【轉租為買】新手買房有迷思3重點避免美夢變惡夢

買房是人生中的一大要事，尤其當自己即將成為有產階級時，總是滿懷興奮心情與期待，希望能尋得最完美的夢想家園，然而買房許多眉角與迷思， ... 【轉租為買】新手買房有迷思3重點避免美夢變惡夢 Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部2021年05月17日 【文／連珠君】買房是人生中的一大要事，尤其當自己即將成為有產階級時，總是滿懷興奮心情與期待，希望能尋得最完美的夢想家園，然而買房許多眉角與迷思，一不小心可能美夢不成反成惡夢，專家提醒，新手買房有3大要點，千萬要小心！ ▲新手購屋容易被低總價房屋誘惑，建議先評估買房目的需求，並列出優先順序。

重點1》價格不是唯一自住投資選擇不同 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，許多首購族因為預算考量，常被一些低總價物件所吸引，認為便宜入手買到賺到就衝動下手，不過總價低不代表單價低，屋齡新的小宅，通常公設比高，若房價低於行情，多半在條件和機能上有劣勢，入手之後才發現通勤交通不方便，反而增加時間與金錢成本、生活採買機能低、空間格局不合宜等，造成日後住居的不便。

民眾應先評估買屋的目的需求，以自身買房的需求與機能性優先考量，如為自住需求，除了衡量房價條件之外，生活圈型態是否喜歡、機能是否優渥、未來5~10年工作地點通勤便利性，物件坪數空間、房數對未來家庭人口規劃是否足夠等，都必須以自身基本需求為首要出發點，才能挑選出最適合自己的住宅，而一般首購自住，則可把換屋期設定約10年起跳，房價增值性則為次要的考量。

另外，不少新手投資族群，只用目前入手價格的高低，來期待未來轉手獲利空間，認為只要是低價買入未來就能高價賣出，但卻忽略了評估物件商圈人口住宅密度的高低、未來是否具發展潛力、機能成熟度與商業發展趨勢等，當物件無增值空間，這樣未來不論轉租或出售，恐也難有獲利可得，加上投資人並未審慎評估自身所能承擔的風險程度，反被套牢。

創意家行銷專案經理李秉峯也指出，沒有100分的房子，很多民眾會因為親友的建議，或是看太多網路消息，反而買不到房子，建議明確列出需求，那些是一定要，哪些是次要，那些是沒有沒關係，只要找到80分的房子就可以下手購屋了。

▲很多新手買房，到了銀行貸款時才發現，銀行估價低於購屋契約價，造成資金缺口。

重點2》契約房價不等於銀行估價金額 張旭嵐表示，第一次購屋的朋友，如果等簽約之後才去做貸款申請，往往會發現，銀行估價低於購屋金額，或是因為個人職業信用條件不佳，導致貸款成數不足，打亂了購屋自備款的規劃，增加前期負擔，建議平時就和銀行房貸行員保持聯繫，甚至在出價議價時就先諮詢行員估價金額，一方面掌握房價行情，也確保購屋的資金規劃順利。

重點3》華麗裝潢下的真面目 不論購買新屋或中古屋，常會看到買屋送家電、附裝潢等促銷噱頭，到真正交屋才發現，型號品牌跟當初答應的有落差，建議簽約要白紙黑字具體載明。

也有民眾為了省麻煩，直接買下樣品屋，但所附的家電裝潢，可能並不需要也不合意，裝潢用材品質良莠不齊，而這些成本其實都已隱藏在總價中，甚至有的是以華麗裝潢來遮蔽漏水、壁癌等屋況瑕疵，民眾千萬別以買到賺到的心態，反換來後續麻煩。

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