市場 櫃買市場 權證特區 公司治理 指標焦點股 國際 國際焦點 美中貿易戰 英語大進化 一分鐘看世界 兩岸 大陸政經 港澳話題 陸股透視 投行看大陸 兩岸快遞 金融 金融脈動 外匯市場 銀行 保險 Fintech 稅務法規 期貨 期貨市場 國際期貨 期貨商論壇 理財 報稅停看聽 個人理財 退休金算盤 基金天地 房市 房市話題 不動產投資 房市點線面 專欄 社論 經營管理 理財部落客 品味 食尚饗宴 樂活旅遊 精品時尚 風格人物 品味生活 商情 熱門亮點 產學動態 財富管理 CSR ICT趨勢 科技新視野 自動化產業 能源環保 光電半導體 工具機 五金新訊 化工儀器 建材新訊 房市情報 健康生技 食品餐飲 運動休旅 時尚生活 國際現場 商情1O1 中經社 中經社 車輛零配件 機械工具機 五金手工具 家具零配件 燈飾LED 螺絲扣件 工業零組件 電子電腦   產業報導 線上展覽 期刊年鑑 電子型錄 廣告刊登 國際展覽報名 經濟日報財經媒體集團 簡介 數位訂閱 報紙訂閱 論壇活動總覽 近十年大事紀 經濟App 聯絡我們 原版報紙資料庫 電子報紙 訂閱優惠   完成 成功收藏，前往會員中心查看！