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想要掌握法拍屋第一手訊息嗎？ 想要找看看附近有沒有便宜的法拍屋嗎？ 那您一定要學會使用「司法院法拍屋查詢系統」！ 法拍屋是經由法院拍賣的不動產，. 法拍屋小常識「司法院法拍屋查詢系統」 January19 想要掌握法拍屋第一手訊息嗎？ 想要找看看附近有沒有便宜的法拍屋嗎？ 那您一定要學會使用「司法院法拍屋查詢系統」！ 法拍屋是經由法院拍賣的不動產， 法院通常都會在「司法院法拍屋查詢系統」公告法拍屋資訊， 也就是所謂的「法拍屋公告」，這裡有最新最準確的法拍屋資訊。

所以，如果您想買法拍屋，非常建議您一定要好好學習利用本系統， 除了避免您錯失最新的法拍屋資訊，您也能分辨網路上的資訊是否有缺誤。

以下就讓我們來教您，如何利用「司法院法拍屋查詢系統」快速找到合適的法拍屋？ 1.進入「司法院法拍屋查詢系統」                                                       司法院全球資訊網（法拍屋）：https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02.htm 2.選擇想要執行拍賣法院                                                              由於每個地方法院的轄區不同，故法拍屋的資訊，不見得都跟行政區相同。

  司法院法拍屋查詢系統 3.選擇查詢法拍屋種類                                                                在這裡可選擇要買「房屋」、「土地」或是「動產」。

如果想要買不需要競標的法拍屋，即「應買公告」的法拍屋，也可在這裡做選取。

  選擇查詢法拍種類   4.輸入法拍屋查詢條件                                                                本系統有許多查詢條件，但原則上，這些條件是「不用」全部都填寫， 只需選擇【房屋座落】的縣市，就可以點選「確定」進行查詢。

而當您輸入的條件越多，就會越精準也越少筆， 下列介紹幾種較為常用的查詢條件方式。

·        【字號】 如果你手邊有法拍屋的字號，那麼用【字號】查，可以最準確篩選到法拍屋。

【最低拍賣價格】 每個人買屋都會有些預算限制，建議可以用【最低拍賣價格】查， 不過要注意單位是(元)，不是(萬元)，所以要注意輸入的是幾位數， 例如想找1000萬的房子，請輸入10000000。

·        【面積】 若您的拍賣標的是房屋，那麼這個面積代表的是「建物面積」， 且是謄本上的面積，不代表是室內實坪面積， 故建議用【面積】查時，範圍盡量要寬鬆為宜。

·        【地址】 通常若在【房屋座落】選定了縣市地區，在【地址】可只輸入路名，就可以查詢， 例如欲找台北市錦州街，那在地址這欄可直接輸入「錦州街」或者「錦州」即可。

·        【點交否】 如果只想要找有點交的房屋，可以在這裡做選取， 但要注意的是，有些法拍屋，可能因為車位屬共有，由管委會點交， 會被法院判斷為「部分點交」或「如備註或使用情形欄所示」， 所以若只選擇看點交的房屋，可能就會遺漏掉一些好的法拍屋。

將查詢條件輸入好後，點選「確定」即可進行查詢。

5.法拍屋查詢列表                                                                    依條件篩選後，會出現此列表，可點選「房屋地址」查看詳細的法拍公告； 亦可點選「看照片」查看法拍屋的外觀照片。

若在備註欄是有「停拍公告」，則表示該法拍屋已經停止拍賣。

  法拍屋查詢列表 6.法拍公告 在查詢列表中點選「房屋地址」，即可查看詳細的法拍公告， 每個法院的「法拍公告」陳述方式大同小異，其中重點如下： ·        「公告事項」 載明投標的時間及地點。

·        「附表」 有詳細的土地及建物資訊，包含面積、權利範圍、樓層、地址等。

·        「使用情形」及「備註欄」 法院通常會在此說明法拍屋的詳細狀況， 例如有沒有停車位、出租、第三人占用中、增建、海砂屋或非自然死亡（即凶宅）等風險， 民眾在查詢法拍屋時，一定要特別注意此部分的說明。

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