請問如何看的懂司法院法拍屋的公告？ @ 房地產土地投資

司法院法拍屋請問如何看的懂司法院法拍屋的公告？ 1.上面所說的價錢是已經打完折的價位嗎？（例如第三拍）2.點交與不點交差別在哪裡？3.要如何查詢相關資訊？ 房地產土地投資房地產投資房地產仲介土地買賣日誌相簿影音好友名片 201212210914請問如何看的懂司法院法拍屋的公告？?未分類 司法院法拍屋請問如何看的懂司法院法拍屋的公告？ 1.上面所說的價錢是已經打完折的價位嗎？（例如第三拍）2.點交與不點交差別在哪裡？3.要如何查詢相關資訊？請詳係說明之！！謝謝 1.上面所說的價錢是已經打完折的價位嗎？（例如第三拍)Ａｎｓ：法拍屋每次拍賣無人投標，下一次會打折繼續拍賣（最多打八折，大部份法院也是打八折），而您現在看到的公告價錢，即是已打折過，目前拍賣的底價。

2.點交與不點交差別在哪裡？Ａｎｓ：從法院標得房屋，繳清尾款，法院會核發不動產權利移轉證書，代表得標人取得房屋所有權。

但有房子所有權，現住人仍住在裡面不搬家，得標人還是無法使用房子，這就需要法院執行公權力，點交房屋，讓得標人完整有所有權及使用權。

另外法院為什麼會有不點交呢？民法第425條「買賣不破租賃」，法律要保護經濟上的弱者(房客)；房東縱將房子出售他人，房客原有的租約不受影響，租期還有多久？租金月付多少？都不能改變，只是房東換人而已。

得標人成為新房東，如果要求法院強制將房屋點交給得標人，就違反了民法第425條，所以拍賣時，法院一定會公告「第三人承租中，拍定後不點交」。

您要房客提早交屋給您，就要與房客協商，取得他的同意，甚至要貼補些搬遷費，來彌補他搬家的麻煩與損失，這也是合情合理。

3.要如何查詢相關資訊？Ａｎｓ：買法拍屋除了解讀拍賣公告外，還需視情況詳細調查很多資訊，如左鄰右舍訪查競標對手，行情探查，債務人是否會抗爭及房屋產權問題，奇摩知識提供相當多知識，您不妨多留意。

請參考點閱：檢視圖片 是的您看到的都是以打折完地價格點交跟不點交主要是差別在當你拍定此標的物之後的交屋手續不是說點交就一定比較好最主要要看他的公告內容第三你看該摽地物的拍賣公文後面ㄧ定會有標示的可以多加留意若是有其他不懂得可EMAIL詢問可以點我大頭 1是的法拍公告上面所標示的價格就是即將法拍的底價2在於你取得房地的使用權利,得標只是你取的房地的所有權但並不代表你可以立即使用,而且法院所公告的點交或不點交要看法拍公告的法院筆錄其不點交的原因,通常不點交有佔用,租約,不定期租約....等最好去看標的物現場較為保險3司法院會有公告或上網路去找都會有相關的資訊 1.不管是不是打完折，反正就是以公告的價格為底價對了！2.點交與不點交差別在哪裡？差粉多，建議不熟的人不要玩不點交的房子，狀況太多，無法一一說明！3.要如何查詢相關資訊？可直接上法院拍賣網站查詢即可，但請注意法院公告通常沒有計算公設面積，所以要自己算清楚法拍標的面積，才不會判斷錯誤喔！4.通常以上只是基本功夫，其實真的要標，最好去法院看查封筆錄，這才是正確又詳細的方式。

5.要投標時，記得將加價的價格寫在土地部份，要不然將來會有增值稅的困擾喔，別忘了！6.目前前任屋主所欠之管理費粉受爭議，所以也要查清楚較好；車位也是一個問題。

法拍問題粉多，難怪比較便宜，不是嗎？目前只想到這些，參考吧！更多資料、更多服務，歡迎參觀偶的部落格睿城不動產估價師事務所及有巢氏房屋七期市政加盟店http://tw.myblog.yahoo.com/jerry-realestate 司法院法拍屋查詢系統,司法院法拍屋公告,司法院法拍屋拍賣公告,司法院法拍屋查詢,司法院法拍屋照片,司法院法拍屋網,台灣司法院法拍屋公告,司法院法拍屋查詢服務,台中司法院法拍屋,台南司法院法拍屋司法院法拍屋,法拍屋,所有權,法院,民法,執行公權力,拍賣,房屋,房東換人,價錢 房屋稅|土地面積|租屋|使用面積|賣屋|都市更新|房屋仲介|地價|自用住宅|土地稅|交屋|土地開發|成交價|建商|建設|購屋|法拍屋|房屋貸款|坪數|公設|房價|土地買賣|建坪|預售屋|建地|土地權狀|房契|房貸|買屋|中古屋|地價稅|地契|房東|司法院法拍屋參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507061803457如有不妥請告知於本Blog，煩請通知，將移除本文。

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