[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎？ PTT推薦home-sale

事實証明，台灣房價只漲不跌，甚至越衝越越高. 現在可能要花2500萬買. 你我一輩子人生精華，能有幾個10年呢？ 那大家經過第一輪的10年，證明台灣房價 ... PTT推薦GossipingStockC_ChatNBALifeismoneyBaseballcarHatePoliticsLoLmovieWomenTalkKoreaStarhome-saleTech_JobBeautyTW_EntertainbasketballTWMobileCommPC_ShoppingBabyMotherBoy-GirlSteamcreditcardDigiCurrencye-shoppingKoreaDramaKaohsiungKR_EntertainMayDayTainaniOSPuzzleDragonmarriageTaichungBunPlayStationmarvelNSwitchToSJapandrama[閒聊]有辦法預測10年後的台灣房價嗎？saufu08發表於2022/3/14下午1:10:02看板home-sale標題[閒聊]有辦法預測10年後的台灣房價嗎？作者saufu08 (saufu)時間Mar1413:10:022022推噓56推:57噓:1→:90PTT推薦我們在10年前 也就是2012年，當時有人預期房價只會越來越高，也有人預期已經是高點了，而且少子化因素，房價只會越來越低，甚至崩盤 當時你買1500萬， 但經過10年的洗禮 事實証明，台灣房價只漲不跌，甚至越衝越越高 現在可能要花2500萬買 你我一輩子人生精華，能有幾個10年呢？ 那大家經過第一輪的10年，證明台灣房價是上漲的，而且漲幅驚人。

再下一個10年，也就是2032年 各位覺得台灣的房價是否會再衝上去，還是怎樣呢？ 會否變成3500萬，才能買的到呢？ --※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:49.216.130.39(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/home-sale/M.1647234604.A.FFB →IS098703/1413:11沒喔...只漲不跌都那幾個在講的推panzerbug03/1413:13均價一年5趴吧 推樓上，這是有實證科學依據的數字，所以10年就是50趴了 ※編輯:saufu08(49.216.130.39臺灣),03/14/202213:13:58 ※編輯:saufu08(49.216.130.39臺灣),03/14/202213:14:42 推spermbox03/1413:14下個月會升息到200%→spermbox03/1413:15然後房價跌到變負的推feverh03/1413:15噴，直到沒人買的起賣不掉，再噴推IS098703/1413:15你不是有房了嗎？就看戲唄 我想換社區電梯大樓啊，但好貴喔 推jason264166803/1413:15就籠屋步上香港後塵→jason264166803/1413:16台灣底層的薪水比香港還慘※編輯:saufu08(49.216.130.39臺灣),03/14/202213:16:30 推spermbox03/1413:17我一切的一切都預告在前面，自己回去好好想想看要不要→spermbox03/1413:17參加解套專案→spermbox03/1413:18你有房喔，那你更應該參加解套專案 我是五年前買的23年老公寓 ※編輯:saufu08(49.216.130.39臺灣),03/14/202213:18:46 →spermbox03/1413:18我叫你現在一折賣我☺ 不行啦，這樣小弟就換不了社區電梯大樓了 ※編輯:saufu08(49.216.130.39臺灣),03/14/202213:19:30 →spermbox03/1413:19什麼房子我都收推GoGoD03/1413:19我只想問盒盒怎麼打的出表情，我推文沒辦法留表情→spermbox03/1413:19總之，你現在不賣我，以後就算你換屋，就房子也沒人會去→spermbox03/1413:19接手 還是您可以幫我介紹迴龍或五股一帶的社區電梯大樓，二房可以，20年以上的社區沒關系 ※編輯:saufu08(49.216.130.39臺灣),03/14/202213:20:59 →spermbox03/1413:20然後你只能一直繳房屋稅推zks669903/1413:20沒辦法，只能賭看看→spermbox03/1413:20你下個月直接去接收大安森林公園第一排豪宅就好→spermbox03/1413:21下個月買房不需要花錢 然後我老公寓賣掉，補一點點差額，再重新貸款30年房貸 ※編輯:saufu08(49.216.130.39臺灣),03/14/202213:21:55 →spermbox03/1413:21你真的講不聽耶，就跟你說要崩到負的你也不相信☺推Magita03/1413:21少子化稀缺的是人力,工資大幅上漲可期,工資漲房價容易跟漲→spermbox03/1413:22G大，我是用moptt，然後推文直接輸入ios笑臉送出 然後我的老公寓5年前買的總價是330萬，但我當時花了好像快80萬錢錢裝潢房子，所以總 共約410萬（哭哭） 看能否讓我賣的時候，不要貼太多錢，找找看有 沒有800萬左右的社區電梯大樓20年沒關係 我可以再重新貸款一筆30年房貸 ※編輯:saufu08(49.216.130.39臺灣),03/14/202213:24:58 推Anyotw03/1413:25測試推GoGoD03/1413:25我也是但好像不會顯示，會直接當機哈哈→Anyotw03/1413:25推GoGoD03/1413:25然後回頭看就像上面只有文字沒表情→Anyotw03/1413:26為什麼我不能（翻桌推IS098703/1413:26怎麼換你都會覺得貴，就立場問題而已，不然你公寓如果要→IS098703/1413:26賣的時候，就算比你入手高不少你也不會覺得很貴 對啊樓上大大，其實我只是想賣公寓換社區電梯大樓，但不要貼太多錢就好了 →Anyotw03/1413:26☺→IS098703/1413:26☺☺☺☺※編輯:saufu08(49.216.130.39臺灣),03/14/202213:27:28 推feverh03/1413:27☺☺☺☺☺推GoGoD03/1413:27☺☺☺☺☺☺→wsderfgt03/1413:27只有對岸打過來，房價才會跌→GoGoD03/1413:28好像有特定表情才能打，其他不行推spermbox03/1413:28https://i.imgur.com/R3c4bnR.jpg →spermbox03/1413:28就這樣按送出啊==→IS098703/1413:28你現在公寓住的不ok嗎？不然怎沒住幾年一直想換啊？ 因為講真的，住社區電梯大樓，比較有面子啊，比起公寓，台灣很多人都想住電梯社區大 樓 推kusomanfcu03/1413:29只漲不跌不是魯空在喊的嗎？※編輯:saufu08(49.216.130.39臺灣),03/14/202213:30:45 推Anyotw03/1413:30☺ →Anyotw03/1413:30為什麼只有這個有..我測了10個推spermbox03/1413:30☺有就夠用了→spermbox03/1413:30這個符號一剛開始看到的人會覺得心情很好，覺得這個表→spermbox03/1413:30情很可愛，但看久了只有肚爛的港覺，就是歸懶趴火的那→spermbox03/1413:30種肚爛※編輯:saufu08(49.216.130.39臺灣),03/14/202213:31:56 →spermbox03/1413:32就是就是我一直發☺的真正目的，就是要故意破壞空空→spermbox03/1413:32的好心情※編輯:saufu08(49.216.130.39臺灣),03/14/202213:34:21 →Anyotw03/1413:33→nicejeffery03/1413:34可能看牛肉麵2032年賣多少,我想150漲到200還蠻正常,→nicejeffery03/1413:34房價就1500變2000萬,其實算保守了→gototheptt03/1413:34加入戰隊有機會推IS098703/1413:34......有面子啥啦XDD，你想太多了吧？→IS098703/1413:35不然北市蛋黃公寓跟非六都電梯大樓，你會覺得後者有面子→IS098703/1413:35嗎？我只是舉例所以極端了點 哈我沒有這麼極端啦，但是同一個類似地區，如龜山、丹鳳、五股等 還是住社區電梯大樓，比較有面子 →IS098703/1413:36不然就公寓租人自己租電梯住也可以 我沒想過此方法耶，或許我只想擁有一間屬於自己的電梯社區大樓的房子吧 ※編輯:saufu08(49.216.130.39臺灣),03/14/202213:37:27 ※編輯:saufu08(49.216.130.39臺灣),03/14/202213:38:40 推chses91037203/1413:39支持10年房價翻3倍推spermbox03/1413:40好辣，認真點，你先告訴我你的公寓在哪個縣市區域？ 我是在迴龍沒錯，四樓公寓 推Anyotw03/1413:40有多實力就有多少面子…不然我建議你買別墅→IS098703/1413:41沒記錯在迴龍 謝謝樓上大哥熱心，哈我是有此換房念頭，但也還再評估啦，畢竟現在社區大樓房價也不 便宜，還再慢慢存錢，沒有壓力的慢慢看囉 →Anyotw03/1413:41別墅就算在山上，聽起來還是比大樓好推realqq03/1413:49只漲不跌→supereva03/1413:50十年後還是用台幣計算嗎XD推zenfone556603/1413:53保守估計漲一半推MixBear03/1413:55六都漲到均價3000萬→railwayman03/1414:013500我絕對不敢想。

但100%絕對2300絕對買不到推railwayman03/1414:03我寫的意思是什麼?表示如果還在等要跌的人，你在等10→railwayman03/1414:03年，20年價錢還是在目前的跌5%~10%而已，而漲，就如同→railwayman03/1414:03原PO講的3500不是不可能，但台南漲的太誇張，我覺得在→railwayman03/1414:03漲30%已經是極限了推cici95063003/1414:04戰爭開始後不準了~很多老人都說要賣房產去移民嚕 推railwayman03/1414:07至於在想戰爭的人，就不用討論了！因為手撥一撥全部→railwayman03/1414:07重來。

說不定你我都不在了，還討論房價嗎？推joy15935703/1414:07保守漲一半確實差不多推s2649275503/1414:17800萬兩房考量你還要搭捷運。

鈴木不知道有沒有機會→s2649275503/1414:18不過那社區蠻爛的。

我也不是很熟 謝謝樓上大哥熱心，我們的確有再找迴龍、五股、丹鳳 但是是無壓力找房，慢慢看、也慢慢再存錢就是了哈 推esproject03/1414:19那個表情要怎麼打出來※編輯:saufu08(49.216.130.39臺灣),03/14/202214:22:37 ※編輯:saufu08(49.216.130.39臺灣),03/14/202214:23:52 推panzerbug03/1414:26鈴木華城，配同事看過一次→jagger03/1414:26再翻一倍送分題→panzerbug03/1414:26免房租請我住都不要......格局超詭異→s2649275503/1414:28我以為你要說免費送我。

我可以→s2649275503/1414:29sa大需要捷運.所以800兩房在我們這邊不容易找 謝謝樓上大大熱心啦，我可以坐10分鐘公車，再到捷運站 可以接受的哈哈 推Brioni03/1414:29有看過用地區經濟總量下去估算的說法，例如台北人口下降但→Brioni03/1414:29整個城市GDP往上那就續漲→Brioni03/1414:30但如果人口下滑、經濟量也萎縮的鄉鎮就打折，不過那種多數→Brioni03/1414:30人也不會買※編輯:saufu08(49.216.130.39臺灣),03/14/202214:35:21 推link073903/1414:38https://youtu.be/jxf-ILjbLoE推panzerbug03/1414:39桃園以北的人流還是以台北市為中心輸送噓broodkey03/1414:50當然有辦法預測...要預測還不簡單 推樓上，是上面說的，均價一年5趴起跳嗎？ 10年後預期是漲50趴？ 推vulm4xu403/1415:09☺※編輯:saufu08(49.216.130.39臺灣),03/14/202215:14:09 推piliwu03/1415:161年5%十年後是62.88%...推spermbox03/1415:19迴龍很棒啊，至少捷運還有到→spermbox03/1415:20你是有開車的停車需求齁→spermbox03/1415:21那你就別太挑，新北應該有不少老大樓，屋齡也未必要設定→spermbox03/1415:21在20→spermbox03/1415:22我告訴你，屋齡10年管理爛掉外觀噁心的大樓跟屋齡100年→spermbox03/1415:22維護良好外牆有清洗過的大樓比，100年還比較優→spermbox03/1415:22我舉一個很經典的案例推spermbox03/1415:25全台灣大一間遠百大樓在永綏街，現在屋齡已經破50了，現→spermbox03/1415:25在經營遠東診所，那間大樓外觀也不至於太殘破→spermbox03/1415:26可是反觀台中中區中正路的大遠百，屋齡可能還比較新，→spermbox03/1415:26但卻完全荒廢，變成城市毒瘤→spermbox03/1415:27大樓的屋齡完全不是重點，重點在有沒有維護→CGDGAD03/1415:42剛來房板？這裡什麼時候叫你不買了？推railwayman03/1415:51我覺得最好笑的是5年前，剛好房價稍稍要漲的時候，就→railwayman03/1415:51有5折團。

每次發文或推文就是叫人從5折開始談。

這時→railwayman03/1415:51候想起來這些人不知道跑去哪了?推s2649275503/1415:56他們還在啊。

分成三個流派繼續在臉書社團取暖→s2649275503/1415:57不時會上來ptt截圖回去冷嘲熱諷→s2649275503/1415:57但不敢正面回應就是了推zlb003/1416:02小弟我的不專業看法，短期是可能會修正，但長期，十年，二十→zlb003/1416:02年還是漲，所以家人都很支持我買入房地產推sawaman03/1416:23推rason603/1416:27當然是漲到一坪1000萬啊，40年電梯大樓總價上億買不起的→rason603/1416:27都是魯蛇囉→alanbread03/1416:51房版這兩年來真的越來越無聊了推frf2pujols1703/1417:05數學沒學好還想預測啊→ganninian03/1417:19測試→ganninian03/1417:20只能複製貼上盒盒的表情☺推rainbow32103/1417:48應該是會持續漲啦錢就變薄了→raslin03/1417:51應該還是要漲不會跌的→wsadwsad03/1419:07當物價上升時房價要跌就很難了推SANJIYA03/1419:19有就贏很多酸民魯空了→yesyesyesyes03/1419:33有跌過，但是整體都是在漲推j863022203/1420:15少子化帶來人口總數減少要有感可能出現在2040要非常有→j863022203/1420:15感可能在2050用超無腦高標來算每年蓋10萬間28年出現1→j863022203/1420:15~28歲280萬間但目前30年以上老屋就有450萬間28年後最→j863022203/1420:15少是58~破百歲10-30年老屋340萬間28年後就是38~58歲→j863022203/1420:15合計近800萬何況少子化是可以透過移工移民來有感延緩的→j863022203/1420:15移工一定大多投入中古市場10年後怎樣不知道都更動多→j863022203/1420:15少不知道但肯定不可能只有少子化一個因素影響買不起的→j863022203/1420:15年輕人真的不應該鎖定超出能力的新屋然後買不起就放棄置→j863022203/1420:15產因為從數字來看新蓋房本來就是鎖定相對有錢的群體推snowxmas03/1421:07☺→lolpklol097503/1421:30反串文推推lisalisa8803/1423:13☺推tinaum03/1423:14☺推happyendless03/1501:33習維尼轟一發就歸零了推mcgrady1233603/1504:53這要看通膨跟利率，基本→mcgrady1233603/1504:53上現有利率跟零利率差異→mcgrady1233603/1504:53不大，就看這次史上最大→mcgrady1233603/1504:53通膨鈔票貶值多嚴重，能→mcgrady1233603/1504:53把房價扛多高→cocoi03/1507:26我很久之前就說千萬2房啦，高雄已經成功囉。

下一步就是室→cocoi03/1507:26內15坪的3房囉。

浴缸、餐廳啥的用不到的都拿掉。

推ayjfi25003/1509:14☺推zyxvu03/1513:07iOS推Steinadler03/1518:572008和2018都有跌...但多少人去撿就不知了 更多相關>_5[問卦]任何社區大樓是否終將走向衰亡？前陣子高雄城中城事故鬧得沸沸揚揚，媒體報導該大樓所在區域過去是高雄市精華地帶，房 價也曾經高高在上，今昔對比令人不勝唏噓。

反觀現在，都市新推的建案也以大樓型物件為大宗，雙北中古屋市場屋齡達40年的公寓/華 廈類物件也不在少數，近年新屋、中古屋房價如何大家都看在眼裡。

想想，今日買不起新屋，買了屋齡40年的舊公寓翻新，住個30年、屋齡也有70年了，40年前17Re:[問卦]真的有80~85年次買房了嗎靠房貸吧！ 現在是民國110年，所以你講的年紀，大概介於25歲到30歲之間。

如果是男人的話，大概22歲大學畢業，24歲研究所畢業，再當幾個月的兵，差不多25歲多 出社會。

然後工作幾年，存個150萬的頭期款，差不多貸個8成房貸，可以買到總價750萬的房子。

爆[問卦]有生的跟你說羨慕你沒生…是幹話嗎？小弟年近40，婚後約10年，目前膝下無子。

我爸媽或岳父母以前會催 但我考量很多因素，不想生，我老婆也不想生，所以他們長輩也就放棄了哈 只是我們自己的親戚朋友，或是堂哥姐，表弟妹等等，大多是同年齡層的 總會跟我們說，好羨慕你們沒有生小孩喔，可以過兩人世界真好，想去那就去拿，又說養3Re:[問卦]現在人還買公寓嗎？老話一句 有多少錢就做多少事啊 看你想要付出多少錢，就會有多少的居住品質啊 在房價高漲的今天，隨便一間新成屋或社區電梯大樓都要1000萬起跳 就算你自備200萬好了，你還有剩餘800萬的房貸要扛啊，就會壓縮你每月的可消費金額48[心得]貸款越貸越多，房價越疊越高這幾十年來啊，觀察到台灣房價好像有一個現象 就是貸款越貸越多，而房價越疊越高，每個人都是用人生未來30年時間去攤還 每個越到後期貸款買房子的，都是每月攤還金額越高。

以前買300萬貸200 買500貸40048Re:[心得]貸款越貸越多，房價越疊越高10年前基隆20年三房大樓400萬,現在基隆20年三房大樓600萬 10年前能貸六成,頭期160萬,現在能貸七成,頭期180萬 10年前貸款240萬利率1.80%二十年,每月12000,民國100年平均薪資45,961,26.1% 現在貸款420萬利率1.31%三十年,每月14000,民國110年平均薪資55,754,25.1% 事實上現在負擔還比較輕爆[問卦]你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年29Re:[閒聊]沒買房的講話開始大聲了如果真的是要自住，而且家裡沒有房子可以繼承，建議還是要貸款買一間比較好啦！ 否則老了真的很難租房子 就算要升息，也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低，如果真的房價太高，自己薪水有限，怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子，樹林、泰山、五股、龜山，一定有便宜的公寓6[心得]即便是老公寓，還是要買房比較好台灣房價高漲是事實，這是不可逆的現象 那一個黨執政都一樣 物價漲、通膨、房貸利率低、貸款年限拉長、市區土地稀少、工資原物料上漲，太多因素 不可能會讓房價跌。

你想要買社區電梯大樓，靠市區一點的，沒有個1000萬起跳是不可能作者最近文章saufu08HatePolitics2022年10月21日14:0734[討論]為何美國一直喊話阿共會入侵台灣啊？最近看新聞，又看到什麼美國的誰誰誰，喊話阿共仔可能在何時還是一年、兩年內等等會 入侵台灣？ 是因為下個月要選舉了嗎？還是因為中共20大習的談話？ 說真的，看阿共說要侵台的新聞，都看了好幾十年了，看到都麻痺了 感覺真的很像放羊的小孩（大家會這麼想嗎？）home-sale2022年10月20日19:3047[閒聊]在台灣買房子，會考量戰爭因素嗎？想問各位，買房子與否，跟怕不怕阿共打過來台灣， 台海會否發生戰爭，應該是兩件事，沒有關聯性對吧？！ 小弟也早就貸了30年房貸買了間社區型房屋，說真的， 買房也就是看你預算、屋況，環境 喜不喜歡等因素…home-sale2022年10月17日18:3093[閒聊]不靠父母的錢買房，才是天經地義吧？！如標題，有時聽人家開玩笑說你現在生小孩，尤其是男的，不只要栽培， 以後還要幫兒子準備一間房子，或是幫他出頭期款之類的… 小弟不知道是否玩笑話，但我身邊的確有一個例子，多年前好同學買房結婚時， 他爸媽是真的有幫他出300萬頭期款，總價大概800多萬吧，剩下的就他們夫妻自己貸款20 年還。

HatePolitics2022年10月17日12:201[討論]何時可以讓民眾自己決定戴不戴口罩啊？如標題，現在應該算解封了吧？我知道很多場所也是有規定要戴口罩 還有大眾運輸工具，像捷運公車火車啊，也要戴口罩，這沒關係，反正他們有規定戴，我 們就戴。

那政府呢？政府可以開始不要再規定要不要戴口罩的事嗎？ 讓民眾自己決定要不要戴…大家覺得呢？HatePolitics2022年10月16日20:008[討論]肯捨得辭立委，還是很了不起吧？！這兩天看新聞，知道蔡璧如辭立委了…因為論文的問題，被撤銷學位 她希望民眾黨的選舉不要失焦，還是以政見為主。

雖然是不分區的立委，不是靠自己去地方區域打選戰選上的， 但是肯捨得辭掉立委，應該還是很了不起吧 事實上，小弟印象中已經好久沒有政府官員或民代主動因為一些事件負責辭職耶…home-sale最新熱門推薦🔥🔥🔥36[請益]新竹湖口房價未來18[請益]為何大家一直認為有錢人才能在台北買房20[閒聊]為什麼台灣人不以高房價為榮?25[請益]前院有桑樹爆[請益]房仲想調降開價，但說底價也要一起調？5[閒聊]有沒有英國朋友可以討論英國的房地產？41[閒聊]勸世五折團不要那麼不長進被踢了13Re:[閒聊]高雄鹽埕區新案4字頭？？4Re:[請益]新竹湖口房價未來3Re:[請益]房仲想調降開價，但說底價也要一起調？17[閒聊]囤房仔與投資客差在哪？22[請益]小套房是否改成2房？X[情報]三重衝擊8字頭14Re:[新聞]央行：房市觀望氣氛濃厚　房貸利率創近626Re:[閒聊]股版在喊要打仗了房蟲不怕嗎15[請益]入手一年多新房是否該賣掉？4Re:[請益]為什麼政策總是保護股市，打壓房市？43[心得]六都通學交通傷亡看房市5[其他]15坪三房一廳大廈除濕機效力25[請益]為什麼政策總是保護股市，打壓房市？6[其他]主建物坪數差異41[閒聊]高雄鹽埕區新案4字頭？？13[請益]良勳建設品質如何28Re:[閒聊]股版在喊要打仗了房蟲不怕嗎28Re:[請益]為啥有人愛鼓吹賣台北到外縣市生活？6[請益]客變和設計師的選擇(雙北)23[閒聊]這次大雨是不是雙北房產的照妖鏡?25[閒聊]台北市淹水的地方房價會下跌嗎？Re:[請益]新竹湖口房價未來2Re:[請益]為什麼政策總是保護股市，打壓房市？