繼承房產有優勢「遺產稅」節稅效益大（2022更新） - Yahoo奇摩

遺產稅是針對被繼承人所有的財產來計算課稅，房產也是，永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，實務上很多民眾並不清楚如何計算房產價格，遺產稅的房產價格是以 ... 閱讀全文02021年10月10日上午11:32·4分鐘(閱讀時間)【文／連珠君】父母想把房產移轉給子女，有買賣、贈與及繼承等3種方式，很多父母煩惱到底用哪種方式較好？專家指出，遺產稅的免稅額及列舉扣除額都遠高於贈與，還有免課徵土地增值稅的優勢，節稅效果最佳，加上2020年財政部發布新的解釋令，若房貸債務超過房地現值，可從交易所得中減除，破解房地合一稅陷阱。

▲遺產稅是針對被繼承人所有的財產來計算課稅，其中房產價格是以公告現值計價。

2022年起免稅額1333萬元遺產稅是針對被繼承人所有的財產來計算課稅，房產也是，永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，實務上很多民眾並不清楚如何計算房產價格，遺產稅的房產價格是以公告現值計價，免徵土地增值稅外，稅率採10%、15%、20%的累進稅率，2022年起免稅額為1333萬元。

有些父母會生前先分配好，將房產贈與給子女，但若是死亡前2年內的贈與，將併入遺產稅計算，但不會重新分配財產，也不影響應繼分及特留分，仍可以達到房產分配的效果。

▲父母移轉房產給子女，繼承節稅效果最佳，可省下大筆的土地增值稅外，免稅額及列舉扣除額也最高。

房貸可扣除交易所得由於房產遺產稅是以公告現值計算，遠低於市價，雖有節稅優勢，但房地合一稅實施之後，低價的房產成本導致高額的房地合一稅，陳俊宏表示，不過遺產稅取得年限是連同被繼承人取得的時間合併計算，假設爸爸是2014年取得，小孩2019年繼承，2020年售出，取得年限時間是2014~2020年。

房地合一稅持有6年以上就有額外400萬元的免稅額，要留意的是，爸爸須符合自住的資格外，小孩繼承以後也要持續符合自用的資格，才能適用，且去年財政部發布新的解釋令，若房貸債務超過房地現值，可從交易所得中減除，破解房地合一稅陷阱，建議民眾房產一定要去貸款。

案例：5000萬遺產近期有個案例，1位民眾有5000萬元的現金，他有1個老婆及2個小孩，如以現金繼承，有免稅額1333萬元、配偶扣除額493萬元、受扶養小孩2個共扣除額100萬元、喪葬補助123萬元。

課稅遺產淨額為：5000-1333-493-100-123=2951萬元遺產稅率10%應納遺產稅額為：2951×10%=295.1萬元透過房地產節稅若5000萬元現金取其中1000萬元的現金購買5000萬元的房產，房貸8成，貸款金額4000萬元，留4000萬元現金，市價5000萬元房產的公告現值為1600萬元。

遺產總額為：房產公告現值1600+現金4000-房貸4000=1600萬元課稅遺產淨額為負值：1600-1333-493-100-123=-449萬元無須課徵遺產稅未來房產同樣以5000萬元售出房地合一稅：5000-(公告現值1600與貸款金額4000，取其高者)-仲介費250=750萬元以最高稅率45%計算應課稅費為750×45%=337.5萬元由以上案例可知，兩者方式所課的稅費差不多，不會因繼承房產，出售時被課徵高額的房地合一稅，還有土地增值稅歸零的優勢。

▲去年財政部發布新的解釋令，只要房貸債務高於房地現值，就能從交易所得中扣除，破解繼承房產售出需繳納高額房地合一稅的陷阱。

繼承免課土增稅很多民眾都有個疑問，房產到底是生前贈與好，還是繼承好，陳俊宏表示，以節稅的角度來看，一定是繼承節省的稅費比較多，因大部分長輩留下來的房產，土地增值稅都相當驚人，繼承可以免課土地增值稅外，免稅額跟列舉扣除額都遠高於贈與，贈與僅有244萬元的免稅額。

但贈與的優勢在於可以指定將房產給誰，不然就要立遺囑，但要在不侵犯特留分的前提下，否則其他子女或配偶仍得主張特留分，容易產生子孫分配的糾紛。

鉅亨網·2小時前美元、利率唱高歌黃金多頭敗退？高通膨來襲，美國聯準會(Fed)今年3月啟動升息循環，美元、美債殖利率因而走強，使得黃金表現疲軟，近期部分投行更是下調了金價預期。

未來金價是否會再續跌？美元、利率、產量等三大指標，又將如何牽動黃金走勢？美元、美債殖利率飆升金價震盪下跌鉅亨網·2天前美加企業承諾向韓投資近12億美元深化晶片、電池等領域合作關係南韓產業通商資源部周五(23日)表示，南韓總統尹錫悅訪美期間，美加企業已承諾向南韓製造業投資11.5億美元(約1.62兆韓元)，深化雙方在半導體、電動車電池以及再生能源等領域的合作。

Moneydj理財網·2小時前巴西有望降息專家：選舉緊張過後股市將續漲MoneyDJ新聞2022-09-2608:49:46記者陳苓報導世界主要央行同步升息，擊沉全球股匯。

巴西成了國際少見的亮點，近來股市和幣值仍相對穩健。

外界預料，巴西政治雜音逐漸消退、明年有望降息，股市將繼續堅挺。

MoneyDJXQ全球贏家系統報價顯示，追蹤巴西股市的iSharesMSCIBrazil(代號EWZ.US)，上週五(23日)重挫4.60%、收30.72美元。

本季迄今，EWZ勁揚12.16%，表現超越美股大盤標普500的下跌2%。

23日匯市尾盤，巴西里拉貶值2.75%、報5.2539兌1美元。

今年來巴西里拉兌美元升值5.72%。

Barron`s報導，10月2日巴西總統大選的首輪投票將登場，現任總統波索納洛(JairBolsonaro)民調大幅落後，外界原本憂慮他會發動政變。

9月7日巴西獨立紀念日，被視為親波索納洛人士的武裝抵抗預演，最後平靜落幕。

威爾遜國際學人中心(WilsonCenter)巴西研究所的國際研究員NickZimmerman說，9月7日情況遠優於人們的最糟恐懼。

巴西前總統魯拉(LuizInacioLuladaSilva)支鉅亨網·2天前〈熱門股〉華城啖強化電網千億元商機逆勢強漲13%華城(1519-TW)受惠台電啟動強化電網韌性建設計畫，可望搶食千億元商機，激勵本周股價逆勢勁揚，周二(20日)起一路向上攻高，一舉收復五日線與月線，周五(23日)小幅回落、終場收在44.2元，仍創近5個月新高價，股價周鉅亨網·1小時前盤中速報-其他電子類指數類股表現疲軟，跌幅2.34%，總成交額5.59億台股盤中其他電子業類股表現疲軟，漲跌幅、成交額、大盤佔比、領漲跌個股、指數績效、即時新聞資訊。

鉅亨網·52分鐘前盤中速報-紡織纖維股價指數類股表現疲軟，跌幅2.21%，總成交額0.17億台股盤中紡織纖維類股表現疲軟，漲跌幅、成交額、大盤佔比、領漲跌個股、指數績效、即時新聞資訊。

Yahoo奇摩股市·24分鐘前近3年報酬超過100％打敗大盤　「上櫃ESG30指數」今起登場近3年回測指數報酬超過100％，打敗大盤！櫃買中心與台灣指數公司及台北大學企業永續發展研究中心合作新編「上櫃ESG30指數」(IX0177)，於今（29）日起開始發布收盤指數，並自今年11月14日開始計算、傳輸盤中即時指數。

鉅亨網·2天前〈熱門股〉巧新下半年展望樂觀周漲12%收復季線全球第二大乘用車鋁圈鍛造廠巧新(1563-TW)下半年銷售衝刺，出貨量有望優於上半年，全年出貨持續成長，樂觀展望吸引買盤搶進，本周逆勢上漲12%收復季線，股價甚至一度衝上59.4元拿下半年線。

Yahoo奇摩股市·49分鐘前不畏大盤跌勢　櫃買4檔飆股上周逆勢漲逾20％受到美股大跌影響，台股大盤走弱，櫃買指數上周跌3.7％。

不過，觀光、電動車電池等4檔上櫃股票不受大盤跌勢影響，強勢上漲20％以上。

Reactions1鉅亨網·22小時前央行再升息房貸利率地板價年底逼近2字頭公股銀行26日起將調升存放款牌告利率，而攸關有殼族支出的房貸利率也將跟進調漲，地板價將從現行的1.685%調升至1.81%，最快年底前房貸利率地板價將逼近2%，揮別1字頭年代。

Reactions6鉅亨網·1小時前盤中速報-電子零組件類指數類股表現疲軟，跌幅2.14%，總成交額28.03億台股盤中電子零組件業類股表現疲軟，漲跌幅、成交額、大盤佔比、領漲跌個股、指數績效、即時新聞資訊。

中時財經即時·2天前噩耗！PC一堆賣不掉專家爆：這家晶片廠最危險在經濟學人、花旗先前示警，晶片（半導體）產業正轉變為「超級大蕭條」，可能遭遇10年、甚至20年來最嚴重衰退後，大摩最新報告指出，他們追蹤研究的半導體公司幾乎每家都在進行庫存調整，且需要很長一段時間才會結束，在晶片產業最艱難時期，超微（AMD）的營運表現更令人擔憂，拖累周五股價重挫逾2%。

Reactions28時報資訊·3天前《熱門族群》本益比10倍便宜台股敢買嗎官股護盤14檔重押這族群【時報-台北電】國安基金護盤2個月以來，台股幾乎跌回原點。

受到美國聯準會強硬升息衝擊，美股重挫，台股昨天(22日)低點來到14151點，跌破國安基金7月12日宣布進場後，7月13日開盤1萬4194點的起漲點。

台股跌破國安基金防線，市場氣氛相當悲觀，但對於長線投資人而言，本益比僅10倍的便宜台股，或許提供了一個不錯的進場機會。

台股面臨萬四保衛戰，國安基金護盤一場空，官股券商加入成為護盤的援兵。

工商時報報導，據統計，8大官股券商昨日買超逾1億元個股：台積電(2330)、國泰金(2882)、聯發科(2454)、富邦金(2881)、聯電(2303)、玉山金(2884)、中信金(2891)、巨大(9921)、陽明(2609)、台泥(1101)、長榮航(2618)、宏達電(2498)、日月光投控(3711)、廣達(2382)等14檔，幾乎都是大型權值股，顯示政策極力護盤指數。

其中，權王台積電買超近24億元最多，其餘都在5億元以下。

本周是全球央行周，市場聚焦在金融股，各國近期掀起升息循環，美國此次再升息3碼，今年底可能還有4碼～5碼的升息空間，台灣央行也宣布再升息半碼，受惠於美台升息，有助銀行Reactions11中時財經即時·3天前經濟最慘還沒來！她斷言2023更苦：這群人首當其衝通膨肆虐，美國聯準會（Fed）大舉升息浮現經濟前景隱憂，國際貨幣基金（IMF）示警，若通膨持續高漲，對窮人來說則是一場悲劇後果，除非各國央行能成功抑制通膨，否則明年經濟情勢只會比今年更加艱困。

Reactions15中時財經即時·2天前考上銀行才領31K他秒幻滅！前輩曝真正福利：這只是入手價金融業普遍被認為是薪資福利優渥的行業，因此除了「鐵飯碗」的公職外，被稱之為「金飯碗」也吸引不少新鮮人搶進。

但是近期有網友稱，他為了考進銀行努力準備，殊不知進去後實領僅領3萬1千元，讓他非常沮喪。

而文章曝光後，有前輩安慰表示，主要是因為年終多，行儲、福利不錯才會繼續待下去，且年終薪資每年會調整，這只是入手價。

Reactions5中時財經即時·5小時前拜登禁令逼死人？美晶片廠下急單成本爆炸竟要大陸吞下去拜登政府上（8）月禁止美繪圖晶片巨頭輝達（NVIDIA）向大陸銷售高階AI晶片，該禁令有1年緩衝期，允許輝達在明（2023）年9月1日前完成訂單。

外媒報導，為了因應大陸客戶需求，輝達近期向台積電下急單，增加H100和A100GPU晶片產能，但成本也跟著大幅增加，輝達回收這筆巨資的方法，就是提高大陸GPU售價，把成本轉價給消費者。

Reactions15Yahoo奇摩股市·3天前認購意願低！潤泰全現增抽籤中籤率88.6%幾乎人人有獎投資人認購意願低，潤泰全（2915）現金增資下周一（26）公開抽籤，22年申購截止，總合格件數僅3.55萬件、中籤率高達88.55%，創下今年來新股抽籤次高紀錄，幾乎只要參與抽籤「人人有獎」。

Reactions5CTWANT·16小時前招嘸學生房東挫2／淡水2大私校超前因應少子化　「這校」停招邊緣租市涼涼[周刊王CTWANT]「已近開學，到目前為止還有不少待租空房！」新北市淡水區的學生租屋市場呈現兩樣情，在地房仲業者向CTWANT記者表示，儘管今年位於淡水的淡江大學及真理大學招生缺額1,500多名，但淡水舊市區租屋市場沒變化；反倒是郊區的聖約翰科技大學停招3科系，大學部學生恐不到千人，郊區房東招嘸人！今年私校前段班的淡江大學，在51所缺額學校中高居第2，人數多達1,037人，缺額率22%，僅次於文化大學。

消息一出，引起網友熱議，「淡江大學會不會最後真的在少子化浪潮下倒閉呢？」「少子化真的無解，缺額只會越來越多」「冷門系太多吧，尖端材料系肯定沒人聽過」「太多太細，有些系念出來沒用」。

事實上，2019年淡江學生人數就從2.Reactions20中時財經即時·17小時前中鋼再跌可買？內外資想法曝中鋼（2002）8月自結數較預期惡化，合併稅前盈餘3.44億元，月減87％、年減96.14％，創今年來單月新低，內外資研究機構擔憂獲利表現持續下探，甚至可能在第四季就出現盈轉虧，目標價最低僅22.5元。

Reactions7CTWANT·27分鐘前航海王掰了！　國際海運價格狂跌逾六成淪「負值」[周刊王CTWANT]國際海運去年歷經價格狂飆、一櫃難求後，中國海運價格今年持續走低，一個運到美國西海岸的標準貨櫃，價格已從年初重跌逾6成。

波羅的海貨運指數（FBX）顯示，今年9月21日，全球貨櫃運價為每40呎貨櫃4179美元。

但2021年9月13日，全球貨櫃運價曾一度飆漲至每40呎貨櫃11134.5%。

9月16日，上海出口集裝箱運價指數（SCFI）來到2,312.Reactions46中時財經即時·19小時前7-11開出3張發票千萬特別獎2幸運兒花49元就中大獎財政部9月25日公布最新一期2022年7~8月統一發票中獎號碼，統一超商共有3位消費者獲得千萬特別獎、1位獲得2百萬特獎；另外，雲端發票專屬獎則有4位百萬得主。

三立新聞網setn.com·23小時前美元創新高！「一堆人3百萬換定存」　網曝關鍵原因：風險低但報酬不錯財經中心／陳慈鈴報導美國聯邦準備理事會（Fed）22日凌晨宣布升息3碼，美元走強，台美利差擴大。

對此，今（25）日有網友就表示，最近美元的定存利率很高，當他一打開銀Reactions8中時財經即時·1天前普丁能源戰完敗歐洲？大咖斷言：俄羅斯已經輸了歐洲即將進入冬天，因制裁引發的能源危機持續延燒，然看似俄羅斯減供所帶來的影響嚴重衝擊歐洲，但國際能源署執行董事比羅爾（FatihBirol）則斷言，克林姆林宮實際已經輸掉與歐洲的能源戰了。

Reactions5中時財經即時·2天前台北看不到深圳車尾燈、連青島也慘輸？揭1真相很殘忍全球金融中心指數（GFCI）22日公布最新一期報告，紐約、倫敦持續蟬聯全球金融中心前2名，新加坡則超越香港，搶下第3，深圳第9名，首爾第11名。

全球119個金融中心，台北排名雖進步11名次來到第55，屬於中段班，但仍輸給排名第36的青島一大截。

本次大陸有12個金融中心城市入榜。

Reactions6鏡週刊MirrorMedia·2天前【千里馬ETF1】台股綠一片　這2檔高息ETF賺多賠少CP值最高台股跌跌不休，存股新手心慌慌。

今年來由於空頭氣盛，投資人轉攻為守，多看少做，僅訴求高配息的台股ETF還能吸引資金流入，人氣不減。

但布局高股息ETF，最重要的不是殖利率，而是總報酬率，利用空頭行情檢視ETF下檔風險，才能找到長期存股千里馬。

Reactions1今天誰來沛·3天前高虹安談兩個老闆坦言柯文哲比郭台銘溫柔【今天誰來沛】來賓｜立法委員高虹安熱議話題｜•郭董買疫苗救台灣勸進選總統聲音不斷•郭董當初宣布不選總統高虹安自曝難過到落淚•高虹安回憶：呈公文給郭董被慢動作撕爛•被托孤到民眾黨？高虹安還原事情始末•郭董神預言台灣2022會缺電高：政府不能只當喜鵲•同是科技人張善政將代表國民黨選桃園市長Reactions3中廣新聞網·2小時前928檔期開跑！房市價量乖離　專家曝關鍵變數房市在疫情、通膨、升息影響下，928檔期即將到來，相較去年同期高峰成交量，學者認為在僧多粥少的情況下，即使房價可能略有議價空間，成交量恐難重返過去榮景，空方勢力將持續瀰漫房市，但買方目標價也可能日行漸遠。

（李明朝報導）分析台灣的房市，呈現「價量乖離」態勢，買賣雙方認知差異與磨合期增加。

中原大學財務金融系陳若暉教授說，今年上半年房地產行情，受到營建成本變動與政府打房措施影響，包括不動產風險權Reactions1中時財經即時·1小時前老美暗黑計謀失敗收場？晶片業怕死了：不敢得罪大陸大陸與美國持續在晶片業激烈交鋒，美國更拉攏台日韓組成Chip4晶片聯盟，企圖牽制大陸晶片的技術發展，然而晶片聯盟恐對廠商投資大陸設下限制，這讓部分國家相當憂心，專家分析指出，大多數的人不希望在這些議題上與北京發生衝突，因為他們在大陸設有工廠，也依賴大陸市場。

今日新聞NOWnews·21小時前行員睹一堆人換美元定存！鄉民也服近期受美國聯準會（Fed）升息影響，美元指數續攀高走強，台美利差擴大。

就有民眾發現，美金定存利率相當誘人「不少人已經把存款換成美元」，讓他好奇「美元現在應該買嗎？」疑問也引發各路網友討論。

一位網友在論...Reactions19台視新聞網·18小時前是你嗎？全聯開出200萬發票特獎！買2瓶豆漿就中獎111年7、8月統一發票中獎號碼今（25）天出爐，其中1000萬特別獎獎號為「05701942」，200萬元特獎獎號為「97718570」。

全聯福利中心表示，本期共開出一張200萬特獎，開出門市為台南工商時報·7小時前無懼升息14檔外資逆勢買台美利差持續擴大，境外資金持續出走，加上台股面臨萬四保衛戰，外資獲利提前入袋，造成新台幣匯率23日貶破31.7關卡，收在31.665元，再創疫情爆發以來新低，惟臺企銀（2834）、長榮（2603）等14檔個股仍獲外資偏愛，逆勢抗跌。

Reactions1更多文章1.台股下殺破底台積市值縮水逾3千億2.台股跳水阮清華喊話：跌是短期問題3.Q4提升現金部位觀光生技看基本面4.32元關卡不遠了？新台幣重貶逾2角5.存款族樂！3公股銀定存1.35%起跳