九份子重劃區土地增值稅-試算 - 台南房屋開箱-楊宗樺

土地增值稅應徵稅額之計算公式稅級別計算公式第一級應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整 ... 關閉廣告 台南房屋開箱-楊宗樺 跳到主文 我們會不定期上傳房子的開箱，讓大家一起來欣賞，不管是格局還是物品陳列配置，有甚麼建議也歡迎回饋給我們，謝謝大家。

用影片來呈現房子的細節 幸福家開元店楊宗樺 0928465458 加Line0928465458 https://line.me/ti/p/la1lyjPUko 填寫購屋需求表單，我們會盡快與您聯絡 https://docs.google.com/forms/d/1LM97mGirsmP8mjq8ljOuxHfbjuxMxEauvUM5JNfwYC4/edit 鴻運家不動產開發有限公司 部落格全站分類：居家設計 相簿 部落格 留言 名片 Oct17Sat201518:55 九份子重劃區土地增值稅-試算 土地增值稅應徵稅額之計算公式 稅級別計算公式 第一級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）未達百分之一百者】×稅率（20％） 第二級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）在百分之一百以上未達百分之二百者】×【稅率（30％）－[(30％－20％)×減徵率]】－累進差額（按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×A） 註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，A為0.10持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20％，A為0.08持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30％，A為0.07持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40％，A為0.06 第三級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）在百分之二百以上者】×【稅率（40％）－[(40％-20％)×減徵率]】－累進差額（按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×B） 註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，B為0.30持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20％，B為0.24持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30％，B為0.21持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40％，B為0.18 稅率速算公式表 持有年限稅級別20年以下20年~30年30年~40年40年以上 第一級 a×20％ a×20％ a×20％ a×20％ 第二級 a×30％－b×10％ a×28％－b×8％ a×27％－b×7％ a×26％－b×6％ 第三級 a×40％－b×30％ a×36％－b×24％ a×34％－b×21％ a×32％－b×18％ 備註：a：土地漲價總數額b：原規定地價或前次移轉現值總額（按物價指數調整後之總額） 第一公式：計算土地漲價總數額 A=申報移轉現值 B=原地價×〈臺灣地區消費者物價總指數/100〉 C=（土地改良費＋工程受益費＋土地重劃負擔總費用＋因土地使用變更而無 償捐贈作為公共設施用地其捐贈土地之公告現值總額） D=土地漲價總數額    公式:D=A-B-C 土地漲價總數額 ＝ 申報移轉現值 －【原地價×〈臺灣地區消費者物價總指數/100〉】 －（土地改良費＋工程受益費＋土地重劃負擔總費用＋因土地使用變更而無償 捐贈作為公共設施用地其捐贈土地之公告現值總額）   （一）申報土地移轉現值：可用下列二種價格擇一為申報土地移轉現值。

1.契約總價值：買賣雙方簽訂之契約價格，即實際交易價格。

2.公告土地現值：為每年1月1日地政機關公告之每平方公尺土地現值乘以移轉 土地面積。

但契約總價值經審核低於公告土地現值者，得由主管機關照其申報之契約總價 值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅。

（二）原規定地價或前次移轉時所申報之土地移轉現值： 即該筆土地前一次移轉時向稅捐機關申報之移轉現值，如果沒有移轉過的土地 就以政府第一次辦理規定地價之地價為準。

                 上圖為九份子重劃區負擔總費用證明書 例:土地面積0.1公頃，持分1/1，公告現值10,000元㎡，原規定地價或前次移 轉地價10元㎡，物價指數100﹪，土地重劃總費用5,000,000元，於民國104 年重劃後如今第一次移轉，民國50年持有，試計算一般稅率之土地增值稅。

0.1公頃=1,000㎡ 土地增值稅試算  從試算網站得到以下數字 ------------------------------------------------------------------------- ■ 您的土地持有年期為50年3月，試算驗證------40年以上總現值-調整後前次價=漲價總額  =>A-B=D  10000000-10000=9990000漲價總額/調整後前次價=漲價倍數    9990000/10000=999   =>超過2倍用第三級漲價總額×32%-調整後前次價×18%=稅額（一般）  9990000×32%-10000×18%=3195000 ---------------------------------------------------------------------------------------- 公式:D=A-B-C   10,000,000-10,000-5,000,000=4,990,000 =>這是新得到的土地漲價總數額 4,990,000/10,000=499 =>依然超過2倍所以用第三級 持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40％，B為0.18  4,990,000×32%-10,000×18%=1,595,000 重劃後第一次移轉減徵40%土地增值稅 1,595,000 ×(1-40%)=957,000 故應繳土地增值稅為95萬7000元 只有土地沒有建物無法使用自用土地增值稅  ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 本次用持有40年以上來做示範，其他持有年限一樣帶入公式即可 -------------------------------------------------------------------------- 那有可能持有人雖是1/1但是分多次時間持有，一樣是1,000㎡ 假如第一個時間持有200㎡     第二個時間持有600㎡     第三個時間持有200㎡ 總重劃費用為10,000,000元 10,000,000/1,000=10,000   1㎡的重劃費用為1萬塊 一共要分三次來算土地增值稅 第一個時間重劃費用為1萬 ×200㎡=200萬帶入公式 第二個時間重劃費用為 1萬 ×600㎡=600萬帶入公式 第三個時間重劃費用為 1萬 × 200㎡=200萬帶入公式 ---------------------------------------------------------------------- 東橋社區專家楊宗樺 服務專線：0928-465-458 文章標籤 九份子重劃地買賣 九份子建案 九份子土地 九份子重劃區 安南區九份子 九份子綠能示範區 樂活三街 九份子大道 國安路 中華西路 永續路 生態街 宜居路 宜居二路 樂活路 樂活一街 樂活五街 生態二街 永續三街 宜居三路 全站熱搜 創作者介紹 東橋社區專家宗樺 台南房屋開箱-楊宗樺 東橋社區專家宗樺發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：財經企管個人分類：九份子綠能重劃區專區此分類上一篇：九份子重劃區　營造低碳家園 此分類下一篇：九份子建抽水站　明年完工 上一篇：[賀售出]東橋大器新店墅 下一篇：認識WINDOWS資料夾下的東西 ▲top 留言列表 發表留言 站方公告 [公告]2022/09/02相簿、部落格功能維護公告[公告]2022/08/22、08/23應用市集部分功能維護公告[公告]痞客邦APP全新服務上線-美食優惠券 活動快報 痞客邦來吧！旅遊趣 【痞客邦來吧！旅遊趣】需要網友們一起來分享你部... 看更多活動好康 我的好友 熱門文章 文章分類 永康區(6) 大樓華廈(1)透天別墅(1)店面(1)學宿宿舍(1)廠房(1)土地(1) 北區(6) 大樓華廈(1)透天別墅(1)店面(1)學宿宿舍(1)廠房(1)土地(1) 安南區(6) 大樓華廈(1)透天別墅(1)店面(1)學宿宿舍(1)廠房(1)土地(1) 南區(6) 大樓華廈(1)透天別墅(1)店面(1)學宿宿舍(1)廠房(1)土地(1) 中西區(6) 大樓華廈(1)透天別墅(1)土地(1)店面(1)學宿宿舍(1)廠房(1) 仁德區(6) 大樓華廈(1)透天別墅(1)店面(1)學宿宿舍(1)廠房(1)土地(1) 東區(6) 大樓華廈(1)透天別墅(0)店面(0)學宿宿舍(0)廠房(0)土地(0) 大台南其他各區(6) 大樓華廈(0)透天別墅(0)店面(0)廠房(0)學宿宿舍(0)土地(0) 東橋大樓建案(6)不動產稅制問題(2)成交物件(61)購屋流程大解析(1)東橋每月實價登入(2)台南鐵路地下化(4)永康砲校遷移(21)看屋常見問題總整理(3)好用電腦知識(4)房低合一專區(6)不動產相關法規必看(7)北區透天(0)台南每月不動產統計(2)每日重點台南房產新聞(27)九份子綠能重劃區專區(10)每日台南重點日常新聞(24)每日重點房產新聞(47)東橋房市新聞(8)永康東橋未來發展(6)永康東橋公共工程(5)東橋美食店家(4)東橋預售大樓建案(5)東橋透天建案(14)東橋新聞(14)東橋待售物件(13)未分類文章(1) 最新文章 最新留言 動態訂閱 文章精選 文章精選 2022三月(1) 2020七月(4) 2020四月(1) 2019七月(4) 2019三月(4) 2018十一月(3) 2018七月(1) 2018六月(2) 2018五月(5) 2018四月(11) 2018三月(3) 2018二月(1) 2017十二月(4) 2017十一月(1) 2017十月(1) 2017九月(1) 2017八月(1) 2017七月(1) 2017六月(4) 2017五月(27) 2017三月(2) 2017二月(7) 2016十二月(8) 2016十月(10) 2016九月(3) 2016八月(2) 2016七月(4) 2016六月(4) 2016五月(9) 2016四月(14) 2016三月(22) 2016二月(12) 2016一月(2) 2015十二月(3) 2015十一月(6) 2015十月(71) 2015九月(3) 2015六月(2) 2015五月(40) 2015四月(30) 所有文章列表 文章搜尋 新聞交換(RSS) QRCode POWEREDBY (登入) 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗