地牛頻翻身如何檢視住家抗震力？ - Smart自學網- 財經好讀- 房產

1974年以後，政府依據地震發生的機率以及規模等，將全台劃分成強震區、中震區、輕震區，並且規定各區建築所須設計的耐震係數。

隨著對於地震災害與斷層的 ... Smart自學網 Smart自學網財經好讀 MENU 最新文章 最新文章 熱門排行 今日熱門 基金 基金情報站 基金投資教學 基金大評比 基金達人 收益成長故事 債券基金 股票 熱門股點評 股票投資術 存股 ETF獲利術 達人開講 房產 好房二三事 北中南行情 房產小常識 達人開講 保險 醫療險 長期照顧險 投資型保險 意外旅平險 保險常識 保單評選 輕理財 名人沒說的事 搶救爛理財 輕鬆退休去 理財小工具 達人開講 企畫專區 自動加薪術 外幣決勝點 好生活 居家休閒 戶外逍遙 美食健康 進修充電 Smart動一動 課程好學 基礎課程 進階課程 視訊課程 集資課程 投資家日報 精彩書摘 精彩書摘 叢書 雜誌 數位訂閱 數位訂閱 大變局年的板塊移動 大變局年的板塊移動 Smart自學網 財經好讀 房產好房二三事 地牛頻翻身　如何檢視住家抗震力？ 好房二三事 台灣平均每天3起地震 地牛頻翻身　如何檢視住家抗震力？ 撰文者：林帝佑 更新時間：2018-12-01 瀏覽數：35,579 如果您喜歡這篇文章，請幫我們按個讚： 關鍵字： 地震　戴雲發　制震器　耐震係數 日系制震器數據造假事件引發台灣房地產市場一陣恐慌，但不少專業人士紛紛在事件爆發後說明，制震器只是輔助，並不會影響結構安全，對於那些過去因聽到有「制震器」而加強購買意願並下手購屋的民眾，相信心裡悶得很！ 台灣在1974年以前，對於建築物耐震設計的規範並不精確，全台適用同一標準，而且無細部構造之規定。

1974年以後，政府依據地震發生的機率以及規模等，將全台劃分成強震區、中震區、輕震區，並且規定各區建築所須設計的耐震係數。

隨著對於地震災害與斷層的認知逐漸加深，耐震設計的規範也愈發嚴謹。

1999年，921大地震過後，耐震係數的要求更全面提升，且此時不同用途的建築物，或者如台北盆地的地形因素、土壤液化等相關問題也已納入考量。

到了2005年，再度調整震區劃分，並增訂鄰近斷層的建築物其設計規範，此時的耐震設計規定已臻至成熟。

雖然上述法規對於「耐震」、「制震」、「隔震」（詳見名詞解釋）等設計皆有標準，但最基礎的耐震設計是以建築物原先的鋼筋、混凝土作為對抗地震的基石，這些包覆在牆壁內的元素，民眾根本無從確認是否足以對抗地震，因此，在過去幾年房市大好時，建商將「制震設備」視為銷售的賣點之一。

名詞解釋＿耐震、制震、隔震 耐震設計，其實就是透過傳統的鋼筋、混凝土等作為對抗地震的根本；制震設計，則是安裝制震元件，包含制震壁、阻尼器等，有點類似汽車避震器的概念，透過這些制震元件減低建築物的搖晃程度；隔震設計，則是以建築物的基礎層或某一低樓層當作「隔震層」，於當層的每根柱子下方裝設隔震設備以吸收地震能量。

除耐震設計的基礎外，目前台灣常見的是制震設計，結構技師戴雲發表示，若加裝制震設備，需留意設備檢修與更換的狀況，因制震設備有年限且可能受損，所以需定期及地震後檢查，若建商未考量檢修與更換的問題，沒有保留相關空間，當制震設備損壞，日後將無法發揮作用。

尤其台灣地震頻繁，根據中央氣象局統計，今年累計至11月14日就有959個地震紀錄，平均每天超過3起地震，民眾對於建物安全的要求日益提升，但藉由此次事件，國人在購屋時更應該反思，地震來臨時，真正能讓建築物安然度過災害的重點到底是什麼？建築安全履歷協會理事長、同時也是結構技師戴雲發強調：「優良的結構系統規畫設計與精準確實的施工品質，是建築安全最重要的2個要素。

」 要素1》結構設計3重點評估抗震力避開外觀不規則的物件優良的結構系統規畫設計，強調的是建築物平面、立面的規畫及鋼骨、鋼筋、混凝土等材料在配置及施工的可行性。

戴雲發表示，要判斷建築物的平面、立面是否有較優良的抗震力，可從以下3個重點觀察： 1.避免「大L」、「大T」、「大ㄩ」的平面設計：以平面圖來看，建物愈方正，耐震力愈佳，因為「大L」、「大T」、「大ㄩ」等不方正、具有較大凸角的建物，在地震來臨時會有額外扭力與伴隨而來應力集中的問題。

2.避免「搭樑」或建物短邊只有2根柱子的平面設計：正常的樑，兩側應與柱相接，若有一端未與柱相接，即為「搭樑」，這種結構無法有效傳遞房屋所承受的地震力，容易造成樑的損壞；而短邊只有2根柱子的建物，若有1根毀損，整棟房子就會失去支撐而倒塌。

3.避免「頭重腳輕」的立面設計：有些建案為了塑造特殊外觀，將立面設計的花俏多樣或甚至出現「頭重腳輕」的造型，當地震來時，因為重心在上，建物搖晃加劇，很容易損及結構。

此外，鋼骨、鋼筋、混凝土的搭配，會形塑出鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、和純鋼骨（SC）等3種結構體（詳見表1），有些建商亦會採用造價較高的SRC或SC來當作銷售賣點。

但是，假設同樣是抗震力5級，戴雲發說明，即便不同結構，其安全性並沒有差別，唯一的差異在於地震搖晃時的舒適度不同，換言之，消費者要比較的是抗震力等級，而非建築物的結構材料為何。

針對材料本身，戴雲發提醒，消費者可以向建商索取「鋼筋無輻射證明」、「鋼筋出產檢驗證明」；國產建材實業副總經理楊志強說，亦可索取「混凝土抗壓強度試驗報告」，確認上述3項政府要求的檢驗報告外，最好也讓建商提供建材的「生產履歷」，了解混凝土原料來源、生產過程是否有爐碴檢驗報告等紀錄，確認材料的品質無虞。

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