房子過戶要注意什麼？專業代書一次告訴你！

一般買賣型的房屋過戶需要先把稅務繳清，包含契稅、土地增值稅、印花稅等，而夫妻之間若為贈與型的房子過戶，不用繳納土地增值稅，也無須繳納贈與稅（還是要申報），契稅和 ... Skiptocontent全台免費諮詢專線0987-309696貸款就找我首頁土地貸款基隆土地貸款台北土地貸款新北土地貸款桃園土地貸款新竹土地貸款苗栗土地貸款台中土地貸款彰化土地貸款南投土地貸款雲林土地貸款嘉義土地貸款台南土地貸款高雄土地貸款屏東土地貸款宜蘭土地貸款花蓮土地貸款台東土地貸款離島土地貸款房屋貸款基隆房屋二胎貸款台北房屋二胎貸款新北房屋二胎貸款桃園房屋二胎貸款新竹房屋二胎貸款苗栗房屋二胎貸款台中房屋二胎貸款彰化房屋二胎貸款南投房屋二胎貸款雲林房屋二胎貸款嘉義房屋二胎貸款台南房屋二胎貸款高雄房屋二胎貸款屏東房屋二胎貸款宜蘭房屋二胎貸款花蓮房屋二胎貸款台東房屋二胎貸款離島房屋二胎貸款軍公教貸款基隆軍公教貸款台北軍公教貸款新北軍公教貸款桃園軍公教貸款新竹軍公教貸款苗栗軍公教貸款台中軍公教貸款彰化軍公教貸款南投軍公教貸款雲林軍公教貸款嘉義軍公教貸款台南軍公教貸款高雄軍公教貸款屏東軍公教貸款宜蘭軍公教貸款花蓮軍公教貸款台東軍公教貸款離島軍公教貸款個人信貸基隆民間信貸台北民間信貸新北民間信貸桃園民間信貸新竹民間信貸苗栗民間信貸台中民間信貸彰化民間信貸南投民間信貸雲林民間信貸嘉義民間信貸台南民間信貸高雄民間信貸屏東民間信貸宜蘭民間信貸花蓮民間信貸台東民間信貸離島民間信貸貸款知識土地二胎房屋二胎個人信貸軍公教信貸代書貸款銀行貸款其他貸款地政知識常見Q&A聯絡我們Home常見問題房子過戶要注意什麼？專業代書一次告訴你！房子過戶要注意什麼？專業代書一次告訴你！關於房子過戶有許多的眉角需要注意！你有清楚什麼是房子過戶嗎？究竟房子過戶需要注意哪些問題呢？這篇就要來向您介紹房子過戶的流程，讓你一次瞭解及掌握房子過戶的秘訣！內容目錄什麼是房子過戶？房子過戶有哪些要注意？房子過戶需要收取哪些費用？辦理房子過戶的流程？房子過戶需要提供哪些資料？家人間房屋過戶流程？要注意什麼地方？房子過戶夫妻房子過戶子女房子過戶後再次移轉的稅金問題總結什麼是房子過戶？房子過戶指的是透過買賣、繼承、贈與等以上的方式來獲得房產，或者是將名下的房產過戶到其他人的名下，以上我們都稱之為「房子過戶」。

通常，進行過戶的部分都是需要透過房屋權屬的登記中心來辦理，而完成房屋產權變更的手續。

簡單來說，就是將房屋的產權從甲方的名下轉移到乙方名下的流程，那麼房產的過戶又分為了幾種不相同的情形，有買賣的房產過戶、贈與的房產過戶、繼承的房產過戶。

房子過戶有哪些要注意？若需要透過第三方來經手協助過戶，必須留意對方是否有合格的證書及證照才能保障自我的權益。

房子之面積是否與權狀上所敘述的符合。

房子的產權是否清楚，有無確認房子是否有其他設定或抵押、查封等等其他問題，以免過戶後延伸出其他債權問題發生。

房子過戶需要收取哪些費用？贈與稅（依照地政事務所的公告為主）印花稅（土地及建物核定契價＊0.1%）地政移轉規費（建物核定契價+土地申報地價）＊0.1%書狀費一份80元土地增值稅（須申報，若無調漲則無須繳納）契稅（建物核定契價＊6％）※土地公告現值：至地政司網站查詢※房屋現值：利用自然人憑證透過地方稅網路申報系統，申請房屋稅籍證明即可查詢。

※以上收費皆依照相關單位公告現值為主。

辦理房子過戶的流程？至房屋所在地之地政事務所拿取或下載所有權移轉登記書至該房子所在地的稅捐稽徵處申報土地增值稅及契稅繳交印花稅至持有房子者之戶籍所在地的國稅局申報贈與稅(買賣雙方為二等親內，或夫妻贈與房產登記都須申報)至該房子所在地之地政事務所辦理移轉登記完成以上申辦程序之後，約需要等待3天左右的工作天，就能完成整個過戶的程序。

房子過戶需要提供哪些資料？所有權移轉登記書土地、房屋買賣契約書土地、房屋所有權狀正本身分證戶口名簿、戶籍謄本（二擇一）印章＋印鑑證明土地增值稅、契稅繳款書家人間房屋過戶流程？要注意什麼地方？若不是一般買賣型的房屋過戶，而是家人的話，所要留意的地方又不太一樣，可分為房子過戶夫妻和房子過戶子女兩種：房子過戶夫妻一般買賣型的房屋過戶需要先把稅務繳清，包含契稅、土地增值稅、印花稅等，而夫妻之間若為贈與型的房子過戶，不用繳納土地增值稅，也無須繳納贈與稅（還是要申報），契稅和印花稅的部分還是要繳交，夫妻房子過戶流程如下：填寫贈與移轉契約書到房屋所在地的稅捐稽徵處申報土地增值稅與契稅，並繳交印花稅至稅捐稽徵處領取土地增值稅不課徵證明書與契稅繳款單至持有人之戶籍所在地的國稅局申報贈與稅（免稅）至房子所在地之地政事務所辦理夫妻贈與登記為什麼夫妻贈與房子無需課徵贈與稅呢？那是因為根據遺產及贈與稅法第20條第1項第六款說明，配偶相互贈與之財產，不計入贈與總額。

還有土地稅法第28-2條也有規定，配偶相互贈與之土地可申請不課徵土地增值稅。

房子過戶子女過戶子女就有兩種方式，一為買賣方式，二為贈與方式兩者要注意的地方不同！買賣方式如果是以買賣方式將房子過戶子女，流程與我們上面說明的無異，但因為父母子女間為二等親，因此要多一道申報贈與稅的手續，但和夫妻贈與登記一樣都不用繳納此稅負。

舉例：蔡先生想將房子過戶子女，採買賣方式移轉房屋，須提出實際買賣價格證明文件，交由國稅局，取得國稅局核發的非屬贈與同意移轉證明書，才能辦理移轉登記。

※根據遺產及贈與稅法第5條第六款規定：二親等以內親屬間財產之買賣，須課徵贈與稅，但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。

意思也就是說，只有當子女買房子的錢是由自己出的，並非父母貸款或作為擔保人，才可以免贈與稅喔！贈與方式若是以贈與方式移轉房產，就必須申報贈與稅，贈與金額以土地公告現值還有房屋現值為準。

贈與人每年會有244萬的免稅額。

（免稅額會隨消費者物價指數調整）舉例：蔡先生想以贈與方式將房子過戶子女，同年度沒有其他贈與事項，如果此房地公告現值未超過244萬的話，蔡先生就無須繳納贈與稅，但要是超過的話就要依超過金額按比例課稅了！※會有人因為房地現值超過244萬而考慮分不同年度贈與，也就是所謂的「分割贈與」。

但每次贈與都須重新計算代書費、地政規費、土地增值稅等費用問題，因此還是要多方考量。

❯ ❯延伸閱讀：不動產贈與稅怎麼申報？有什麼地方要注意？房子過戶後再次移轉的稅金問題還要注意的是，通過贈與或繼承所得的房產，未來受贈人或繼承人要出售時，可能會要繳交高額房地合一稅，尤其越早出售，稅率就越高。

房地合一稅的計算方式是〔（成交價－取得成本－相關費用－土地漲價總數額）x規定稅率〕，若為贈與或繼承而得的房屋，取得成本會是受贈或繼承時的「土地公告現值+房屋評定現值」，公告現值比起市價是低很多的，所以會導致稅額提高。

總結房子過戶流程需要申請的文件及注意的事項太多，不少人一開始會覺得自己申辦即可而疏忽一些細節，導致後續還需補稅跟繳罰鍰。

因此還是建議您如果有房子過戶的需求，還是找專業的代書協助辦理最安心。

撥打公司專線0987-309696，立即為您服務填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫喜歡本篇文章可以多多分享喔房子贈與過戶要多久房子過戶房子過戶稅金房子過戶問題房子過戶流程房子過戶費用延伸閱讀商品貸款萬物皆可貸！哪些可以用來換現金？信用不良怎麼辦貸款呢？改善信用評分有訣竅信貸沒過怎麼辦？幫您找出原因解決危機←什麼是台南房屋二胎？這些重點你必須注意！房屋抵押貸款要保證人嗎？有什麼差別？→HitentertosearchorESCtoclose最新文章花蓮土地二胎好貸嗎？一篇帶您看懂申辦要點！花蓮房屋二胎很難貸？一篇告訴您申辦秘訣！農業用地作農業使用證明是什麼？申請辦法在這裡！土地鑑界是什麼？您不能不知道的7大重點！贈與登記申辦教學！5分鐘了解應備文件與流程！熱門文章房子過戶要注意什麼？專業代書一次告訴你！申請戶籍謄本不用跑戶政事務所！5個步驟線上搞定權狀遺失會有什麼後果？三步驟帶你了解與補發！教你如何申請財產清冊與個人所得清單什麼是第四種住宅區？您不可不知的住宅區種類分類地區貸款南投貸款台中貸款台北貸款台南貸款台東貸款嘉義貸款基隆貸款宜蘭貸款屏東貸款彰化貸款新北貸款新竹貸款桃園貸款花蓮貸款苗栗貸款離島貸款雲林貸款高雄貸款地政知識常見問題貸款知識其他貸款土地二胎貸款房屋二胎貸款民間代書貸款民間個人信貸軍公教信用貸款銀行貸款貸款就找我房產投資杏國將在歐洲腫瘤內科學會亞洲年會發表胰臟癌臨床結果2022年9月25日杏國（4192）今（25）日公布，獲選於2022歐洲腫瘤內科學會亞洲年會（ESMOAsia）發表SB05PC[…]北士科「家居璽玉」公開規畫少見網球泳池會館2022年9月25日房市928檔期正式登場，北市一級戰區北士科標建案「家居璽玉」對外公開，個案訴求萬坪公園第一排地王，規劃獨棟休閒[…]高雄仁武八德區前景俏2022年9月23日高雄房市蓬勃發展，原屬於蛋殼區的仁武大蛻變，尤其仁武八德重劃區吸引建商進駐蓋大樓，至少有17棟新社區將陸續完工[…]專家帶路/人口紅利加持公共建設亮眼2022年9月23日信義房屋仁武八德重劃店經理王韋翔說，仁武新大樓如雨後春筍般冒出，估計有數千戶新屋登場，新進人口數可達上萬人，人[…]名人找個家/黃至弘：挑適合房型2022年9月23日今年美國聯準會（Fed）自3月以來至9月初為止，已經升息四次，累計升息9碼或2.25%。

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