大學宿舍抽不到義守、成大房東發大財

台灣房屋集團趨勢中心統計六都學生數「破萬」大學的宿舍床位數，統計出各都宿舍「中籤率」最低的大學。

結果顯示，台北東吳大學床位最少，中籤率 ... 台南成功大學後站後甲商圈套房投報可達4~5.6%。

(台灣房屋提供) 大學生在外租屋有不少風險，但學校床位難搶，除非家裡有得住，不然外宿實在情非得已。

台灣房屋集團趨勢中心統計六都學生數「破萬」大學的宿舍床位數，統計出各都宿舍「中籤率」最低的大學。

結果顯示，台北東吳大學床位最少，中籤率僅41.6%，是最「一床難求」的學校；而義守大學是高雄大學中宿舍中籤率最低的，由於學生外宿人數多，使得鄰近大社市區的透天套房出租產品吃香，租金投報率高達4.8~5.9%，在各校中名列第一。

優美地產企研室主任林哲緯指出，在六都宿舍床位最吃緊的萬人大學中，台中逢甲、台南成大及桃園中原等校，大學城商圈成熟，周邊有足夠的租屋選擇，與宿舍無緣的學生仍可就近租屋；反倒台北東吳與高雄義守兩校，因地域特別，校區周遭學生租件特別稀少，沒抽到宿舍的同學只能「時間換空間」，奔赴外地租屋，其中義守大學的租屋熱區，更是遠在10公里外的大社等地，以騎車通勤來看，光來回學校就要花費一小時。

台灣房屋仁武7+1工商特許加盟店店長黃明智表示，義守大學周邊住宅不多，出租選擇有限，有租屋需求的學生，往往會選擇最近且機能較佳的大社區；從行情來看，目前大社區3年內的新透天總價約1000萬，大樓單價也落在1字頭內，屬高雄房市蛋殼區；但學生租屋市場的加持下，以往便吸引不少包租公和學生家長進場，替當地透天、低總價大樓挹注買氣。

黃明智解釋，目前大社區中古透天總價約600~850萬，以6間套房，每月出租4~7000元的行情來看，租金年報酬率上看4.8~5.9%，不僅是各校中最高，加上義守近年招生情況不錯，預估租屋市場仍能維持一定熱度。

此外，隨著中油五輕遷廠，仁大工業區改制等利多發酵，有望改善當地生活品質,加上房價基期低，未來還有不錯的補漲空間，對大社發展是一大強心針。

六都宿舍中籤率最低之大學及商圈出租投報率 至於投報率第2的台南成功大學，台灣房屋台南成功特許加盟店店東白晉昌解釋，成大創校較早，雖然地處市區，校地幅員卻相當廣大，宿舍供給量不成問題，同時商圈發展也非常成熟，租屋種類多元，學生在校內外居住都相當方便；此外，成大商圈也擁有來自台南火車站、百貨公司等四面八方租屋需求，因此在周遭東豐路、小東路上，有不少全新改建的獨立套房，如果想更親民的租金，巷弄內也有屋齡20~40年透天宅出租套房可供選擇。

以目前當地一間全新的套房總價約120~150萬，每月租金4000~7000元，加上扣除一個月的代管費用來推估，投報率都能來到4~5.6%，是當地許多置產族的購屋熱區，加上在少子化趨勢下，近年成大招生數不增反減，當地也還有南紡購物中心二期等利多陸續進駐，配合這幾年台南房市的火熱表現，後勢依舊看好。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該數據投報率相對偏低的東吳大學，所屬商圈並不止東吳學生租屋族群，還有如銘傳、實踐、文化大學等，也因捷運站點而有工作通勤族群，因此偏低的投報率來自於房價相較為高，但因租屋族群量體大，收租相對穩定，同樣在桃園的中原商圈，更因為房價偏低，不少首購與購置避險低總收租的投資族，炒熱當地市場，亦有工業區上班族租客，也是投報穩定的區塊。

相較之下像淡江大學周邊，由於與捷運站點遠，單純以學生族群為主，房價與租屋市場都會因少子化有潛在危機，都顯示目前這類大學城出租置產要觀察的不止是投報率高低，後續發展空間更值得注意。

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